ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/46804.02.11
За позовомВідкритого акціонерного товариства «Київський завод експериментальних конструкцій»
до
про Приватного підприємства «Енерготон»
стягнення 13 387,58 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивача
від відповідача Пришва В.С.- представник
не з'явились
Відкрите акціонерне товариство «Київський завод експериментальних конструкцій»звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного підприємства «Енерготон» про стягнення 13 387,58 грн., в тому числі 11 346,58 грн. основного боргу та 2 041,00 грн. пені.
Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди відповідач не перерахував позивачу орендну плату за період квітень, серпень, вересень, жовтень, листопад 2009 року, а також не в повному обсязі вніс плату за спожиті комунальні послуги за листопад 2008 року та серпень, жовтень, листопад 2009 року, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість за вказаними платежами, яку позивач просить стягнути у судовому порядку та за прострочення виконання грошового зобов'язання нараховує пеню.
Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд
02.12.2008 між Відкритим акціонерним товариством «Київський завод експериментальних конструкцій», як орендодавцем, та Приватним підприємством «Енерготон», як орендарем, укладено договір оренди № 116 (надалі договір), відповідно до якого орендодавець за актом приймання -передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) майно, визначене цим договором (п.1.1).
Відповідно до п. 2.1 договору об'єктом оренди є виробничі приміщення площею 59,6 кв.мв будівлі № 11 на території заводу по вулиці Алма-Атинській, 8.
Згідно із п. 4.1 договору визначена цим договором орендна плата за приміщення становить платіж, який орендар вносить орендодавцю за користування приміщенням у грошовій формі. Орендар на умовах попередньої оплати не пізніше 5-го числа наступного місяця перераховує орендодавцю орендну плату за наступний місяць. Орендна плата по договору за місяць становить 2 414,60 грн. з ПДВ (п. 4.2 договору).
Відповідно до п. 4.3 договору оренди витрати за комунальні послуги (водопостачання, електропостачання, опалення) компенсуються за рахунок орендаря, оплачуються орендарем щомісячно не пізніше 19 числа поточного місяця на підставі показань лічильників, пропорційно займаній площі, відповідно пред'явлених рахунків орендодавцем.
Строк дії договору встановлений сторонами з 01.01.2009 по 31.12.2009, договір вступає в дію з дати підписання акту прийому -передачі орендованого майна (п.3.1 договору).
На виконання умов договору позивач передав відповідачу приміщення, що підтверджується актом прийому -передачі від 01.01.2009 року.
Додатковою угодою № 1 від 01.06.2009 до договору оренди №116 від 02.12.2008 сторони погодили, що орендна плата з 01.06.2009 в місяць становить 1 312,00 грн. з ПДВ.
За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).
Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Матеріалами справи встановлено, що зобов'язання за договором виконані відповідачем неналежним чином, орендна плата та компенсація вартості комунальних послуг в розмірах, порядку та строки, встановлені договором, сплачені не в повному обсязі.
Заявлена до стягнення заборгованість у розмірі 11 346,56 грн. складається з боргу по орендним платежам на суму 7 527,40 грн., в тому числі за квітень 2009 року в розмірі 2 414,60 грн., за серпень 2009 року в розмірі 1 312,00 грн., за вересень 2009 року в розмірі 1 312,00 грн., за жовтень 2009 року в розмірі 1 312,00 грн., за листопад 2009 року в розмірі 1 312,00 грн.; з компенсації вартості комунальних послуг на суму 3 819,18 грн., в тому числі за листопад 2008 року в розмірі 1 603,84 грн., за серпень 2009 року в розмірі 292,54 грн., за жовтень 2009 року в розмірі 1 564,12 грн. та листопад 2009 року в розмірі 358,68 грн.
Розмір платежів з компенсації комунальних послуг умовами договору не визначений. Розрахунок таких платежів, згідно із п. 4.3 договору здійснюється орендодавцем, строк оплати відповідачем таких платежів пов'язується з фактом отримання від позивача відповідних рахунків.
