ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
03.06.2026Справа № 910/16063/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Андреїшиної І.О., розглянувши матеріали справи за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне Поле 3" (01042, місто Київ, вулиця Саперне поле, будинок 3, ідентифікаційний код 43804558)
про изнання недійсними рішень загальних зборів,
ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне Поле 3" про визнання недійсним рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне Поле 3" від 23.10.2025, які оформлені протоколом Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне Поле 3" від 29.11.2025.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що оспорюване рішення прийнято за відсутності кворуму, із порушенням приписів ч. 16 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" щодо строку проведення письмового опитування співвласників. Також у позові вказано, що бланки листків опитування були розміщені в холі на першому поверсі будинку, де кожен бажаючий міг їх взяти та заповнити. При цьому, не забезпечувався контроль, хто саме заповнює листок опитування (чи це дійсно власник або його представник), не було забезпечено належну ідентифікацію співвласника. При цьому, як було зазначено, опитування мало проводитися членами правління, як ініціатором зборів, на кожному листку опитування мав ставитися підпис члена правління, який проводив опитування. Однак ці вимоги дотримані не були. Позивачем також наголошено, що кошторис, поданий на затвердження оскаржуваним рішенням Загальних зборів, суперечить вимогам законодавства. Означені обставини, на думку позивача, є достатніми для визнання недійсним рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне Поле 3" від 23.10.2025, які оформлені протоколом Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне Поле 3" від 29.11.2025.
Ухвалою від 26.12.2025 відкрито провадження у справі; постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 28.01.2026.
12.01.2026 відповідачем подано відзив на позов, в якому вказано, що Правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне Поле 3" на виконання вищевказаних вимог Статуту ОСББ 08 жовтня 2025 року направило всім співвласникам, в тому числі Позивачці, рекомендованими листами повідомлення про проведення загальних зборів, призначених на 23 жовтня 2025 року о 18.00 годині за адресою: АДРЕСА_2 (хол першого поверху 2-3 під'їзду будинку). Як вказує відповідач, позивачу та представнику позивача було достеменно відомо про те, що рішення Загальних Зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне Поле 3" від 23 жовтня 2025 року, були оформлені саме протоколом загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне Поле 3", складеним 01 грудня 2025 року, однак до суду свідомо надано не вірний примірник протоколу, який через технічну помилку було розміщено в телеграм-каналі ОСББ та відразу видалено як тільки це було виявлено. Загалом, наданий представником Позивача примірник протоколу загальних зборів був помилково розміщений в телеграм-каналі будинку по АДРЕСА_2 , де відображався близько 2-х годин, після чого був відразу видалений як такий, що містить інформацію щодо проведення зборів, яка не відповідає дійсності. Натомість, за результатами голосування по питаннях порядку денного Загальних зборів ОСББ "САПЕРНЕ ПОЛЕ 3", проведених 23 жовтня 2025 року, затверджених протоколом зборів Об'єднання від 01 грудня 2025 року було зафіксовано такі результати головування: загальна площа квартир і нежитлових приміщень - 40244,5 кв.м., загальна площа квартир і нежитлових приміщень, які прийняли участь у голосуванні - 24855,55 кв.м або 61,76%. Всі рішення були прийняті за наявності кворуму, за них проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників, як це передбачено пунктом 8 Розділу III Статуту ОСББ. У відзиві вказано, що оскаржуваними рішеннями та правлінням ОСББ "САПЕРНЕ ПОЛЕ 3" ніяким чином не порушено права Позивачки на інформацію, на повідомлення про участь у загальних зборах, на участь в управлінні багатоквартирним будинком, співвласником якого вона є. Є всі підстави вважати, що позов подано з метою створити негативні наслідки для діяльності ОСББ, адже створюється ситуація правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ.
15.01.2026 через підсистему «Електронний суд» позивачем було подано відповідь на відзив, в якій вказано, що в грудні 2025 року в будинковому чаті в месенджері Telegram та в системі "Дах" було оприлюднено Протокол Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саперне поле 3" від 29 листопада 2025 року. Саме копія вказаного протоколу з будинкового чату в месенджері Telegram була додана до позовної заяви. Всупереч вимогам законодавства Відповідачем було складено два протоколи за результатами одних зборів, що сам Відповідач і підтверджує у поданому відзиві. Обидва протоколи різняться датою складання та інформацією щодо кількості голосів, строком проведення письмового опитування. Також позивачем наголошено, що письмове опитування було проведено особами, які не є співвласниками ОСББ "САПЕРНЕ ПОЛЕ 3", а також не є членами Правління ОСББ "САПЕРНЕ ПОЛЕ 3". При проведенні голосування не було належним чином встановлено наявність права особи на голосування та його повноваження, не підтверджено, хто саме є власником. За таких обставин подібні листки опитування не могли враховуватися при підрахунку голосів. В деяких Листках опитування (а саме власників квартир/приміщень №№ 10 (ст. 33*), 157 (ст. 302), 216 (ст. 328), 254 (ст. 334), 325 (ст. 346)) вказано, що участь в голосуванні приймав представник власника. Однак відсутня інформація про документ, на підставі якого такий представник мав повноваження діяти. В Листку опитування квартири/приміщення № 325 зазначено, що представником є "ріелтор".
