83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
08.02.11 р. Справа № 12/284пд
Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.
при секретарі судового засідання Здоренко В.В.
за участю представників сторін
від позивача - не з»явився
від відповідача - Долженко Д.О. за довір.
розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом
Колективного підприємства «Аптека № 291» м.Горлівка
до відповідачів:
- Горлівської міської ради, м.Горлівка
про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки
Колективне підприємство «Аптека № 291» м.Горлівка звернулося до господарського суду з позовною заявою до Горлівської міської ради, м.Горлівка та просило суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 12.05.2005 р. за № 040515200177 за адресою: пр-т Перемоги, 22 у Центрально- міському районі м.Горлівка.
В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на невідповідність зазначеного договору вимогам законодавства, ст.ст. 203, 215 ЦК України
Відповідач позовні вимоги визнав повністю.
Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд встановив
12.05.2005 р. між відповідачем та позивачем підписано договір оренди земельної ділянки , згідно якого позивач приймав в тимчасове платне користування земельну ділянку згідно рішення виконкому Горлівської міської ради від 06.04.2005 р. за № 398 ( для житлової забудови і комерційного призначення, 1.13.2) яка знаходиться за адресою: пр-т Перемоги,22 у Центрально Міському районі м.Горлівка, Донецької області.
Відповідно п.2.договору, в оренду передається 1/50 ( 0,0079 га) ідеальної частки земельної ділянки від загальної площі 0,3974 га.
Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено на 10 років.
Договір нотаріально не посвідчений.
Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п»ятою та шостою статті 203 цього кодексу.
Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства ( п.1 ст.203 ЦК України).
Особа, що вчиняє правочин , повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності ( п.2 ст. 203 ЦК України)
Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі ( п.3. ст.203 ЦК України)
Правочин має вчинятися у формі, встановленої законом. ( п.4 ст.203 ЦК України)
Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним ( п.5 ст.203 ЦК України)
Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що істотними умовами договору оренди земельної ділянки є:
- об»єкт оренди, місце розташування та розмір земельної ділянки
- термін дії договору оренди
- орендна плата ( розмір індексація, форми платежу, термін та порядок внесення і перегляду
- цільове призначення , умови використання і збереження якості землі
- умови повернення земельної ділянки орендодавцю
- існуючі обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки
- сторона ( орендодавець або орендар) яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкту оренди чи її частини
- відповідальність сторін
Відсутність у договорі оренди однієї із істотних умов, передбачених цієї статтею , порушення вимог статей 4, 5, 6, 7, 9, 13 та 15 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди згідно зі ст.18 Закону, а також для визнання договору оренди недійсним відповідно до законів України.
Договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі.
За бажанням однієї із сторін може бути посвідчено нотаріально.( ст. 14 Закону України «Про оренду землі» в редакції яка діяла на час підписання спірного договору)
З наданого договору оренди, вбачається, що його предметом було не земельна ділянка, а ідеальна частка земельної ділянки.
З огляду на наведене, позовні вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 33,43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд
Позов задовольнити
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 12.05.2005 р. за № 040515200177 за адресою: пр-т Перемоги, 22 у Центрально- міському районі м.Горлівка, підписаний між Горлівською міською Радою та Колективним підприємством «Аптека № 291».
Суддя Склярук О.І.
Повний текст рішення підписано 14.02.2011 р.