Кіровоградської області
"01" лютого 2011 р.
Справа № 13/5/11
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коротченко Л.С. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 13/5/11
за позовом: комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, м. Кіровоград
до відповідача: Державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів", в особі філії Кіровоградський аукціонний центр державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів", м. Кіровоград
про стягнення 2920,18 грн.
Представники сторін:
від позивача - Іванов В.В., довіреність № 6 від 05.01.11 р.;
від відповідача - Опря С.М., довіреність № 184/1 від 04.01.11 р.
Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 2920,18 грн., з яких: 1665,08 грн. - орендна плата з урахуванням індексації, 87,52 грн. - плата за користування земельною ділянкою та 1167,58 грн. - плата за комунальні послуги.
Згідно письмового відзиву на позов відповідач позовні вимоги в сумі 2920,18 грн. визнає в повному обсязі, пояснюючи виникнення заборгованості тим, що у 2009 та 2010 роках філія Кіровоградський аукціонний центр державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів" Державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів" здійснювала роботи по забезпеченню проведення приватизації (проведення САГК - спеціалізовані аукціони за грошові кошти), але фінансування цих робіт за вказаний період Кабінетом Міністрів України не здійснено (а.с. 30-31).
Розглянувши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд встановив наступне.
01.01.10 р. між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Орендодавець) та Державною акціонерною компанією "Національна мережа аукціонних центрів", в особі філії Кіровоградський аукціонний центр державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів" (далі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 11 (далі - Договір, а.с. 8-11).
Відповідно до умов Договору, Орендодавець на підставі рішення постійної комісії обласної ради з питань власності та приватизації від 10.12.09 р. № 941 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 222,31 кв.м., розміщене на земельній ділянці, площею 155,62 кв.м., за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на ІІІ поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 67453,02 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення Державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів" (п. 1.1. Договору).
Згідно п. 1.2. Договору Орендар відшкодовує Орендодавцю вартість отриманих ним комунальних послуг.
У розділі 2 Договору сторони погодили умови передачі та повернення орендованого майна.
Так, згідно п.п. 2.1. - 2.3. Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк, не менший ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі майна.
Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, і міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, яка визначена в акту приймання-передачі орендованого майна.
Крім того, у п. 2.6. Договору сторони обумовили, що плата, яка справляється з Орендаря або суборендаря будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею (орендної плати), плати за користування земельною ділянкою, відшкодування комунальних та інших послуг.
Орендар відшкодовує Орендодавцю відповідну частину плати за користування земельною ділянкою, на якій розташоване майно та земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети оренди.
Відшкодування плати за користування земельною ділянкою визначається в розмірі пропорційному площі частини майна, що орендується.
Відшкодування витрат за спожиті комунальні та інші послуги визначається пропорційно займаних площ (при наявності засобів обліку - відповідно до показників лічильників).
Цей Договір укладено з 01.01.2010р до 30.12.2010 р. (п. 10.1. Договору).
Договір підписаний представником повноважними представниками позивача та відповідача, скріплений круглими печатками сторін.
Сторонами погоджено також розрахунок орендної плати та розрахунок комунальних послуг за Договором (а.с.12).
Орендодавцем та Орендарем підписано зміни до Договору, згідно яких викладено в новій редакції пункти 1.1. та 3.1. Договору.
Відповідно до вказаних змін, з 01.06.10 р. на підставі листа відповідача № 87 від 18.05.10 р., п. 1.1. Договору викладено в наступній редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 129,39 кв.м., розміщене на земельній ділянці, площею 90,57 кв.м., за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на ІІІ поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 38445,54 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення Державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів" (а.с. 14).
З 01.11.10 р. на підставі листа відповідача № 154/1 від 01.11.10 р. п. 1.1. Договору викладено в такій редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 88,16 кв.м., розміщене на земельній ділянці, площею 61,71 кв.м., за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на ІІІ поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 25651,45 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення Державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів" (а.с. 18).
Укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Як вбачається з наданої позивачем копії акту приймання-передачі, Орендодавець свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши Орендарю строком до 30.12.10 р. приміщення, розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2, загальною площею 6351,6 кв. м., орендована площа - 222,31 кв.м. (а.с. 13).
Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до приписів ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Пунктом 5.2. Договору встановлено обов'язок Орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, плату за користування земельною ділянкою, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна.
