вул. Коцюбинського, 2А, м. Ужгород, 88605, e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua, вебадреса: http://zk.arbitr.gov.ua
"03" червня 2026 р. м. Ужгород Справа №907/282/26
Господарський суд Закарпатської області у складі: головуючого судді Сисина С.В., за участі секретаря судового засідання Далекорій Б.В., розглянувши у підготовчому засіданні справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат», код ЄДРПОУ - 32579788, місцезнаходження - 88000, Закарпатська область, місто Ужгород, вулиця Озерна, будинок 45,
до відповідача: Ужгородської міської ради, код ЄДРПОУ - 33868924, місцезнаходження - 88000, Закарпатська область, місто Ужгород, площа Поштова, будинок 3,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Карпатська Нафтова Компанія», код ЄДРПОУ - 32873378, місцезнаходження - 76002, Івано-Франківська область, місто Івано-Франківськ, вулиця Івасюка В., будинок 62,
про визнання незаконним і скасування рішення в частині відмови в передачі в оренду земельної ділянки та визнання укладеним договору оренди земельної ділянки,
за участі представників сторін:
від позивача - адвокат Ламбрух О.С. (згідно ордеру серії АО №1224181 від 17.03.2026),
від відповідача - не з'явився,
від третьої особи - не з'явився,
Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат» (далі - позивач, Товариство, ТОВ «БКК») звернулося до Господарського суду Закарпатської області з позовною заявою від 11.03.2026 (зареєстрованою за вх.№02.3.1-05/298/26 від 12.03.2026) до Ужгородської міської ради (далі - відповідач, Міська рада) про визнання незаконним та скасування рішення Ужгородської міської ради від 13.11.2025 №2536 в частині відмови ТОВ «Будівельна компанія Квадрат» у передачі в оренду земельної ділянки площею 0,7430 га, кадастровий номер 2124883600:10:010:0047 та про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки площею 0,7430 га, кадастровий номер 2124883600:10:010:0047, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, місто Ужгород, вулиця Успенська, без номера, в редакції договору відповідача.
Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи визначено головуючого суддю Сисина С.В., що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.03.2026.
Разом з позовною заявою від 11.03.2026, позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат» до суду була скерована заява про забезпечення позову від 11.03.2026.
Згідно ухвали від 16.03.2026 суд задовольнив частково заяву позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат» про забезпечення позову в справі №907/282/26.
Заборонив Ужгородській міській раді (код ЄДРПОУ - 33868924, місцезнаходження - 88000, Закарпатська область, місто Ужгород, площа Поштова, будинок 3) на час розгляду справи та до набрання законної сили рішенням суду у справі вчиняти будь-які дії щодо передачі, відчуження або укладення договорів оренди земельної ділянки за кадастровим номером 2124883600:10:010:0047, площею 0,7430 га, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, місто Ужгород, вулиця Успенська, без номера; вчиняти будь-які дії та приймати рішення про продаж прав на земельних торгах, про здійснення поділу та/або об'єднання земельної ділянки, про надання дозволу на розроблення проектів землеустрою, про передачу у власність, про передачу в оренду чи постійне користування, про зміну конфігурацій, про зміну цільового призначення, про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, про зміну кадастрових номерів земельної ділянки 2124883600:10:010:0047, площею 0,7430 га, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, місто Ужгород, вулиця Успенська, без номера
Заборонив державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (у тому числі акредитованим суб'єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») на час розгляду справи та до набрання законної сили рішенням суду у справі вчиняти будь-які реєстраційні дії та/або приймати будь-які рішення, спрямовані на реєстрацію речових прав на нерухоме майно, похідних від права власності, у тому числі оренди, суборенди, емфітевзису щодо земельної ділянки за кадастровим номером 2124883600:10:010:0047, площею 0,7430 га, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, місто Ужгород, вулиця Успенська, без номера.
