Господарський суд Чернігівської області
14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62
Іменем України
15 березня 2011 року Справа № 6/31
За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю „Чернігівагрошляхбуд”,
вул. Павла Тичини, 69, м. Чернігів, 14007,
до відповідача: приватного підприємства „Наш інструмент”,
вул. Мстиславська, 15, м. Чернігів, 14000,
про стягнення 11026,96 грн. боргу та звільнення приміщення.
Суддя Блохіна Ж.В.
Представники сторін:
від позивача: Нікітенко С.М., довіреність №б/н від 10.11.2010 року,
від відповідача: не з'явився.
Товариством з обмеженою відповідальністю „Чернігівагрошляхбуд” подано позов до приватного підприємства „Наш інструмент” про:
- стягнення 11026,96 грн. боргу по сплаті орендної плати та вартості послуг з опалення за період з вересня 2010 року по січень 2011 року відповідно до договору оренди нежилих приміщень від 30.04.2008 року;
- зобов'язання протягом трьох днів з дати набуття рішенням суду законної сили звільнити та передати ТОВ „Чернігівагрошляхбуд” орендоване приміщення: кімнату №1 (1 поверх) в будівлі по вул. Олександра Молодчого, буд. 44 в м. Чернігові.
В судовому засіданні 22.02.2011 року представник позивача подав уточнення позовних вимог в зв'язку з тим, що в позовній заяві зроблена описка в номері кімнати, яку має звільнити відповідач, а тому позивач уточнює другу позовну вимогу і просить зобов'язати ПП „Наш інструмент” протягом трьох днів з дати набуття рішенням суду законної сили звільнити та передати ТОВ „Чернігівагрошляхбуд” орендоване приміщення: кімнату №15 площею 32,5 кв. м на першому поверсі в будівлі по вул. Олександра Молодчого, буд. 44 в м. Чернігові.
Ухвала про порушення провадження у справі від 11.02.2011 року, яка була направлена рекомендованим листом на адресу відповідача, вказану позивачем у позовній заяві і відповідає адресі, що вказана у свідоцтві про державну реєстрацію юридичної особи ПП „Наш інструмент”, довідці про включення відповідача до ЄДРПОУ Чернігівського обласного управління статистики, а саме: м. Чернігів, вул. Мстиславська, 15, повернута Укрпоштою з відміткою, що за зазначеною адресою відповідач не значиться.
Як вбачається з Довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, станом на 09.02.2011 року стосовно приватного підприємства „Наш інструмент” записів проведення реєстраційних дій не знайдено.
Позивачем надано копію Статуту приватного підприємства „Наш інструмент”, згідно якого дане підприємство створено за рішенням власника -громадянина України Жука Євгенія Івановича, який мешкає в м. Чернігові, вул. 1-ої Гвардійської Армії, 16, кв. 10.
Враховуючи, що відповідач не знаходиться за юридичною адресою, зазначеною у вищевказаних документах, та з метою вжиття всіх заходів для надання відповідачу можливості скористатися своїми правами, передбаченими ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України, в тому числі і бути обізнаним про дату, час та місце розгляду справи, суд направив ухвалу про порушення провадження у справі та ухвалу про відкладення розгляду справи на адресу власника ПП „Наш інструмент” -Жука Є.І. за адресою: м. Чернігів, вул. 1-ої Гвардійської Армії, 16, кв. 10.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, заяв, клопотань та відзиву на позов не надіслав, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.
Представник позивача в судовому засіданні підтримує позовні вимоги і просить їх задовольнити.
Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.
Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд
30 квітня 2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Чернігівагрошляхбуд” (орендодавець) та приватним підприємством „Наш інструмент” (орендар) укладено договір оренди нежилих приміщень.
Згідно п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначені нежилі приміщення, які належать ТОВ „Чернігівагрошляхбуд”.
Відповідно до п. 1.2 договору місцезнаходження приміщень, які передаються в оренду: м. Чернігів, вул. Олександра Молодчого, буд. 44, будівля виробничо-лабораторного корпусу літ. А-4, 1-й поверх, номера та площа кімнат: №15-32,5 кв. м, розміщення кімнат визначається схемою.
Згідно п. 4.1 договору строк оренди складає одинадцять місяців з 01 травня 2008 року.
Якщо жоден із сторін в термін 30 днів до закінчення даного договору не заявить про намір його розірвання, даний договір вважається пролонгованим на той же самий строк - одинадцять місяців. (п. 4.2 договору).
Відповідно до п. 5.1 договору розмір орендної плати, за орендовану загальну площу нежилих приміщень: 42,9 метрів кв., складає по 31,16 грн. за один метр квадратний, в цінах квітня 2008 року, крім того 20% ПДВ (ціна договірна, єдина по Товариству, яка склалась на дату укладення даного договору).
