03 лютого 2011 року Справа № 07/26/62/2011
За позовом Монастирищенської районної державної адміністрації
до приватного підприємства “Агротек КВ”
про розірвання договорів
Суддя Дорошенко М.В.
Секретар судового засідання Сиволовська О.І.
Представники сторін:
від позивача: Поліщук О.В. -за довіреністю від 03.02.2011р.;
від відповідача: не з'явилися.
Заявлено позов про розірвання укладених між Монастирищенською районною державною адміністрацією та приватним підприємством “Агротек КВ” двох договорів оренди землі: від 01.03.2006р., зареєстрованого у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 04.04.2006р. за №040679100337, та від 22.01.2007р., зареєстрованого у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 23.11.2007р. за №040779100086.
В обґрунтування позову позивач вказав на невиконання відповідачем передбачених умовами договорів оренди землі від 01.03.2006р. та від 22.01.2007р. зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати за землю.
У засіданні суду представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.
Відзив на позов до господарського суду не надійшов.
Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення йому 19.01.2011р. поштового відправлення з ухвалою господарського суду від 17.01.2011р. про призначення судового засідання на 11 годину 30 хвилин 3 лютого 2011 року.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився і не повідомив господарський суд про причини нез'явлення.
Нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.
Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд
16 січня 2006р. голова Монастирищенської районної державної адміністрації видав розпорядження №9, яким вирішив передати приватному підприємству “Агротек КВ” в тимчасове користування на умовах оренди терміном на 25 років п'ять земельних ділянок загальною площею 66,756 га, у тому числі: 66,756 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель запасу Цибулівської селищної ради.
1 березня 2006р. Монастирищенська районна державна адміністрація, як орендодавець, і приватне підприємство “Агротек КВ”, як орендар, уклали договір оренди землі (далі - договір від 01.03.2006р.), згідно з яким орендодавець надає орендарю, а останній приймає в оренду строком на 25 років п'ять земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 66,756га, у тому числі рілля із земель запасу: 6,2874 га, 8,6662 га, 13,8999 га, 16,9482 га та 20,9543 га, що знаходяться в адміністративних межах Цибулівської селищної ради.
4 квітня 2006р. договір від 01.03.2006р. був зареєстрований у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040679100337, і того ж дня на виконання договору від 01.03.2006р. за актом приймання-передачі Монастирищенська районна державна адміністрація передала приватному підприємству “Агротек КВ”, а останнє прийняло в оренду земельні ділянки загальною площею 66,756 га.
У пунктах 9 -11 договору від 01.03.2006р. його сторони передбачили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на 2006р. в розмірі за 20,9543 га по 100 грн. за один га, а за інші земельні ділянки по 50 грн. за один га, всього 4385грн 52коп. за рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 1 грудня поточного року
13 грудня 2006р. голова Монастирищенської районної державної адміністрації видав розпорядження №315, яким вирішив передати в оренду, зокрема і приватному підприємству “Агротек КВ” терміном на 25 років земельну ділянку площею 3,2 га, у тому числі: 3,2 га ріллі із земель запасу, що знаходяться в адміністративних межах Цибулівської селищної ради.
22 січня 2007р. Монастирищенська районна державна адміністрація, як орендодавець, і приватне підприємство “Агротек КВ”, як орендар, уклали договір оренди землі (далі -договір від 22.01.2007р.), згідно з яким орендодавець надає орендарю, а останній приймає в оренду строком на 25 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,2805 га, у тому числі: рілля із земель запасу -3,2805 га, що знаходиться на території Цибулівської селищної ради.
23 листопада 2007р. договір від 22.01.2007р. був зареєстрований у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040779100086 і того ж дня на виконання договору від 22.01.2007р. за актом приймання-передачі Монастирищенська районна державна адміністрація передала приватному підприємству “Агротек КВ”, а останнє прийняло в оренду земельну ділянку площею 3,2805 га.
Згідно з п. 9 договору від 22.01.2007р. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 200 грн. за один га, всього 656 грн. 10 коп. за рік.
Пунктом 10 договору від 22.01.2007р. його сторони встановили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом міністрів України форми, що заповнюється під час укладання або умов договору оренди чи продовження його дії.
Відповідно до п. 11 договору від 22.01.2007р. орендна плата вноситься щомісячно в рівних долях.
Пунктом 38 обох договорів від 01.03.2006р. та від 22.01.2007р. встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, у тому числі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною зобов'язань, передбачених договором.
Приватне підприємство “Агротек КВ” свої зобов'язання за договорами від 01.03.2006р. та від 22.01.2007р. щодо своєчасної сплати орендної плати за землю належним чином не виконує, що підтверджується довідкою від 24.12.2010р. №410/19-026 та листом від 16.01.2011р. №383 державної податкової інспекції у Монастирищенському районі, згідно з якими борг приватного підприємства “Агротек КВ” із задекларованої ним самим орендної плати за землю станом на 25.01.2011р. становить 64,3 тис. грн., у тому числі: 25 тис. грн. за 2009р. і 39,3 тис. грн. за 2010р.
Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частина 1 ст. 32 Закону України “Про оренду землі” передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства господарський суд прийшов до висновку, що у даному випадку невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договорами від 01.03.2006р. та від 22.01.2007р. щодо своєчасної сплати орендної плати за землю є істотним порушенням цих договорів і достатньою підставою для їх дострокового розірвання за рішенням суду на вимогу орендодавця - Монастирищенської районної державної адміністрації.
За таких обставин позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход бюджету 85грн. державного мита та 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити повністю.
Розірвати укладений між Монастирищенською районною державною адміністрацією та приватним підприємством “Агротек КВ” договір оренди землі від 01.03.2006р., зареєстрований у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 04.04.2006р. за №040679100337.
Розірвати укладений між Монастирищенською районною державною адміністрацією та приватним підприємством “Агротек КВ” договір оренди землі від 22.01.2007р., зареєстрований у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 23.11.2007р. за №040779100086.
Стягнути з приватного підприємства “Агротек КВ” (вул. Котовського, буд.2, смт. Цибулів, Монастирищенський район, Черкаська область, ідентифікаційний код 32860751):
- у доход Державного бюджету України через державну податкову інспекцію у Монастирищенському районі для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31117095700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, - 85грн. державного мита;
- у доход бюджету через відділ державної виконавчої служби Монастирищенського районного управління юстиції для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31216264700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, - 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.
СУДДЯ М.В. Дорошенко
Повне рішення складено 07.02.2011р.