03.03.11р.Справа № 5005/765/2011
За позовом Нікопольського міжрайонного прокурора Дніпропетровської області,
м. Нікополь Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Південної сільської ради, с. Південне Нікопольського району Дніпропетровської області
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Нікополь Дніпропетровської області
про розірвання договору та стягнення 2855,13 грн.
Суддя Первушин Ю.Ю.
Представники:
прокурор: Овчар Т.В.-представник, посвідчення №223;
від позивача: Зонов О.В.- сільський голова
від відповідача: не з'явився;
Нікопольський міжрайонний прокурор Дніпропетровської області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Південної сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області (далі -позивач) до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі -відповідач) відповідно до якого просить:
- розірвати договір оренди приміщення кафе площею 363 м.кв., що знаходиться в с. Південне Нікопольського району Дніпропетровської області по АДРЕСА_1, укладений Південною сільською радою Нікопольського району Дніпропетровської області з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 01.04.2010 р.;
- стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь Південної сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області заборгованість по орендній платі за користування комунальним майном у сумі 2780,77 грн.;
- стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь Південної сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області 74,36 грн. в рахунок відшкодування земельного податку.
Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди від 01.04.2010 р. щодо оплати у встановлений договором строк орендної плати та земельного податку за період з вересня по грудень 2010 р.
Позивач заявлені прокурором позовні вимоги підтримує.
Відповідач відзив на позов не надав, явку повноважного представника у судові засіданні 10.02.2011 р., 03.03.2011 р. не забезпечив. Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи, у тому числі підтвердженим витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №8564285 від 31.01.2011 р. (а.с. 20)
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
У судовому засіданні 03.03.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи прокурора, представника позивача, господарський суд, -
встановив:
На виконання умов договору оренди від 01.04.2010 року (далі - Договір), укладеного між Південною сільською радою в особі сільського голови Зонова О. В. (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар), орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування приміщення кафе, загальною площею 363 кв.м., розміщене за адресою: с. Південне, АДРЕСА_1, яке перебуває на балансі орендодавця з метою торгівлі та надання побутових послуг.
Договір було укладено на термін 10 років, та він діє з 01.04.2010 р. по 31.03.2020 р. включно.
Згідно до п. 3.1 договору, орендна плата за домовленістю сторін встановлена в розмірі 680,28 грн. з нарахуванням індексу інфляції.
Орендна плата перераховується орендареві щомісяця не пізніше 01 числа місяця, що настає за звітним місяцем (п. 3.2 договору).
Згідно до п. 3.6 договору, орендар відшкодовує орендодавцю податок на земельну ділянку, пропорційно займаної частини будівлі в розмірі згідно розрахунку орендної плати наданих Нікопольською ОДПІ.
За умовами договору орендар зобов'язаний щомісяця перераховувати орендодавцю орендну плату, податок на земельну ділянку пропорційно займаної частини будівлі, комунальні платежі згідно наданих орендодавцем рахунків не пізніше 01 числа місяця, що настає за звітним місяцем (п. п. 3.1, 3.2, 3.6, 3.7 договору).
Встановлено, що відповідач належним чином не виконував умови договору в частині своєчасного внесення орендної плати та сплати земельного податку на земельну ділянку, пропорційно займаної частини будівлі.
За розрахунком позивача, станом на 01.01.2011 р. заборгованість відповідача по оренді приміщення з урахуванням індексу інфляції за період вересень, жовтень, листопад, грудень 2010 р. складає 2780,77 грн., заборгованість по сплаті земельного податку за грудень 2010 р. складає 74,36 грн. (а.с. 6).
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі. Згідно до ст. 19 вищевказаного закону, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 Цивільного кодексу України).
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України та п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст. 530 Цивільного кодексу України).
Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
В зв'язку з невиконанням відповідачем своїх обов'язків за умовами договору утворилася заборгованість перед позивачем за оренду приміщення в розмірі 2780,77 грн., та заборгованість за користування земельною ділянкою пропорційно зайнятому приміщенню в розмірі 74,36 грн., яка перераховується в рахунок відшкодування сільській раді земельного податку.
Водночас, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору (ст. 611 Цивільного кодексу України).
Відповідно до п. 8.1 договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", одностороння відмова від договору оренди не допускається; договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав передбачених законодавчими актами України.
За умовами ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення Договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Внаслідок невнесення відповідачем на протязі 4-х місяців платежів з орендної плати у позивача виникає право вимагати дострокового розірвання Договору. Відповідач не сплачував орендну плату з вересня по грудень 2010 р., та станом на дату розгляду справи доказів сплати заборгованості до суду не надав. Невиконання відповідачем зобов'язань за договором оренди приміщення кафе завдає значну шкоду інтересам Південної сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області у вигляді ненадходження до місцевого бюджету платежів за оренду майна та плати за землю.
Враховуючи наведене та приймаючи до уваги те, що позивачем доведено суду існування істотного порушення відповідачем умов Договору, господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення позовних вимог пов'язаних із розірванням договору оренди та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 2780,77 грн. та відшкодування суми земельного податку у розмірі 74,36 грн. У разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 75, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди приміщення кафе площею 363 м.кв., що знаходиться в с. Південне Нікопольського району Дніпропетровської області по АДРЕСА_1, укладений 01.04.2010 р. між Південною сільською радою (53265, с Південне Нікопольського району Дніпропетровської області, АДРЕСА_1; код ЄДРПОУ 20306557) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (53200, АДРЕСА_2, ідентифікаційний НОМЕР_1).
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (53200, АДРЕСА_2, ідентифікаційний НОМЕР_1) на користь Південної сільської ради (53265, с Південне Нікопольського району Дніпропетровської області, АДРЕСА_1; код ЄДРПОУ 20306557) заборгованість по орендній платі у сумі 2 780,77 грн. (дві тисячі сімсот вісімдесят грн. 77 коп.), відшкодування суми земельного податку у розмірі 74,36 грн. (сімдесят чотири грн. 36 коп.).
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (53200, АДРЕСА_2, ідентифікаційний НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито у сумі 187,00 грн. (сто вісімдесят сім грн. 00 коп.)
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (53200, АДРЕСА_2, ідентифікаційний НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок №31217264700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області, МФО 805012, код 22050003, ЄДРПОУ 24246786) 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя Ю.Ю. Первушин
Повний текст рішення складено
11.03.2011 р.