Господарський суд
Житомирської області
* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
Від "24" березня 2011 р.Справа № 11/5007/8/11
Господарський суд Житомирської області у складі:
Головуючого судді
судді Маріщенко Л.О.
судді
за участю представників сторін
від позивача Павлюк І.О. ( довіреність від 01.02.11р.)
від відповідача не з'явився
Розглянув справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Меркс Груп" (м. Київ)
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (м. Житомир)
про стягнення 7115,22 грн.
Позивачем пред'явлено позов про стягнення з відповідача на його користь 7115,22 грн. заборгованості за договором суборенди нежитлового приміщення, з яких 5214,94 грн. суборенда, 48 консультативні послуги, 92,19 грн. експлуатаційні витрати, 48,98 комунальні послуги 69,14 грн. пеня та 1641,97 грн. штрафу.
Представник позивача позов підтримала з підстав викладених в позовній заяві.
Відповідач свого представника та відзив на позов до суду не направив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.
Справа, відповідно до ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними в ній матеріалами.
Заслухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, господарський суд
09.06.10р. між сторонами був укладений договір № А/Ж - 1007/10 суборенди нежитлового приміщення, згідно якого позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове оплачуване користування нежитлове приміщення, а саме частину будівлю ТЦ, який знаходиться за адресою м. Житомир, вул. Київська, 77, на першому поверсі, загальною площею 2 кв.м.
Згідно додатку №5-1 до договору, орендна ставка становить 800 грн. за один квадратний метр.
плата за суборенду за кожен місяць визначається на момент платежу за формулою:
Плата за суборенду = Індекс К х Індекс І х Площа об'єкта х Оренда ставка, де
Індекс К - співвідношення встановленого НБУ офіційного курсу гривні до долара США на дату складання орендарем рахунку на оплату плати за суборенду, до курсу гривні до долара США, який на дату укладання договору суборенди складає 7,92 грн., за умови, що значення зазначеного співвідношення є більше ніж одиниця.
Індекс І - індекс інфляції гривні, за період з моменту укладання договору суборенди до місяця, що передує оплачуваному місяцю, згідно з офіційними даними про індекс інфляції.
Згідно п. 5.4 договору, плата за суборенду сплачується суборендарем щомісяця, попередньою оплатою, не пізніше 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю.
Відповідно до п. 5.5 договору, орендар до 15-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю, виставляє суборендареві рахунок на оплату плати за суборенду, розрахованої відповідно до додатку № 5-1 до договору.
Суборендар зобов'язаний сплачувати плату за суборенду не пізніше строку, зазначеного в даному договорі, незалежно від факту одержання їм зазначених рахунків. При неотриманні суборендарем зазначених рахунків, плата за суборенду розраховується суборендарем самостійно відповідно до додатку № 5-1 до даного договору.
18.06.10р. сторонами був підписаний акт № 1 прийому передачі приміщення для опоряджувальних робіт.
За період з листопада 2010р. по січень 2011р. позивачем виставлялись рахунки на оплату суборенди приміщенні на загальну суму 5214,94грн. , а саме рахунок № 53181 за листопад 2010р. на суму 1759,09 грн., рахунок № 53591 за грудень 2010р. на суму 1767,82 грн., рахунок № 53928 за січень 2011р. на суму 1734,04грн.
В порушення умов договору, відповідач вказані рахунки в установлений строк не оплатив, в результаті чого утворилась заборгованість по суборенді за вказаний період в розмірі 5214,94 грн.
Відповідно до п. 5.7 договору, суборендар , крім платежів по оренді , повинен компенсувати / сплачувати витрати за комунальні послуги, якими він користується ( електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.), та витрати на комунальні послуги, які споживають відвідувачі в місцях загального користування та які розподіляються між всіма суборендарями ТЦ пропорційно площі об'єкту суборенди до загальної площі ТЦ. Згідно п. 5.7.2 суборендар компенсує орендарю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених орендарем рахунків, згідно отриманих від орендаря розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення орендарем лічильників - на підставі їх показників.
Перерахування компенсації за комунальні послуги за перший та другий місяці здійснюється на підставі виставлених орендарем рахунків, не пізніше 5-го числа місяця за попередній та поточний місяці ( при цьому плата за комунальні послуги за поточний ( другий) місяць розраховується у відповідності із сумою компенсації за комунальні послуги за перший місяць), за його платіжними реквізитами, вказаними у цьому договорі та /або у таких рахунках ( п. 5.7.3 договору).
Плата за комунальні послуги за третій та кожен наступний місяць сплачується суборендарем щомісяця, попередньою оплатою, не пізніше 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю. Орендар до 15-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю, виставляє Суборендареві рахунок на оплату комунальних послуг, які розраховані у відповідності із сумою компенсації за комунальні послуги за місяць, що передує місяцю в якому виставляється рахунок ( п. 5.7.4 договору).
На виконання даного пункту договору, позивачем був вставлений відповідачу рахунок на оплату комунальних послуг за листопад № 53682 на суму 48,98 грн.
Однак, даний рахунок відповідач не оплатив.
Згідно п. 5.8 договору, суборендар відшкодовує орендарю витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням об'єкта суборенди, що складає 23 грн. за однин квадратний метр об'єкта суборенди на місяць, якщо інше не буде встановлено додатковою угодою сторін.
Оплата зазначених у даному пункті витрат проводиться суборендарем не пізніше трьох банківських днів з моменту виставлення суборендареві рахунків.
За період з грудня 2010р. по січень 2011р. у відповідача виник обов'язок по сплаті експлуатаційних послуг на загальну суму 92,19грн., які відповідач не оплатив.
Також, згідно п. 5.16 договору, суборендар до 15 числа кожного місяця, який передує поточному, перераховує на поточний рахунок орендаря суму в розмірі 8 грн. за один квадратний метр об'єкта суборенди, як винагороду орендареві, за надання суборендареві усних консультацій відносно поточного стану та ситуації на ринку торгової нерухомості.
На оплату консультаційних послуг відповідачу виставлялись рахунки № 52981 за листопад 2010р. на суму 16 грн., № 53552 за грудень 2010р. на суму 16 грн. та № 53840 за січень 2011р. на суму 16 грн.
Відповідач вказані рахунки не оплатив.
Відповідно до п. 10.2 договору, у випадку затримок з боку суборендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь орендаря, суборендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожен день прострочення від суми заборгованості.
Згідно наведеного позивачем розрахунку пені, правильність якого перевірена судом, розмір пені становить:
за прострочку суборендної плати - 67,93 грн.;
за прострочку сплати консультативних послуг - 0,62 грн.;
за прострочку сплати експлуатаційних витрат - 1,2 грн.
Таким чином, загальний розмір пені становить 69,75 грн.
Однак, в позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача пеню в сумі 69,14 грн., тому до стягнення підлягає сума 69,14 грн.
Також, позивач просить стягнути з відповідача нарахований штраф у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов'язання, нарахований на підставі п. 10.2.1.1 договору.
Згідно розрахунку позивача, розмір штрафу становить 1641,97 грн.
Однак, суд не погоджується з наведеним позивачем розрахунком, так як штраф повинен нараховуватись лише на суму простроченого грошового зобов'язання за договором, а позивачем в цю суму також була включена нарахована пеня, що є не допустимим при проведенні розрахунку штрафу.
Згідно розрахунку проведеного судом розмір штрафу, передбаченого п. 10.2.1.1 договору, становить 1621,23 грн. (5404,11 грн.( загальна заборгованість по договору) х 30%).
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідач заперечень з приводу заявлених позовних вимог та доказів сплати боргу суду не надав.
Враховуючи викладене, суд задовольняє позов в частині стягнення 5214,94 грн. боргу по суборенді, 48 грн. боргу за консультативні послуги, 92,19 грн. боргу за експлуатаційні витрати, 48,98 грн. заборгованості по комунальним платежам, 69,14 грн. пені, 1621,23 грн. штрафу та відмовляє в іншій частині позову.
Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених вимог.
Керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Меркс Груп" ( 01004, м. Київ, вул. Бесарабська, 7-а, код 34980420) - 5214,94 грн. боргу; 48 грн. боргу за консультативні послуги; 92,19 грн. боргу за експлуатаційні витрати; 48,98 грн. заборгованості по комунальним платежам; 69,14 грн. пені; 1621,23 грн. штрафу; 101,70 грн. витрат по сплаті державного мита; 235,31 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. В іншій частині позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його прийняття. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
СуддяМаріщенко Л.О.
Дата підписання 25.03.2011 р.
Віддрукувати:
1 - в справу
2 , 3- сторонам ( рек. з повід.)