ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
03.06.2026Справа № 910/723/26
За позовом Фізичної особи-підприємця Буряченко Тетяни Михайлівни
до 1. Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву
2. Державного підприємства “Готель “Козацький»
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача-1: Національний університет оборони України
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача-2: Міністерство оборони України
про зобов'язання вчинити дії та стягнення 1 706 411,58 грн.,
Суддя Ломака В.С.
Секретар судового засідання Видиш А.В.
За участі представників учасників справи:
від позивача: Синяченко В.П. за ордером від 17.02.2026 року серії АР № 1283764;
від відповідача-1: Медведський В.Д. (у порядку самопредставництва);
від відповідача-2: не з'явився;
від третьої особи-1: Шведа О.Б. (у порядку самопредставництва);
від третьої особи-2: Салівон Д.О. (у порядку самопредставництва).
Фізична особа-підприємець Буряченко Тетяна Михайлівна (далі - позивач, Підприємець) звернулася до господарського суду міста Києва з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (далі - відповідач-1, Відділення) та Державного підприємства “Готель “Козацький» (далі - відповідач-2, Готель) про:
- зобов'язання Відділення провести перерахунок розміру орендної плати за договором від 13.12.2022 № 9194 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за період з 13.12.2022 року по 05.11.2025 року шляхом звільнення Підприємця від фактичних витрат на внесення орендної плати;
- стягнення з Державного бюджету України на користь Підприємця грошових коштів у сумі 1 581 887,58 грн., сплачених як орендна плата за договором від 13.12.2022 № 9194 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за період з 13.12.2022 року по 05.11.2025 року;
- стягнення з Готелю грошових коштів у розмірі 124 524,00 грн., сплачених як орендна плата за договором від 13.12.2022 № 9194 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, за період з 13.12.2022 року по 05.11.2025 року.
Ухвалою від 27.01.2026 року господарський суд міста Києва прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі № 910/723/26, вирішив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 18.02.2026 року. Крім того, цією ухвалою суд залучив до участі у справі Національний університет оборони України (далі - Університет) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача-1.
10.02.2026 року через систему “Електронний суд» надійшла заява Відділення від 10.02.2026 року № 930-10-12, в якій останнє просило суд продовжити йому процесуальний строк на подання відзиву на позовну заяву на 15 днів.
До початку призначеного підготовчого засідання 18.02.2026 року через систему “Електронний суд» надійшов відзив Відділення від 18.02.2026 року, в якому останнє заперечило проти задоволення вимог позивача та вказало, що вважає договір оренди від 13.12.2022 № 9194 припиненим саме з 24.07.2024 року. Оскільки наведений правочин був дійсний з 13.12.2022 року по 24.07.2024 року, у Відділення були відсутні правові підстави перераховувати чи звільняти Підприємця від обов'язку сплачувати встановлену цим договором місячну орендну плату.
Крім того, до початку цього підготовчого засідання через систему “Електронний суд» надійшли письмові пояснення третьої особи від 18.02.2026 року, в яких Університет вказав, що стороною вищезазначеного договору він не був, жодних коштів від позивача не отримував, будь-яких прав чи обов'язків за цим договором не набував.
Разом із тим, підготовче засідання, призначене на 18.02.2026 року, не відбулось, у зв'язку з тимчасовою непрацездатністю судді Ломаки В.С.
24.02.2026 року через систему “Електронний суд» надійшла відповідь Підприємця від 24.02.2026 року на відзив на позовну заяву, в якій останній зазначив, що оскільки позивач інформації про наявність акту приймання-передачі майна від 24.07.2024 року № 4314/уд не отримував, тоді як в електронній торговій системі не було опубліковано акту про заміну сторони договору і Відділення не вжило жодних дій щодо повідомлення Підприємця про зміни у статусі орендованого майна, орендодавцем за спірним договором залишається відповідач-1.
Ухвалою від 24.03.2026 року господарський суд міста Києва призначив підготовче засідання у справі № 910/723/26 на 21.04.2026 року.
У підготовчому засіданні 21.04.2026 року суд продовжив відповідачу-1 процесуальний строк на подання відзиву на позовну заяву до 27.02.2026 року включно, долучив подані учасниками справи документи, зокрема заяви по суті, до матеріалів справи, а також встановити Відділенню строк на подання заперечень до 01.05.2026 року. Крім того, суд постановив протокольну ухвалу про продовження строку проведення підготовчого провадження у справі № 910/723/26 на 30 днів та відклав підготовче засідання на 19.05.2026 року.
18.05.2026 року через систему “Електронний суд» надійшла заява Міністерства оборони України від 18.05.2026 року, в якій останнє просило суд залучити його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні Готелю.
Ухвалою від 19.05.2026 року господарський суд міста Києва залучив Міністерство оборони України (далі - Міністерство) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні Готелю, а також відклав підготовче засідання на 03.06.2026 року.
01.06.2026 року через систему “Електронний суд» надійшли письмові пояснення Міністерства від 29.05.2026 року, в яких останнє вказало, що приміщення готелю статусу військового майна не втрачало незалежно від особи його балансоутримувача (яка протягом 2022 - 2024 років змінювалася 4 рази). Також Міністерство вказало про обрання позивачем неналежного та не ефективного способу захисту прав шляхом здійснення перерахунку орендної плати.
01.06.2026 року через систему “Електронний суд» надійшли заперечення Підприємця від 01.06.2026 року на пояснення Міністерства, в яких позивач, зокрема, вказав, що позовні вимоги зводяться саме до застосування передбаченого законом способу захисту в разі неможливості користування майном, а саме зобов'язання орендодавця провести перерахунок орендної плати шляхом звільнення Підприємця від фактичних витрат на внесення орендної плати за період, протягом якого об'єкт не міг бути використаний орендарем через обставини, за які він не відповідає, а також повернути кошти, які були сплачені до державного бюджету та балансоутримувачу без отримання зустрічного користування майном. Такий спосіб захисту, на переконання позивача, є не лише належним, а й ефективним, оскільки безпосередньо усуває майнові наслідки відповідного порушення його прав.
Відповідно до частини 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з'ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Під час підготовчого засідання судом проведено відповідні дії, які передбачені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, а також з'ясовано думку представників позивача, Відділення та третіх осіб щодо можливості закриття підготовчого провадження та призначення даної справи до судового розгляду по суті.
Згідно з частиною 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу, зокрема, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Враховуючи те, що судом з'ясований предмет спору та характер спірних правовідносин, позовні вимоги та склад учасників справи; визначені обставини справи, які підлягають встановленню, та зібрані відповідні докази; вчинені усі дії з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті.
Керуючись статтями 181, 182, 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва
1. Закрити підготовче провадження та призначити справу № 910/723/26 до судового розгляду по суті на 08.07.26 о 15:30 год. Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-В, корпус Б, зал судових засідань № 8.
2. Викликати у судове засідання представників учасників справи, яким необхідно при собі мати документи, що підтверджують їх повноваження відповідно до статті 60 Господарського процесуального кодексу України.
3. Ухвала набирає законної сили 03.06.2026 року та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
4. Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://ki.arbitr.gov.ua.
Повну ухвалу складено та підписано 03.06.2026 року.
Суддя В.С. Ломака