01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77
"11" березня 2008 р. Справа № 19/077-08
Розглянувши матеріали справи за позовом Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква
до Білоцерківського регіонального благодійного фонду «Сприяння», м. Біла Церква
про розірвання договору оренди та звільнення не житлового приміщення
суддя Т.П. Карпечкін
від позивача - Смирнова І. В. (дов. № 12-1-27/106 від 30.01.2008 року);
від відповідача - не з'явився
обставини справи:
Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради (далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Білоцерківського регіонального благодійного фонду «Сприяння» (далі-відповідач) про розірвання договору оренди та звільнення не житлового приміщення.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання зобов'язань відповідачем за договором оренди не житлового приміщення укладеного між сторонами 18.02.2003 року. Відповідач виконує зобов'язання за договором неналежним чином, а саме не сплачує орендну плату своєчасно та в повному обсязі станом на 10.12.2007 року заборгованість становила 490,13 грн. Крім того, згідно ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотною умовою договору оренди є страхування орендарем взятого ним в оренду майна. Відповідачем не застраховано орендоване майно. На підставі зазначеного 20.06.2007 року позивачем направлено на адресу відповідача претензію від 20.06.2007 року про розірвання договору оренди. Позивач просить суд розірвати договір оренди та виселити відповідача з орендованого приміщення.
Представником позивача неодноразово подавались до суду заяви про зміну позовних вимог з останньої заяви від 11.03.2008 року вбачається, що позивач змінив позовні вимоги та просить суд зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення за договором від 18.02.2003 року, оскільки термін дії договору закінчився 01.03.2008 року, а спірне приміщення не звільнено та не передано позивачу в установленому порядку.
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалою суду від 15.02.2008 року в засідання суду не з'явився, витребуваних документів не подав, у зв'язку з зазначеним, суд вважає за можливе відповідно до ст. 75 ГПК України розглянути справу без його участі за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку щодо правомірності заявлених позовних вимог з наступних підстав.
Між позивачем (за договором-орендодавець) та відповідачем (за договором-орендар) 18.02.2003 року було укладено договір оренди № 126 нежитлового приміщення (далі-договір). За умов договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування не житлове приміщення площею 107 кв. м., яке розташовано на першому поверсі одноповерхового цегляного будинку за адресою: Київська область, м. Біла Церква, пл. Торгова Площа, 6 (п. 1.1 договору). Строк дії договору з 18.02.2003 року по 29.02.2008 року (п. 10.1 договору). Договір може бути розірвано на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України (п. 10.4 договору). Строк дії договору не може бути продовжений у відповідності з чинним законодавством України (п. 10.7 договору).
Позивачем 20.06.2007 року позивачем направлено на адресу відповідача претензію від 20.06.2007 року про розірвання договору оренди, але відповідь на зазначену претензію позивач не отримав.
29 лютого 2008 року термін дії договору закінчився, але відповідач не звільнив та не повернув позивачу орендоване приміщення.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Судом оглянуті оригінали документів залучених до матеріалів справи.
При вирішені спору судом враховано, що відповідно до ст.ст. 193, 199 ГК України суб'єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України).
Як вже зазначалось вище термін дії договору закінчився 29 лютого 2008 року.
За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати відповідно до ст. 44, ст. 46, ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 44, 46, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Зобов'язати Білоцерківський регіональний благодійний фонд «Сприяння» (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Гординського, 36, код 26246923) звільнити орендоване приміщення за договором оренди № 126 нежитлового приміщення від 18.02.2003 року, площею 107 кв. м., яке розташоване на першому поверсі одноповерхового цегляного будинку за адресою: Київська область, м. Біла Церква, пл. Торгова Площа, 6.
3. Стягнути з Білоцерківського регіонального благодійного фонду «Сприяння» (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Гординського, 36, код 26246923) в доход державного бюджету України 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.
Суддя Карпечкін Т.П.
Рішення підписано 17.03.2008 року