29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"05" квітня 2011 р.Справа № 18/12/455-10
За позовом: Публічного акціонерного товариства "Імексбанк" м. Одеса
до: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький
за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Орен Інтернешенел" м. Хмельницький.
про розірвання договору суборенди від 28 грудня 2005року.
та за зустрічним позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький
до Публічного акціонерного товариства "Імексбанк" в особі філії "Імексбанк" у м. Хмельницький м. Хмельницький
про
- стягнення 54 212,40 грн.;
- зобов'язання Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" усунути наслідки самовільно проведених будівельних робіт у приміщенні за адресою: АДРЕСА_1, привівши зазначене приміщення у стан, на момент укладення договору суборенди від 28.12.2005р., зокрема:
1. демонтувати стіни-перегородки, привівши приміщення у відповідність до вимог технічного паспорту від 25.03.2005р;
2. встановити у відвальному приміщенні товарний ліфт;
3. облаштувати у підвальному приміщенні вихід на вулицю;
4. замурувати вхід у підвал з першого поверху приміщення, відновивши монолітне перекриття;
5. встановити дверне полотно на основний "парадний" вхід в приміщення;
6. відновити цегляне покриття підлога приміщення;
7. повернути та встановити в приміщенні чавунні радіатори;
8. повернути та встановити в приміщенні стелю з алюмінію
Суддя Саврій В.А.
Представники сторін:
позивача: не з'явився
відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 25.04.2008р.
третя особа: ОСОБА_2 - за дорученням від 26.04.2010р.
Позивач - Публічне акціонерне товариство "Імексбанк" м. Хмельницький звернулось із позовом до відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору суборенди від 28 грудня 2005року.
В обгрунтування своїх вимог посилається на те, що відповідно до Наказу від 19 січня 2010року, підписаного виконуючим обов'язки Голови правління Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" ОСОБА_3, було вирішено створити робочу групу щодо реорганізації філії АТ „ІМЕКСБАНК" у м. Хмельницький у відділення на балансі АТ „ІМЕКСБАНК". Для виконання вищезазначеного наказу було затверджено регламент необхідних заходів, серед яких:
1. Повідомлення ФОП ОСОБА_1 про дострокове розірвання Договору суборенди за взаємною згодою сторін;
2. Проведення заходів по створенню відділення у м. Хмельницький на балансі АТ „ІМЕКСБАНК";
3. До 31 березня 2010 року видача наказу про закриття філії АТ „ІМЕКСБАНК" у м.Хмельницький.
Відповідно до вимог Наказу від 19 січня 2010 року, після закриття філії ПАТ „ІМЕКСБАНК", у м.Хмельницькому залишиться функціонувати відділення Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК".
Відповідно до витягу з протоколу № 22 засідання Наглядової ради Публічного акціонерного товариства „ІМЕКСБАНК" від 23.02.2010р., було вирішено перепідпорядкувати відділення № 2 філії АТ „ІМЕКСБАНК" у м. Хмельницький на баланс АТ „ІМЕКСБАНК", змінити його повне найменування на відділення № 297 АТ „ІМЕКСБАНК" у м. Хмельницький, внутрішньобанківський реєстраційний код на 258 15 804 215 727 22 0297, місцезнаходження -на АДРЕСА_1, встановити штатний розпис та перелік операцій відповідно до протоколу № 18 засідання Правління АТ „ІМЕКСБАНК" від 23.02.2010р., а також затвердити Положення про відділення № 297 Публічного акціонерного товариства „ІМЕКСБАНК" у м. Хмельницький у новій редакції. Починаючи з 01 березня 2010 року відділення № 297 Публічного акціонерного товариства „ІМЕКСБАНК" здійснює банківську діяльність у м. Хмельницькому.
Створення відділення у м. Хмельницькому до дати закриття філії АТ "ІМЕКСБАНК" у м. Хмельницький зумовлено необхідністю безперервного надання банківських послуг, здійснення обслуговування клієнтів АТ "ІМЕКСБАНК", переведення частини персоналу філії до відділення та виконання інших організаційно-господарських справ. За штатним розписом кількість працівників філії складає 53 чоловіка. Затверджений штатний розпис відділення № 297 Публічного акціонерного товариства „ІМЕКСБАНК" у м. Хмельницький складає 17 чоловік.
Тому на сьогоднішній день у зв'язку з запланованим на 31 березня 2010 року закриттям філії АТ „ІМЕКСБАНК" у м. Хмельницький і створенням відділення № 297 АТ „ІМЕКСБАНК" у м. Хмельницький, відповідним зменшенням обсягу виконуваних функцій та скороченням працівників, необхідність щодо оренди приміщення загальною площею 202,6 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, відсутня.
