Ï Î Ñ Ò À Í Î Â À
²ÌÅÍÅÌ ÓÊÐÀ¯ÍÈ
06 òðàâíÿ 2026 ðîêó
ì. Êè¿â
ñïðàâà ¹ 925/632/19
ïðîâàäæåííÿ ¹ 12-26ãñ25
Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³:
ãîëîâóþ÷îãî ñóää³ Ïîãð³áíîãî Ñ. Î.,
ñóää³-äîïîâ³äà÷à Áàíàñüêà Î. Î.,
ñóää³â Á³ëîêîíü Î. Â., Áóëåéêî Î. Ë., Âîðîáéîâî¿ ². À., Ãóáñüêî¿ Î. À., ªìöÿ À. À., Êèøàêåâè÷à Ë. Þ., Êîðîëÿ Â. Â., Êðàâ÷åíêà Ñ. ²., Ìàçóðà Ì. Â., Ìàðòèíþê Í. Ì., Ñòåôàí³â Í. Ñ., Ñòðåëåöü Ò. Ã., Òêà÷à ². Â., Òêà÷óêà Î. Ñ.,
çà ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ Ñîëîíåíêî À. Â.,
ïðåäñòàâíèê³â:
ïîçèâà÷à (Ôåðìåðñüêîãî ãîñïîäàðñòâà «Ïåòðàê³âñüêå») Êðóïè Ð. À. (â ðåæèì³ â³äåîêîíôåðåíö³¿),
Îô³ñó Ãåíåðàëüíîãî ïðîêóðîðà Çóçàêà ². Î.,
ðîçãëÿíóëà ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ êàñàö³éíó ñêàðãó Ôåðìåðñüêîãî ãîñïîäàðñòâà «Ïåòðàê³âñüêå»,
íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 13 òðàâíÿ 2024 ðîêó
ó ñêëàä³ ñóää³ Ñïàñüêèõ Í. Ì.
òà ïîñòàíîâó ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 28 ëèñòîïàäà 2024 ðîêó
ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â ßöåíêî Î. Â. (ãîëîâóþ÷î¿), ßêîâëºâà Ì. Ë., Õðèïóíà Î. Î.
çà ïîçîâîì Ôåðìåðñüêîãî ãîñïîäàðñòâà «Ïåòðàê³âñüêå»
äî Ãîëîâíîãî óïðàâë³ííÿ Äåðæãåîêàäàñòðó ó ×åðêàñüê³é îáëàñò³ (çàì³íåíî íà Êàëèíîï³ëüñüêó ñåëèùíó ðàäó Çâåíèãîðîäñüêîãî ðàéîíó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³)
çà ó÷àñòþ ×åðêàñüêî¿ îáëàñíî¿ ïðîêóðàòóðè,
ïðî âèçíàííÿ óêëàäåíîþ äîäàòêîâî¿ óãîäè ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³,
ÓÑÒÀÍÎÂÈËÀ:
²ÑÒÎÐ²ß ÑÏÐÀÂÈ
Êîðîòêèé çì³ñò ïîçîâíèõ âèìîã òà çàïåðå÷åíü
1. Ó òðàâí³ 2019 ðîêó Ôåðìåðñüêå ãîñïîäàðñòâî «Ïåòðàê³âñüêå» (äàë³ - ïîçèâà÷, Ôà «Ïåòðàê³âñüêå») çâåðíóëîñÿ äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³ ç ïîçîâîì äî Ãîëîâíîãî óïðàâë³ííÿ Äåðæãåîêàäàñòðó ó ×åðêàñüê³é îáëàñò³, çàì³íåíîãî óõâàëîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 26.10.2021 íà ïðàâîíàñòóïíèêà - Êàòåðèíîï³ëüñüêó ñåëèùíó ðàäó (íàçâà ÿêî¿ çãîäîì çì³íèëàñü íà Êàëèíîï³ëüñüêó ñåëèùíó ðàäó) (äàë³ - â³äïîâ³äà÷), ó ÿêîìó, ç óðàõóâàííÿì çàÿâè ïðî çì³íó ïðåäìåòà ïîçîâó â³ä 17.07.2019, ïðîñèòü ñóä:
- íà ï³äñòàâ³ ÷àñòèíè øîñòî¿ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» âèçíàòè ïîíîâëåíèì íà òîé ñàìèé ñòðîê ³ íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ óêëàäåíèé 20.04.2012 ì³æ Êàòåðèíîï³ëüñüêîþ ðàéîííîþ äåðæàâíîþ àäì³í³ñòðàö³ºþ (äàë³ - Êàòåðèíîï³ëüñüêîþ ÐÄÀ) òà Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ùîäî çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì ¹ 7122281000:02:002:0006 ³ç çåìåëü äåðæàâíî¿ âëàñíîñò³ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ - ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüê³ óã³ääÿ (ïàñîâèùà) ðåçåðâíîãî ôîíäó çàãàëüíîþ ïëîùåþ 73,3507 ãà â ìàñèâ³ ïîëÿ ¹ 1, ùî ðîçòàøîâàíà çà ìåæàìè íàñåëåíîãî ïóíêòó â àäì³íìåæàõ Âåðáîâåöüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Êàòåðèíîï³ëüñüêîãî ðàéîíó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³;
- âèçíàòè óêëàäåíîþ ì³æ îðåíäîäàâöåì - Ãîëîâíèì óïðàâë³ííÿì Äåðæãåîêàäàñòðó ó ×åðêàñüê³é îáëàñò³ òà îðåíäàðåì - Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» äîäàòêîâó óãîäó ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 íà òîé ñàìèé ñòðîê ³ íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ ùîäî çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì ¹ 7122281000:02:002:0006 ³ç çåìåëü äåðæàâíî¿ âëàñíîñò³ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüê³ óã³ääÿ (ïàñîâèùà) ðåçåðâíîãî ôîíäó çàãàëüíîþ ïëîùåþ 73,3507 ãà â ìàñèâ³ ïîëÿ ¹ 1, ùî ðîçòàøîâàíà çà ìåæàìè íàñåëåíîãî ïóíêòó â àäì³í³ñòðàòèâíèõ ìåæàõ Âåðáîâåöüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè Êàòåðèíîï³ëüñüêîãî ðàéîíó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³, â çàïðîïîíîâàí³é ðåäàêö³¿.
2. Ïîçîâ îá'ðóíòîâàíèé òèì, ùî ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïîçèâà÷ íàëåæíèì ÷èíîì ïîâ³äîìèâ â³äïîâ³äà÷à ïðî ñâ³é íàì³ð ïðîäîâæèòè ä³þ äîãîâîðó, ïðîòå â³äïîâ³äà÷ â³äïîâ³ä³ íà òàêå çâåðíåííÿ íå íàäàâ. Îñê³ëüêè ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ïîçèâà÷ ïðîäîâæóº âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà ïðèçíà÷åííÿì, ñïëà÷óº îðåíäí³ ïëàòåæ³, à â³äïîâ³äà÷ ïðèéìຠö³ ïëàòåæ³ òà íå íàäàâ çàïåðå÷åíü ùîäî ïðîäîâæåííÿ 䳿 äîãîâîðó îðåíäè, òî, íà äóìêó ïîçèâà÷à, äîãîâ³ð ñë³ä ïîíîâèòè íà òîé ñàìèé ñòðîê ³ íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ øëÿõîì óêëàäåííÿ äîäàòêîâî¿ óãîäè ó çàïðîïîíîâàí³é íèì ðåäàêö³¿.
3. Ãîñïîäàðñüêèé ñóä ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³ ç óðàõóâàííÿì óòî÷íåíü ïîçèâà÷à ùîäî çàÿâëåíèõ ïîçîâíèõ âèìîã óõâàëîþ â³ä 16.02.2023 çàêðèâ ïðîâàäæåííÿ â ÷àñòèí³ âèìîãè ïðî âèçíàííÿ ïîíîâëåíèì äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 ùîäî çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì ¹ 7122281000:02:002:0006.
4. Íà ðîçãëÿä³ ñóäó çàëèøèëàñü ëèøå ïîçîâíà âèìîãà ïðî âèçíàííÿ óêëàäåíîþ äîäàòêîâî¿ óãîäè ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 ùîäî çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì ¹ 7122281000:02:002:0006 ó ðåäàêö³¿, çàïðîïîíîâàí³é ïîçèâà÷åì.
Ôàêòè÷í³ îáñòàâèíè ñïðàâè, âñòàíîâëåí³ ñóäàìè
5. 20.04.2012 ì³æ Êàòåðèíîï³ëüñüêîþ ÐÄÀ òà Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» ï³äïèñàíèé äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ïëîùåþ 73,3507 ãà - ïàñîâèùà (äàë³ - äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012). ijëÿíêà çíàõîäèòüñÿ çà ìåæàìè íàñåëåíîãî ïóíêòó â àäì³íìåæàõ Âåðáîâåöüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè.
6. Çåìåëüíà ä³ëÿíêà, ÿêà îðåíäóºòüñÿ, íà ñüîãîäí³ ìຠêàäàñòðîâèé ¹ 7122281000:02:002:0006, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ äîâ³äêîþ â³ää³ëó Äåðæàâíîãî êîì³òåòó ³ç çåìåëüíèõ ðåñóðñ³â ó Êàòåðèíîï³ëüñüêîìó ðàéîí³ ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³ (äàë³ - â³ää³ë Äåðæêîìçåìó) â³ä 13.11.2012 òà, â³äïîâ³äíî äî âèòÿãó ç Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó, çàðåºñòðîâàíà ó Äåðæàâíîìó çåìåëüíîìó êàäàñòð³ 26.02.2013, ùî íå çàïåðå÷óºòüñÿ â³äïîâ³äà÷åì òà ³íøèìè ó÷àñíèêàìè ñïðàâè.
7. Ó ïóíêò³ 18 Äîãîâîðó ñòîðîíè óçãîäèëè, ùî ïåðåäà÷à çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè â îðåíäó çä³éñíþºòüñÿ ç ðîçðîáëåííÿì òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿. ϳäñòàâîþ äëÿ ðîçðîáëåííÿ òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè º ðîçïîðÿäæåííÿ ãîëîâè Êàòåðèíîï³ëüñüêî¿ ðàéäåðæàäì³í³ñòðàö³¿ â³ä 20.04.2012 ¹ 127/01-02-01. Îðãàí³çàö³ÿ ðîçðîáëåííÿ òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ³ âèòðàòè, ïîâ'ÿçàí³ ç öèì, ïîêëàäàþòüñÿ íà îðåíäàðÿ. Îðåíäàðþ âèãîòîâèòè òåõí³÷íó äîêóìåíòàö³þ.
8. Çã³äíî ç ïóíêòîì 20 Äîãîâîðó ïåðåäà÷à çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè îðåíäàðþ çä³éñíþºòüñÿ ó òèæíåâèé ñòðîê ï³ñëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ öüîãî äîãîâîðó çà àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³.
9. Çà óìîâàìè ïóíêòó 43 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 â³í íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè òà éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. Öÿ óìîâà äîãîâîðó º ³ñòîòíîþ, ç ïðèâîäó ÿêî¿ ñòîðîíè äîñÿãëè çãîäè.
10. Äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 ï³äïèñàíèé ïðåäñòàâíèêàìè îáîõ ñòîð³í, ñêð³ïëåíèé ¿õ ïå÷àòêàìè, ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ôàêòè÷íî ïåðåäàíî Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» çà àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ ó öåé æå äåíü.
11. Ç ìîìåíòó ï³äïèñàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» ñïëà÷óº îðåíäíó ïëàòó çà êîðèñòóâàííÿ ä³ëÿíêîþ â óñòàíîâëåíîìó äîãîâîðîì ïîðÿäêó òà ðîçì³ð³.
12. 13.11.2012 â³ää³ë Äåðæêîìçåìó íàäàâ âèñíîâîê ùîäî âèãîòîâëåíî¿ òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ íà çàçíà÷åíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó òà ñêëàâ óìîâè â³äâåäåííÿ çåìåëüíèõ ä³ëÿíîê (â òîìó ÷èñë³ ³ ñï³ðíî¿).
13. 19.12.2012 ãîëîâà Êàòåðèíîï³ëüñüêî¿ ÐÄÀ ðîçïîðÿäæåííÿì ¹ 347 çàòâåðäèâ òåõí³÷íó äîêóìåíòàö³þ ³ç çåìëåóñòðîþ ùîäî ñêëàäàííÿ äîêóìåíòà, ùî ïîñâ³ä÷óº ïðàâî êîðèñòóâàííÿ Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» íà óìîâàõ îðåíäè çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè äåðæàâíî¿ âëàñíîñò³ (ðåçåðâíîãî ôîíäó) - ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêèìè óã³ääÿìè çà ìåæàìè íàñåëåíîãî ïóíêòó â àäì³í³ñòðàòèâíèõ ìåæàõ Âåðáîâåöüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè.
14. 09.10.2013 Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» çàðåºñòðóâàëî çà ñîáîþ ðå÷îâå ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà äîãîâîðîì îðåíäè â³ä 20.04.2012, ùî ï³äòâåðäæóºòüñÿ âèòÿãîì ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ïðî ðåºñòðàö³þ ³íøîãî ðå÷îâîãî ïðàâà.
15. Íà çâîðîò³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 ì³ñöå ïðî ðåêâ³çèòè â÷èíåííÿ 䳿 ùîäî ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó ó â³ää³ë³ Äåðæêîìçåìó çàëèøèëîñÿ íåçàïîâíåíèì.
16. Ç òåêñòó íà çâîðîò³ ñë³äóº, ùî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 íå áóâ çàðåºñòðîâàíèé ó â³ää³ë³ Äåðæêîìçåìó.
17. Ó ïóíêò³ 8 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 âêàçàíî, ùî éîãî óêëàäåíî íà 5 ðîê³â.
18.  ìåæàõ öüîãî ï'ÿòèð³÷íîãî ñòðîêó ñòîðîíàìè íå áóëî çä³éñíåíî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ äîãîâîðó ³ â³í íà ÷àñ âèð³øåííÿ ñïîðó âæå ñïëèâ.
Ñòèñëèé âèêëàä ñóäîâèõ ð³øåíü ñóä³â ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é
19. гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 20.09.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 925/632/19 ïîçîâ çàäîâîëåíî ïîâí³ñòþ.
20. гøåííÿ ñóäó îá'ðóíòîâàíå òèì, ùî çà çì³ñòîì äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 ñòðîê 䳿 äîãîâîðó ñòàíîâèòü 5 ðîê³â. Öåé ñòðîê º ïåð³îäîì ó ÷àñ³, íà ÿêèé äîãîâ³ð óêëàäåíî, ³ â³äðàõîâóºòüñÿ ç íàñòóïíîãî äíÿ ï³ñëÿ ï³äïèñàííÿ (óêëàäåííÿ) äîãîâîðó - ç 21.04.2012 äî 21.04.2017, îñê³ëüêè ñòîðîíè ñïåö³àëüíî íå ïîãîäèëè, ùî öåé ñòðîê ïîâèíåí îá÷èñëþâàòèñÿ ç äàòè äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ öüîãî äîãîâîðó. Òàêà ðåºñòðàö³ÿ âçàãàë³ íå â³äáóëàñÿ, áî ïîçèâà÷ çã³äíî ç³ çì³íàìè ó çàêîíîäàâñòâ³ çàðåºñòðóâàâ ñâîº ïðàâî êîðèñòóâàííÿ.
21. Ïîçèâà÷ ó ïåðåäáà÷åíèé ÷èííèì çàêîíîäàâñòâîì ñòðîê çâåðíóâñÿ ç ëèñòîì äî îðåíäîäàâöÿ, ó ÿêîìó ïîâ³äîìèâ ïðî ñâ³é íàì³ð ñêîðèñòàòèñÿ ïåðåâàæíèì ïðàâîì ïîíîâëåííÿ 䳿 äîãîâîðó íà íîâèé ñòðîê.
22. Îñê³ëüêè ïîçèâà÷ ïðîäîâæóº êîðèñòóâàòèñü îðåíäîâàíîþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ òåðì³íó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012, à â³äïîâ³äà÷ ïðîòÿãîì ì³ñÿöÿ ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 öüîãî äîãîâîðó íå íàïðàâèâ ïîçèâà÷ó â ïåðåäáà÷åíèé çàêîíîì ñïîñ³á ïèñüìîâå çàïåðå÷åííÿ ïðîòè ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó, òî â ñèëó ÷àñòèíè øîñòî¿ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè â³ä 06.10.1998 ¹ 161- XIV «Ïðî îðåíäó çåìë³» (äàë³ òàêîæ - Çàêîí ¹ 161-XIV) äîãîâ³ð ââàæàºòüñÿ ïîíîâëåíèì íà òîé ñàìèé ñòðîê ³ íà òèõ ñàìèõ óìîâàõ, ÿê³ áóëè ïåðåäáà÷åí³ äîãîâîðîì.
23. ϳâí³÷íèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ïîãîäèâñÿ ç âèñíîâêàìè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ òà ïîñòàíîâîþ â³ä 14.06.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 925/632/19 ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 20.09.2019 çàëèøèâ áåç çì³í.
24. Êð³ì òîãî, ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ â³äìîâèâ ó çàäîâîëåíí³ êëîïîòàííÿ Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» ïðî çàêðèòòÿ àïåëÿö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ; àïåëÿö³éíå ïðîâàäæåííÿ çà çàÿâîþ ô³çè÷íî¿ îñîáè - ï³äïðèºìöÿ Á³ëîóñà ªâãåí³ÿ Ïåòðîâè÷à ïðî ïðèºäíàííÿ äî àïåëÿö³éíèõ ñêàðã çàêðèâ.
25. Äîäàòêîâîþ ïîñòàíîâîþ ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 12.07.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 925/632/19 ñòÿãíóòî ç Êàòåðèíîï³ëüñüêî¿ ñåëèùíî¿ ðàäè íà êîðèñòü Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» âèòðàòè íà ïðîôåñ³éíó ïðàâíè÷ó äîïîìîãó ó ðîçì³ð³ 7 000,00 ãðí.
26. Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ïîñòàíîâîþ â³ä 21.09.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 925/632/19 ñêàñóâàâ ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 20.09.2019, ïîñòàíîâó ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 14.06.2022 òà äîäàòêîâó ïîñòàíîâó ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 12.07.2022, ñïðàâó íàïðàâèâ íà íîâèé ðîçãëÿä äî Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³.
27. Ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ âèõîäèâ ³ç òîãî, ùî â³äïîâ³äíî äî ñòàòåé 18 òà 20 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. Óêëàäåíèé äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ï³äëÿãຠäåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿. Ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè âèíèêຠç äíÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ öüîãî ïðàâà â³äïîâ³äíî äî çàêîíó, ùî ðåãóëþº äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü.
28. Çã³äíî ³ç ÷àñòèíîþ ï'ÿòîþ ñòàòò³ 126 Çåìåëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (â ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ìîìåíò ï³äïèñàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012) ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ïîñâ³ä÷óºòüñÿ äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³, çàðåºñòðîâàíèì â³äïîâ³äíî äî çàêîíó.
29. Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» òà Êàòåðèíîï³ëüñüêà ÐÄÀ â ïóíêò³ 43 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 âèçíà÷èëè, ùî äîãîâ³ð íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè òà éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿, ïðè öüîìó îðåíäàð çîáîâ'ÿçàíèé çàðåºñòðóâàòè öåé äîãîâ³ð â äåñÿòèäåííèé òåðì³í ç ìîìåíòó éîãî ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè.
30. Äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 íå áóâ çàðåºñòðîâàíèé ó âñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó.
31. Íà îñòàíí³é ñòîð³íö³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012, íà ÿê³é ì³ñòÿòüñÿ ðåêâ³çèòè òà ï³äïèñè ñòîð³í, çàëèøèëàñÿ íåçàïîâíåíîþ ãðàôà ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ öüîãî äîãîâîðó. Öèì îáñòàâèíàì ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é íå íàäàëè îö³íêè.
32. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó â ïîñòàíîâ³ â³ä 15.01.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 322/1178/17 çàçíà÷èëà ïðî òå, ùî äîãîâ³ð ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì, ÿêùî ñòîðîíè äîñÿãëè çãîäè ç óñ³õ ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó, äîòðèìàëèñÿ ïèñüìîâî¿ ôîðìè äîãîâîðó òà ï³äïèñàëè éîãî.
33. Ó âêàçàí³é ïîñòàíîâ³ Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ä³éøëà âèñíîâêó, ùî ïðàâà é îáîâ'ÿçêè, íà äîñÿãíåííÿ ÿêèõ áóëî ñïðÿìîâàíå âîëåâèÿâëåííÿ ó÷àñíèê³â ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íàáóâàþòüñÿ ëèøå ï³ñëÿ éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿, ÿê ïåðåäáà÷åíî ñòàòòåþ 18 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ÷àñ âèíèêíåííÿ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí.
34. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó â ïîñòàíîâ³ â³ä 01.04.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 610/1030/18 òà Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â ïîñòàíîâ³ â³ä 12.01.2021 ó ñïðàâ³ ¹ 920/352/19 çàçíà÷èëè, ùî ñòðîê 䳿 äîãîâîð³â îðåíäè ðîçïî÷èíàºòüñÿ ç ìîìåíòó ¿õ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿.
35. Ç îãëÿäó íà öå Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó âêàçàâ, ùî âèñíîâîê ñóä³â ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é ñòîñîâíî òîãî, ùî ñòðîê 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ðîçïî÷àâñÿ ç ìîìåíòó éîãî óêëàäåííÿ, à íå ç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, íå óçãîäæóºòüñÿ ç âèìîãàìè íîðì çàêîíîäàâñòâà, ÷èííîãî íà ìîìåíò óêëàäåííÿ öüîãî äîãîâîðó, à äîâîäè ïðîêóðîðà â ö³é ÷àñòèí³ º îá'ðóíòîâàíèìè.
36. Óðàõîâóþ÷è âèêëàäåíå, ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ âèñíóâàâ, ùî ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é íàëåæíèì ÷èíîì íå âñòàíîâèëè ìîìåíòó íàáðàííÿ ÷èííîñò³ ñï³ðíîãî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, à îòæå ³ ïî÷àòêó ñòðîêó éîãî 䳿, ç óðàõóâàííÿì âêàçàíèõ íîðì çàêîíîäàâñòâà òà íàâåäåíèõ âèñíîâê³â Âåðõîâíîãî Ñóäó.
37. Äî òîãî æ Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó çàçíà÷èâ, ùî ïðîâåäåííÿ 09.10.2013 äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâîãî ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 íå ìîæå ï³äì³íèòè äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ñàìîãî äîãîâîðó (äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ðå÷îâîãî ïðàâà íå º äåðæàâíîþ ðåºñòðàö³ºþ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³). Ïîä³áíèé ïðàâîâèé âèñíîâîê âèêëàäåíî â ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15-ö.
38. Òàêèì ÷èíîì, ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é íå âñòàíîâèëè, ÷è íàáóëî Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³, ï³äïèñàíèì ñòîðîíàìè 20.04.2012, òà äàòó íàáóòòÿ òàêîãî ïðàâà.
39. Êð³ì òîãî, ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàçíà÷èâ, ùî ó ìåæàõ ðîçãëÿäó ö³º¿ ñïðàâè åôåêòèâíèì çàñîáîì çàõèñòó ïîðóøåíèõ ïðàâ îðåíäàðÿ º çàäîâîëåííÿ ëèøå îäí³º¿ ïîçîâíî¿ âèìîãè - ïðî âèçíàííÿ óêëàäåíîþ äîäàòêîâî¿ óãîäè ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012.
