36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
19.07.2007 р. Справа №19/137
за позовом Полтавського обласного комунального виробничого підприємства теплового господарства "Полтаватеплоенерго", м. Полтава
до 1.Приватного підприємця Хникіна Сергія Олексійовича, м. Полтава
2.Октябрського відділу державної виконавчої служби Полтавського міського управління юстиції, м. Полтава
про звільнення майна з-під арешту
Суддя Безрук Т.М.
Представники:
від позивача: Ковшар Т.Г. , Сотник І.А.
від відповідача: 1.Хникін С.О.
2.Маденко Ю.О дов. 15314 від 17.04.2007 р.
Розглядається позовна заява про звільнення з-під арешту з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м.Полтава, вул. Зінківська, 11/31 (в редакції заяви про зміну предмету позову від 04.07.2007 р.).
Відповідач - ПП Хникін С.О.- у відзиві проти позовну заперечує зазначаючи, що він являється не належним відповідачем, оскільки ним права позивача не порушувалися, арешт накладено з ініціативи ДВС Октябрського району в м. Полтаві.
Ухвалою суду від 05.07.2007р. залучено до участі у справі в якості відповідача Октябрський відділ державної виконавчої служби Полтавського МУЮ. Разом з тим, виключено з числа третіх осіб Державну виконавчу службу в Октябрському районі м. Полтави.
Відповідач - Октябрський відділ державної виконавчої служби Полтавського МУЮ -повідомив, що арешт на спірне майно накладено під час виконавчого провадження з примусового виконання наказу господарського суду Полтавської області від 26.04.2004р. по справі № 14/522 про стягнення з Полтавського споживчого товариства "Сільбуд" (ідентифікаційний код 30406962) на користь ПП Хникіна С.О. грошових коштів; згідно витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна спірне майно значиться у власності за ПСТ "Сільбуд".
Згідно довідки державного реєстратора Полтавської міської ради 24.05.2006р. до ЄДР було внесено запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи - Полтавського споживчого товариства "Сільбуд" (ідентифікаційний код 30406962) в результаті її ліквідації за рішенням засновників, що не пов'язане з реорганізацією. Таким чином, залучити до участі у справі вказане товариство не можливо.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Між позивачем та Полтавським споживчим товариством "Сільбуд" укладено договір купівлі-продажу №2 від 01.02.2001р. Відповідно умов вищевказаного договору, Полтавське споживче товариство “Сільбуд» зобов»язався продати позивачу нежитлове приміщення загальною площею 66,5 кв.м. по вул. Зінківська, 11/31 в м. Полтава.
Також, між сторонами було укладено додаткову угоду б/н від 07.02.2001 р. до договору, де сторони внесли зміни до п.3.3. договору наступного змісту: “Вартість нежитлового приміщення в сумі 49875 грн. в тому числі ПДВ 8312,50 грн. зараховується ВП “Полтаваобленерго»в рахунок погашення заборгованості Полтавського споживчого товариства “Сільбуд»за відпущену теплову енергію».
Відповідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення по вул. Зиньківській, 11/31 від 01.02.2001 р. Полтавське споживче товариство “Сільбуд»передало позивачу нежитлове приміщення по вул. Зиньківській, 11/31 на першому поверсі, а саме: кімнату площею 16,2 кв.м., кімнату площею 14,5 кв.м., кімнату площею 5,2 кв.м., кімнату площею 4,7 кв.м. туалети площею 2,2 кв.м. та 2,1 кв.м., коридори площею 2,5 кв.м., 3,1 кв.м., 16,0 кв.м. Всього загальною площею 66,5 кв.м.
Під час виконавчого провадження з примусового виконання наказу господарського суду Полтавської області від 26.04.2004р. по справі № 14/522 про стягнення з Полтавського споживчого товариства "Сільбуд" (ідентифікаційний код 30406962) на користь ПП Хникіна С.О. грошових коштів - постановою ВДВС Октябрського РУЮ м.Полтави від 17.11.2004р. накладено арешт на все нерухоме майно, що належить ПСП "Сільбуд".
24.05.2006р. до ЄДР було внесено запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи - Полтавського споживчого товариства "Сільбуд" (ідентифікаційний код 30406962) в результаті її ліквідації за рішенням засновників, що не пов'язане з реорганізацією, що підтверджується довідкою державного реєстратора Полтавської міської ради.
25.10.2006р. ВДВС Октябрського РУЮ м.Полтави складено акт опису й арешту майна ПСП "Сільбуд", згідно якого описано і накладено арешт на приміщення, розташоване за адресою: м.Полтава, вул. Зінківська, 11/31 загальною площею 66,5 кв.м. (яке є предметом даного спору) в межах виконавчого провадження з примусового виконання наказу господарського суду Полтавської області від 26.04.2004р. по справі № 14/522.
Відповідно до ст.47 ЦК УРСР, що діяв на час укладення вказаного Договору) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. У законодавстві розпорядження про необхідність здійснення угоди в нотаріальній формі, як правило, відно сяться до угод, що стосуються найбільш значущого май на. Так, відповідно ст.227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Тобто, на момент укладання договору купівлі-продажу №2 від 01.02.2001 р., законом не ставилась вимога щодо обов'язкової нотаріальної форми такого виду договору купівлі-продажу.
Відповідно до ст.128 ЦК УРСР, що діяв на момент укладення договору купівлі-продажу №2 від 01.02.2001 р., право власності у набувача майна за договором виникало з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Отже, договір купівлі-продажу №2 від 01.02.2001 р., укладений між обласним комунальним виробничим підприємством теплового господарства “Полтаватеплоенерго»та Полтавським споживчим товариством “Сільбуд», акт прийому-передачі нежитлового приміщення по вул. Зіньківській, 11/31 від 01.02.2001 р., є належними доказами, що засвідчують право власності позивача на приміщення по вул. Зінківській, 11/31 у м. Полтаві загальною площею 66,5 кв.м.
Зазначене також встановлено, постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 10.04.2007р. по справі № 10/410 за участю цих же сторін. Зазначена постанова набрала законної сили, і факти, в ній встановлені, приймаються судом на підставі ст.35 ГПК України.
Доказів визнання недійсним Договору купівлі - продажу №2 від 01.02.2001 р. в установленому законом порядку відповідачами суду не надано.
З огляду на викладене, позивач є власником нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м.Полтава, вул. Зінківська, 11/31 загальною площею 66,5 кв.м.
За змістом ч.3 ст.5, ст.55 Закону України “Про виконавче провадження» державний виконавець може накласти арешт на майно боржника.
Позивач не є боржником за виконавчим провадженням з примусового виконання наказу господарського суду Полтавської області від 26.04.2004р. по справі № 14/522.
Відповідно до ч.1 ст.59 Закону України “Про виконавче провадження» особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутись до суду з позовом про визнання права на майно і про звільнення майна з-під арешту.
Враховуючи, що майно, на яке накладено арешт, є власністю позивача позовні вимоги про звільнення майна з-під арешту є обгрунтовними та підлягають задоволенню.
Судові витрати покладаються на позивача, оскільки спір виник в зв'язку з непроведенням позивачем своєчасної реєстрації права власності в органах БТІ.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84,85 ГПК України, суд -
1.Позов задовольнити.
2. Звільнити з-під арешту, накладеного 25.10.2006р. ВДВС Октябрського РУЮ м.Полтави за актом опису й арешту майна, - нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Полтава, вул. Зінківська, 11/31 загальною площею 66,5 кв.м., яке належить на праві власності Полтавському обласному комунальному виробничому підприємству теплового господарства "Полтаватеплоенерго" (м. Полтава, вул. Комарова, 2а, ідентифікаційни код 03338030; р/р 26001980104 Обласна дирекція УСБ).
3. Рішення надіслати сторонам.
4. Після набрання законної сили даним рішенням -рішення надіслати для відому Першій Полтавській державній нотаріальній конторі та КП “Полтавське БТІ “Інвентаризатор».
Суддя Безрук Т.М.
Рішення підписано: