Справа № 2-284/09
26 березня 2009 р. Солом'янський районний суд м. Києва
в складі: головуючого судді Букіній О.М.
при секретарі Балагурі О.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція», КП «Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», ТОВ «Комерційний банк «Західінкомбанк» про визнання права власності, -
05 грудня 2008 року позивачі звернулися до суду з вимогами до відповідача КП «Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» (надалі за текстом - Відповідач 2) визнати та зареєструвати за позивачами право власності на об'єкт незавершеного будівництва з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_1, загальна площа 85, 4 (вісімдесят п'ять цілих чотири десятих) квадратних метрів в будинку за адресою: АДРЕСА_1, а також з вимогою зобов'язати відповідача ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція» (надалі за текстом - Відповідач 1) виконати угоду про організацію спорудження об'єкту будівництва та передати у власність вищенаведену квартиру.
Свої вимоги позивачі мотивують тим, що 30 червня 2005 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний Банк «Західінкомбанк» (надалі за текстом - Відповідач 3) було укладено Договір № Б/223 про участь у Фонді фінансування будівництва, відповідно до якого позивачі зобов'язувалися надати певну визначену суму грошових коштів в довірче управління ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» з метою отримання у власність об'єкту інвестування -квартири.
Вищенаведений договір був укладений на підставі та в підтвердження умов визначених в Правилах Фонду фінансування будівництва за програмою Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція» та в підтвердження зобов'язань взятих Відповідачем 1 та Відповідачем 3 згідно з укладеною угодою про організацію спорудження об'єкту будівництва за рахунок коштів фонду фінансування будівництва, відповідно до якого Відповідач 1 взяв на себе обов'язок на свій ризик з залученням через Відповідача 3 коштів довірителів, в тому числі і Позивачів, здійснити будівництво житлового комплексу по вул. Борщагівській, 182-В в м. Києві та передати у власність довірителів об'єкти інвестування - квартири.
У свою чергу позивачі посилаються на те, що відповідно до Договору № Б/223, Відповідач- 3 зобов'язався закріпити за Позивачами об'єкт інвестування - квартиру, яка є частиною об'єкта будівництва - житлового комплексу по вул. Борщагівській, 182-В в м. Києві.
Позивачі належним чином виконали умови договору і у повному обсязі сплатили грошові кошти за об'єкт інвестування - квартиру АДРЕСА_1, у зв'язку з чим 10 квітня 2007 року між ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» та Позивачами було укладено Договір № Б/223 про уступку майнових прав, відповідно до якого позивачам було відступлено майнові права на об'єкт інвестування - квартиру і було встановлено зобов'язання спорудити об'єкт будівництва та ввести останній в експлуатацію не пізніше 1 кварталу 2008 року.
Однак відповідачами зобов'язання щодо будівництва, введення в експлуатацію та передачі у власність об'єкту будівництва - квартири АДРЕСА_1 виконані не були.
У судовому засіданні 26 березня 2009 року позивачі подали до суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до яких зазначають, що 25 березня 2009 року позивачами з ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору № Б/223 про участь у фонді фінансування будівництва, відповідно до якого змінилися характеристики об'єкту інвестування, і просять суд брати до уваги нові характеристики - квартира АДРЕСА_2, загальна площа 85, 4 (вісімдесят п'ять цілих чотири десятих) квадратних метрів в будинку за адресою: АДРЕСА_1.
Враховуючи вищенаведене позивачі просили задовольнити позов у повному обсязі.
Представник відповідача 2 проти позову заперечує, 26 грудня 2008 року подав до суду письмові заперечення на позовну заяву.
Свої заперечення мотивують тим, що державній реєстрації права власності підлягають об'єкти нерухомого майна, що розташовані в м. Києві, будівництво або реконструкція яких закінченні, незалежно від форм власності та які прийняті в експлуатацію в установленому законом порядку при наявності актів прийняття об'єктів в експлуатацію та матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених Бюро, тобто реєстрації підлягають права власності на 100 % завершений будівництвом об'єкт, а квартира АДРЕСА_1 в матеріалах технічної інвентаризації відсутня.
Представник відповідача ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція» та відповідача 2 КП «Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлені і належним чином, про причини неявки суд до відома не поставили.
Вислухавши, думку сторін, суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності
сторін, які повторно не з»явилися в судове засідання, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду даної справи.
Заслухавши пояснення позивачів, представника позивача, представника відповідача З, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.
У судовому засіданні встановлено, що 30 червня 2005 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний Банк «Західінкомбанк» (надалі за текстом - Відповідач 3) було укладено Договір № Б/223 про участь у Фонді фінансування будівництва (а.с. 10-16).
Відповідно до умов п. 1.1. Договору № Б/223, Позивачі зобов'язалися надати певну визначену суму грошових коштів в довірче управління ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» з метою отримання у власність Об'єкту інвестування - квартири.
