Справа № 2-1172/2011
Категорія
15 лютого 2011 року Балаклавський районний суд міста Севастополя у складі:
головуючого судді -Мурадян Р.П.,
при секретарі - Черкасовій С.Р.,
за участю:
представника позивача - ОСОБА_1,
представників відповідача -ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Севастополі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки,
Представник позивача ОСОБА_1 17 грудня 2010 року звернувся з позовом в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 28 лютого 2008 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка була придбана з метою будівництва запланованої будівлі відповідно до укладеного договору купівлі-продажу від 28 грудня 2008 року. Однак, після отримання державного акту позивачем, при встановленні границь вищевказаної земельної ділянки виявилось, що вона не придатна для розташування будівлі відповідно до проекту.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на ст. 678 ЦК України просить розірвати договір купівлі-продажу від 28 лютого 2008 року, укладений між позивачем та відповідачем, зобов'язати відповідача повернути позивачу вартість земельної ділянки, яка складає суму у розмірі 56 255 гривень та визнати державний акт на право власності на спірну земельну ділянку, виданий на ім'я позивача ОСОБА_3 недійсним, визнав за ОСОБА_4 право власності на спірну земельну ділянку.
Представник відповідача позов визнала, не заперечує проти його задоволення.
Суд, заслухавши доводи представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, 28 лютого 2008 року між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем ОСОБА_4 був складений договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована на території АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та посвідчений приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_5
Згідно з п. 3 вищевказаного договору продаж земельної ділянки здійснено за договірну ціну, яка складає п'ятдесят шість тисяч двісті п'ятдесят п'ять гривень.
На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28 лютого 2008 року позивачу ОСОБА_3 був виданий державний акт серії ЯЕ № 889947 на право власності на земельну ділянку, площею 0,1004 га, кадастровий номер 8536390700:43:001:0020, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Однак, згідно з листом ТОВ «Авес-Строй»від 28 червня 2008 року земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 має форму прямокутника, розташована на схилу, на всій території якого виходять ґрунтові води, що робить земельну ділянку не придатної для розташування будівлі відповідно до проекту.
Відповідно до чч. 1, 2 ст. 673 ЦК України продавець повинен передати покупцеві товар, якість якого відповідає умовам договору купівлі-продажу.
У разі відсутності в договорі купівлі-продажу умов щодо якості товару продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, придатний для мети, з якою товар такого роду звичайно використовується.
Якщо продавець при укладенні договору купівлі-продажу був повідомлений покупцем про конкретну мету придбання товару, продавець повинен передати покупцеві товар, придатний для використання відповідно до цієї мети.
Відповідно до ч. 2 ст. 678 ЦК України у разі істотного порушення вимог щодо якості товару (виявлення недоліків, які не можна усунути, недоліків, усунення яких пов'язане з непропорційними витратами або затратами часу, недоліків, які виявилися неодноразово чи з'явилися знову після їх усунення) покупець має право за свої вибором: відмовитися від договору і вимагати повернення сплаченої за товар грошової суми; вимагати заміну товару.
Представником позивача ОСОБА_1 на адресу відповідача ОСОБА_4 була направлена претензія від 30 червня 2008 року про неможливість використання спірної земельної ділянки за її цільовим призначенням, однак, жодних дій зі сторони відповідача не було вчинено.
Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішення суду про зміну або розірвання договору законної сили.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 79, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 653, 673, 678 ЦК України суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 28 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_5
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 вартість земельної ділянки у розмірі 56255 гривен.
Визнати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 889947 від 22 травня 2008 року, виданий на ім'я ОСОБА_3 -недійсним.
Визнати право власності на земельну ділянку, площею 0,1004 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 8536390700:43:001:0020, яка розташована на території АДРЕСА_1 за ОСОБА_4.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Севастополя протягом 10 днів з дня його проголошення через Балаклавський районний суд м. Севастополя.
Суддя