79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
17.03.11 Справа№ 5015/748/11
За позовом: Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, м.Львів
До відповідача: Кредитної спілки „Надія”, м.Львів
Про стягнення 29250,00грн. основного боргу, 2775,00грн. заборгованості по оплаті комунальних послуг, 1667,47грн. 3% річних, та 5073,51грн. втрат від інфляції.
Суддя Хабіб М.І.
Секретар Савченко Ю.А.
Представники:
Від позивача -ОСОБА_1 -підприємець
Від відповідача -не з'явився
Суть спору: Позов заявлено про стягнення 29250,00грн. заборгованості по орендній платі, 2775,00грн. заборгованості за комунальні послуги, 1667,47грн. 3% річних, та 5073,51грн. втрат від інфляції.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 04.08.2008року сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення №5, відповідно до умов якого позивач надає відповідачу у тимчасове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 60м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, а останній зобов'язується сплачувати орендну плату та комунальні платежі.
Посилаючись на акти здачі-прийняття робіт, позивач зазначає, що взяті на себе зобов'язання за договором ним виконані належним чином.
Як зазначено у позовній заяві, відповідач не виконав свої зобов'язання за договором, у зв'язку з чим виникла заборгованість по орендній платі за період з лютого 2009року по травень 2009року в сумі 29250,00грн., а також заборгованість по оплаті комунальних платежів за березень 2009року та травень 2009року в сумі 2775,00грн.
Як на докази заборгованості, позивач посилається на акти звірки від 18.05.2009р., підписані сторонами.
На підставі ст. 625 ЦК України позивачем заявлені до стягнення втрати від інфляції в сумі 5073,51грн.,нараховані за період з 11.02.2009р. по 14.01.2011р., та 3% річних в сумі 1667,47грн., нараховані за період з 11.02.2009р. по 04.02.2011р.
Позивач в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач явку представника в судові засідання 01.03.2011року та 17.03.2011року не забезпечив. Ухвали суду, надіслані на адресу відповідача, що вказана у позовній заяві, а саме: м.Львів, вул.Менцинського,5, повернені суду поштовим відділенням, у зв'язку з тим, що за вказаною адресою адресат не знаходиться.
Однак, згідно із довідкою з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, виданою станом на 09.03.2011року, місцезнаходженням Кредитної спілки «Надія»з 04.03.2008р. є : 79007, м. Львів, вул. Менцинського, 5.
Розглянувши спір в порядку вимог ст.75 ГПК України, суд встановив наступне.
04.08.2008року сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення №5, відповідно до умов якого позивач здає відповідачу в тимчасове користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 60м.кв., що належить позивачу на праві приватної власності, та знаходиться за адресою: 43001, м. Луцьк, вул.Б.Хмельницького,38/2, а відповідач зобов'язується його прийняти, сплачувати орендну плату та комунальні платежі.
Орендоване приміщення передане відповідачу по акту прийому-передачі майна в оренду від 04.08.2008року, який доданий до матеріалів справи.
Згідно із п.3.1. договору місячний розмір орендної плати за приміщення загальною площею 60кв.м. розраховується, виходячи з базової вартості оренди, який становить в еквіваленті 20 Євро за 1 м.кв. і на момент складання договору становить 8860,00грн.
Сплата орендної плати проводиться в грошовій формі щомісячно в строк до 10 числа поточного місяця. Комунальні платежі та поточні витрати по експлуатації майна сплачує відповідач (п.3.2 договору).
Згідно з актами здачі-приймання наданих послуг за лютий - травень 2009 року, підписаними двома сторонами та скріпленими печатками, до сплати підлягала орендна плата в сумі 29250,00грн., а саме:
в лютому 2009року -10 125,00грн.
в березні 2009року -10 125,00грн
в квітні 2009року -6500,00грн
в травні 2009року -2500,00грн.
Акти здачі-приймання послуг додані до матеріалів справи.
Доказів сплати орендної плати за вказаний період суду не надано.
Відтак, заборгованість відповідача по орендній платі за вищевказаний період становить 29250,00грн.
Крім того, на підтвердження заявленої до стягнення суми боргу боргу по орендній платі суду подано акт звірки взаємних розрахунків від 18.05.2009р., згідно з яким заборгованість відповідача становить 29250,00грн. Акт звірки підписаний двома сторонами та скріплений їх печатками.
Згідно із умовами договору (п.3.2 договору) комунальні платежі та поточні витрати по експлуатації майна здійснює орендар (відповідач).
Актом звірки розрахунків по комунальних послугах від 18.05.2009р. підтверджена заборгованість відповідача за березень і травень 2009року на загальну суму 2 755,00грн.
Акт звірки підписаний двома сторонами та скріплений їх печатками.
Доказів сплати відповідачем комунальних послуг в сумі 2755,00грн. суду не подано.
Отже, заборгованість відповідача по оплаті комунальних послуг становить 2755,00грн.
Крім того, на підставі ст. 625 ЦК України позивачем заявлені до стягнення втрати від інфляції в сумі 5073,51грн., які нараховані за період з 11.02.2009року по 14.01.2011року та 3% річних в сумі 1667,47грн., що нараховані за період з 11.02.2009року по 04.02.2011року. Розрахунки втрат він інфляції та 3% річних додані до матеріалів справи.
Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою оплати заборгованість. Відповідач в листі №30 від 06.04.2009р. зобов'язувався сплатити борг за весь період прострочення., проте доказів оплати боргу відповідач суду не подав.
Дослідивши всі обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача та оцінивши подані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.
За договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст.759 ЦК України).
Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (ст.610 ЦК України).
Боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом ( ст.612 ЦК України).
Згідно із ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Матеріалами справи підтверджено, що 04.08.2008року сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення №5. На виконання умов договору відповідачу по акту прийому-передачі майна від 04.08.08р. передано в оренду не житлове приміщення загальною площею 60м.кв. за адресою: 43001, м. Луцьк, вул. Богдана Хмельницького,38/2.
За період з лютого по травень 2009року відповідачем підлягала до сплати орендна плата в сумі 29250,00грн., а також комунальні послуги за березень і травень 2009року в сумі 2775,00грн. Взяті на себе зобов'язання відповідач не виконав, орендну плату та комунальні послуг не сплатив.
На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані, підтверджені належними доказами та підлягають до задоволення.
З огляду на те, що спір виник з вини відповідача, судові витрати покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст.2, 22, 33, 34, 36, 43, 44, 49, 75,82-85, 116-118 ГПК України, суд
1. Позов задоволити повністю.
Стягнути з Кредитної спілки „Надія”, м.Львів, вул.Менцинського,5, ідентифікаційний код 36078792, на користь фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса: АДРЕСА_2, - 29250,00грн. основного боргу, 2775,00грн. заборгованості по оплаті комунальних послуг, 1667,47грн. 3% річних, 5073,51грн. втрат від інфляції, 387,66грн. державного мита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя
Повне рішення складене 22.03.2011року.