З матеріалів справи вбачається, що рахунки на оплату компенсації комунальних послуг за листопад 2008 року, серпень, жовтень, листопад 2009 року направлені позивачем на адресу відповідача 03.12.2010 року разом з претензією про сплату заборгованості за договором № 116 від 02.12.2008 на суму 11 346,58 грн.
Доказів належного виконання зобов'язань за договором оренди № 116 від 02.12.2008 щодо сплати орендної плати та компенсації комунальних послуг за весь час користування орендованим приміщенням відповідач не надав, наведений у позовній заяві розрахунок платежів не спростував.
Разом з цим, обґрунтування вимог щодо стягнення з відповідача за договором оренди №116 від 02.12.2008 заборгованості по комунальним послугам за листопад 2008 року у розмірі 1 603,84 грн. позивачем не надано.
Таким чином, позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача основного боргу за договором оренди № 116 від 02.12.2008 визнаються судом обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача заборгованості на суму 9 877,94 грн. в тому числі 7 662,60 грн. з оплати орендної плати за квітень, серпень, вересень, жовтень, листопад 2009 року та 2 215,34 грн. з компенсації вартості комунальних послуг за серпень, жовтень та листопад 2009 року.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 2 041,00 грн.
Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно приписів ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Пунктом 7.3. договору сторони погодили, що у разі, коли орендар допустить прострочення під час сплати орендної плати, перерахування сум компенсації за комунальні послуги чи оплаті додаткових послуг він зобов'язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожен день прострочки.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за розстрочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Отже, стягненню в примусовому порядку підлягає сума пені, обмежена законодавством. В свою чергу, умови договору, зокрема і в частині сплати штрафних санкцій у більшому розмірі, є обов'язковими для сторін та можуть бути виконані в добровільному порядку.
З розрахунку, наведеного позивачем у позовній заяві, вбачається, що нарахування пені здійснено ним за несвоєчасне виконання відповідачем зобов'язань з оплати орендних платежів за період квітень, серпень-листопад 2009 року та компенсації вартості комунальних послуг за листопад 2008 року, серпень, жовтень, листопад 2009 року на загальну суму 11 346,58 грн.
Факт несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за договором оренди № 116 від 02.12.2008 доведений позивачем лише в частині орендної плати за період квітень, серпень, вересень, жовтень та листопад 2009 року на суму 7 662,60 грн.
Оскільки рахунки на оплату компенсації комунальних послуг за договором № 116 від 02.12.2008 за серпень, жовтень, листопад 2009 року направлені позивачем відповідачу лише 03.12.2010, підстави для нарахування пені за період, вказаний позивачем у розрахунку, відсутні.
Належних і допустимих доказів щодо виникнення зобов'язання зі сплати компенсації комунальних послуг за листопад 2008 року на суму 1 603,84 грн. позивачем не надано.
Таким чином, вимоги про стягнення пені, нарахованої на заборгованість з компенсації вартості комунальних послуг, задоволенню не підлягають.
За здійсненим судом перерахунком сума пені за несплату орендної плати за вказаний позивачем період, з урахуванням ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України та вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»становить 799,49 грн.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
Судові витрати відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Приватного підприємства «Енерготон»(04214, м. Київ, вул. Північна, 2, ідентифікаційний код 21506910, рахунок № 26001037465100 в АКІБ «УкрСібБанк», МФО 351005 або з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Відкритого акціонерного товариства «Київський завод експериментальних конструкцій»02090, м. Київ, вул. Алма-Атинська, 8, ідентифікаційний код 00109339, рахунок №26004128782 в ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805) 9 877 (дев'ять тисяч вісімсот сімдесят сім) грн. 94 коп. основного боргу, 799 (сімсот дев'яносто дев'ять) грн. 49 коп. пені, 106 (сто шість) грн. 77 коп. державного мита та 188 (сто вісімдесят вісім) грн. 21 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
В іншій частині позову відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення:21.02.2011