Дата документу 26.05.2026
Справа № 334/1490/26
Провадження № 2/334/1863/26
26 травня 2026 року м. Запоріжжя
Дніпровський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючої: судді Телегуз С.М., за участю секретаря Каряченко А.О., розглянувши у судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою
Товариства з обмеженою відповідальністю «Дімпрестиж» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком, -
24.02.2026 року до суду звернулася директор ТОВ «Дімпрестиж» Вербицька О.О. з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком.
В позові посилалися на те, що ТОВ «Дімпрестиж» діє на підставі Статуту, згідно якого позивач здійснює діяльність, пов'язану з управлінням нерухомим майном за винагороду, комплексним обслуговуванням об'єктів. За адресою: АДРЕСА_1 зареєстрована ОСОБА_1 , яка є споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком.
Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 був обраний управитель ТОВ «Дімпрестиж» та уповноважена особа на укладання договору з управителем, що підтверджується Протоколами зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 та №2 від 14.05.2019 року.
01.09.2019 року між ТОВ «Дімпрестиж» та уповноваженою загальними зборами співвласників на підписання договору особою, яка діяла від імені всіх Співвласників багатоквартирного будинку, укладено договір №28/08/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно договору Управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласник зобов'язується оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Відповідно п.10 Договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 3,78 грн. (в тому числі ПДВ, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, для співвласників вище першого поверху ціна послуги з управління становить 4,79 грн. (в тому числі ПДА, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
31.12.2021 року сторони уклали Додаткову угоду про збільшення вартості за управління будинком та визначили за 1 кв.м. для першого поверху 4,71 грн., а за 1 кв.м. з 2-го поверху і вище 5,72 грн. Додаткова угода набуває чинності з дати її підписання, а саме з 31.12.2021 року.
Прохали стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Дімпрестиж» заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 14106,46 грн.; стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Дімпрестиж» витрати зі сплати судового збору у розмірі 3328 грн.
27.02.2026 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
26.05.2026 року в судове засідання представник позивача не з'явився, у позові прохали справу розглянути за відсутності представника, не заперечували проти заочного розгляду справи.
26.05.2026 року відповідач в судове засідання не з'явилася повторно, про дату, час та місце слухання справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не подала.
Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України якщо відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи по суті повідомлений завчасно і належним чином, причин неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав, то за згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Тому суд на підставі ч.4 ст.223, ст.280 ЦПК України, постановляє заочне рішення.
Виходячи з положень ч.3 ст.211 ЦПК України суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити при проведенні судового засідання за відсутності учасників процесу.
У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.
Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини.
03.12.2019 року зареєстровано ТОВ «Дімпрестиж», про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис №1001031070001046230 та присвоєно ідентифікаційний код 42825336, види діяльності «68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту (основний); 43.21 Електромонтажні роботи; 81.29 Інші види діяльності із прибирання; 81.21 Загальне прибирання будинків; 81.10 Комплексне обслуговування об'єктів; 70.22 Консультування з питань комерційної діяльності й керування; 43.31 Штукатурні роботи; 43.22 Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування; 43.32 Установлення столярних виробів; 43.34 Малярні роботи та скління; 43.91 Покрівельні роботи; 69.20 Діяльність у сфері бухгалтерського обліку й аудиту; консультування з питань оподаткування; 81.22 Інша діяльність із прибирання будинків і промислових об'єктів».
Протоколом №2 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходження АДРЕСА_2 від 14.05.2019 року визначено управителем ТОВ «Дімпрестиж» для укладення договору на управління багатоквартирним будинком з індивідуальним тарифом.
01.09.2019 року між ТОВ «Дімпрестиж» та уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 ОСОБА_2 укладено договір №28/08/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Згідно договору Управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласник зобов'язується оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Відповідно п.10 Договору для співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 3,78 грн. (в тому числі ПДВ, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, для співвласників вище першого поверху ціна послуги з управління становить 4,79 грн. (в тому числі ПДА, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
31.12.2021 року між ТОВ «Дімпрестиж» та уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до договору №28/08/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Згідно додаткової угоди сторони узгодили збільшення вартості за управління будинком та визначили за 1 кв.м. для першого поверху 4,71 грн., а за 1 кв.м. з 2-го поверху і вище 5,72 грн.
Встановлені розміри внесків є діючими, правомірними та не скасованими.
Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відповіддю №2388640 від 26.02.2026 року з Єдиного державного демографічного реєстру.
Відповідач свої зобов'язання по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком належним чином не виконує, станом на 01.02.2026 року має заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за особовим рахунком № НОМЕР_2 за період вересень 2022 року - січень 2026 року у розмірі 14106,46 грн., що підтверджується копією розрахунку заборгованості.
Станом на час розгляду справи судом відповідач заборгованість не сплатила.
Суд, задовольняючи позов, виходить з наступного:
Відповідно ч.1,2 ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.
Відповідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об'єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об'єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.
Згідно ч.1,2,5,6 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками. Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.
Згідно ч.1,4 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Зобов'язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.
Згідно ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, …
Згідно ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Згідно ч.1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.
Згідно ч.1,3 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Згідно ч.2,3 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Згідно ч.1 ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.
Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст.599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Судом встановлено, що до суду звернувся позивач ТОВ «Дімпрестиж», який є управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , з позовом до відповідача, яка відповідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є споживачем комунальних послуг, зокрема житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , особовий рахунок № НОМЕР_2 , з вимогою про стягнення на його користь заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період вересень 2022 року - січень 2026 року у розмірі 14106,46 грн., з підстав того, що остання зареєстрована у квартирі, однак не виконує свого обов'язку щодо своєчасної сплати внесків.
Тому, суд доходить висновку, що відповідач, як споживач комунальних послуг, зокрема житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, відповідно Закону «Про житлово-комунальні послуги» не сплачувала в повному обсязі за послугу з управління багатоквартирним будинком, в результаті чого за споживачем по особовому рахунку № НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_1 , обліковується борг за період вересень 2022 року - січень 2026 року у розмірі 14106,46 грн., який на час розгляду справи судом не погашений.
Отже, порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом стягнення з відповідача заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 14106,46 грн.
Крім того, відповідно ч.1,8 ст.178 ЦПК України у відзиві відповідач викладає заперечення проти позову. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Так як відповідач відзив на позов не подав, в судове засідання не з'явився, будь-яких заперечень суду не надав, то суд вирішив справу за наявними матеріалами.
Таким чином, за наявними матеріалами справи, позов підлягає задоволенню як такий, що ґрунтується на законі, підтверджений встановленими обставинами та наданими суду доказами.
Відповідно ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати.
Відповідно ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки судом задоволено вимоги позивача в повному обсязі, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на сплату судового збору в сумі 3328 грн.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-83, 141, 211, 247, 258-259, 264-265, 268, 280-283, 289, 354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальність «Дімпрестиж» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальність «Дімпрестиж» (код ЄДРПОУ 42825336, IBAN № НОМЕР_3 в ЗРУ АТ КБ «Приватбанк», МФО 313399) заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період вересень 2022 року - січень 2026 року у розмірі 14106,46 грн. (чотирнадцять тисяч сто шість гривень 46 копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальність «Дімпрестиж» (код ЄДРПОУ 42825336, IBAN № НОМЕР_3 в ЗРУ АТ КБ «Приватбанк», МФО 313399) витрати на сплату судового збору в сумі 3328 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Копію заочного рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням не пізніше двох днів з дня його проголошення.
Повний текст рішення складено 01 червня 2026 року.
Суддя: С.М. Телегуз