65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"25" травня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/1160/26
Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М.
при секретарі судового засідання Задорожному А.О.,
за участі представників сторін:
від позивача - не з'явився;
від відповідача - не з'явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:
за позовом Державного підприємства "ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ" (пл.Митна, буд. 1, м. Одеса, 65082; код ЄДРПОУ 01125666),
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «НЬЮ РЕНТ ПРОПЕРТІ» (вул. Сім'ї Глодан, 20,офіс 33, м. Одеса, 65104; код ЄДРПОУ 41878717);
про стягнення 57 426,13 грн, -
1. Суть спору:
27.03.2026 до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява (вх.№1190/26) Державного підприємства "ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «НЬЮ РЕНТ ПРОПЕРТІ», в якій позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за Договором №ДФ-435 від 04.02.2019 в розмірі 54 635,23 грн, а також нараховані на вказану суму пеню в розмірі 2539,38 грн, 3 % річних у розмірі 251,52 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору №ДФ-435 від 04.02.2019 в частині повної та своєчасної оплати оренди, у зв'язку з чим за відповідачем виникла заборгованість у розмірі 54 635,23 грн, та позивачем на дану суму боргу було нараховано пеню в розмірі 2539,38 грн, 3 % річних у розмірі 251,52 грн.
2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії по справі.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.04.2026 було відкрито провадження у справі №916/1160/26 за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з викликом сторін із призначенням розгляду справи по суті на 27.04.2026 о 16:30.
21.04.2026 до суду від відповідача надішов відзив (вх.№13685/26).
27.04.2026 до суду від відповідача надійшло клопотання про розгляд спраив без участі предстанвика (вх.№14507/26).
У судовому засіданні 27.04.2026 суд підписав ухвалу, якою відклав судове засідання на 25.05.2026 о 14:00.
25.05.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі позивача (вх.№18043/26).
У судовому засіданні 25.05.2026 за відсутності представників сторін, судом було підписано скорочене(вступну та резолютивну частини) рішення та відкладено складення повного рішення до 01.06.2026.
3. Аргументи учасників справи.
3.1. Аргументи Державного підприємства "ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ".
В обґрунтування позовних вимог, позивач вказує, що відповідно до умов Договору №ДФ-435 Орендодавцем було передано у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення №1,2,3 трьох поверхневої будівлі 112,60 кв.м., 2-й поверх - 114,70 кв.м., 3-й поверх - 127,30 кв.м., загальною площею 354,60 кв.м., за адресою: Одеська область, м. Одеса, провулок Нахімова, 3, що обліковується на балансі Державного підприємства «Одеський морський торговельний порт», як балансоутримувача, вартість якого станом на 31.08.20l8p. становись 3 869 041,00 грн.
Балансоутримувачем було виставлено орендодавцю рахунки щодо сплати орендної плати, проте, вони не були сплачені, у зв'язку з чим були нараховані пеня, а також 3% річних.
3.2. Аргументи Товариства з обмеженою відповідальністю «НЬЮ РЕНТ ПРОПЕРТІ».
У відзиві на позовну заяву відповідач заперечує щодо задоволення позовних вимог позивача через початок широкомасштабної збройної агресії російської федерації проти України. Вся територія України, в тому числі Одеська область та місто Одеса, неодноразово зазнавала ракетних атак або атак ударних БПЛА збройними силами рф, що триває і досі. Внаслідок таких обставин, Товариство позбавлено можливості належним чином здійснювати господарську діяльність та використовувати Об'єкт оренди.
В результаті чого, Товариство фактично було позбавлене можливості здійснення господарської діяльності на об'єкті, який є єдиним активом підприємства. Інші активи чи основні засоби для ведення господарської діяльності у Товариства відсутні. Для оплати поточних платежів, Товариством залучались додаткові кошти (як додаткові внески учасника або позика), оскільки доходи від здійснення господарської діяльності відсутні.
При цьому, листом від 12.03.2022 №14/10, Товариство звернулось до ДП«ОМПТ», яким повідомило, що в умовах воєнного стану та обмеження конституційних прав і свобод людини громадянина та прав і законних інтересів юридичних осіб, у Товариства відсутня можливість здійснювати платежі за Договором оренди в повному обсязі. З урахуванням викладеного, Товариство просило не застосовувати заходи відповідальності за Договором оренди, не ініціювати інші заходи.
4.Фактичні обставини справи встановлені судом.
04.02.2019, між Регіональним відділеням Фонду державного майна України по Одеській області, з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю “НЬЮ РЕНТ ПРОПЕРТІ», з іншого боку було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ-435.
Відповідно до п.1.1 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування дерджавне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення №1,2,3 трьохповерхової будівлі 112.60 кв.м., 2-й поверх - 114,70 кв.м., 3-й поверх - 127,30 кв.м., загальною площею 354,60 кв.м., за адресою: Одеська область, м. Одеса, провулок Нахімова, будинок 3 (далі - Майно), що обліковується на балансі Державного підприємства «Одеський морський торговельний порт» (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ «ЕКСПЕРТНЕ АГЕНТСТВО «УКРКОНСАЛТ» станом на 31 серпня 2018 року та становить 3 869 041,00 (три мільйони вісімсот шістдесят дев'ять тисяч сорок одна гривня 00 копійок) гривень.
