"28" лютого 2011 р. Справа № 7/119.
За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1
до відповідача Герцаівської міської ради
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача -Приватне підприємство „Герцайвський світанок”
про визнання права власності на нерухоме майно
Суддя О.С. Тинок
Секретар судового засідання А.В. Кошман
Представники:
від позивача -ОСОБА_4 -представник (довіреність № 607 від 01.06.2010 року)
від відповідача -Скрипару В.В. -міський голова
від третьої особи -Гаінуца Г.І. -представник (довіреність від 24.02.2011 року)
СУТЬ СПОРУ: Приватний підприємець ОСОБА_1 звернулась з позовом до Герцаівської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що згідно договору суборенди землі від 15.01.2009 року він є користувачем на правах суборенди земельної ділянки загальною площею 0,0024 га. в АДРЕСА_1. Позивач вказує, що на зазначеній суборендованій земельній ділянці знаходиться збудований у 2008 році магазин, якій є капітальною спорудою загальною площею 15,30 кв.м. з присвоєнням індивідуальної адреси -вулиця Штефана Великого № 2/4. Далі позивач стверджує, що відповідач відмовив йому в отриманні свідоцтва про право власності на новозбудований об'єкт з посиланням на те, що будівництво магазину здійснено без отримання у встановленому порядку дозволу на будівництво, без проектної документації та без здачі об'єкту в експлуатацію у зв'язку із самочинним його будівництвом, а тому просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудовану будівлю магазину літ. „А”, загальною площею 15,30 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 29 грудня 2010 року залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Приватне підприємство „Герцайвський світанок”.
17 січня 2011 року відповідач та третя особа звернулися до суду з письмовими заявами, в яких вказали, що позов визнають та проти його задоволення не заперечують.
Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення їх представників, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
Відповідно до рішення XIV сесії V скликання Герцаївської міської ради від 18.12.2007 року № 203-14/07 та рішення XV сесії V скликання Герцаївської міської ради № 35-15/08 від 24.01.2008 року, а також на підставі договору оренди землі від 24.03.2008, укладеного між Герцаївською міською радою та Приватним підприємством „Герцаївський світанок”, останньому передано у строкове платне користування (оренду) земельну ділянку загальною площею 0,2655 га. в АДРЕСА_1. Даний договір укладено на двадцять років.
Рішенням 18 сесії V скликання Герцаївської міської ради від 05.06.2008 року № 214-18/08 Приватному підприємству „Герцаївський світанок” надано згоду на передачу у суборенду земельної ділянки в АДРЕСА_1 без зміни цільового призначення, приватним підприємцям для розміщення та обслуговування торгівельних об'єктів та укладати відповідні договори.
На підставі договору оренди землі від 24.03.2008 року та рішення 18 сесії V скликання Герцаївської міської ради від 05.06.2008 року № 214-18/08 між Приватним підприємством „Герцаївський світанок” та Приватним підприємцем ОСОБА_1 15.01.2009 року укладено договір суборенди землі, згідно якого останньому надано у строкове платне користування (суборенду) земельну ділянку загальною площею 0,0024 га. в АДРЕСА_1 для розміщення торгівельного об'єкта (магазину). Земельна ділянка надана у суборенду строком до 24.03.2028 року.
Згідно частини 3 статті 375 Цивільного кодексу України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
На вказаній земельній ділянці позивачем збудовано магазин, який використовується ним для здійснення комерційної діяльності з роздрібного продажу непродовольчих товарів. Даний магазин є капітальною конструкцією, якому присвоєно індивідуальну адресу -АДРЕСА_1.
Позивачем було замовлено проектну документацію на магазин, який розташований в АДРЕСА_1/4, а саме технічний висновок та обмірні креслення.
Так, у виготовлених інженером-конструктором ОСОБА_7 обмірних кресленнях з технічним висновком зазначається, що обстежена будівля не має ушкоджень та деформацій несумісних з її подальшою експлуатацією і відповідає будівельним нормам та правилам. Далі вказується, що основні конструктивні елементи будівлі знаходяться в доброму стані, інженерні мережі знаходяться в доброму стані, а також зазначається, що на момент обстеження будівля функціонує в якості магазину.
Також, Герцаївською філією Чернівецького комунального обласного бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на збудований позивачем магазин в АДРЕСА_1.
Експертним висновком державного пожежного нагляду ГУ МНС України в Чернівецькій області № 9/6/2796 від 17.05.2010 року та висновком Герцаївської районної СЕС № 43 від 14.11.2009 року встановлено, що проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог нормативно-правових актів у проектній документації на магазин, який розташований в АДРЕСА_1, порушень вимог пожежної безпеки не виявлено та обмірні креслення погоджуються.
Будучи запланованим проектом влаштування та забудови міського ринку АДРЕСА_1 не порушує права інших осіб та через своє призначення та розташування виконує суспільно необхідні функції та завдання.
Генплан на самочинно збудовану будівлю магазину літ.“А”, загальною площею 15,30 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1. погоджено головним районним архітектором.
Будь-які претензії, вимоги третіх осіб щодо спірного об'єкту на момент слухання справи у господарського суду відсутні, документи, що підтверджували б право власності інших осіб у матеріалах справи також не знаходяться.
Вартість будівлі магазину, розташованого в АДРЕСА_1, відповідно до звіту № 6е-05/10 про оцінку майна та висновку про вартість майна складає без врахування ПДВ -27087,00 грн.
Згідно положень частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Отже, позивачем повністю доведені ті обставини на які він посилається як на підставі своїх вимог.
Таким чином, судом повно та всебічно досліджено матеріали справи, правильно встановлено фактичні обставини, яким надана належна правова оцінка, а тому, суд дійшов висновку позов задовольнити.
Судові витрати зі сплати державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача.
Керуючись статтями 4-2, 4-3, 22, 43, 49, 78, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Приватним підприємцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ід. номер НОМЕР_1, право власності на самочинно збудовану будівлю магазину літ. “А”, загальною площею 15,30 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
У судовому засіданні 28 лютого 2011 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Рішення підписане та оформлене відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України 03 березня 2010 року.
Суддя О.С. Тинок.