10.03.11р.Справа № 5005/1025/2011
За позовом Прокурора Жовтневого району м. Дніпропетровська в інтересах держави
в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "ФЕРРОНІК",
м. Дніпропетровськ
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки
Суддя Петрова В.І.
Представники:
від прокуратури: Ігнатенко О.В. посв. №231
від позивача: не з"явився
від відповідача: Самсонова Н.В. дов. від 07.02.11р.
Прокурор Жовтневого району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФЕРРОНІК", у якому, з урахуванням уточнень, просить змінити п. 4.1. договору оренди землі від 28.02.2006 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФЕРРОНІК", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі № 1002 від 28.02.2006 та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 17.05.06 за № 040610400572, виклавши його у такій редакції:
"п. 4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.11 № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України.
В обґрунтування позовних вимог посилається на зміну законодавства щодо розміру орендної плати за землю, у зв'язку з чим виникла необхідність внесення змін в укладений договір оренди землі.
Дніпропетровська міська рада позовні вимоги прокурора підтримує у повному обсязі.
Відповідач проти позову заперечує, зазначає, що на момент розгляду справи спірний договір скасовано Державним підприємством "Центр Державного земельного кадастру" на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 26.12.2007 року № 183/26.
По справі оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -
28.02.2006 року між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФЕРРОНІК" було укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Жуковського, 18 (Жовтневий район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:276:0002.
В оренду передана земельна ділянка загальною площею 0,5239 га.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього договору становить: 5 634 401,16 грн. (п.2.3 договору).
Договір укладено на п"ятнадцять років. (п.3.1 договору).
Відповідно до п.4.1 договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1 % від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку.
Відповідно до п.4.7 договору розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; змін у цільовому використанні земельної ділянки; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
Пунктами 12.1, 12.2 договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв"язується у судовому порядку.
З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:
- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом (ст. 288.4).
З метою приведення договорів оренди земельних ділянок у відповідність до вимог чинного законодавства, 02.02.2011 року Дніпропетровською міською радою прийнято рішення №216/8, на підставі якого прокурор і просить внести зміни у спірний договір оренди землі.
Розглянувши позовні вимоги, господарський суд вважає їх такими, що не підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Як було встановлено у судовому засіданні, договір оренди землі від 28 лютого 2006 року, до якого прокурор просить внести зміни, було скасовано Державним підприємством "Центр Державного земельного кадастру" на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 26.12.2007 року № 183/26.
Вказаним рішенням Дніпропетровської міської ради було вирішено передати Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Ферронік" в оренду строком на п"ять років для будівництва багатофункціонального комплексу громадського та житлового призначення з благоустроєм по вул. Жуковського в районі будинків № № 16-24 земельні ділянки за рахунок земель, раніше переданих відповідачу.
На підставі вищевказаного рішення між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ферронік" були укладені договори оренди від 22.04.2008 року та від 25.04.2008 року, що посвідчені приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровані Державним підприємством "Центр Державного земельного кадастру" 20.05.2008 року за № 040810400172 та 21.04.2008 року за № 040810400132.
Враховуючи, що вищевказана земельна ділянка загальною площею 0, 5239 га увійшла до складу земельних ділянок, наданих позивачем за договорами оренди землі від 22.04.2008 року та 25.04.2008 року а також те, що Державним підприємством "Центр Державного земельного кадастру" скасовано дію договору оренди землі від 28 лютого 2006 року, суд відмовляє в задоволенні позовних вимог прокурора Жовтневого району м. Дніпропетровська про внесення змін в недіючий договір.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позивачу в позові відмовити.
Суддя В.І. Петрова
Повне рішення складено 15.03.2011 року