Державне нерухоме майно, зазначене в цьому договорі, яке передається в оренду, належить державі Україна в особі Міністерства інфраструктури України:
Нежитлове приміщення № 1 - згідно з Рішенням Господарського суду Одеської області, справа № 23/17-5205-2011 від 08.04.2013 року, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.07.2013 року, індексний номер витягу: 5629223, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 94882551101, номер запису про право власності: 1491260, виданого Дурицькою М.Є., державним реєстратором Реєстраційної служби України; технічного паспорта, виданого 29.10.2009 року, видавник: КП «ОДЕСЬКЕ МІСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ та реєстрації об'єктів нерухомості»;
Нежитлове приміщення № 2 - згідно з Рішенням Господарського суду Одеської області, справа № 23/17-5205-2011 від 08.04.2013 року, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.07.2013 року, індексний номер витягу: 5629700, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 94881251101, номер запису про право власності: 1491237, виданого Корюк Т.В., державним реєстратором Реєстраційної служби України; технічного паспорта, виданого 29.10.2009 року, видавник: КП «ОДЕСЬКЕ МІСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ та реєстрації об'єктів нерухомості»;
Нежитлове приміщення № 3 - згідно з Рішенням Господарського суду Одеської області, справа № 23/17-5205-2011 від 08.04.2013 року, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.07.2013 року, індексний номер витягу: 5630088, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 94890051101, номер запису про право власності: 1491378, виданого Корюк Т.В., державним реєстратором Реєстраційної служби України; технічного паспорта, виданого 29.10.2009 року, видавник: КП «ОДЕСЬКЕ МІСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ та реєстрації об'єктів нерухомості».
Згідно до п.3.6 Договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу співвідношенні 70% (сімдесят відсотків) до 30%(тридцяти відсотків) щомісяця не пізніше 12(дванадцятого) числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установленим Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копії платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70%(сімдесят відсотків) надсилається Орендарем Орендодавцеві, 30% (тридцять відсотків) - Балансоутримувачу.
Пунктом 3.7 Договору зазначено, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
За ініціативою Орендодавця стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку.
За умови п.3.9 Договору, надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю. Для забезпечення повернення зазначених коштів сторони керуються вимогами чинного законодавства.
За п5.2. Договору, Протягом 10 (десяти) днів з моменту підписання Договору внести завдаток (27 500,00 (двадцять сім тисяч п'ятсот гривень 00 копійок) гривень), передбачений цим Договором. Завдаток стягується до Державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з урахуванням внесеного Орендарем завдатку.
У разі порушення Орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він повинен відшкодувати до державного бюджету і Балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо у разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.
Відповідно до п.5.3 Договору, своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору оренди).
Пунктом 5.5 Договору, зазначено, що забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою контролю за його використанням та виконання умов Договору.
За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. (п.9.1 Договору).
У пункті 9.3 Договору визначено, що спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів або в порядку досудового врегулювання, віршуються у судовому порядку.
Згідно до п.10.1 Договору, цей договір укладено строком на п'ять років, який діє з моменту підписання його сторонами, Строк оренди відліковуєтсья з моменту підписання акту приймання-передавання, нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору оренди та діє з 04.02.2019 (четвертого лютого дві тисячі дев'ятнадцятого) року по 04.02.2024 (четвертого лютого дві тисячі двадцять четвертого) року включно.
Додатками до цього договору є розрахунок орендної плати та акт приймання-передавання орендованого майна.
Як було встановлено матеріалами справи, позивачем виставлені відповідачу рахунки щодо сплати орендної плати за період з листопада 2025 по березень 2026, а саме:
- Рахунок №254763 від 10.12.2025 на суму 13 556,73 грн.,
- Рахунок №254823 від 09.01.2026 на суму 13 583,85 грн.,
- Рахунок №255047 від 10.02.2026 на суму 13 678,93 грн.,
- Рахунок №255111 від 10.03.2026 на суму 13 815,72 грн.
Проте, станом на 24.03.2026 вказані рахунки орендарем не були сплачені.
Позивач звертався до відповідача з претензією №20/6-10 від 12.02.2026, в якій ним було розраховану суму основного боргу у розмірі 91 171,10 грн, пеню у розмірі 8 664,26 грн. та 3% річних у розмірі 840,17 грн. та проханням терміново перерахувати оплату основного боргу, штрафних санкцій та річних відсотків.
Враховуючи відсутністю проплат за претензією, Державне підприємство "Одеський морський торговельний порт" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «НЬЮ РЕНТ ПРОПЕРТІ» про стягнення 57 426,13 грн., з яких сума заборгованості у розмірі 54 635, 23 грн., пеня у розмірі 2 539,38 грн. та 3% у розмірі 251,52 грн.
