"09" березня 2011 р.
Справа № 5004/327/11
За позовом Прокурора Рожищенського району в інтересах держави в ообі Рожищенської районної державної адміністрації, м. Рожище
до відповідача Підприємця ОСОБА_2, м. Ковель
про розірвання договору оренди від 24.12.2003 року
Суддя: Кравчук А. М.
за участю представників сторін:
від позивача: н/з.
від відповідача: підприємець ОСОБА_2
в судовому засіданні взяв участь: Остапчук С.О. - прокурор відділу представництва прокуратури Волинської області
Суть спору: прокурор Рожищенського району звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Рожищенської районної державної адміністрації та просить розірвати договір оренди земельної ділянки водного фонду №б/н, що укладений 24.12.2003 року між Рожищенською районною державною адміністрацією та підприємцем ОСОБА_2.
На обґрунтування позову зазначено про те, що відповідач орендні платежі вносив несвоєчасно, в результаті чого виникла заборгованість, що є істотним порушенням умов договору оренди та підставою для його розірвання.
Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Позивач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, хоч був вчасно і належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що стверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а. с. 20).
Відповідач у поясненні від 09.03.2011 року та в судовому засіданні проти розірвання договору оренди не заперечував
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представника відповідача, господарський суд,-
24 грудня 2003 року між Рожищенською районною державною адміністрацією та підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки водного фонду №б/н (далі - договір, а. с. 13).
Відповідно до ст. 174 ГК України (ст. 4 ЦК УРСР від 18.07.1963 року) господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з договору. Між сторонами зобов'язання виникли з договору від 24.12.2003 року №б/н.
За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ст. 283 ГК України).
Згідно п. п. 1.1, 1.2, 1.3 договору позивач зобов'язувався передати відповідачу в користування на умовах оренди для риборозведення та вилову риби земельну ділянку водного фонду в районі між селами Немир і Раймісто на території Немирівської сільської ради Рожищенського району з прибережною захисною смугою строком на 20 років; а відповідач - двічі на рік в рівних частинах не пізніше 15 червня та 15 листопада сплачувати орендну плату, що всього на рік становить 2 041 грн. 23 коп.
Отже, строки внесення орендної плати чітко визначені у договорі.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата.
У статті 32 цього Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Порядок розірвання господарських договорів визначений статтею 188 Господарського кодексу України.
Вказаною статтею встановлено порядок зміни та розірвання господарських договорів, у тому числі у судовому порядку, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк.
Недотримання стороною зазначеного порядку при наявності встановлених законом або договором матеріально-правових підстав для розірвання договору не може бути підставою для відмови у захисті судом порушеного цивільного права, оскільки інше суперечило б приписам статті 124 Конституції України щодо поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, які виникають у державі, та статті 16 Цивільного кодексу України, згідно з якою кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, про припинення правовідношення.
Згідно зі статтею 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України.
Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.
Факт несвоєчасної сплати орендних платежів за договором оренди землі від 24.12.2003 року та наявність заборгованості за період 2009-2010 рр. по сплаті орендної плати підтверджені матеріалами справи (довідки Немирівської сільської ради (а. с. 11, 12), лист Рожищенської райдержадміністрації (а. с. 8), прокурорська перевірка (пояснення, а. с. 16)), і не спростовуються відповідачем.
Оскільки в даному випадку відповідач істотно порушив свій обов'язок щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендних платежів, у зв'язку з чим орендодавець був позбавлений можливості отримати належне йому за договором від 24.12.2003 року, то це є підставою для розірвання договору оренди землі.
За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову прокурора Рожищенського району в інтересах держави в особі Рожищенської районної державної адміністрації про розірвання договору оренди земельної ділянки від 24.12.2003 року.
Оскільки спір до розгляду суду доведено з вини відповідача, то витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. 00 коп. та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 ГПК України віднести на нього.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-
1. Позов задоволити.
2. Розірвати договір оренди земельної ділянки водного фонду від 24.12.2003 року, укладений між Рожищенською районною державною адміністрацією та підприємцем ОСОБА_2.
3. Стягнути з підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1
- 85 грн. 00 коп. (вісімдесят п'ять грн. 00 коп.) державного мита в доход Державного бюджету України;
- 236 грн. 00 коп. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на р/р 31212264700002, одержувач коштів: УДК у м. Луцьку, банк одержувача: ГУДКУ у Волинській області, код одержувача: 21741605, МФО 803014, КЕКД 22050000.
4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя А. М. Кравчук
Повний текст рішення
складено та підписано
10.03.11