Заборонив державним кадастровим реєстраторам, які діють на підставі Закону України «Про державний земельний кадастр» на час розгляду справи та до набрання законної сили рішенням суду у справі вносити до Державного земельного кадастру будь-які відомості, які стосуються земельної ділянки за кадастровим номером 2124883600:10:010:0047, площею 0,7430 га, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, місто Ужгород, вулиця Успенська, без номера.
Відмовив у задоволенні решти вимог позивача - ТОВ «Будівельна компанія Квадрат», наведених у заяві про забезпечення позову в справі №907/282/26.
Застосував зустрічне забезпечення шляхом зобов'язання позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат» (код ЄДРПОУ - 32579788, місцезнаходження - 88000, Закарпатська область, місто Ужгород, вулиця Озерна, будинок 45) внести на депозитний рахунок Господарського суду Закарпатської області (код ЄДРПОУ 03499922; рахунок в форматі IBAN - UA868201720355209001000018459; ДКСУ м. Київ; МФО 820172) грошові кошти в сумі 67143,00 грн (шістдесят сім тисяч сто сорок три гривень 00 копійок) у десятиденний строк з дня постановлення ухвали.
Згідно з ухвалою від 17.03.2026 суд залишив без руху позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат» до відповідача - Ужгородської міської ради про визнання незаконним і скасування рішення в частині відмови в передачі в оренду земельної ділянки та визнання укладеним договору оренди земельної ділянки (зареєстровану за вхідним №02.3.1-05/298/26 від 12.03.2026) та встановив позивачу строк - 5 (п'ять) календарних днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.
20.03.2026 через канцелярію суду від позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат» надійшла заява на виконання ухвали суду від 19.03.2026 (яка зареєстрована за вхідним №02.3.1-02/2602/26), до якої позивачем долучені докази усунення недоліків позовної заяви, про які зазначено в ухвалі суду від 17.03.2026 (надано повний текст договору купівлі-продажу від 31.07.2009 з доказами його надіслання відповідачу).
Згідно з ухвалою від 23.03.2026 суд відкрив провадження у справі; вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; призначив підготовче засідання у справі на 22.04.2026; залучив до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Карпатська Нафтова Компанія»; зобов'язав позивача у справі - ТОВ «Будівельна компанія Квадрат» з врахуванням положень ч. 2 ст. 172, ч. 3 ст. 176 ГПК України не пізніше двох днів з дня вручення копії ухвали про відкриття провадження у справ надіслати третій особі на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору копії позовної заяви з додатками, заяви про забезпечення, заяви на виконання ухвали суду від 19.03.2026 з додатком (про усунення недоліків позовної заяви); встановив учасникам справи строки на подачу заяв по суті справи.
23.03.2026 через канцелярію суду від позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат» надійшла заява на виконання вимог ухвали суду (яка зареєстрована за вхідним №02.3.1-02/2647/26), відповідно до якої позивач на виконання вимог ухвали суду 16.03.2026 надав платіжну інструкцію №26 від 23.03.2026 про внесення на депозитний рахунок Господарського суду Закарпатської області зустрічного забезпечення у сумі 67143,00 грн.
31.03.2026 через канцелярію суду від позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат» надійшла заява про виконання вимог ухвали суду (яка зареєстрована за вхідним №02.3.1-02/2967/26), відповідно до якої позивач на виконання вимог ухвали суду 23.03.2026 надав докази направлення позивачем третій особі на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору копії позовної заяви з додатками і заяви про забезпечення.
03.04.2026 через систему «Електронний суд» від Ужгородської міської ради надійшов відзив на позовну заяву від 03.04.2026 (зареєстрований за вхідним №02.3.1-02/3126/26).
Відповідно до ухвали суду від 15.04.2026 суд виправив описку, допущену в мотивувальній частині ухвали від 16.03.2026 про задоволення частково заяви позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат» про забезпечення позову в справі №907/282/26.
21.04.2026 через систему «Електронний суд ЄСІТС» від представника позивача (Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат») - адвоката Ламбрух О.С. надійшло клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи (підготовчого засідання) та продовження строку підготовчого провадження від 21.04.2026 (яке зареєстроване за вхідним №02.3.1-02/3685/26), згідно з якого представник позивача просить у зв'язку з відрядженням за межами Закарпатської області, відкласти розгляд справи на інший день.
Згідно з ухвалою від 22.04.2026 суд відмовив у задоволенні клопотання представника позивача (Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат») - адвоката Ламбрух О.С. про відкладення (перенесення) розгляду справи (підготовчого засідання) та продовження строку підготовчого провадження від 21.04.2026 (яке зареєстроване за вхідним №02.3.1-02/3685/26); відклав підготовче засідання на 06.05.2026 на 11:30 та попередив позивача про те, що у випадку його повторної неявки у підготовче засідання, призначене на 11 годину 30 хвилин 06.05.2026, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України дана обставина є підставою залишення судом без розгляду позову в даній справі.
Після закінчення підготовчого засідання, призначеного на 10:00 22.04.2026, 22.04.2026 через систему «Електронний суд ЄСІТС» від представника третьої особи (Товариство з обмеженою відповідальністю «Карпатська Нафтова Компанія») - адвоката Чугунов М.В. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи від 21.04.2026 (яке зареєстроване за вхідним №02.3.1-02/3723/26).
Згідно з ухвалою від 22.04.2026 суд постановив:
- повернути без розгляду представнику третьої особи (Товариства з обмеженою відповідальністю «Карпатська Нафтова Компанія») - адвокату Чугунову М.В. клопотання про відкладення розгляду справи від 21.04.2026 (яке зареєстроване за вхідним №02.3.1-02/3723/26 від 22.04.2026) в частині визнання причин його неявки в підготовче засідання поважними і в частині відкладення розгляду справи;
- задовольнити заяву представника третьої особи (Товариство з обмеженою відповідальністю «Карпатська Нафтова Компанія») - адвоката Чугунова Михайла Вікторовича про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, наведену в клопотанні про відкладення розгляду справи від 21.04.2026 (яке зареєстроване за вхідним №02.3.1-02/3723/26 від 22.04.2026).
05.05.2026 через систему «Електронний суд ЄСІТС» від представника позивача - адвоката Ламбруха О.С. надійшло клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи (підготовчого засідання) та продовження строку проведення підготовчого провадження від 05.05.2026 (яке зареєстроване за вхідним №02.3.1-02/4225/26), згідно з якого представник позивача просить відкласти розгляд справи на інший день.
06.05.2026 через систему «Електронний суд ЄСІТС» від представника третьої особи - адвоката Чугунова М.В. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи від 05.05.2026 (яке зареєстроване за вхідним №02.3.1-02/4254/26), згідно з якого третя особа просить визнати причини неявки представника ТОВ «Карпатська нафтова компанія» поважними та відкласти розгляд справи на іншу дату.
Згідно з ухвалою від 06.05.2026 суд постановив:
- задовольнити усне клопотання представника позивача (Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат») - адвоката Ламбруха О.С. про залишення без розгляду клопотання від 05.05.2026;
- залишити без розгляду клопотання представника позивача (Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат») - адвоката Ламбруха О.С. про відкладення (перенесення) розгляду справи (підготовчого засідання) та продовження строку проведення підготовчого провадження від 05.05.2026 (яке зареєстроване за вхідним №02.3.1-02/4225/26 від 05.05.2026);
- задовольнити клопотання представника третьої особи (Товариство з обмеженою відповідальністю «Карпатська Нафтова Компанія») - адвоката Чугунова М.В. про відкладення розгляду справи від 05.05.2026 (яке зареєстроване за вхідним №02.3.1-02/4254/26 від 18.02.2026);
- відкласти підготовче засідання на 03 червня 2026 р. на 11:00;
- задовольнити усне клопотання представника позивача (Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат») - адвоката Ламбруха О.С. про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів;
- продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.