40. гøåííÿì Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 13.05.2024 ó ñïðàâ³ ¹ 925/632/19 ó çàäîâîëåíí³ ïîçîâó â³äìîâëåíî ïîâí³ñòþ.
41. Ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ âèõîäèâ ³ç òîãî, ùî çà çì³ñòîì ñòàòåé 18, 20 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. Óêëàäåíèé äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ï³äëÿãຠäåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿. Äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³ ïðîâîäèòüñÿ ó ïîðÿäêó, âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì.
42. Îòæå, ñòðîê 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, óìîâàìè ÿêîãî ïåðåäáà÷åíî, ùî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ òà â³äë³ê ñòðîêó îðåíäè íàñòຠç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ öüîãî äîãîâîðó, ïî÷èíàºòüñÿ ï³ñëÿ íàáðàííÿ íèì ÷èííîñò³, à íå ç ìîìåíòó éîãî óêëàäåííÿ (ï³äïèñàííÿ).
43. Çã³äíî ç ïóíêòîì 43 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 â³í íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè òà éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿.
44. Ç òåêñòó íà çâîðîò³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 ñë³äóº, ùî â³í íå áóâ çàðåºñòðîâàíèé ó â³ää³ë³ Äåðæêîìçåìó.
45. Óêëàäåíèé ñòîðîíàìè ïðàâî÷èí ó ôîðì³ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, ÿêèé íå çàðåºñòðîâàíèé ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó, íå ìîæíà ââàæàòè òàêèì, ùî ñòâîðþº þðèäè÷í³ íàñë³äêè äëÿ éîãî ñòîð³í ó âèãëÿä³ íàáóòòÿ ïðàâ òà îáîâ'ÿçê³â ñòîñîâíî éîãî ïðåäìåòà.
46. Ïîñèëàþ÷èñü íà ïðàâîâèé âèñíîâîê, âèêëàäåíèé ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15-ö, ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ çàçíà÷èâ, ùî ïîäàëüøå ïðîâåäåííÿ 09.10.2013 â³äïîâ³äíî äî âèìîã ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà ïîçèâà÷åì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ âëàñíîãî ðå÷îâîãî ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, ï³äïèñàíîãî ñòîðîíàìè 20.04.2012, íå ìîæå ï³äì³íèòè äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ñàìîãî äîãîâîðó (äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ðå÷îâîãî ïðàâà íå º äåðæàâíîþ ðåºñòðàö³ºþ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³). Öå ð³çí³ ïðàâîâ³ ³íñòèòóòè, ÿê³ ìàþòü îêðåìå ðåãóëþâàííÿ òà ïîðÿäîê ¿õ â÷èíåííÿ.
47. Îñê³ëüêè äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 íå íàáðàâ ÷èííîñò³, ó ïîçèâà÷à íå âèíèêëî ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íåìຠíîðìè ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà, ÿêà á óñòàíîâëþâàëà ïðàâîì³ðí³ñòü ôàêòè÷íîãî êîðèñòóâàííÿ ïîçèâà÷åì çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ ó ñèòóàö³¿, ùî âèíèêëà ó ñïîð³, - ïîíîâèòè òàêèé äîãîâ³ð íà íîâèé ñòðîê øëÿõîì âèçíàííÿ äîäàòêîâî¿ óãîäè äî äîãîâîðó îðåíäè â³ä 20.04.2012 óêëàäåíîþ íåìîæëèâî çà ïðàâèëàìè Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³», ÿê³ ïîøèðþþòüñÿ âèêëþ÷íî íà äîãîâîðè, ùî óêëàäåí³ òà íàáðàëè ÷èííîñò³ ç äîòðèìàííÿì ïðàâèë òà ïîðÿäêó, âèçíà÷åíèõ çàêîíîäàâñòâîì.
48. ϳâí³÷íèé àïåëÿö³éíèé ãîñïîäàðñüêèé ñóä ïîñòàíîâîþ â³ä 28.11.2024 ó ñïðàâ³ ¹ 925/632/19 ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 13.05.2024 çàëèøèâ áåç çì³í.
49. Ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ ïîãîäèâñÿ ç âèñíîâêàìè ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ òà çàçíà÷èâ, ùî äëÿ âèçíà÷åííÿ ïî÷àòêó ïåðåá³ãó òà çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìຠçíà÷åííÿ íå äåíü ï³äïèñàííÿ òàêîãî äîãîâîðó, à äåíü â÷èíåííÿ ðåºñòðàö³éíèõ ä³é. Îñê³ëüêè äåíü / ìîìåíò óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà äåíü / ìîìåíò íàáðàííÿ íèì ÷èííîñò³ çá³ãàþòüñÿ, òî äíåì / ìîìåíòîì óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè º ñàìå äàòà éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿, ÿêùî ñòîðîíè äîãîâîðó íå ïåðåäáà÷èëè ó äîãîâîð³ ³íøå, â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 631 Öèâ³ëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (äàë³ - ÖÊ Óêðà¿íè).
50. Ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàçíà÷èâ, ùî ñòðîê 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, óìîâàìè ÿêîãî ïåðåäáà÷åíî, ùî íàáðàííÿ ÷èííîñò³ òà â³äë³ê ñòðîêó îðåíäè íàñòຠç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ öüîãî äîãîâîðó, ïî÷èíàºòüñÿ ï³ñëÿ íàáðàííÿ íèì ÷èííîñò³, à íå ç ìîìåíòó éîãî óêëàäåííÿ (ï³äïèñàííÿ).
51. Òàêîæ àïåëÿö³éíèé ñóä ä³éøîâ âèñíîâêó ïðî òå, ùî îñê³ëüêè äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 íå áóâ çàðåºñòðîâàíèé ó â³ää³ë³ Äåðæêîìçåìó, éîãî íå ìîæíà ââàæàòè òàêèì, ùî ñòâîðþº þðèäè÷í³ íàñë³äêè äëÿ éîãî ñòîð³í ó âèãëÿä³ íàáóòòÿ ïðàâ òà îáîâ'ÿçê³â ñòîñîâíî éîãî ïðåäìåòà.
Ñòèñëèé âèêëàä âèìîã êàñàö³éíî¿ ñêàðãè
52. Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» çâåðíóëîñÿ äî Âåðõîâíîãî Ñóäó ç êàñàö³éíîþ ñêàðãîþ íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 13.05.2024 òà ïîñòàíîâó ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 28.11.2024, â ÿê³é ïðîñèòü ñêàñóâàòè îñêàðæóâàí³ ñóäîâ³ ð³øåííÿ òà óõâàëèòè íîâå, ÿêèì ïîçîâ çàäîâîëüíèòè.
ÀÐÃÓÌÅÍÒÈ Ó×ÀÑÍÈʲ ÑÏÐÀÂÈ
Äîâîäè êàñàö³éíî¿ ñêàðãè
53. ϳäñòàâàìè êàñàö³éíîãî îñêàðæåííÿ ñêàðæíèê çàçíà÷èâ ïóíêòè 1, 2 ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 287 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè (äàë³ - ÃÏÊ Óêðà¿íè).
54. Îá'ðóíòîâóþ÷è ïóíêò 1 ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 287 ÃÏÊ Óêðà¿íè, ñêàðæíèê ñòâåðäæóº, ùî ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàñòîñóâàâ ñòàòòþ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» òà ñòàòòþ 638 ÖÊ Óêðà¿íè áåç óðàõóâàííÿ âèñíîâê³â, âèêëàäåíèõ ó ïîñòàíîâàõ Âåðõîâíîãî Ñóäó, à ñàìå:
- Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 10.01.2024 ó ñïðàâ³ ¹ 390/964/21 òà Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 26.10.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 227/3760/19-ö (ÿêùî äîãîâ³ð âèêîíóâàâñÿ îáîìà ñòîðîíàìè (çîêðåìà, îðåíäàð êîðèñòóâàâñÿ ìàéíîì ³ ñïëà÷óâàâ çà íüîãî, à îðåíäîäàâåöü ïðèéìàâ ïëàòåæ³), òî êâàë³ô³êàö³ÿ äîãîâîðó ÿê íåóêëàäåíîãî âèêëþ÷àºòüñÿ, òàêèé äîãîâ³ð îðåíäè ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì òà ìîæå áóòè îñïîðþâàíèì çà â³äñóòíîñò³ çàêîíîäàâ÷èõ çàñòåðåæåíü ïðî ³íøå);
- Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 05.06.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 338/180/17 (íå ìîæíà ââàæàòè íåóêëàäåíèì äîãîâ³ð ï³ñëÿ éîãî ïîâíîãî ÷è ÷àñòêîâîãî âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè).
