Рішення від 23.02.2011 по справі 2-92/11

Справа № 2-92/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2011 року м.Кузнецовськ

Кузнецовський міський суд Рівненської області під головуванням

суддіДемчини Т.Ю.

при секретаріКовальчук В.С.,

з участю позивача ОСОБА_3,

представника позивачаОСОБА_4,

відповідачаОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_5 про визнання наймачем, керуючись ст.ст.8, 10, 60, 88, 212, 215 ЦПК України, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_5 про визнання наймачем за договором найму № 2311 від 01.12.09 р. квартири АДРЕСА_1, укладеного Кузнецовським міським комунальним підприємством з ОСОБА_5 Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що спірна квартира була надана батьку позивача ОСОБА_6, з яким і був укладений договір найму. У 2003 році ОСОБА_6 на прохання ОСОБА_5 тимчасово зареєстрував її місце проживання у зазначеній квартирі, так як вона являлась дружиною сина ОСОБА_6 -ОСОБА_7 Рішенням Кузнецовського міського суду від 22.01.08 р. ОСОБА_7 визнаний таким, що втратив право користування квартирою АДРЕСА_1, а у 2009 році наймач ОСОБА_6 помер. ОСОБА_5 проживала у спірній квартирі до серпня 2006 року, після чого добровільно переїхала на інше місце проживання. У спірній квартирі на даний час проживає ОСОБА_3, який є повнолітнім і має право стати наймачем квартири, а договір найму укладено з ОСОБА_5

В судовому засіданні ОСОБА_3 підтримав вимоги позовної заяви та пояснив, що після смерті його батька ОСОБА_6, який був наймачем за договором найму вищезазначеної квартири, Кузнецовським міським комунальним підприємством укладено договір найму спірної квартири з ОСОБА_5, так як позивач на момент укладення договору найму був неповнолітнім. На даний час він є повнолітнім, має стабільний дохід у вигляді пенсії, має право та бажає стати наймачем за договором найму квартири АДРЕСА_1.

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні повністю підтримала вимоги позовної заяви з підстав, викладених у позові.

Відповідачка ОСОБА_5 позовні вимоги не визнала та пояснила, що договір найму № 2311 від 01.12.09 р. квартири АДРЕСА_1 укладено з нею на підставах і в порядку, передбачених законодавством, на момент укладення договору найму вона була єдиною повнолітньою особою, місце проживання якої було зареєстроване у спірній квартирі. Вона заперечила щодо переоформлення договору найму на ОСОБА_3, заперечення обґрунтовувала тим, що позивач зазначений у договорі найму як член її сім»ї, а тому має рівні з нею житлові права та обов'язки.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши інші докази, наявні в матеріалах справи, суд прийшов до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову. При цьому суд встановив та врахував наступне.

В судовому засіданні достовірно встановлено і учасниками процесу не оспорюється, що квартира АДРЕСА_1 складається з однієї житлової кімнати та належить територіальній громаді міста Кузнецовська.

Судом встановлено також і учасниками процесу не оспорюється, що у спірній квартирі у період з 01 грудня 2009 року і по даний час зареєстроване місце проживання ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_8

За договором найму № 795 від 04.04.06 р. квартири АДРЕСА_1, наймачем зазначеного житлового приміщення був ОСОБА_6, до складу членів сім»ї якого, що проживають разом з ним, входив його син ОСОБА_7.

Судом встановлено, що ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1, виданим відділом РАЦС Кузнецовського міського управління юстиції Рівненської області 07.09.09 р.

За договором найму № 2311 від 01.12.09 р. квартири АДРЕСА_1, наймачем зазначеного житлового приміщення є ОСОБА_5, до складу членів сім»ї якої, що проживають разом з нею, входять син свекра ОСОБА_3, та дочка ОСОБА_8.

З копії паспорта ОСОБА_3 НОМЕР_2, виданого Кузнецовським МВ УМВС України в Рівненській області 22.07.08 р., вбачається, що він народився ІНФОРМАЦІЯ_2, отже, досяг повноліття 19.07.2010 р.

Судом встановлено, що на момент укладення договору найму № 2311 від 01.12.09 р. квартири АДРЕСА_1, який здійснювався у зв'язку із смертю попереднього наймача ОСОБА_6, єдиним повнолітнім членом сім»ї ОСОБА_6, місце проживання якого було зареєстроване у цій квартирі, була ОСОБА_5

Відповідно до ст.64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що Кузнецовським міським комунальним підприємством правомірно укладено з ОСОБА_5 договір найму спірної квартири.

Відповідно до ст.106 ЖК України, повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Так як вищезазначеною нормою передбачена обов'язкова згода наймача та членів його сім»ї на визнання наймачем іншого члена сім»ї, а такої згоди ОСОБА_5 не надала, суд прийшов до висновку, що правові підстави для задоволення позову ОСОБА_3 відсутні.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.8, 10, 60, 88, 212, 215 ЦПК України, ст.106 ЖК України, суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 про визнання наймачем за договором найму квартири АДРЕСА_1 відмовити у зв'язку з їх безпідставністю.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Рівненської області через Кузнецовський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі ухвалення рішення без участі особи, яка бере участь у справі, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий: