Справа № 2018/2-1338/11
"11" лютого 2011 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Губській Я.В.
при секретарі Плотниковій К.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, третя особа: інспекція державного архітектурно-будівельного контролю про визнання права власності на реконструюванні приміщення
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за нею право власності на реконструйовані нежитлові приміщення цокольного поверху №№ 1,2, нежитлових приміщень 1-го поверху №№2а,3, мезоніну №№ 4,5,6 в літ. «А-1» по АДРЕСА_1, посилаючись на наступне.
ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу ві. 11.08.2010 року належать нежитлові приміщення 1-го поверху № 2а площею 23,8 кв.м., нежитлове приміщення № 3 площею 14,8 кв.м. в літ.»А-1»загальною площею 38,6 кв.м. по АДРЕСА_1. Нею за власні кошти були зроблені реконструкції в приміщеннях цокольного поверху №№ 1,2, нежитлових приміщень 1-го поверху №№2а,3, мезоніну №№ 4,5,6 в літ. «А-1». Переобладнання проведено з додержанням будівельних та санітарних норм і правил. Таким чином, нею створено нове майно, однак, в зв'язку з тим, що воно збудоване без належного дозволу, вона вимушена звернутися до суду.
В судове засідання позивач не з'явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, подала суду заяву про розгляд справи у її відсутність за наявними матеріалами.
Представник відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явилися, повідомлені про день та час слухання справи, надали суду заперечення та просили розглядати справу у їх відсутність.
Розглянувши матеріали та надані заяви, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу ві. 11.08.2010 року належать нежитлові приміщення 1-го поверху № 2а площею 23,8 кв.м., нежитлове приміщення № 3 площею 14,8 кв.м. в літ.»А-1»загальною площею 38,6 кв.м. по АДРЕСА_1. Нею була зроблена реконструкція приміщень цокольного поверху №№ 1,2, нежитлових приміщень 1-го поверху №№2а,3, мезоніну №№ 4,5,6 в літ. «А-1», загальна площа реконструйованих приміщень складає: нежитлове приміщення цокольного поверху №№ 1,2 площею 37,5 кв.м., нежитлове приміщення 1-го поверху №№ 2-а,3 площею 37,5 кв.м., мезонін №№ 4,5,6 площею 37,3 кв.м., загальною площею в літ. «а-1»- 112,4 кв.м.
Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Згідно статті 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Згідно вимог ст. 376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано за рішенням суду.
Згідно висновку комунального підприємства «Харківський регіональний інженерно-консультаційний центр» конструкції нежитлових приміщень знаходяться в задовільному технічному стані, подальша експлуатація нежитлових приміщень можлива.
Однак, ст. 182 Цивільного кодексу України передбачена обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду.
Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюється за місцезнаходженням нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації. Оформлення права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, місцевими органами самоврядування.
Згідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 41 Конституції України передбачено непорушність права приватної власності. Непорушність права власності полягає в його недоторканості, а в водночас і в недоторканості самого майна власності. Всі особи мають утримуватися від безпідставного заволодіння майном власника та завдання йому шкоди.
Вважаю, що проведена реконструкція відповідає будівельним нормам і правилам, не порушує права власників інших квартир, а тому є усі підстави для визнання за позивачами права власності на самочинно проведені перепланування.
У відповідності до статті 328 ЦК України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлене судом. Згідно статті власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, гарантованого статтею 41 Конституції України хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. За нормами статті 392 ЦК України власник наділений правом захисту права власності в суді у разі невизнання або оспорювання іншими особами такого права власності.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачем проведено самочинне будівництво, яке відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб.
Судом не встановлено, що при реконструкції нерухомого майна були порушені будь-чиї права. Відмова в реєстрації органів, на які покладено обов'язок державної реєстрації порушує права позивача в користуванні, розпорядженні власністю.
З урахуванням викладеного, суд вважає, що доводи позивача знайшли своє повне підтвердження в судовому засіданні, в зв'язку з чим суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.10,11,60,212-215,224-226 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 -задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовані нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 загальною площею 112,4 кв.м., які складаються з: нежитлового приміщення цокольного поверху №№1.2 площею 37,5 кв.м., нежитлового приміщення 1-го поверху №№ 2-а,3 площею 37,5 кв.м., мезонін №№ 4,5,6 площею 37,3 кв.м. в літ. «А-1».
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя :