Постанова
Іменем України
12 лютого 2008 року
Справа № 2-8/11458-2007
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Антонової І.В.,
суддів Котлярової О.Л.,
Ткаченка М.І.,
за участю представників сторін:
позивача: Донцова Надія Валеріївна, довіреність № 24/01-06/106 від 23.01.06, Сімферопольська міська рада;
відповідача: Нанаров Олексій Олександрович, довіреність № б/н від 12.11.07, закрите акціонерне товариство "Сучасні інформаційні технології";
за позовом Сімферопольської міської ради (вул. Толстого, 15,Сімферополь,95000)до закритого акціонерного товариства "Сучасні інформаційні технології" (вул. Артема, 37-41,Київ 53,04053)
про розірвання договору
Позивач, Сімферопольська міська рада, звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до відповідача, закритого акціонерного товариства «Сучасні інформаційні технології» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 14 липня 2005 року № 1-657, повернення земельної ділянки площею 0, 2485, розташованої за адресою: м. Сімферополь, вул. К. Маркса, 16 у придатному для використанні стані та скасування рішення Сімферопольської міської ради 3-ї сесії 24-го скликання від 12 липня 2002 року № 24 «Про припинення товариству з обмеженою відповідальністю «ВС-Холдинг ЛТД» права користування земельною ділянкою площею 0, 0820 га по вул.. К. Маркса, 16 та передачі закритому акціонерному товариству «Сучасні інформаційні технології» в довгострокову оренду строком на 49 років земельної ділянки площею 0, 2485 га по вул.. К. Маркса, 16 для реконструкції будівлі під бізнес-центр.
В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги, відповідно до яких просив визнати розірваним договір оренди земельної ділянки, сторонами якою є Сімферопольська міська рада та закрите акціонерне товариство «Сучасні інформаційні технології» від 14 липня 2005 року.
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 20 листопада 2007 року у справі № 2-8/11458-2007 (суддя Чумаченко С.А.) в задоволенні позову Сімферопольської міської ради відмовлено.
Не погодившись з рішенням суду, Сімферопольська міська рада звернулась до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Автономної Республіки Крим та винести нове, яким задовольнити позов у справі.
Доводи апеляційної скарги Сімферопольської міської ради обґрунтовані неповним з'ясуванням господарським судом обставин, що мають значення для справи, а також порушенням норм матеріального права.
Так, заявник скарги, посилаючись на вимоги статей 141, 143 Земельного кодексу України стверджує, що місцевий господарський суд дійшов неправильного висновку про відсутність вини відповідача у неосвоєнні спірної земельної ділянки, що свідчить про безпідставність позовних вимог про розірвання договору оренди, у той час, як однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є її використання не за цільовим призначенням.
Переглянувши постанову суду першої інстанції в порядку статей 99, 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія встановила наступне.
01 вересня 1999 року між товариством з обмеженою відповідальністю «S. -Холдинг Ltd» (продавцем) та закритим акціонерним товариством “Сучасні інформаційні технології» (продавцем) був укладений договір №1-99 купівлі -продажу будівлі загальною площею 1467кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 16 (літер А).
Згідно з пунктом 1.1. договору продавець зобов'язується передати у власність покупцю вказану будівлю, а покупець зобов'язується її прийняти та сплатити вартість відповідно до умов договору. Характеристика об'єкту наводиться в технічному паспорті, виданому бюро технічної інвентаризації м. Сімферополя №724 від 29 лютого 1996 року, який є невід'ємним додатком до даного договору.
Згідно з пунктом 2.1. договору вартість об'єкту визначена сторонами за балансовою вартістю в сумі 74584,96грн., без НДС.
Згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №628568 від 26 травня 2003 року домоволодіння за адресою: Автономна Республика Крим, м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 16 зареєстровано за закритим акціонерним товариством “Сучасні інформаційні технології»
22 лютого 2002 року рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради №161 товариству з обмеженою відповідальністю “В.S. -Холдинг Лтд» припинено право користування земельною ділянкою площею 0,0820га по вул. Карла Маркса, 16 та передано закритому акціонерному товариству “Сучасні інформаційні технології» в довгострокову оренду строком на 49 років земельну ділянку площею 0,2485га по вул. Карла Маркса, 16 для реконструкції будівлі під бізнес-центр.
12 липня 2002 року рішенням №24 3-ї сесії 24-го скликання Сімферопольської міської ради “Про затвердження рішень виконавчого комітету міської ради з питань землекористування, прийнятих в міжсесійний період з 23.02.2001 по 22.02.2002 роки в м. Сімферополі та наданні, передачі юридичним та фізичним особам (суб'єктам підприємницької діяльності) земельних ділянок у постійне користування, оренду» вирішено затвердити рішення №161 від 22 лютого 2002 року “Про припинення ТОВ “В.S. -Холдинг Лтд» права користування земельною ділянкою площею 0,0820га та передачі закритому акціонерному товариству “Сучасні інформаційні технології» у довгострокову оренду строком на 49 років земельної ділянки площею 0,2485га по вул. К. Маркса, 16 для реконструкції будівлі під бізнес -центр.
14 липня 2005 року між Сімферопольською міською радою -орендодавцем та закритим акціонерним товариством “Сучасні інформаційні технології» - орендарем укладений договір оренди вказаної земельної ділянки.