15.01.2026 через підсистему «Електронний суд» позивачем було подано заяву про зміну предмету позову, в якій фактично викладено позовні вимоги в такій редакції: "Визнати недійсними рішення Загальних зборів ОСББ "САПЕРНЕ ПОЛЕ 3" від 23 жовтня 2025 року, оформлені Протоколом Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САПЕРНЕ ПОЛЕ 3" від 01 грудня 2025 року.".
Вказана заява була прийнята судом як така, що відповідає приписам ст. 46 Господарського процесуального кодексу України.
23.01.2026 через підсистему «Електронний суд» позивачем подано клопотання про відкладення розгляду справи.
28.01.2026 судом було відкладено підготовче засідання на 18.02.2026.
06.02.2026 через підсистему «Електронний суд» позивачем подано заяву про витребування доказів у Державної прикордонної служби України.
11.02.2026 через підсистему «Електронний суд» відповідачем подано заперечення на відповідь на відзив.
13.02.2026 через підсистему «Електронний суд» позивачем подано заперечення на заперечення на відповідь на відзив.
Протокольною ухвалою від 18.02.2026 зобов'язано позивача у строк до 25.02.23026 надати додаткові дані про фізичних осіб (паспортні дані, дата народження, ідентифікаційний код); продовжено строк підготовчого провадження на 30 календарних днів та оголошено перерву у підготовчому засіданні на 11.03.2026.
25.02.2026 через підсистему «Електронний суд» позивачем подано клопотання про витребування доказів у Державної прикордонної служби України із наведенням додаткових даних щодо осіб, про витребування доказів стосовно яких заявляється клопотання.
Розглянувши вказане клопотання, суд дійшов висновку щодо наявності достатніх підстав для його часткового задоволення, виходячи з такого.
У засіданні суду 11.03.2026 частково задоволено клопотання про витребування доказів та відкладено підготовче засідання на 08.04.2026.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.03.2026 клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів про задоволено частково, зобов'язано Державну прикордонну службу України у строк до 25.03.2026 надати суду відомості щодо перетину державного кордону за період з 01 січня 2022 року по 30.11.2025 стосовно таких фізичних осіб: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ; ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ; ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ; ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 ; ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 . Запитувану інформацію надати, зазначивши лише відомості про перетини державного кордону, які б охоплювали дати з 23.10.2025 по 30.11.2025.
18.03.2026 через підсистему «Електронний суд» від Державної прикордонної служби України надійшло повідомлення про неможливість виконання ухвали суду від 11.03.2026.
25.03.2026 через підсистему «Електронний суд» позивачем подано додаткові письмові пояснення.
Судові засідання, призначені на 08.04.2026 знято з розгляду у зв'язку з тривалою повітряною тривогою.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.04.2026 повідомлено учасників судового процесу про призначення підготовчого засідання на 20.05.2026 о 11 год. 15 хв.
Судове засідання, призначене на 20.05.2026, не відбулося.
Розпорядженням Керівника апарату Господарського суду міста Києва № 01.3-16/143/26 від 27.05.2026 щодо призначення повторного автоматизованого розподілу матеріалів судової справи (у зв'язку зі звільненням судді ОСОБА_7 ), призначено проведення повторного автоматизованого розподілу даної справи.
Відповідно до Протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.05.2026 матеріали справи № 910/16063/25 передано на розгляд судді Андреїшиній І.О.
Відповідно до ч. 14 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України у разі зміни складу суду на стадії підготовчого провадження розгляд справи починається з початку, за винятком випадків, передбачених Господарським процесуальним кодексом України.
Таким чином, господарський суд вважає за необхідне прийняти справу № 910/16063/25 до свого провадження, продовжити розгляд справи в порядку загального позовного провадження та призначити підготовче засідання.
Керуючись ст. 32, ст. 121, ст. 182 та 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Прийняти справу № 910/16063/25 до свого провадження.
2. Підготовче засідання призначити на 15.07.26 о 12:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 9.
3. Повідомити, що сторони відповідно до ст. 192 Господарського процесуального кодексу України, можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.
4. Повідомити учасників справи, що інформація по справі, що розглядається, доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/fair/
5. Ухвала набрала законної сили з дати її підписання та оскарженню не підлягає.
Дата підписання ухвали 03.06.2026
Суддя І.О. Андреїшина