5. Позиція суду щодо встановлених обставин справи.
У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
За положеннями ч.ч.1, 2 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст.627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Стаття 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч.1 ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
За правилами ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ч.1 ст.510 ЦК України визначено, що сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.
Відповідно до ст. 762 ЦК України, орендар зобов'язаний вносити оренду плату своєчасно і у повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідач у відзиві на позов вказує про дію форс-мажорних обставин та відсутність у відповідача обов'язку по оплаті під час дії непереробних обставин.
Відповідно до ч.1 ст.617 ЦК, та ст.14-1 Закону "Про торгово-промислові палати в Україні" форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні і невідворотні обставини за даних умов здійснення господарської діяльності, що об'єктивно унеможливлюють виконання особою зобов'язань за умовами договору, обов'язків, передбачених законодавств.
Надзвичайними є ті обставини, настання яких не очікується сторонами при звичайному перебігу справ. Під надзвичайними можуть розумітися такі обставини, настання яких добросовісний та розумний учасник правовідносин не міг очікувати та передбачити при прояві ним достатнього ступеня обачливості.
Невідворотними є обставини, настанню яких учасник правовідносин не міг запобігти, а також не міг запобігти наслідкам таких обставин навіть за умови прояву належного ступеня обачливості та застосуванню розумних заходів із запобігання таким наслідкам. Ключовим є те, що непереборна сила робить неможливим виконання зобов'язання в принципі, незалежно від тих зусиль та матеріальних витрат, які сторона понесла чи могла понести (п.38 постанови Верховного Суду від 21.07.2021 у справі №912/3323/20), а не лише таким, що викликає складнощі, або є економічно невигідним.
Між обставинами непереборної сили та неможливістю належного виконання зобов'язання має бути причинно-наслідковий зв'язок. Тобто неможливість виконання зобов'язання має бути викликана саме обставиною непереборної сили, а не обставинами, ризик настання яких несе учасник правовідносин.
Частина 2 ст.14-1 Закону "Про торгово-промислові палати в Україні" містить невичерпний перелік обставин, що можуть бути визнані форс-мажором (обставинами непереборної сили).
Суд зазначає, що одне лише посилання на форс-мажорні обставини не свідчить про існування форс-мажору у конкретних правовідносинах сторін, де така обставина може стати форс-мажорною лише у випадку, якщо особа доведе, що конкретний обмежувальний захід унеможливлює виконання конкретного договору.
Для застосування форс-мажору (обставин непереборної сили) як умови звільнення від відповідальності судам необхідно встановити, які саме зобов'язання за Договором були порушені / невиконані та причину такого невиконання.
Відповідачем не доведено, які саме форс-мажорні обставини та який причинно-наслідковий зв'язок унеможливлює виконання конкретного договору.
Враховуючи приписи законодавства, встановлення судом заборгованості відповідача та не погашення заборгованості, заявлені позивачем позовні вимоги підлягають задоволенню в частині стягнення суми основної заборгованості у розмірі 54 635, 23 грн.
Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ч. 2 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
З урахуванням приписів статті 549, ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України та ст. 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», правовими наслідками порушення грошового зобов'язання, тобто зобов'язання сплатити гроші, є обов'язок сплатити не лише суму основного боргу, а й неустойку (якщо її стягнення передбачене договором або актами законодавства), інфляційні нарахування, що обраховуються як різниця добутку суми основного боргу на індекс (індекси) інфляції, та проценти річних від простроченої суми основного боргу.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У зв'язку з невиконанням зобов'язань, щодо сплати орендної плати позивачем на суму боргу відповідача у розмірі 54 635,23 грн, здійснено нарахування пені в сумі 2 539,38 грн. та 3% річних у сумі 251,52 грн.
Перевіривши проведені позивачем нарахування, суд встановив їх арифметичну правильність та обґрунтованість, у зв'язку з чим доходить висновку про можливість стягнення з відповідача пені в сумі 2 539,38 грн. та 3 % річних у сумі 251,52 грн.
Відповідно до ч.3 ст.13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “НЬЮ РЕНТ ПРОПЕРТІ» (вул. Сім'ї Глодан, 20,офіс 33, м. Одеса, 65104; код ЄДРПОУ 41878717) на користь Державного підприємства “Одеський морський торговельний порт» (пл.Митна, буд. 1, м. Одеса, 65082; код ЄДРПОУ 01125666) суму заборгованості у розмірі 54 635/п'ятьдесят чотири тисячі шістсот тридцять п'ять грн/ 23 коп., пеню у розмірі 2 539/дві тисячі п'ятсот тридцять дев'ять грн/ 38 коп., 3% річних у розмірі 251/двісті п'ятдесят одна грн/ 52 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 328/три тисячі триста двадцять вісім грн/ 00 грн .
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.
Повне рішення складено 01 червня 2026 р.
Суддя Ю.М. Невінгловська