Згідно п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунків, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 04.11.05 р. № 501 (у редакції рішення обласної ради від 14.12.07 р. № 352) і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2009 року (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції - листопад 2009 року) - 3281,57 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2010 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2009 року.
Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 952,25 грн. у рік.
Пунктами 3.2. - 3.4. Договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.
У випадку користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди), добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
Орендна плата та відшкодування плати за користування земельною ділянкою перераховуються Орендодавцю в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, без виставлення рахунку на оплату.
До орендної плати не включаються плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, які згідно з Договором оренди зобов'язується надати Орендодавець. Такі суми сплачуються Орендарем окремо в строк, до 50го числа місяця наступного за розрахунковим, без виставлення рахунку на оплату, в сумі не меншій, ніж за 1-й місяць оренди. При зміні тарифів на комунальні послуги сума до сплати збільшується на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.
Згідно п. 3.14. Договору, у разі припинення (розірвання) Договору, Орендар сплачує орендну плату по день повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість по орендній платі, комунальним та іншим послугам, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи відповідні санкції.
Орендодавець та Орендар погодили, що з 01.01.10 р. відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 2648,46 грн. у рік, що викладено у підписаних сторонами Змінах до Договору (а.с. 17).
Шляхом підписання відповідних Змін до Договору, сторони визначили, що з 01.06.10 р. орендна плата становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку - червень 2009 року (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції - травень 2010 року) - 2145,58 грн. Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 1541,39 грн. у рік (а.с. 14).
Сторонами узгоджено також, що з 01.11.10 р. орендна плата становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2009 року (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції - листопад 2009 року) - 3281,57 грн. Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 952,35 грн. у рік (а.с. 18).
Разом зі змінами до Договору позивачем та відповідачем підписано також відповідні розрахунки орендної плати та комунальних послуг за Договором (а.с. 15, 19).
Орендодавцем та Орендарем підписано акти здачі - приймання, відповідно до яких відповідач здає орендовану площу розміром 92,92 кв.м. та 41,23 кв.м. відповідно на ІІІ поверсі по вул. Преображенська, 2, а позивач приймає дане приміщення в задовільному стані (а.с. 16,20).
На виконання умов Договору позивачем 23.12.10 р. був виставлений рахунок № 0000002196 на оплату відповідачем орендної плати, комунальних послуг, земельного податку, а також інших витрат на утримання орендованого майна, які згідно з Договором зобов'язався надавати Орендодавець, за грудень місяць 2010 року на суму 2920,18 грн. (а.с. 22).
Однак, Орендар свої зобов'язання за Договором належним чином не виконав, виставлений рахунок № 0000002196 від 23.12.10 р. не оплатив, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом з метою захисту своїх порушених прав та охоронюваних законом інтересів.
На підтвердження існування за відповідачем заборгованості в сумі 2920,18 грн. позивачем надано до суду також акт звірення взаємних розрахунків, що підписаний повноважними представниками Орендодавця і Орендаря та скріплений круглими печатками сторін, а також оборотно-сальдову відомість за період з 01.12.10 р. -23.12.10 р. (а.с. 21, 22 зв. бік).
Таким чином, заборгованість відповідача станом складає 2920,18 грн.
Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Доказів сплати суми боргу в розмірі 2920,18 грн. відповідач до суду не подав, в матеріалах справи такі докази відсутні.
За вказаних обставин, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість пред'явлених позивачем вимог про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 2920,18 грн.
До того ж, під час судового розгляду справи відповідач пред'явлені позивачем позовні вимоги визнав в повному обсязі, про що зазначено в письмову відзиві на позов.
Згідно ч. 5 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.
Оскільки дії відповідача не суперечать законодавству, не порушують права і охоронювані законом інтереси інших осіб, існування заборгованості відповідача повністю підтверджується матеріалами справи, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судових засіданнях 25.01.11 р. та 13.01.11 р. оголошувалась перерва до 13.01.11 р. та 01.02.11 р. відповідно.
Керуючись ст.ст. 49, 78, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з Державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів", в особі філії Кіровоградський аукціонний центр державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів" (25006, м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2, код 20064284, банківські рахунки не відомі) на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, пл. Кірова, 1, Будинок Рад, код 04013867, р/р 26008420880891 Одеська ОФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 328016) заборгованість в сумі 2 920,18 грн., а також витрати по сплаті державного мита в сумі 102,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.
У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.
Суддя Л.С. Коротченко
Повне рішення виготовлено - 04.02.2010 року.