55. Òàêîæ ñêàðæíèê ââàæàº, ùî ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ áåçï³äñòàâíî çàñòîñóâàâ âèñíîâêè, âèêëàäåí³ â ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15-ö, ùîäî çàñòîñóâàííÿ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» òà ñòàòò³ 638 ÖÊ Óêðà¿íè, îñê³ëüêè ñïðàâè ¹ 696/1693/15-ö òà ¹ 925/632/19 â³äð³çíÿþòüñÿ ñâî¿ìè ôàêòè÷íèìè îáñòàâèíàìè.
56. Êð³ì öüîãî, íà äóìêó ñêàðæíèêà, ³ñíóº íåîáõ³äí³ñòü â³äñòóïèòè â³ä âèñíîâêó, âèêëàäåíîãî â ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15-ö, ùîäî çàñòîñóâàííÿ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» òà ñòàòò³ 638 ÖÊ Óêðà¿íè.
57. Ñêàðæíèê çâåðòຠóâàãó, ùî â óñ³õ ïðîöåñóàëüíèõ äîêóìåíòàõ ïî ñóò³ ñïðàâè ñòîðîíè (â òîìó ÷èñë³ â³äïîâ³äà÷³) ³ ïðîêóðîð âèçíàâàëè, ùî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 ó ñèëó âèìîã ïóíêòó 1 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 2 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü» íàáðàâ ÷èííîñò³ ï³ñëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâîãî ïðàâà îðåíäè (09.10.2013), ùî º îô³ö³éíèì âèçíàííÿì ³ ï³äòâåðäæåííÿì äåðæàâîþ ôàêòó íàáóòòÿ ðå÷îâîãî ïðàâà îðåíäè ïîçèâà÷à íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó.
58. Äî òîãî æ ñêàðæíèê ïîäàâ êëîïîòàííÿ, â ÿêîìó ïðîñèâ ïåðåäàòè ñïðàâó íà ðîçãëÿä Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó äëÿ â³äñòóïó (øëÿõîì óòî÷íåííÿ) â³ä âèñíîâê³â ùîäî çàñòîñóâàííÿ íîðì ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» òà ñòàòò³ 638 ÖÊ Óêðà¿íè, âèêëàäåíèõ ó ïóíêòàõ 45 ³ 46 ïîñòàíîâè Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî ñóäó â³ä 23.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15-ö.
Ïîçèö³ÿ ³íøèõ ó÷àñíèê³â ïðîöåñó
59. ³ä â³äïîâ³äà÷à íàä³éøîâ â³äçèâ íà êàñàö³éíó ñêàðãó, â ÿêîìó â³í ïðîñèòü çàëèøèòè ¿¿ áåç çàäîâîëåííÿ, à ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 13.05.2024 òà ïîñòàíîâó ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 28.11.2024 ó ñïðàâ³ ¹ 925/632/19 - áåç çì³í.
60. ³äïîâ³äà÷ ââàæຠîá'ðóíòîâàíèìè âèñíîâêè ñóä³â ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é òà çàçíà÷àº, ùî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 ç þðèäè÷íîãî òî÷êè çîðó ÷èííîñò³ íå íàáðàâ, íåçâàæàþ÷è íà éîãî ôàêòè÷íå âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè, îñê³ëüêè íåìຠäåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó, ÿêà áóëà îáîâ'ÿçêîâîþ íà ÷àñ éîãî óêëàäàííÿ.
61. Äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ñóäè ïðàâèëüíî çàñòîñóâàëè ïðàâîâèé âèñíîâîê, âèêëàäåíèé ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15-ö.
62. ³ä ïðîêóðîðà íàä³éøëà çàÿâà, â ÿê³é â³í ïðîñèòü çàëèøèòè êàñàö³éíó ñêàðãó áåç çàäîâîëåííÿ, à ñóäîâ³ ð³øåííÿ ñóä³â ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é - áåç çì³í.
63. Ïðîêóðîð çàçíà÷àº, ùî ñóä ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ ä³éøîâ ïðàâèëüíîãî âèñíîâêó, ç ÿêèì ïîãîäèâñÿ ñóä àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿, ùî, íåçâàæàþ÷è íà ôàêòè÷íå âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè óìîâ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012, â³í ç þðèäè÷íîãî òî÷êè çîðó íå íàáóâ ÷èííîñò³, îñê³ëüêè íå çä³éñíåíî éîãî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ, ÿêà áóëà îáîâ'ÿçêîâîþ íà ÷àñ éîãî óêëàäåííÿ.
64. Êð³ì òîãî, ïðîêóðîð íå ïîãîäæóºòüñÿ ç äîâîäàìè êàñàö³éíî¿ ñêàðãè ç ïðèâîäó íåäîòðèìàííÿ ÃÓ Äåðæãåîêàäàñòðó ó ×åðêàñüê³é îáëàñò³ ïåðåäáà÷åíî¿ ñòàòòåþ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» ïðîöåäóðè íàïðàâëåííÿ çàïåðå÷åíü ùîäî ïîíîâëåííÿ ñï³ðíîãî äîãîâîðó îðåíäè òà çàçíà÷àº, ùî îðåíäîäàâåöü ñêîðèñòàâñÿ ñâî¿ì ïðàâîì òà çàïåðå÷èâ ñòîñîâíî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 çã³äíî ³ç ÷àñòèíîþ øîñòîþ ö³º¿ ñòàòò³, ³ òàêå çàïåðå÷åííÿ çàÿâëåíå ñàìå ïðîòÿãîì îäíîãî ì³ñÿöÿ ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ 䳿 äîãîâîðó, ùî áåçïîñåðåäíüî âèïëèâàº ç³ çì³ñòó ö³º¿ íîðìè.
Ðóõ ñïðàâè â ñóä³ êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿
65. Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó óõâàëîþ â³ä 10.03.2025 â³äêðèâ êàñàö³éíå ïðîâàäæåííÿ çà êàñàö³éíîþ ñêàðãîþ Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» íà ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 13.05.2024 ³ ïîñòàíîâó ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 28.11.2024 ó ñïðàâ³ ¹ 925/632/19.
66. Óõâàëîþ â³ä 16.04.2025 Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ïåðåäàâ ñïðàâó ¹ 925/632/19 íà ðîçãëÿä Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó, çîêðåìà, íà ï³äñòàâ³ ÷àñòèíè ÷åòâåðòî¿ ñòàòò³ 302 ÃÏÊ Óêðà¿íè.
67. Íåîáõ³äí³ñòü ïåðåäà÷³ ñïðàâè íà ðîçãëÿä Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ìîòèâóâàâ òàê.