З довідок про доставку електронного листа, які отримана з автоматизованої системи документообігу суду комп'ютерної програми «Діловодство спеціалізованого суду», вбачається, що документ в електронному вигляді «Ст. 183 ГПК Відкладення підготовчого засідання (з призначенням дати)» від 06.05.2026 у справі №907/282/26 (суддя Сисин С.В.) було надіслано одержувачам - позивачу відповідачу та третій особі в їх Електронні кабінети. Документ доставлено до електронних кабінетів учасників справи 07.05.2026 о 12:04.
В пунктах 41-42 постанови Верховного Суду від 30.08.2022р. у справі №459/3660/21 викладена правова позиція, що довідка про доставку документа в електронному вигляді до «Електронного кабінету» є достовірним доказом отримання адресатом судового рішення.
Відповідач та третя особа у підготовче засідання 03.06.2026 участі уповноважених представників не забезпечили, будучи належним чином повідомлені про дату, місце та час проведення підготовче засідання.
У підготовчому засіданні 03.06.2026 представник позивача заявив усне клопотанням про відкладення розгляду справи на більш тривалий строк (після 15.07.2026). Дане усне клопотання він обґрунтував тим, що між позивачем та учасниками даного спору ведуться переговори щодо мирного урегулювання спірних правовідносин, у зв'язку з чим необхідний відповідний додатковий час для можливості завершення оформлення таких переговорних процедур.
Врахувавши завдання суду, визначені ч.5 ст. 13 ГПК України щодо сприяння врегулювання спору шляхом досягнення угоди між сторонами; з метою забезпечення завдань господарського судочинства, визначених у ст. 2 ГПК України та завдань підготовчого провадження, визначених статтями 177 і 182 ГПК України, а також для забезпечення належного, справедливого та неупередженого вирішення спору, суд дійшов висновку задовольнити усне клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи.
За частиною 2 ст. 232 ГПК України, процедурні питання, пов'язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи та оголошення перерви, зупинення або закриття провадження у справі, залишення заяви без розгляду, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом шляхом постановлення ухвали.
Поряд з цим, ч. 3 ст. 177 ГПК України передбачає, що підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.
Водночас, оскільки підготовче провадження, не може бути завершене з об'єктивних причин у строк, передбачений ч.3 ст. 177 ГПК України, з урахуванням продовженого строку згідно ухвали від 06.05.2026, враховуючи відкладення підготовчого засідання з наведених в ухвалі підстав, з метою з'ясування всіх обставин справи та забезпечення принципів змагальності і рівності перед судом і законом, з метою забезпечення реалізації сторонами прав та обов'язків сторони в господарському процесі, що є складовою права на справедливий суд, суд вважає за доцільне відкласти підготовче засідання поза межами процесуального строку, визначеного ч. 3 ст. 177 ГПК України з врахуванням таких положень Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод і практики Європейського Суду з прав людини.
Так, згідно зі ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.
Поняття розумного строку не має чіткого визначення, проте розумним слід уважати строк, який необхідний для вирішення справи у відповідності до вимог матеріального та процесуального законів.
В рішенні Європейського Суду з прав людини у справі «Папазова та інші проти України» від 15.03.2012 Суд зазначає, що розумність тривалості провадження повинна визначатися з огляду на обставини справи та з урахуванням таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також ступінь важливості предмета спору для заявника.
У рішенні «Вергельський проти України'Європейський Суд з прав людини вказав, що розумність тривалості провадження має оцінюватися у світлі конкретних обставин справи та з урахуванням таких критеріїв, як складність справи, поведінка заявника та відповідних органів.
Керуючись ст. ст. 2, 48, 80, 119, 170, 234 ГПК України, суд
1. Задовольнити усне клопотання представника позивача (Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Квадрат») - адвоката Ламбрух О.С. про відкладення розгляду справи.
2. Відкласти підготовче засідання на 22 липня 2026 р. на 10:00 та повідомити учасників справи, що воно відбудеться у приміщенні Господарського суду Закарпатської області за адресою: м. Ужгород, вул.Коцюбинського, 2а, зал судового засідання №2.
3. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя С.В. Сисин