17.03.11р.Справа № 5005/699/2011
За позовом Прокурора Дніпровського району м. Дніпродзержинська Дніпропетровської
області в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ
до товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромсервіс - Ясень", м. Дніпродзержинськ
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки
Суддя Рудовська І.А.
Представники:
від прокуратури: Зіма В.Б. посв. № 117
від позивача: Шульга М.О., довіреність № 43-мр від 24.01.11
від відповідача: Костенко Р.І.( директор), протокол №1/07-11 від 07.03.2011 року
Прокурор Дніпровського району м. Дніпродзержинська звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромсервіс - Ясень", у якому, з урахуванням заяви про зміну позовних вимог, просить внести зміни у пункт 3.1. договору оренди земельної ділянки від 14.08.01 № 0149, укладеного між Дніпродзержинською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромсервіс - Ясень", виклавши його в наступній редакції: "п.3.1. Річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, на підставі довідки про визначення грошової оцінки земельної ділянки, виконаної Дніпродзержинським міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок місцевого бюджету". Судові витрати покласти на відповідача.
В обґрунтування позовних вимог посилається на зміну законодавства щодо розміру орендної плати за землю, у зв'язку з чим виникла необхідність внесення змін в укладений договір оренди землі.
Дніпродзержинська міська рада підтримує позовні вимоги прокурора в повному обсязі.
Відповідач проти позову не заперечує, а також погоджується з необхідністю сплати орендної плати на рівні трикратного розміру земельного податку, як це передбачено нормами Податкового кодексу України, заява від 17.03.2011 р.
По справі 10.03.2011 р. оголошено перерву до 17.03.2011 р. відповідно до ст. 77 ГПК України.
В судовому засіданні 17.03.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -
14 серпня 2001 року між Дніпродзержинською міською радою (орендодавець) та (орендар) товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромсервіс - Ясень" було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 0,1318 га, що знаходиться за адресою: пр. Перемоги, 56 а.
Грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього договору становить: 297380 грн. (п.1.4 договору).
Земельна ділянка передана в оренду з метою несільськогосподарського використання для розміщення об'єкту торгівлі - 0,0288га, здійснення благоустрою -0, 0873 га (п.1.5 договору).
Договір оренди посвідчено державним нотаріусом Дніпродзержинської державної нотаріальної контори Полянським Ю.М. 14 серпня 2001 року та зареєстровано в реєстрі за № 1-2892.
Зазначений договір зареєстровано за № 0149 від 15.08.2001 року.
Договір укладено на строк до 17.05.2011 року (п.2.1 договору).
Відповідно до п.3.1 договору орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі: по 05.07.2001 р. -2090, 25 грн./рік, що становить 174, 19 грн./міс, з 06.07.2001 р. -2973, 80 грн./рік, що становить 247,82 грн./міс. і вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту.
Відповідно до п.3.3 договору розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розміру ставки земельного податку; інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
Додатковою угодою від 07.03.2003 р. до договору оренди земельної ділянки від 14.08.2001 р. внесено зміни у п. 3.1 Договору , де орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі в розмірі 3987, 95 грн./рік, що становить 332, 33грн./міс. І вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту.
Пунктом 7.1 договору передбачено, що зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін.
З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:
- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом (ст. 288.4).
З метою приведення договорів оренди земельних ділянок у відповідність до вимог чинного законодавства, 28.01.2011 року Дніпродзержинською міською радою прийнято рішення №60-04/VІ "Про внесення змін до договорів оренди землі".
Пунктом 1.1 рішення встановлено провести роботу з орендарями земельних ділянок щодо приведення діючих договорів оренди землі у відповідність до вимог статті 288 Податкового кодексу України. Пунктом 1.2 рішення встановлено застосувати ставку орендної плати на рівні трикратного розмірі земельного податку під час укладення додаткових угод до договорів оренди, розмір орендної плати в яких не відповідає вимогам ст.. 288 Податкового кодексу України. Пунктом 2 рішення встановлено визнати таким, що втратило чинність рішення Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010 р. № 14-02/V "Про внесення змін до договорів оренди землі".
Відповідно до ст. 144 Конституції України рішення, прийняті органом місцевого самоврядування, є обов'язковими до виконання на відповідній території.
Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України визначено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Отже, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом. Оскільки сторонами у спірному договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, суд вважає, що позивач вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог чинного законодавства, шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обов'язкового для позивача та відповідача.
Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 27.12.2010р. у справі №27/15-10 і є обов'язковою для застосування відповідно до статті 111-28 Господарського процесуального кодексу України.
Заявлені прокурором позовні вимоги є правомірними та підлягають задоволенню.
Позивачем на підставі ст. 33 ГПК України документально було доведено ті обставини, на які він посилався в позовній заяві як на підставу своїх позовних вимог.
Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст.. 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 2, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
Позов задовольнити у повному обсязі.
Змінити пункт 3.1 договору оренди земельної ділянки від 14.08.2001 року № 0149, укладеного між Дніпродзержинською міською радою (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ20288776) та товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромсервіс - Ясень" (51937, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пр. Перемоги, 56 а , код ЄДРПОУ 24233424), виклавши його в наступній редакції:
"п.3.1 Річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, на підставі довідки про визначення грошової оцінки земельної ділянки, виконаної Дніпродзержинським міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок місцевого бюджету".
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромсервіс - Ясень" (51937, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пр. Перемоги, 56 а , код ЄДРПОУ 24233424) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п"ять) грн., про що видати наказ.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромсервіс - Ясень" (51937, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пр. Перемоги, 56 а , код ЄДРПОУ 24233424) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 (двісті тридцять шість) грн. , про що видати наказ.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя І.А.Рудовська
Рішення підписано 21.03.2011 року