68. ϳä ÷àñ êàñàö³éíîãî ðîçãëÿäó ñïðàâè ¹ 696/1693/15-ö Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ï³äòðèìàëà ïðàâîâèé âèñíîâîê Âåðõîâíîãî Ñóäó Óêðà¿íè ùîäî ìîìåíòó íàáðàííÿ ÷èííîñò³ äîãîâîðîì îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, çàçíà÷èâøè, ùî äëÿ âèçíà÷åííÿ ïî÷àòêó ïåðåá³ãó òà çàê³í÷åííÿ ñòðîêó 䳿 äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìຠçíà÷åííÿ íå ìîìåíò éîãî ï³äïèñàííÿ, à ìîìåíò â÷èíåííÿ ðåºñòðàö³éíèõ ä³é, òîáòî âíåñåííÿ äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü, ÿêèé ì³ñòèòü â³äîìîñò³ ïðî ðå÷îâ³ ïðàâà íà íåðóõîìå ìàéíî, ¿õ îáòÿæåííÿ, ñóá'ºêò³â ðå÷îâèõ ïðàâ, òåõí³÷í³ õàðàêòåðèñòèêè îá'ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà (áóä³âåëü, ñïîðóä òîùî), êàäàñòðîâèé ïëàí çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, à òàêîæ â³äîìîñò³ ïðî ïðàâî÷èíè, â÷èíåí³ ùîäî òàêèõ îá'ºêò³â íåðóõîìîãî ìàéíà, ç ÿêèìè çàêîí ïîâ'ÿçóº íàáðàííÿ ÷èííîñò³ äîãîâîðó, à ñàìå ìîæëèâ³ñòü ðåàë³çàö³¿ ñòîðîíàìè ñâî¿õ ñóá'ºêòèâíèõ ïðàâ òà îáîâ'ÿçê³â.
69. Ó íàâåäåí³é ïîñòàíîâ³ Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó âèñíóâàëà, ùî ïðîâåäåííÿ ï³ñëÿ 01.01.2013 äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâîãî ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íå ìîæå ï³äì³íèòè äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ñàìîãî äîãîâîðó (äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ðå÷îâîãî ïðàâà íå º äåðæàâíîþ ðåºñòðàö³ºþ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³), à òîìó íå ìîæå âïëèâàòè íà ìîìåíò íàáðàííÿ ÷èííîñò³ äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³, óêëàäåíèì äî 01.01.2013. Îñê³ëüêè â³äïîâ³äà÷ íå çä³éñíèâ äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, äîãîâ³ð ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷åì ÷èííîñò³ íå íàáðàâ.
70. Îòæå, Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ôàêòè÷íî êîíñòàòóâàëà, ùî îðåíäàð, óêëàâøè äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ äî 2013 ðîêó òà íå çàðåºñòðóâàâøè éîãî, íå íàáóâຠïðàâà îðåíäè íà öþ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ³ â òîìó ðàç³, ÿêùî â³í çàðåºñòðóâàâ ïðàâî îðåíäè â ïîðÿäêó, ïåðåäáà÷åíîìó ï³ñëÿ 2013 ðîêó.
71. Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó íå ïîãîäæóºòüñÿ ç öèì âèñíîâêîì âèõîäÿ÷è ç òàêîãî.
72. Ç 01.01.2013 íàáðàëè ÷èííîñò³ çì³íè, âíåñåí³ Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü», ÿêèìè ç òåêñòó ñòàòåé 182, 640, 657, 732, 745 ÖÊ Óêðà¿íè âèêëþ÷åíî ïîñèëàííÿ ùîäî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâî÷èí³â, à ³ç Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» áóëè âèêëþ÷åí³ ñòàòò³ 18 òà 20 ïðî îáîâ'ÿçêîâ³ñòü äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³, à òîìó ï³ñëÿ 01.01.2013 òîâàðèñòâî íå ìîãëî çàðåºñòðóâàòè äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³.
73. Òàêèì ÷èíîì, äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ â³äïîâ³äíî äî çàêîíó (÷àñòèíà ï'ÿòà ñòàòò³ 6 Çàêîíó Óêðà¿íè Ïðî «îðåíäó çåìë³» ó ðåäàêö³¿ â³ä 01.01.2013) ï³äëÿãຠïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, à íå ñàì äîãîâ³ð îðåíäè.
74. ßêùî çàêîí ì³ñòèòü âèìîãó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó ÿê óìîâó íàáóòòÿ íèì ÷èííîñò³, òî äîãîâ³ð íàáóâຠ÷èííîñò³ ç ìîìåíòó éîãî â³äïîâ³äíî¿ ðåºñòðàö³¿. ßêùî çì³íè, âíåñåí³ â çàêîíîäàâñòâî, ïåðåäáà÷àþòü ñêàñóâàííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó ÿê îáîâ'ÿçêîâî¿ óìîâè íàáóòòÿ íèì ÷èííîñò³, àëå ââîäÿòü îáîâ'ÿçêîâó óìîâó ðåºñòðàö³¿ ïðàâà, ùîäî íàáóòòÿ ÿêîãî òàêèé äîãîâ³ð óêëàäàºòüñÿ, òî çà óìîâè íåâèêîíàííÿ âèìîãè ùîäî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ òàêîãî äîãîâîðó íà ìîìåíò íàáðàííÿ ÷èííîñò³ çàçíà÷åíèìè çì³íàìè â çàêîíîäàâñòâî, òàêèé äîãîâ³ð íàáóâຠ÷èííîñò³ ç ìîìåíòó ðåºñòðàö³¿ â³äïîâ³äíîãî ïðàâà çà â³äñóòíîñò³ ÿâíî âèðàæåíèõ çàïåðå÷åíü êîíòðàãåíòà íà ìîìåíò â³äïîâ³äíî¿ ðåºñòðàö³¿.
75. Çã³äíî ç ïóíêòîì 1 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 2 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü» äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü (äàë³ - äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ïðàâ) - îô³ö³éíå âèçíàííÿ ³ ï³äòâåðäæåííÿ äåðæàâîþ ôàêò³â íàáóòòÿ, çì³íè àáî ïðèïèíåííÿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, îáòÿæåíü òàêèõ ïðàâ øëÿõîì âíåñåííÿ â³äïîâ³äíèõ â³äîìîñòåé äî Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî.
76. Òîáòî âêàçàíèì Çàêîíîì ïåðåäáà÷åíî âèêëþ÷íî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâà, à íå äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ïðàâî÷èí³â, ùî ä³ÿëà ó ö³é ñôåð³ äî 01.01.2013. Òàêèì ÷èíîì, çàêîíîäàâåöü ïîâ'ÿçóº ïðàâîâå ðåãóëþâàííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ç ìîìåíòîì âèíèêíåííÿ ïðàâ îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè.
77. ϳñëÿ ñêàñóâàííÿ çàêîíîäàâ÷î¿ âèìîãè ïðî íåîáõ³äí³ñòü ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó îðåíäè òà ââåäåííÿ âèìîãè ðåºñòðóâàòè ïðàâî îðåíäè îðåíäàð â³äïîâ³äíå ïðàâî çàðåºñòðóâàâ, òîáòî éîãî ïðàâî îðåíäè âèçíàíî òà ï³äòâåðäæåíå äåðæàâîþ.
78. Ïîçà òèì Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü» íå ì³ñòèòü ï³äñòàâ ÷è çàáîðîí äëÿ îðåíäàðÿ çàðåºñòðóâàòè ïðàâî îðåíäè çà íåçàðåºñòðîâàíèì äîãîâîðîì (ç ³íøîãî áîêó, çà íàÿâíîñò³ çàðåºñòðîâàíîãî äîãîâîðó îðåíäàð âî÷åâèäü íå ïîòðåáóº ïîâòîðíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâà îðåíäè ðàçîì ³ç ðåºñòðàö³ºþ äîãîâîðó).
79. Îòæå, ïðàâîâèé âèñíîâîê, âèêëàäåíèé ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15-ö, ïðèçâîäèòü äî òîãî, ùî, íà â³äì³íó â³ä ñèòóàö³¿, ÿêà ³ñíóâàëà ó ö³é ñôåð³ äî 01.01.2013, îðåíäàð óçàãàë³ ïîçáàâëåíèé ìîæëèâîñò³ â÷èíèòè 䳿, â³ä ÿêèõ çàëåæèòü ÷èíí³ñòü äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ (íåçàëåæíî â³ä éîãî äîáðîñîâ³ñíî¿ ïîâåä³íêè), ³ çìóøåíèé ïîâòîðíî âðåãóëüîâóâàòè îðåíäí³ â³äíîñèíè. Âîäíî÷àñ éîãî çàðåºñòðîâàíå ³ ï³äòâåðäæåíå äåðæàâîþ ïðàâî îðåíäè ñòàâèòüñÿ ï³ä ñóìí³â çà â³äñóòíîñò³ çàêîíîäàâ÷èõ çàáîðîí ÷è ïåðåøêîä äëÿ òàêî¿ ðåºñòðàö³¿.
80. Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó çàçíà÷àº, ùî, çà ñòàëîþ òà ïîñë³äîâíîþ ïðàêòèêîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó, ó ðàç³ ÿêùî äîãîâ³ð âèêîíóâàâñÿ îáîìà ñòîðîíàìè (çîêðåìà, îðåíäàð êîðèñòóâàâñÿ ìàéíîì ³ ñïëà÷óâàâ çà íüîãî, à îðåíäîäàâåöü ïðèéìàâ ïëàòåæ³), òî êâàë³ô³êàö³ÿ äîãîâîðó ÿê íåóêëàäåíîãî âèêëþ÷àºòüñÿ, òàêèé äîãîâ³ð îðåíäè ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì òà ìîæå áóòè îñïîðþâàíèì (çà â³äñóòíîñò³ çàêîíîäàâ÷èõ çàñòåðåæåíü ïðî ³íøå).
81. Àíàëîã³÷í³ ïðàâîâ³ âèñíîâêè âèêëàäåí³ â ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 26.10.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 227/3760/19-ö.
82. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 23.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15-ö çàçíà÷àº, ùî ñóäè ìàþòü êåðóâàòèñÿ âèìîãàìè ïóíêòó 6 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 3 ÖÊ Óêðà¿íè òà âðàõîâóâàòè çàãàëüí³ çàñàäè öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, çîêðåìà ñïðàâåäëèâ³ñòü, äîáðîñîâ³ñí³ñòü òà ðîçóìí³ñòü.
83. Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ îá'ºäíàíî¿ ïàëàòè Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â ïîñòàíîâ³ â³ä 10.04.2019 ó ñïðàâ³ ¹ 390/34/17 íàäàâ òàêå òëóìà÷åííÿ ïóíêòó 6 ñòàòò³ 3 ÖÊ Óêðà¿íè: «Äîáðîñîâ³ñí³ñòü (ïóíêò 6 ñòàòò³ 3 ÖÊ Óêðà¿íè) - öå ïåâíèé ñòàíäàðò ïîâåä³íêè, ùî õàðàêòåðèçóºòüñÿ ÷åñí³ñòþ, â³äêðèò³ñòþ ³ ïîâàãîþ ³íòåðåñ³â ³íøî¿ ñòîðîíè äîãîâîðó àáî â³äïîâ³äíîãî ïðàâîâ³äíîøåííÿ».
84. Òîáòî â ñõîæ³é ïðàâîâ³é ñèòóàö³¿ Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó â ïîñòàíîâ³ â³ä 05.06.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 338/180/17 ïî ñóò³ çàñòîñóâàëà äîêòðèíó venire contra factum proprium (çàáîðîíè ñóïåðå÷ëèâî¿ ïîâåä³íêè), ÿêà áàçóºòüñÿ ùå íà ðèìñüê³é ìàêñèì³ non concedit venire contra factum proprium (í³õòî íå ìîæå ä³ÿòè âñóïåðå÷ ñâî¿é ïîïåðåäí³é ïîâåä³íö³).
85.  îñíîâ³ äîêòðèíè venire contra factum proprium ëåæèòü ïðèíöèï äîáðîñîâ³ñíîñò³. Íàïðèêëàä, ó ñòàòò³ I.-1:103 Ïðèíöèï³â, âèçíà÷åíü ³ ìîäåëüíèõ ïðàâèë ºâðîïåéñüêîãî ïðèâàòíîãî ïðàâà âêàçóºòüñÿ, ùî ïîâåä³íêîþ, ÿêà ñóïåðå÷èòü äîáðîñîâ³ñíîñò³ òà ÷åñí³é ä³ëîâ³é ïðàêòèö³, º, çîêðåìà, ïîâåä³íêà, ùî íå â³äïîâ³äຠïîïåðåäí³ì çàÿâàì àáî ïîâåä³íö³ ñòîðîíè, çà óìîâè, ùî ³íøà ñòîðîíà, ÿêà 䳺 ñîá³ íà øêîäó, ðîçóìíî ïîêëàäàºòüñÿ íà íèõ.
86. Îòæå, íà ïåðåêîíàííÿ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó, îðåíäàð, ÿêèé íàëåæíèì ÷èíîì çàðåºñòðóâàâ ïðàâî îðåíäè íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó (ï³ñëÿ 2013 ðîêó) íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè (óêëàäåíîãî äî 2013 ðîêó), êîðèñòóâàâñÿ ö³ºþ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, ñïëà÷óâàâ çà íå¿ â³äïîâ³äíó ïëàòó, ìàâ ïðàâîì³ðí³ î÷³êóâàííÿ òîãî, ùî ïðàâî îðåíäè íà öþ çåìåëüíó ä³ëÿíêó âñå æ âèíèêëî.
87. ²íøèé ï³äõ³ä ñòâîðþº ïðàâîâó íåâèçíà÷åí³ñòü ó êîíòåêñò³ ïðàâîâ³äíîñèí, ùî âèíèêàþòü ì³æ ñòîðîíàìè òàêîãî äîãîâîðó: ç îäíîãî áîêó, äîãîâ³ð îðåíäè âèêîíóºòüñÿ óïðîäîâæ òðèâàëîãî ñòðîêó ³ ñòîðîíè öå íå çàïåðå÷óþòü, à ç ³íøîãî - ïðàâî îðåíäè â³äñóòíº.
88. Ó çâ'ÿçêó ç âèêëàäåíèì, íà äóìêó Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó, º íåîáõ³äí³ñòü â³äñòóïèòè â³ä âèñíîâêó, âèêëàäåíîãî ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15-ö, çàçíà÷èâøè, ùî ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâîãî ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, ï³äïèñàíîãî ñòîðîíàìè äî 01.01.2013, õî÷ íå ìîæå ï³äì³íèòè äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ñàìîãî äîãîâîðó (îñê³ëüêè äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ðå÷îâîãî ïðàâà íå º äåðæàâíîþ ðåºñòðàö³ºþ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³), ïðîòå ïîäàëüøà ðåºñòðàö³¿ ïðàâà îðåíäè çà öèì äîãîâîðîì òà âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè òàêîãî íåçàðåºñòðîâàíîãî äîãîâîðó ïðîòÿãîì òðèâàëîãî ïåð³îäó º îô³ö³éíèì âèçíàííÿì ³ ï³äòâåðäæåííÿì äåðæàâîþ ôàêòó íàáóòòÿ ðå÷îâîãî ïðàâà îðåíäè ó ñòîðîíè òàêîãî äîãîâîðó íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó.
89. Óõâàëîþ â³ä 04.06.2025 Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ïðèéíÿëà ñïðàâó ¹ 925/632/19 äî ñâîãî ïðîâàäæåííÿ òà ïðèçíà÷èëà ¿¿ äî ðîçãëÿäó, âèçíàâøè îá'ðóíòîâàíèìè ìîòèâè ¿¿ ïåðåäà÷³, íàâåäåí³ â óõâàë³ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 16.04.2025.