Згідно п. 5.3 договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно на розрахунковий рахунок орендодавця на один місяць наперед але не пізніше 15 числа місяця за який сплачується орендна плата.
Відповідно до п. 5.4 договору орендар зобов'язаний проводити оплату орендної плати з урахуванням індексу інфляції до попереднього місяця за даними газети „Урядовий кур'єр”.
Орендар зобов'язаний відшкодовувати орендодавцю вартість послуг за опалення приміщень. Відшкодування вартості послуг за опалення приміщень орендар проводить згідно рахунків енергокомпанії „Облтеплокомуненерго” по рахунках орендодавця пропорційно орендованій площі до опалювальної площі будівлі, де орендар орендує приміщення за даним договором, на протязі п'яти днів від дати одержання рахунків від орендодавця. (п. 5.5 договору).
У п. 10.3 договору передбачено, що орендодавець розриває даний договір оренди з орендарем в односторонньому порядку у випадках, зокрема:
- несплати в повному обсязі та частково орендарем орендної плати орендодавцю протягом трьох місяців від дати настання зобов'язання по сплаті орендарем орендної плати, згідно п.п. 5.3, 5.4 даного договору, орендодавцю;
- несплати орендарем відшкодування послуг за опалення та електропостачання орендодавцю протягом п'яти днів від дати настання зобов'язання по оплаті орендарем послуг за опалення та електропостачання, згідно п.п. 5.5, 5.6 даного договору, орендодавцю.
Відповідно до акту прийому-передачі приміщення за договором від 30.04.2008 року орендар прийняв в тимчасове користування приміщення з корисною площею 32,5 кв. м (загальною площею 42,9 кв. м), яке розташоване за адресою: 1 поверх будівлі виробничо-лабораторного корпусу літ. А-4, по вул. Олександра Молодчого, 44, кім. №15, у м. Чернігові.
На виконання даного договору позивачем були виставлені відповідачу рахунки-фактури №СФ-0001180 від 13.09.2010р. на суму 2056,62 грн., №СФ-0001390 від 14.10.2010р. на суму 2149,81 грн., №СФ-0001576 від 12.11.2010р. на суму 2111,71 грн., №СФ-0001681 від 13.12.2010р. на суму 2113,78 грн., №СФ-0000001 від 11.01.2011р. на суму 2141,57 грн., №СФ-0001484 від 29.10.2010 року на суму 99,70 грн., №СФ-0001648 від 29.11.2010 року на суму 252,34 грн., №СФ-0001706 від 27.12.2010 року на суму 508,67 грн. та №СФ-0000046 від 31.01.2011 року на суму 745,14 грн., всього на загальну суму 12179,34 грн., з них: 10573,49 грн. орендної плати, 1605,85 грн. вартості послуг з опалення приміщення.
Між сторонами були складені та затверджені акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) відповідно до рахунків - фактур на загальну суму 12179,34 грн.
Як зазначає позивач в позовній заяві, відповідач частково оплатив орендну плату за вересень 2010 року і заборгованість відповідача з орендної плати за вересень 2010 року складає 904,24 грн.
Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем складає 11026,96 грн., в тому числі: 9421,11 грн. орендна плата та 1605,85 грн. вартість послуг з опалення приміщення.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК України:
“Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.”
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Отже, в порушення вищевказаних норм законодавства та умов договору оренди нежилих приміщень, відповідач не виконав вчасно та в повному обсязі свої зобов'язання по сплаті орендної плати та вартості послуг з опалення на загальну суму 11026,96 грн. за період з вересня 2010 року по січень 2011 року.
За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення 11026,96 грн. боргу по сплаті орендної плати та вартості послуг з опалення підлягають задоволенню в повному обсязі.
У підп. 4, 5 п. 10.3 договору передбачено, що орендодавець розриває даний договір оренди з орендарем в односторонньому порядку у випадках, зокрема:
- несплати в повному обсязі та частково орендарем орендної плати орендодавцю протягом трьох місяців від дати настання зобов'язання по сплаті орендарем орендної плати, згідно п.п. 5.3, 5.4 даного договору, орендодавцю;
- несплати орендарем відшкодування послуг за опалення та електропостачання орендодавцю протягом п'яти днів від дати настання зобов'язання по оплаті орендарем послуг за опалення та електропостачання, згідно п.п. 5.5, 5.6 даного договору, орендодавцю.
