"14" березня 2011 р.
Справа № 4/5027/130/2011.
За позовом Сторожинецької міської ради
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Сторожинецька кераміка”
про розірвання договору оренди землі
Суддя О.Г. Проскурняк
Представники:
Від позивача -Андріященко О.Р. -доручення № 255 від 04.03.2011 року
Від відповідача -не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Сторожинецька міська рада звернулась з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю “Сторожинецька кераміка” про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що 17 липня 2008 року рішенням Сторожинецької міської ради № 209/27-2008 та № 249/28-2008 від 08 жовтня 2008 року ТзОВ “Сторожинецька кераміка” затверджено проект відведення земельної ділянки та передано в короткострокову оренду терміном на п'ять років земельну ділянку площею 7,2528 га. по вул. Подільській для виробничих потреб (обслуговування кар'єру по видобуванню глини) та встановлено орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що становить 50200 грн. до 30 червня 2009 року та 5% від нормативної грошової оцінки, що становить 83600 грн. на рік з 01 липня 2009 року. Далі позивач вказує, що на підставі прийнятих рішень, 28 жовтня 2008 року між Сторожинецькою міською радою та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого відповідач зобов'язувався вносити щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця. Позивач стверджує, що відповідач зобов'язання щодо сплати орендної плати у відповідності до договору належним чином не здійснював, в результаті чого, станом на 01 грудня 2010 року виникла заборгованість у сумі 219420,11 грн. Згідно пункту 34 договору оренди землі від 28 жовтня 2008 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором. У відповідності до статті 32 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених законом та умовами договору.
Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, явку повноваженого представника у судове засідання вкотре не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду по що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення № 0048211, № 0049792 та № 0049984.
Нез'явлення у судове засідання представника відповідача та не надання відзиву на позовну заяву не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами.
Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення його представника, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
28 жовтня 2008 року між Сторожинецькою міською радою Сторожинецького району Чернівецької області та товариством з обмеженою відповідальністю “Сторожинецька кераміка” укладено договір оренди землі, зареєстрований у Чернівецькій філії ДП “Центр ДЗК” про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок № 4АА001172 вчинено запис за № 040881900068 від 11 листопада 2008 року.
Згідно пункту 1 вказаного договору, орендодавець надає на підставі рішень сесії Сторожинецької міської ради № 209/27-2008 від 17 липня 2008 року та № 249/28-2008 від 08 жовтня 2008 року, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель запасу міської ради, для виробничих потреб (обслуговування кар'єру по видобуванню глини), що знаходиться в м. Сторожинець по вул. Подільській площею 7,2528 га.
Відповідно до статті 2 Закону України “Про оренду землі” від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно пунктів 7, 9 договору оренди землі від 28 жовтня 2008 року, орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 48700,00 грн. до 30 червня 2009 року (3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) та 81100,00 з 01 липня 2009 року (5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки). Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця.
Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено що, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно пункту “д” статті 141 Земельного кодексу України, систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Згідно частини 5 статті 17 Закону України “Про плату за землю” систематичною вважається несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками -протягом півроку і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.
Так, відповідач більше ніж півроку не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, у зв'язку з чим позивач неодноразово звертався до товариства з обмеженою відповідальністю “Сторожинецька кераміка” з претензіями № 1146 від 10 грудня 2009 року, № 335 від 20 квітня 2010 року та № 820 від 26 серпня 2010 року з вимогою сплатити заборгованість.
Окрім того, згідно довідки виданою державною податковою інспекцією у Сторожинецькому районі Чернівецької області № 17927/10/24-016 від 23 грудня 2010 року заборгованість по сплаті орендної плати за землю до місцевого бюджету ТОВ “Сторожинецька кераміка” станом на 01 грудня 2010 року становить 2198420,11 грн.
Відповідно до статті 32 Закону України “Про оренду землі” від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно пункту 34 договору оренди землі від 28 жовтня 2008 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Статтею 15 Закону № 161- XIV визначено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.
Окрім того, відповідно до статті 34 Закону України “Про оренду землі”, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Так, систематична несплата відповідачем орендної плати є істотним порушенням умов договору оренди, у зв'язку з чим суд дійшов висновку позов задовольнити, розірвати договір оренди землі площею 7,2528 га. по вул. Подільській в м. Сторожинець укладений між Сторожинецькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Сторожинецька Кераміка” 28 жовтня 2008 року та зобов'язати відповідача протягом 30 днів передати Сторожинецькій міській раді означену земельну ділянку.
Судові витрати покласти на відповідача.
Керуючись статтями 4-2, 4-3, 22, 43, 49, 75, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди землі площею 7,2528 га. по вул. Подільській в м. Сторожинець для виробничих потреб (обслуговування кар'єру по видобуванню глини) укладений між Сторожинецькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Сторожинецька Кераміка” 28 жовтня 2008 року.
3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю “Сторожинецька Кераміка” -вул. Крейтера, 4, м. Сторожинець, код 34324370 протягом 30 днів з дня набрання даним рішенням законної сили передати Сторожинецькій міській раді -вул. Грушевського, 6, м. Сторожинець, код 23246436 за актом приймання-передачі земельну ділянку площею 7,2528 га. по вул. Подільській в м. Сторожинець для виробничих потреб (обслуговування кар'єру по видобуванню глини).
4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Сторожинецька Кераміка” -вул. Крейтера, 4, м. Сторожинець, код 34324370 на користь Сторожинецької міської ради -вул. Грушевського, 6, м. Сторожинець, код 23246436, рах. 34228999700002 в ГУДКУ в Чернівецькій області, МФО 856135 -170,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя О. Г.Проскурняк.
Повне рішення складено 16 березня 2011 року.