номер провадження справи 22/79/26
про відкриття провадження у справі
02.06.2026 Справа № 908/1273/26
м. Запоріжжя
Суддя Господарського суду Запорізької області Ярешко О.В., розглянувши матеріали позовної заяви
За позовом: Фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), наявний зареєстрований електронний кабінет
до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “АЛЕКСАНДРОВСЬКИЙ УЗВІЗ» (вул. Акад. Олександрова, буд. 11, м. Запоріжжя, 69093), наявний зареєстрований електронний кабінет
про визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів
28.05.2026 до Господарського суду Запорізької області через систему “Електронний суд» надійшла позовна заява (вих. № 2 від 28.05.2026) ОСОБА_1 до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “АЛЕКСАНДРОВСЬКИЙ УЗВІЗ», згідно якої просить:
1. Визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів співвласників ОСББ “АЛЕКСАНДРОВСЬКИЙ УЗВІЗ», оформлене протоколом № 13 від 03.06.2021 року, в частині встановлення тарифу на утримання будинку на рівні 6,00 грн за кв.м.
2. Визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів співвласників ОСББ “АЛЕКСАНДРОВСЬКИЙ УЗВІЗ», оформлене протоколом № 16 від 29.06.2025 року, в частині встановлення тарифу на утримання будинку на рівні 8,00 грн за кв.м.
Позов обґрунтовано порушенням відповідачем при прийнятті оскаржуваних рішень ч.ч. 2, 3 ст. 382, ч. 2 ст. 369 Цивільного кодексу України (порушення права на управління спільним майном); ст. 10 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (порушення імперативного порядку підрахунку кворуму та пропорційності голосів).
Відповідно до протоколу розподілу судової справи між суддями від 28.05.2026 здійснено автоматизований розподіл позовної заяви між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/1273/26 та визначено до розгляду судді Ярешко О.В.
Позовна заява відповідає вимогам, встановленим ст.ст. 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 12 ГПК України, господарське судочинство здійснюється за правилами загального або спрощеного позовного провадження. Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.
Відповідно ч. 4 ст. 247 ГПК України, у порядку спрощеного позовного провадження не можуть бути розглянуті справи у спорах, які виникають з корпоративних відносин.
Відтак, справу слід розглядати у порядку загального позовного провадження, призначити підготовче засідання.
До позовної заяви позивачкою додано клопотання (вих. № б/н від 27.05.2026) про витребування доказів, згідно якого просить витребувати у відповідача: актуальні реєстри співвласників багатоквартирного будинку № 11 по вул. Акад. Олександрова у м. Запоріжжя станом на 03.06.2021 та на 29.06.2025; оригінали або належним чином завірені копії протоколу загальних зборів ОСББ № 13 від 03.06.2021 та протоколу № 16 від 29.06.2025 разом з усіма додатками, реєстраційними списками та листками письмового опитування співвласників; оригінал або належним чином завірену копію протоколу № 1 установчих зборів ОСББ від 19.06.2016.
Клопотання обґрунтовано неможливістю самостійного надання таких доказів та відмовою відповідача у наданні реєстру кількості співвласників багатоквартирного будинку № 11 по вул. Акад. Олександрова у м. Запоріжжя, оскільки він відповідачем не ведеться.
Суд відмовляє позивачці у задоволенні клопотання, оскільки воно подано з порушенням ст. 81 ГПК України. А саме: у клопотанні не зазначено заходів, яких позивачка вжила для отримання самостійно доказів: протоколів загальних зборів ОСББ №№ 13, 16, доказів вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цих доказів.
Щодо витребування актуальних реєстрів співвласників багатоквартирного будинку, у клопотанні не зазначено підстав, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа. Навпаки, у клопотанні та у відповіді відповідача на запит позивачки зазначено, що реєстр кількості співвласників квартир ОСББ не ведеться.
Суд зазначає, що позивачка не позбавлена можливості звернутися з відповідним запитом щодо самостійного отримання інформації з Державного реєстру речових прав власності.
Державний реєстр прав - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.
Згідно ст. 32 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», інформація про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження, що міститься у Державному реєстрі прав, є відкритою, загальнодоступною та платною, крім випадків, передбачених цим Законом. Для фізичних та юридичних осіб інформація за об'єктом нерухомого майна та суб'єктом речового права надається в електронній формі через офіційний веб-сайт Міністерства юстиції України, за умови ідентифікації такої особи.
Для отримання інформації з Державного реєстру прав у паперовій формі необхідно звертатися до державного реєстратора прав на нерухоме майно, адміністратора центру надання адміністративних послуг або помічника нотаріуса, а в електронній формі інформацію можна отримати за допомогою Порталу Дія.
Відповідно ст. 120 ГПК України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язковою.
Керуючись ст.ст. 81, 120, 121, 165, 166, 167, 176, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 908/1273/26. Присвоїти справі номер провадження 22/79/26.
2. Розглядати справу за правилами загального позовного провадження.
3. Підготовче засідання призначити на 23.06.2026 о/об 11 год. 00 хв., яке відбудеться в приміщенні Господарського суду Запорізької області за адресою: 69001, м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, буд. 4, корпус 1.
4. Відмовити позивачці у задоволенні клопотання (вих. № б/н від 27.05.2026) про витребування доказів.
5. Встановити відповідачу строк для подання до суду:
- відзиву на позов із доказами, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали;
- заперечень на відповідь на відзив з документами, що підтверджують надіслання заперечень і доданих до нього доказів іншим учасникам справи - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.
6. Встановити позивачу строк для подання до суду: відповіді на відзив із документами, що підтверджують надіслання відповіді на відзив і доданих до неї доказів іншим учасникам справи - протягом 5 днів з дня отримання відзиву.
7. Ознайомитися з матеріалами справи можливо через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.
8. Повідомити учасників справи про дату, час і місце судового засідання. Явка представників учасників справи у судове засідання обов'язковою не визнається. При направленні в судове засідання уповноважених представників учасників справи, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 ГПК України документи, що підтверджують повноваження представників (правовстановлюючі (статутні) документи, довіреність, ордер).
9. Екземпляр даної ухвали надіслати учасникам справи.
10. Попередити учасників справи про відповідальність (штраф), визначену ст. 135 ГПК України, за невиконання процесуальних обов'язків, зловживання процесуальними правами, вчинення дій або допущення бездіяльності з метою перешкоджання судочинству, неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин.
11. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду. Ухвала підписана 02.06.2026.
Отримати інформацію по справі можливо на офіційному веб-порталі Судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/sud5009/.
Електронна адреса Господарського суду Запорізької області: inbох@zp.arbitr.gov.ua, телефон гарячої лінії суду: (061) 7648930.
Звернути увагу учасників по справі, що документи суду слід надавати в оригіналі - для огляду та в копіях, належним чином завірених, - для долучення до матеріалів справи.
Звернути увагу на те, що вимоги до змісту та розташування реквізитів документів встановлені у п. 5 Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації (ДСТУ 4163:2020). Пунктом 5.26 цієї Уніфікованої системи встановлено, що відмітка про засвідчення копії документа складається з таких елементів: слів “Згідно з оригіналом» (без лапок), найменування посади, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її власного імені та прізвища, дати засвідчення копії. Зазначені положення Уніфікованої системи необхідно обов'язково враховувати учасникам судового процесу при засвідченні копій документів, що подаються до суду.
Відповідно до ч. 9 ст. 80 ГПК України копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними.
Суддя О.В. Ярешко