ÏÎÇÈÖ²ß ÂÅËÈÊί ÏÀËÀÒÈ ÂÅÐÕÎÂÍÎÃÎ ÑÓÄÓ
Ìîòèâè, ç ÿêèõ âèõîäèòü Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó, òà çàñòîñîâàí³ íåþ ïîëîæåííÿ çàêîíîäàâñòâà
Ùîäî ìåæ ðîçãëÿäó ñïðàâè â ñóä³ êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿
90. Ïåðåãëÿäàþ÷è â êàñàö³éíîìó ïîðÿäêó ñóäîâ³ ð³øåííÿ, ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ â ìåæàõ äîâîä³â òà âèìîã êàñàö³éíî¿ ñêàðãè, ÿê³ ñòàëè ï³äñòàâîþ äëÿ â³äêðèòòÿ êàñàö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ, òà íà ï³äñòàâ³ âñòàíîâëåíèõ ôàêòè÷íèõ îáñòàâèí ñïðàâè ïåðåâ³ðÿº ïðàâèëüí³ñòü çàñòîñóâàííÿ ñóäîì ïåðøî¿ ÷è àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íîðì ìàòåð³àëüíîãî ³ ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà. Ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íå ìຠïðàâà âñòàíîâëþâàòè àáî ââàæàòè äîâåäåíèìè îáñòàâèíè, ùî íå áóëè âñòàíîâëåí³ ó ð³øåíí³ àáî ïîñòàíîâ³ ñóäó ÷è â³äõèëåí³ íèì, âèð³øóâàòè ïèòàííÿ ïðî äîñòîâ³ðí³ñòü òîãî ÷è ³íøîãî äîêàçó, ïðî ïåðåâàãó îäíèõ äîêàç³â íàä ³íøèìè, çáèðàòè ÷è ïðèéìàòè äî ðîçãëÿäó íîâ³ äîêàçè àáî äîäàòêîâî ïåðåâ³ðÿòè äîêàçè (÷àñòèíè ïåðøà òà äðóãà ñòàòò³ 300 ÃÏÊ Óêðà¿íè).
91. Ç îãëÿäó íà çàçíà÷åíèé ïðèïèñ Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ïåðåãëÿäຠâ êàñàö³éíîìó ïîðÿäêó ïîñòàíîâó àïåëÿö³éíîãî ñóäó òà óõâàëó ñóäó ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ â ìåæàõ äîâîä³â ³ âèìîã êàñàö³éíî¿ ñêàðãè, ÿê³ ñòàëè ï³äñòàâîþ äëÿ â³äêðèòòÿ êàñàö³éíîãî ïðîâàäæåííÿ.
Ùîäî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, ï³äïèñàíîãî äî 01.01.2013, òà íàáðàííÿ òàêèì äîãîâîðîì ÷èííîñò³
92. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 626 ÖÊ Óêðà¿íè (òóò ³ äàë³, ÿêùî íå çàçíà÷åíî ³íøå, âñ³ íîðìàòèâí³ àêòè çàñòîñîâóþòüñÿ â ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ìîìåíò ï³äïèñàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012) äîãîâîðîì º äîìîâëåí³ñòü äâîõ àáî á³ëüøå ñòîð³í, ñïðÿìîâàíà íà âñòàíîâëåííÿ, çì³íó àáî ïðèïèíåííÿ öèâ³ëüíèõ ïðàâ òà îáîâ'ÿçê³â.
93. Çì³ñò äîãîâîðó ñòàíîâëÿòü óìîâè (ïóíêòè), âèçíà÷åí³ íà ðîçñóä ñòîð³í ³ ïîãîäæåí³ íèìè, òà óìîâè, ÿê³ º îáîâ'ÿçêîâèìè â³äïîâ³äíî äî àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà (÷àñòèíà ïåðøà ñòàòò³ 628 ÖÊ Óêðà¿íè).
94. Çà ïðàâèëàìè ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 631 ÖÊ Óêðà¿íè ñòðîêîì äîãîâîðó º ÷àñ, ïðîòÿãîì ÿêîãî ñòîðîíè ìîæóòü çä³éñíèòè ñâî¿ ïðàâà ³ âèêîíàòè ñâî¿ îáîâ'ÿçêè â³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó.
95. Äîãîâ³ð íàáèðຠ÷èííîñò³ ç ìîìåíòó éîãî óêëàäåííÿ (÷àñòèíà äðóãà ñòàòò³ 631 ÖÊ Óêðà¿íè).
96. Ñòîðîíè ìîæóòü âñòàíîâèòè, ùî óìîâè äîãîâîðó çàñòîñîâóþòüñÿ äî â³äíîñèí ì³æ íèìè, ÿê³ âèíèêëè äî éîãî óêëàäåííÿ (÷àñòèíà òðåòÿ ñòàòò³ 631 ÖÊ Óêðà¿íè).
97. Çã³äíî ³ç ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 640 ÖÊ Óêðà¿íè äîãîâ³ð º óêëàäåíèì ç ìîìåíòó îäåðæàííÿ îñîáîþ, ÿêà íàïðàâèëà ïðîïîçèö³þ óêëàñòè äîãîâ³ð, â³äïîâ³ä³ ïðî ïðèéíÿòòÿ ö³º¿ ïðîïîçèö³¿.
98. ßêùî â³äïîâ³äíî äî àêòà öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà äëÿ óêëàäåííÿ äîãîâîðó íåîáõ³äí³ òàêîæ ïåðåäàííÿ ìàéíà àáî â÷èíåííÿ ³íøî¿ ä³¿, äîãîâ³ð º óêëàäåíèì ç ìîìåíòó ïåðåäàííÿ â³äïîâ³äíîãî ìàéíà àáî â÷èíåííÿ ïåâíî¿ ä³¿ (÷àñòèíà äðóãà ñòàòò³ 640 ÖÊ Óêðà¿íè).
99. Äîãîâ³ð, ÿêèé ï³äëÿãຠíîòàð³àëüíîìó ïîñâ³ä÷åííþ àáî äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿, º óêëàäåíèì ç ìîìåíòó éîãî íîòàð³àëüíîãî ïîñâ³ä÷åííÿ àáî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿, à â ðàç³ íåîáõ³äíîñò³ ³ íîòàð³àëüíîãî ïîñâ³ä÷åííÿ, ³ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ - ç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ (÷àñòèíà òðåòÿ ñòàòò³ 640 ÖÊ Óêðà¿íè).
100. Çã³äíî ³ç ÷àñòèíîþ ïåðøîþ ñòàòò³ 792 ÖÊ Óêðà¿íè çà äîãîâîðîì íàéìó (îðåíäè) çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íàéìîäàâåöü çîáîâ'ÿçóºòüñÿ ïåðåäàòè íàéìà÷åâ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó íà âñòàíîâëåíèé äîãîâîðîì ñòðîê ó âîëîä³ííÿ òà êîðèñòóâàííÿ çà ïëàòó. Çåìåëüíà ä³ëÿíêà ìîæå ïåðåäàâàòèñü ó íàéì ðàçîì ç íàñàäæåííÿìè, áóä³âëÿìè, ñïîðóäàìè, âîäîéìàìè, ÿê³ çíàõîäÿòüñÿ íà í³é, àáî áåç íèõ.
101. ³äíîñèíè ùîäî íàéìó (îðåíäè) çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ðåãóëþþòüñÿ çàêîíîì (÷àñòèíà äðóãà ñòàòò³ 792 ÖÊ Óêðà¿íè).
102. Ñïåö³àëüíèì çàêîíîì, ÿêèé ðåãóëþº â³äíîñèíè, ïîâ'ÿçàí³ ç îðåíäîþ çåìë³, º Çàêîí Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³».
103. ³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 1 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» îðåíäà çåìë³ - öå çàñíîâàíå íà äîãîâîð³ ñòðîêîâå ïëàòíå âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, íåîáõ³äíîþ îðåíäàðåâ³ äëÿ ïðîâåäåííÿ ï³äïðèºìíèöüêî¿ òà ³íøèõ âèä³â ä³ÿëüíîñò³.
104. Çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 13 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ - öå äîãîâ³ð, çà ÿêèì îðåíäîäàâåöü çîáîâ'ÿçàíèé çà ïëàòó ïåðåäàòè îðåíäàðåâ³ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ó âîëîä³ííÿ ³ êîðèñòóâàííÿ íà ïåâíèé ñòðîê, à îðåíäàð çîáîâ'ÿçàíèé âèêîðèñòîâóâàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó â³äïîâ³äíî äî óìîâ äîãîâîðó òà âèìîã çåìåëüíîãî çàêîíîäàâñòâà.
105. Çà ïðàâèëàìè ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 20 òà ñòàòò³ 18 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» óêëàäåíèé äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ï³äëