Господарський суд
Житомирської області
----------------------------------------* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
Від "03" лютого 2011 р. Справа № 8/1513
Господарський суд Житомирської області у складі:
Головуючого судді
судді Давидюк В.К.
судді
за участю представників сторін
від позивача Хворостовський Е.С., дов. від 03.12.2009 року,
від відповідача не з'явився.
Розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Житомирі справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький)
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (смт. Миропіль Романівського району)
про стягнення 4582,24 грн. та виселення з орендованого приміщення.
В судовому засіданні у відповідності з вимогами ст. 77 ГПК України оголошувалась перерва з 20.01.2011 року до 03.02.2011року на 15:00год.
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача на свою користь заборгованості по орендній платі за травень - жовтень 2010 року в розмірі 1556,74 грн., пеню за прострочення оплати в розмірі - 303, 22 грн., штраф в розмірі 155,67 грн. та неустойку - 2566,61 грн. та просив виселити відповідача з вбудованого приміщення на другому поверсі цеху обслуговування споживачів №4 ЦПЗ №3 Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта", загальною площею 23,6 м.кв., що належить до державної власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта" області, код ЄДРПОУ 213441146 (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 90).
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення ухвали суду.
У відповідності до вимог ст. 75 ГПК України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, господарський суд,
Як встановлено судом між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 10.02.2009 року укладено договір оренди індивідуально визначеного майна - вбудованого приміщення на другому поверсі цеху обслуговування споживачів № 4 ЦПЗ № 3 Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта" загальною площею 23, 6 м.кв., що належить до державної власності, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта".
Відповідно до вимог ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно п. 3.1, 3.3 договору орендна плата, як істотна умова договору, становить 650 грн. за базовий місяць оренди, і за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Орендар зобов'язаний своєчасно й у повному обсязі перераховувати орендну плату, не пізніше числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: до державного бюджету - 7% та балансоутримувачу - 30 %
Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Під виконанням зобов'язань розуміють вчинення кредитором і боржником дій зі здійснення прав та виконання обов'язків, що випливають із зобов'язання. Обумовлені дії (або утримання від здійснення певної дії) складають предмет зобов'язання. Такого роду дії повинні точно відповідати всім умовам договору або вимогам законодавства, а при їх відсутності - вимогам, що звичайно пред'являються, у тому числі звичаям комерційного обороту, правилам ділової етики тощо. Принципи, яким повинне відповідати виконання зобов'язання у кожному окремому випадку, - це загальні правила виконання зобов'язань. До них відносяться належне виконання, неприпустимість односторонньої відмови від виконання (ст. 525 ЦК) і реальне виконання.
Всупереч вимогам чинного законодавства та укладеного договору відповідач не виконує умови договору щодо оплати орендної плати. У зв'язку з цим в орендаря існує заборгованість до державного бюджету за травень - жовтень 2010 року у сумі 1556,74 грн.
На підставі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди ( ст. 611 ЦК України).
Відповідно до п. 3.7 договору позивач нарахував пеню на загальну суму 303, 22 грн.
Пунктом 3.8 договору сторони також передбачили, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість становить три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.
Згідно розрахунку позивача штраф становить 155,67 грн.
Перевіривши вказані розрахунки суд визнає їх обгрунтованими.
Рішенням господарського суду Житомирської області від 18.05.2010 року у справі № 18/1930 договір оренди від 10.02.2009 року розірвано, але незважаючи на рішення суду відповідач не звільнив орендоване приміщення, яке розташоване за адресою: Хмельницька область, м. Полонне, вул. Л. Українки, 112.
Оскільки відповідач не виконав вимоги договору передбачені п. 10.7, 10.8, 10.9 щодо повернення державного майна балансоутримувачу, позивач також просить стягнути неустойку у розмірі 2566,61 грн.
Вказані вимоги суд також визнає обгрунтованими.
Згідно ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Рішення господарського суду у справі № 18/1930, яким розірвано договір оренди спірного майна від 10.02.2009 року, набрало законної сили, однак, не дивлячись на це відповідач не вжив заходів до повернення орендованого майна орендодавцеві.
Правові наслідки розірвання договору оренди передбачені ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Так, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.
У зв'язку з тим, що відповідач після припинення дії договору оренди не повернув позивачу орендоване приміщення за актом приймання - передачі, відповідач підлягає виселенню із займаного приміщення - вбудованого приміщення на другому поверсі цеху обслуговування споживачів №4 ЦПЗ № Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта", загальною площею 23,6 м.кв., що належить до державної власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта" області, код ЄДРПОУ 213441146 (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 90).
Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідач своїм правом не скористався, у судове засідання не з'явився, хоча про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, будь - яких заперечень на заявлені вимоги не надав.
На підставі викладеного суд задовольняє позовні вимоги у повному обсязі, а саме: стягує з відповідача на користь позивача - 1556, 74 грн. заборгованості по орендній платі; 303,22 грн. пені, 155,67 грн. штрафу та 2566,61 грн. неустойки та висилити відповідача з вбудованого приміщення на другому поверсі цеху обслуговування споживачів №4 ЦПЗ №3 Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта", загальною площею 23,6 м.кв., що належить до державної власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта" області, код ЄДРПОУ 213441146 (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 90).
Судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2 іден. номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, іден. код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України, банк одержувач ГУДКУ у Хмельницькій області, код 23565584, одержувач УДК у Полонському районі :
- 1556грн. 74 коп. заборгованості по орендній платі;
- 303 грн. 22 коп. пені;
- 155 грн. 67 коп. штрафу;
- 2566 грн. 61 коп. неустойки
3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2 іден. номер НОМЕР_1)
- у дохід Державного бюджету України на р/р 31118095700002 УДК в м. Житомирі, код ЗКПО 22062319, банк отримувача - ГУДКУ в Житомирській області, код доходу 22090200 - 459грн. 54коп. державного мита з вимог майнового та немайнового характеру;
- у дохід Державного бюджету України на р/р 31217264700002 УДК у м. Житомирі, код ЄДРПОУ 22062319, банк отримувача - ГУДКУ у Житомирській області, код класифікації доходу 22050003 - 236,00грн за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2 іден. номер НОМЕР_1) з вбудованого приміщення на другому поверсі цеху обслуговування споживачів №4 ЦПЗ №3 Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта", загальною площею 23,6 м.кв., що належить до державної власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта" області, код ЄДРПОУ 213441146 (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 90).
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Давидюк В.К.
Дата підписання рішення суду " 09 " 02 " 2011 "
Віддрукувати:
1 - в справу
2 - позивачу
3 - відповідачу.