Відповідно до пункту 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає у довгострокове платне користування земельну ділянку для реконструкції будівлі під бізнес -центр, що знаходиться за адресою: АРК, м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 16, план (схема) якого є невід'ємною частиною цього договору, кадастровий номер 01 101 000 00:03:001:0512.
Згідно з пунктом 2.1 договору, на підставі Законів України “Про оренду землі та “Про місцеве самоврядування в Україні» та на виконання рішення 3-ї сесії Сімферопольської міської ради ХХIV скликання №24 від 12 липня 2002 року в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2485га з метою несільськогосподарчого використання, а саме - для реконструкції будівлі під бізнес -центр.
Пунктом 3.1. договору визначено, що договір укладений терміном на дев'ять років, початок дії якого обчислюється згідно з чинним законодавством.
14 липня 2005 року даний договір посвідчено державним нотаріусом Першої Сімферопольської державної нотаріальної контори Автономної Республіки Крим Ісаєвою Л.Г. та зареєстровано в реєстрі за №1-657.
Договір оренди земельної ділянки зареєстровано в Кримській регіональній філії державного підприємства “Центр ДЗК при Держкомземі України у Книзі записів реєстру договорів оренди землі Центрального району за №0406001000 від 01 вересня 2006 року.
Підставою звернення Сімферопольської міської ради до господарського суду Автономної Республіки Крим із даною позовною заявою став акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства № 425 від 03 квітня 2007 року, складений Державною інспекцією з контролю за використанням та охороною земель Автономної Республіки Крим, у відповідності до якого закритим акціонерним товариством “Сучасні інформаційні технології» спірна земельна ділянка використовувалась не за цільовим призначенням.
Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія дійшла висновку про відсутність підстав для її задоволення, виходячи з наступного.
Відповідно до частини 1 статті 638 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Перелік істотних умов договору оренди землі мітяться у статті 15 Закону України "Про оренду землі".
Як вбачається з матеріалів справи, сторони за договором оренди земельної ділянки від 14 липня 2005 року досягли згоди по всіх істотних умовах, зокрема, згідно з п. 5.1 договору земельна ділянка за адресою: м. Сімферополь, вул. Рози Люксембург, 16 передається з метою несільськогосподарського використання, а саме - для реконструкції будівлі під бізнес -центр.
Згідно з рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міської ради № 1728 від 28 вересня 2001 року закритому акціонерному товариству “Сучасні інформаційні технології» дозволено провести реконструкцію об'єкту по вул. Карла Маркса, 16, корегування проектно-кошторисної документації по реконструкції з частковим знесенням зовнішніх та внутрішніх стін вище нуля у зв'язку з втратою несучої здатності зі збереженням головного фасаду та передано функції замовника по реконструкції цієї будівлі.
Однак, при прийнятті виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради рішення № 1478 від 28 липня 2005 року не було враховано, що на момент його прийняття договір оренди землі від 14 липня 2005 року не був зареєстрований та фактично не продовжував права користування закритим акціонерним товариством “Сучасні інформаційні технології» спірною земельною ділянкою.
Відповідно до частини 1 статті 125 Земельного Кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
Як встановлено судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, договір оренди земельної ділянки за адресою:м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 16 зареєстрований лише 01 вересня 2006 року.
Таким чином, відповідач не мав можливості корегувати проектно -кошторисну документацію по реконструкції будівлі по вул. Карла Маркса, 16 під бізнес -центр після закінчення строку на виконання цих дій, встановленого рішенням №1478 від 28 липня 2005 року.
Твердження апелянта про відсутність наміру у закритого акціонерного товариства “Сучасні інформаційні технології» продовжити строк корегування проектно-кошторисної документації спростовуються матеріалами справи, а саме - листами відповідача №92 від 26.09.2006 року, №90 від 27.07.2007 року, №92 від 30.07.2007 року, надісланими відповідачем на адресу Сімферопольської міської ради з клопотаннями про продовження стоку корегування проектно - кошторисної документації по реконструкції спірного об'єкту.
Крім того, судова колегія також враховує, що постановою господарського суду Автономної Республіки Крим від 14 грудня 2007 року, що набрала законної сили, позов закритого акціонерного товариства "Сучасні інформаційні технології" до виконавчого комітету Сімферопольської міської ради про визнання протиправною бездіяльності щодо ненадання дозволу на реконструкцію та виконання комплексу проектних робіт по реконструкції будівлі під бизнес-центр по вул. К. Маркса, 16 у м. Сімферополі та зобов'язанні надати вказаний дозвіл задоволений в повному обсязі.
Враховуючи вищевикладене, судова колегія дійшла висновку про повну дотриманість закритим акціонерним товариством “Сучасні інформаційні технології» усіх істотних умов договору оренди земельної ділянки від 14 липня 2005 року та вважає обґрунтованим висновок суду першої інстанції про безпідставність позовних вимог.
Таким чином, оскільки суд першої інстанції правильно встановив обставини справи та ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права, підстави для його скасування відсутні.
Керуючись статями 99, 101, пунктом 1 частини 1 статті 103, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Апеляційну скаргу Сімферопольської міської ради залишити без задоволення.
2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 20 листопада 2007 року у справі № 2-8/11458-2007 залишити без змін.
Головуючий суддя І.В. Антонова
Судді О.Л. Котлярова
М.І. Ткаченко