Наведений пункт договору не суперечить приписам ст. 782 ЦК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Позивачем направлено відповідачу лист, в якому позивач повідомляє, що він на підставі підп. 4 п. 10.3 договору та у відповідності до ч. 1 ст. 782 ЦК України розриває договір оренди нежилих приміщень від 30.04.2008 року з 01.02.2011 року. Також у відповідності до п. 8.1 договору просить відповідача звільнити орендовані приміщення: кімнату №15-32,5 кв. м (42,9 кв. м загальної площі), що знаходяться на першому поверсі адмінбудівлі по вул. О. Молодчого, буд. 44 в м. Чернігові, протягом трьох днів з дати розірвання договору оренди нежилих приміщень, тобто до 03.02.2011 року. Даний лист був отриманий відповідачем 01.02.2011 року, що підтверджується підписом уповноваженої особи та печаткою підприємства.
Факт порушення відповідачем умов договору та не проведення оплати за орендоване майно підтверджується матеріалами справи, а тому вчинені позивачем дії по відмові від договору за приписами ст. 782 ЦК України та підп. 4, 5 п. 10.3 договору є правомірними.
За приписами ч. 2 ст. 782 Цивільного кодексу України встановлено, що в разі відмови наймодавця від договору найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Таким чином, оскільки відповідачем 01.02.2011 року отримано лист позивача, в якому останній повідомляє про розірвання договору, то саме з 01.02.2011 року договір є розірваним.
Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно п. 8.1 договору після закінчення строку оренди орендар зобов'язаний звільнити та передати орендодавцю приміщення (майно яке в ньому знаходиться та ключі включно), що орендувались, протягом трьох діб з моменту закінчення терміну оренди за актом прийому-передачі повноважним представникам орендодавця.
Відповідно до п. 8.2 договору приміщення та майно, що орендувались, повинні бути передані орендодавцю у тому стані, в якому вони були передані в оренду з урахуванням нормального зносу.
В матеріалах справи міститься акт від 08.02.2011 року про ухилення керівництва ПП “Наш інструмент” (колишнього орендаря) від передачі за актом орендованих приміщень: кім. №15 на першому поверсі адмінбудівлі по вул. Олександра Молодчого, 44, в м. Чернігові ТОВ “Чернігівагрошляхбуд” (орендодавцю).
Враховуючи наявність письмового повідомлення позивача про розірвання договору оренди та не звільнення відповідачем вказаного приміщення на момент розгляду справи, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення орендодавцю.
З урахуванням приписів ст. 651, 785 Цивільного кодексу України, умов договору та того, що відповідач не виконав належним чином умови договору щодо своєчасної оплати орендної плати та вартості опалення, не надав належних та допустимих доказів на підтвердження повного виконання своїх обов'язків по договору та не заперечив заявлені вимоги, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині звільнення та передачі орендованого приміщення підлягають задоволенню.
Стосовно визначення строку звільнення приміщення (трьох днів з дати набуття рішенням суду законної сили), суд доходить висновку про те, що в цій частині позов задоволенню не підлягає, оскільки строк і порядок виконання судових рішень здійснюється відповідно до норм Закону України „Про виконавче провадження”.
Оскільки даний спір виник внаслідок неправильних дій відповідача відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати в повному обсязі мають бути покладені на відповідача.
Керуючись ст. ст. 525, 526, 615, 759, 760, 762, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Приватному підприємству „Наш інструмент” (вул. Мстиславська, 15, м. Чернігів, код ЄДРПОУ 31379186, р/р 260011865 в ЧОД „Райффайзен банк Аваль”, МФО 353348) звільнити та передати Товариству з обмеженою відповідальністю „Чернігівагрошляхбуд” (вул. Павла Тичини, буд. 69, м. Чернігів, код ЄДРПОУ 03582480 р/р 26006301833936 в філії „Відділення ПАТ Промінвестбанк м. Чернігів”, МФО 353456) орендоване приміщення площею 32,5 кв. м, що розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Олександра Молодчого, буд. 44, будівля виробничо-лабораторного корпусу літ. А-4, 1-й поверх, кімната №15.
3. Стягнути з Приватного підприємства „Наш інструмент” (вул. Мстиславська, 15, м. Чернігів, код ЄДРПОУ 31379186, р/р 260011865 в ЧОД „Райффайзен банк Аваль”, МФО 353348) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Чернігівагрошляхбуд” (вул. Павла Тичини, буд. 69, м. Чернігів, код ЄДРПОУ 03582480 р/р 26006301833936 в філії „Відділення ПАТ Промінвестбанк м. Чернігів”, МФО 353456) 11026,96 грн. боргу, 110,27 грн. державного мита, 85 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
4. В решті позову відмовити.
Суддя Ж.В. Блохіна
18.03.11