Судом встановлено, що вказаний Договір № Б/223 був укладений на підставі та в підтвердження умов визначених в Правилах Фонду фінансування будівництва за програмою Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», затверджених Рішенням Правління ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» 30 травня 2005 року, протокол № 166 (надалі за текстом -Правила ФФБ) (а.с. 51-61), та в підтвердження зобов'язань взятих Відкритим акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Київреконструкція» та ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» згідно з укладеною між ними Угодою № 30/05 про організацію спорудження об'єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ від 30 травня 2005р. (надалі за текстом - Угода) (а.с. 46-50).
Згідно з умовами Правил ФФБ та Угоди, Відповідач-1 взяв на себе обов'язок на свій ризик з залученням через ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» коштів довірителів, в тому числі і Позивачів, здійснити будівництво житлового комплексу по АДРЕСА_1, та передати у власність довірителів об'єкти інвестування - квартири.
У відповідності до укладеного Договору № Б/223, ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» зобов'язався закріпити за Позивачами Об'єкт інвестування - квартиру, яка є частиною Об'єкта будівництва - житлового комплексу по АДРЕСА_1 (надалі за текстом Об'єкт будівництва).
Судом встановлено, що позивачі належним чином виконали умови договору і у повному обсязі сплатили грошові кошти за об'єкт інвестування - квартиру АДРЕСА_1 у розмір: ОСОБА_1 - 82070, 00 грн. (за 15, 05 кв. м. ); ОСОБА_2 - 363601, 00 грн. (за 69, 2 кв. м. ), а разом: 445671, 00 грн., що підтверджується квитанціями про сплату (а.с. 34-41) та довідкою ТОВ «Комерційний банк «Західінкомбанк» № 397 від «25» березня 2009 року (а.с. ).
У судовому засіданні встановлено, що на підтвердження належного виконання з боку Позивачів умов щодо перерахування грошових коштів, ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» згідно з п. 4 п. 2.1.1. Договору № Б/223, відступив Позивачам майнові права на закріплений Об'єкту інвестування - квартиру, що підтверджується укладеним між Позивачами та ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» Договором № Б/223 про уступку майнових прав від 10 квітня 2007 року (а.с. 17).
Крім того, ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» належним чином передав Позивачу, в дотримання умов п. 3 п. 2.1.1. Договору № Б/223, Свідоцтва про участь у ФФБ за сплачену кількість вимірних одиниць Об'єкту інвестування - квартири, що підтверджується відповідними свідоцтвами (а.с. 18-28).
Судом встановлено, що на підставі отриманого технічного паспорту, виданого БТІ м. Києва 19 березня 2009 року, та на підставі нумерації квартир в житловому комплексі за адресою: АДРЕСА_1 затвердженого Головою правління ВАТ «АК«Київреконструкція», було змінено номер Об'єкту інвестування - квартири та її загальний метраж (а.с. 140-145)
На підставі отриманих змін, Позивачами було доплачено різницю квадратних метрів Об'єкту інвестування - квартири, та відповідно укладено 25 березня 2009 року Додаткову угоду № 1 до Договору № Б/223 (a.c.133), про внесення відповідних змін та укладено 25 березня 2009 року Додаткову угоду № 1 до Договору № Б/223 про уступку майнових прав від 10 квітня 2007 року (а.с. 134-136), про внесення відповідних змін. На підтвердження здійснених змін, ТОВ «Комерційний Банк «Західінкомбанк» видав позивачам Свідоцтва участі у ФФБ на різницю оплачених квадратних метрів Об'єкту інвестування -квартири (а.с. 134)
Судом встановлено, що з урахуванням вищенаведених договорів та внесених до них змін, Об'єкт інвестування квартира набула наступні характеристики:
Об'єкт інвестування - квартира АДРЕСА_2, загальна площа 85, 4 (вісімдесят п'ять цілих чотири десятих) метрів квадратних (надалі за текстом - Об'єкт інвестування - квартира).
Згідно з умовами п. 2 Договору № Б/223 про уступку майнових прав від 10 квітня 2007 року, було встановлено зобов'язання спорудити Об'єкт будівництва та ввести його в експлуатацію не пізніше 1 кварталу 2008 року.
Згідно з ч. 5 ст. 9 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», забудовник зобов'язаний виконати свої зобов'язання за договором щодо організації спорудження об'єктів будівництва та своєчасного введення їх в експлуатацію незалежно від обсягу замовлення на будівництво, підтвердженого управителем.
Згідно з умовами п. 5.18. Правил ФФБ та умовами п. 4.1. Угоди, Відповідач- 1 зобов'язався після введення Об'єкту будівництва в експлуатацію самостійно за свій рахунок оформити право власності на житло - квартиру.
Судом встановлено, що в зазначений в договорах строк Об'єкт будівництва в експлуатацію введений не був, право власності на Об'єкт інвестування - квартиру оформлено та передано Позивачам не було.
З усього наведеного вище, вбачається, що Відповідач-1 своїх зобов'язань, щодо передачі Позивачам у власність квартири не виконав, чим порушив право Позивачів на отримання у власність передбаченої договором квартири.
Згідно з ст. 177 Цивільного Кодексу України, Об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, та інше.