Крім того, з 15 березня 2010 року Банк припиняє експлуатацію орендованого приміщення та звільняє його, про що Орендаря було повідомлено листом від 09 березня 2010 року з відповідним проханням з'явитись та підписати Акт прийому-передачі Приміщення.
Оскільки відповідач добровільно відмовився розірвати договір суборенди, позивач з посиланням на ст. 652 Цивільного кодексу України, просить суд розірвати договір суборенди.
Відповідач позов не визнав. У відзиві зазначив, що строк договору, відповідно до положень п. 9.1. Договору становить 5 років, з 28 грудня 2005 року по 28 грудня 2010 року включно.
В лютому 2010 року Відповідачу стало відомо про намір Позивача розірвати даний договір за взаємною згодою сторін, мотивуючи своє рішення виникненням об'єктивних обставин в економічному секторі нашої держави.
Вважає, що положення позовної заяви відносно закриття Позивачем власної філії, та відкритті на її місці відділення, не можуть братись до уваги судом, як істотна зміна обставин договору, ще і тому, як прямо спростовується умовами даного договору.
Відповідно до положень п. 9.5. Договору, реорганізація Орендодавця чи Орендаря, або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників). Зазначив, що кризові явища в економіці існують для всіх підприємців, учасників господарських відносин, а саме поняття ”підприємництво”, відповідно до положень ст. 42 Господарського кодексу України, це самостійна, ініціативна, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб'єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку. Отже кожний суб'єкт господарювання самостійно, на власний ризик веде свою господарську діяльність і прорахунки чи не вміння вести таку діяльність належним чином, ніяк не може визнаватись істотною зміною обставин договору. Вважає необгрунтованими твердження Позивача відносно того, що існування даного договору порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє банк тих переваг на які він розраховував при укладенні такого договору.
Просить в позові відмовити.
Представник третьої особи пояснень на позов не подав.
Відповідачем подано зустрічний позов відповідно до якого просить суд: стягнути з відповідача 54212,4 грн. заборгованості по орендній платі; зобов'язати ПАТ "ІМЕКСБАНК" усунути наслідки самовільно проведених будівельних робіт у приміщенні за адресою: АДРЕСА_1, привівши зазначене приміщення у стан, на момент укладення договору суборенди від 28.12.2005р., зокрема:
1. демонтувати стіни-перегородки, привівши приміщення у відповідність до вимог технічного паспорту від 25.03.2005р;
2. встановити у відвальному приміщенні товарний ліфт;
3. облаштувати у підвальному приміщенні вихід на вулицю;
4. замурувати вхід у підвал з першого поверху приміщення, відновивши монолітне перекриття;
5. встановити дверне полотно на основний "парадний" вхід в приміщення;
6. відновити цегляне покриття підлога приміщення;
7. повернути та встановити в приміщенні чавунні радіатори;
8. повернути та встановити в приміщенні стелю з алюмінію
06.07.2010р. фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 подано заяву про уточнення позовних вимог відповідно якої просить суд стягнути з відповідача 71514 грн. заборгованості по орендній платі.
Посилається на те, що договором суборенди приміщення встановлено, що плата за користування майном перераховується на рахунок ОСОБА_1 щомісячно не пізніше 6 числа місяця, наступного за звітним, і буде становитиме 2 257, 4 дол. США. Зважаючи на ту обставину, що з 6 березня 2010 року Відповідачем не сплачується орендна плата, станом на 6 липня 2010 року прострочка останнього становить 4 місяці.
Вирахувавши, що один день оренди приміщення для Відповідача становить 72, 8 дол. США (2 257, 4 дол. США : 31 день , сума загального боргу становить 9 029, 6 дол. США (2 257, 4 дол. США X 4 місяці), або 71514 грн. (курс НБУ - 7, 92 грн.).
Крім того, просить суд зобов'язати Публічне акціонерне товариство «ІМЕКСБАНК»(код ЄДРПОУ 20971504, адреса: 65039, м. Одеса, проспект Гагаріна, 12-А) усунути наслідки самовільно проведені х будівельних робіт у приміщенні за адресою: АДРЕСА_1. привівши зазначене приміщення у стан, на момент укладення договору суборенди від 28.12.2005р., зокрема:
1. демонтувати стіни-перегородки, привівши приміщення у відповідність до вимог технічного паспорту;
2. встановити у підвальному приміщенні товарний ліфт;
3. облаштувати у підвальному приміщенні вихід на вулицю;
4. замурувати вхід у підвал першого поверху приміщення, відновивши монолітне перекриття;
5. встановити дверне полотно на основний «парадний»вхід в приміщення;
6. відновити цегляне покриття підлоги приміщення;
7. повернути та встановити в приміщенні стелю з алюмінію.
Оскільки заява відповідача відповідає положенням чинного законодавства, вона підлягає задоволенню.
Відповідач по зустрічному позову вимоги не визнав. У відзиві зазначив, що ним надано докази, якими підтверджується факт звільнення АТ „ІМЕКСБАНК" орендованого приміщення з 15 березня 2010 року (Акт звільнення приміщення від 15.03.2010р.). З вказаної дати Банк припинив користуватись приміщенням, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Так як положення Цивільного кодексу України чітко вказують на те, що плата з наймача справляється лише за користування майном, а з 15 березня 2010 року АТ „ІМЕКСБАНК" даним майном не користується, вважає, вимоги позивача щодо стягнення орендної плати за Договором суборенди є безпідставними та незаконними.
Ремонтні роботи у приміщенні по вул. Театральна, 40, що у м. Хмельницькому, були закінчені в період до жовтня місяця 2006 року. Після закінчення всіх ремонтних робіт (жовтень 2006 року) ОСОБА_1, спостерігаючи стан приміщення після проведеного ремонту, не вчиняла жодних дій, які б свідчили про наявність претензій до Банку, тим самим фактично висловлюючи свою згоду на здійснення ним вищевказаних робіт. Твердження ОСОБА_1 про те, що проведеними ремонтними роботами Банк здійснив погіршення речі, є безпідставними. Жодних доказів погіршення речі Позивач не надав. Натомість Банком було здійснено поліпшення орендованого майна на загальну суму 368392,47 грн., що підтверджується наданими у справі Відповідачем-Позивачем доказами (актами виконаних підрядних робіт за травень, березень, жовтень та червень 2006 року). Вищевказані поліпшення є невід'ємними та такими, що залишаються у власності Орендодавця. Просить застосувати до вказаної вимоги строк позовної давності.
В судовому засіданні позивачем по зустрічному позову (фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1) було подано заяву відповідності до ст. 22 ГПК України про уточнення позовних вимог та просить суд: - стягнути з відповідача по зустрічному позову 71420,52 грн.; - зобов'язати Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" усунути наслідки самовільно проведених будівельних робіт у приміщенні за адресою: АДРЕСА_1, привівши зазначене приміщення у відповідність до вимог технічного паспорту на зазначене приміщення від 25.03.05р., зокрема:
На першому поверсі:
1. встановити демонтовані перегородки (стіни) приміщення №1
2. демонтувати перегородки (стіни) в приміщенні №2;
3. встановити бетонне міжповерхове перекриття в приміщенні №2та демонтувати сходи в приміщення підвалу;
4. встановити стіну (перегородку) між приміщеннями №3 та №4;
5. встановити дверний пройом між приміщеннями №4 та №5;
6. демонтувати стіну (перегородку) з дверним пройомом у приміщенні №5;
7. встановити стіни (перегородки) між приміщеннями №5,№6 та №7;
8. встановити дверний пройом між приміщеннями №9 та №10, встановити у приміщенні №11 вантажний ліфт та шахту ліфту.
У підвальному приміщенні:
1. встановити стіну (перегородку) між приміщеннями №13 та №17;
2. демонтувати стіни (перегородки) в приміщенні №11;
3. демонтувати стіни (перегородки) в приміщенні №16.
Дана заява не суперечить вимогам чинного законодавства та судом приймається.
Позивач по первісному позову повноважного представника в судове засідання не направив, причин неявки не повідомив.
Враховуючи визначені ГПК України засади змагальності та рівності сторін судового процесу, неявку повноважного представника позивача, необхідність подання для повного, всебічного та об'єктивного вирішення спору по суті витребуваних судом доказів, суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи.
Керуючись ст.ст.77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Розгляд справи відкласти на 10 год. 00 хв. "5" травня 2011 року.
Зобов'язати позивача подати в судове засідання копію довідки органу державної статистики про включення до Єдиного державного реєстру, оригінали установчих документів, оригінали доказів, що підтверджують позовні вимоги для огляду в судовому засіданні та інші докази, які є у позивача.
Зобов'язати відповідача подати в судове засідання копію довідки органу державної статистики про включення до Єдиного державного реєстру, оригінали установчих документів, письмовий відзив на позов з обгрунтуванням своїх доводів та заперечень та докази, які є у відповідача.
Визнати явку повноважних представників сторін в судове засідання обов'язковою.
Ухвалу надіслати позивачу, відповідачу, третій особі без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариству з обмеженою відповідальністю "Орен Інтернешенел" м. Хмельницький.
Визнати явку повноважних представників сторін (з довіреностями та документами, що посвідчують особу) в судове засідання обов'язковою.
Суддя В.А. Саврій
Віддруковано 4 примірника:1 -позивачу;2 -відповідачу;3. -третій особі, 4 - в матеріали справи.