10.03.11р.Справа № 5005/1149/2011
За позовом Прокурора м.Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради
до Фізичної особи-пілприємця ОСОБА_1
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки
Суддя Манько Г.В.
Представники:
Від прокуратури:Овчар Т.В. посв. № 233
Від позивача:Гусакова І.О. дов. від 11.11.2010р.
Від відповідача: не з"явився.
Прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, просить суд змінити пункт 4.1 договору оренди земельної ділянки від 20.12.2005р. № 040510801101, укладеного між Криворізькою міською радою та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 виклавши його в наступній редакції: "Річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі № 33218815700020 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24230992 щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
Прокурор та позивач наполягали на задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
Відповідач у попередньому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, просив в позові відмовити. У засідання, яке відбулось 10.03.2011р. не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -
Між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 20.12. 2005р. (надалі - Договір).
Згідно предмету Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщення складу з метою несільськогосподарського використання, яка знаходиться по пр. Миру, буд.. 48б в Дзержинському районі м. Кривого Рогу.
Розділом 3 Договору визначено, що строк оренди -10 років.
Пунктом 4.1 Договору передбачений розмір річної орендної плати.
Згідно приписів Податкового кодексу України, відповідно до ст. 288 вказаного Кодексу, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.
Відповідно до ст.ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Орендна плата на земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляються виключно у грошовій формі.
Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір розглядається у судовому порядку.
Згідно вимог ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до приписів ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону розглядаються судом.
Отже приписами діючого законодавства передбачене право суду зобов'язати сторону укласти договір (пункт договору) тільки в межах актів цивільного законодавства, які є обов'язковими для виконання.
Приписами діючого законодавства не передбачений обов'язковий порядок сплати орендної плати на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі № 33218815700020 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24230992 щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
Обґрунтування позивача та прокурора, що визначений ними порядок оплати є логічним за договорами вказаного типу не є обґрунтованим, оскільки суд зобов'язаний приймати рішення виключно відповідно до актів цивільного законодавства, обов'язкових до виконання, а не за логічним умовивідом.
Крім того частина позовних вимог щодо сплати орендної плати щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця не передбачає та не визначає безпосередній щомісячний розмір орендної плати, тобто порядок розділу річної плати щомісячно, за запропонованим текстом п. 4.1 Договору можливий як пропорційний по кожному місяцю, так і розподілу місячних платежів іншим чином. Вказана невизначеність не може бути судовим примусом.
Отже, порядок та строк оплати за позовними вимогами (внесення орендної плати на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі № 33218815700020 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24230992 щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця) не може бути судовим примусом, а може бути погоджений лише за згодою сторін Договору.
Таким чином позовні вимоги позивача обгрунтовані, відповідають вимогам діючого законодавства та підлягають задоволенню частково.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, ст. 628 Цивільного кодексу України, Закон України "Про оренду землі", Податковим кодексом України господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Змінити пункт 4.1 договору оренди земельної ділянки від 20.12.2005р. № 040510801101, укладеного між Криворізькою міською радою та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 виклавши його в наступній редакції: "Річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області.
Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (50098, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход держбюджету Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області ЄДРПОУ 24246786 МФО 805012 р/р 31118095700005) 42 грн. 50 коп. витрат по сплаті держмита.
Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (50098, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход держбюджету Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (відділення УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012, рахунок 31217264700005 ) 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
В решті позову відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Г.В. Манько
Повне рішення складено 14.03.2011р.