Згідно з ст. 190 Цивільного Кодексу України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
У судовому засіданні встановлено, що майнові права на Об'єкт інвестування - квартиру, виникли у Позивачів на підставі Договору № Б/223 про уступку майнових прав від 10 квітня 2007 року з усіма додатками та Свідоцтв про участь у ФФБ.
Згідно ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконності набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з ст. 392 Цивільного Кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а гакож у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно з ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного Кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
У судовому засіданні встановлено, що Відповідачем-1 не було належним чином виконано умови укладених договорів, щодо введення Об'єкта будівництва в експлуатацію, передачі права власності Позивачам на Об'єкт інвестування - квартиру.
Згідно з ч. 1 ст. 610 Цивільного Кодексу України, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне (Виконання).
Враховуючи викладене вище, суд вбачає порушення прав позивачів, оскільки об»єкт інвестування в зазначений строк введено не було, право власності позивачів не зареєстровано, що є порушенням їх законних прав та інтересів.
Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність», з метою сприятливого та стабільного інвестиційного режиму держава встановлює державні гарантії захисту інвестицій. Держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.
Згідно з ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.
Враховуючи вищенаведене суд вважає, що позивачами виконані усі умови укладених договорів, що підтверджується належними та допустимими доказами, які наявні в матеріалах цивільної справи. Приймаючи до уваги правові підстави для виникнення права власності, суд приходить до висновку, що позивачі мають право володіти, користуватися та розпоряджатися об»єктом та результатом вкладених коштів. Таким чином, позивачі є власниками об»єкту незавершеного будівництва - квартири АДРЕСА_2, загальна площа 85, 4 (вісімдесят п'ять цілих чотири десятих) метрів квадратних в будинку за адресою: АДРЕСА_1.
Враховуючи вищенаведене суд вважає за можливе визнати право власності на об'єкт незавершеного будівництва за позивачами у наступних частках: визнати за ОСОБА_1 право власності на 15, 05 (п'ятнадцять цілих п'ять сотих) квадратних метрів та визнати за ОСОБА_2 право власності на 70, 35 (сімдесят цілих тридцять п'ять сотих) квадратних метрів частки в об'єкті незавершеного будівництва з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_2, загальна площа 85, 4 (вісімдесят п'ять цілих чотири десятих) квадратних метрів в будинку за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, право власності на нерухоме майно.
Згідно з п. 1.2. Положення «Про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 09.06.99 № 31/5, нерухомим майном поміж іншого визнаються також об'єкти незавершеного будівництва.
Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення вимог і в частині зобов»язання відповідача зареєструвати право власності на об»єкт незавершеного будівництва позивачів.
На підставі вищевикладеного, керуючись, ст. ст. 1, 3, 133, 151, 152, 208-218 ЦПК України. п.5 ч. 2 ст. 16; ст. 177; ст. 190; ст. 328; ч. 2 ст. 386; ст. 392; ст. 526; ч. 1 ст. 530; ч. 1 ст. 610: Цивільного Кодексу України, ст. 41 Конституції України, суд, -
Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серія НОМЕР_4, виданий Дніпровським РУ ГУ МВС України в м. Києві 29 червня 1999 року, ідентифікаційний № НОМЕР_1) право власності на 15, 05 (п'ятнадцять цілих п'ять сотих) квадратних метрів частки в об'єкті незавершеного будівництва з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_2, загальна площа 85, 4 (вісімдесят п'ять цілих чотири десятих) квадратних метрів в будинку за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_2 (паспорт серія НОМЕР_5, виданий Харківським РУ ГУ МВС України в м. Києві 07 грудня 1999 року, ідентифікаційний № НОМЕР_2) право власності на 70. 35 (сімдесят цілих тридцять п'ять сотих) квадратних метрів частки в об'єкті незавершеного будівництва з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_2, загальна площа 85, 4 (вісімдесят п'ять цілих чотири десятих) квадратних метрів в будинку за адресою: АДРЕСА_1
Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» зареєструвати за ОСОБА_1 (паспорт серія НОМЕР_4, виданий Дніпровським РУ ГУ МВС України в м. Києві 29 червня 1999 року, ідентифікаційний № НОМЕР_1) право власності на 15, 05 (п'ятнадцять цілих п'ять сотих) квадратних метрів частки в об'єкті незавершеного будівництва з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_2, загальна площа 85, 4 (вісімдесят п'ять цілих чотири десятих) квадратних метрів в будинку за адресою: АДРЕСА_1.
Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» зареєструвати за ОСОБА_2 (паспорт серія НОМЕР_5. виданий Харківським РУ ГУ МВС України в м. Києві 07 грудня 1999 року, ідентифікаційний № НОМЕР_2) право власності на 70, 35 (сімдесят цілих тридцять п'ять сотих) квадратних метрів частки в об'єкті незавершеного будівництва з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_2, загальна площа 85, 4 (вісімдесят п'ять цілих чотири десятих) квадратних метрів в будинку за адресою: АДРЕСА_1.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.