Справа № 2-1414 / 2008 р.
РІШЕННЯ-копія
19 грудня 2008 р. Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого - судді Кабанячого В.А.
при секретарі Ступак Л.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Переяслав-Хмельницький справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про захист прав власника шляхом виселення з житлового будинку ,-
ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом та просить зобов'язати відповідачів усунути перешкоди в користуванні належному їй на праві власності будинку АДРЕСА_1 шляхом виселення з вказаного будинку, посилаючись на те, що в 2004 році між нею та відповідачами було укладено усний договір найму жилого приміщення, згідно якого відповідачі проживали у вказаному будинку до 2008 року та зобов'язувались сплачувати за надані комунальні послуги та квартирну плату.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_4 позов підтримали.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнали, посилаючись на те, що з позивачкою було укладено договір купівлі-продажу спірного будинку в усній формі, в якості оплати за будинок їй було передано відповідачкою ОСОБА_2 1300 доларів США, але нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі, спочатку нестача коштів, а потім позивач відмовилась передати відповідні документи на будинок та підвищила ціну за будинок.
Заслухавши пояснення сторін, свідка ОСОБА_6, дослідивши матеріали справи судом було встановлено наступне.
АДРЕСА_1 належить на праві власності позивачу на підставі договору дарування посвідченого Переяслав-Хмельницькою державною нотаріальною конторою 25.10.1994 року реєстр №1670, що підтверджується довідкою Переяслав-Хм. БТІ №784 від 6 жовтня 2008 року.
З довідки Єрковецької сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області від 7 жовтня 2008 року за №862 , вбачається, що у будинку АДРЕСА_1 з 2004 року проживають без реєстрації відповідачі по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
Між власником будинку ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2 і ОСОБА_3 як наймачами жилого приміщення був укладений усний договір найму жилого приміщення, обумовлено режим та порядок проживання відповідачів у будинку АДРЕСА_1. Відповідачі проживаючи у вказаному будинку систематично не сплачували квартирної плати і плати за комунальні послуги, крім того займане наймачем жиле приміщення необхідне для проживання позивачу та її сину.
Відповідно до ст.168 ЖК України , договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці.
З матеріалів справи вбачається, що заява ОСОБА_1 про розірвання договору найму належного їй житлового приміщення зареєстрована за №2-2135 державним нотаріусом Переяслав-Хм. районної державної нотаріальної контори 2 грудня 2008 року.
Дослідивши матеріали справи, пояснення сторін, свідка, суд прийшов до висновку, що в позові ОСОБА_1 про захист прав власника шляхом виселення з житлового будинку, слід відмовити, оскільки з моменту попередження наймача житлового приміщення про розірвання договору найму житлового приміщення минуло менш ніж три місяці.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 168 ЖК України, згідно ст.ст. 10,60,88,212-215 ЦПК України, суд -
В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про захист прав власника шляхом виселення з житлового будинку - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку через Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду і подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя : підпис.
З оригіналом згідно.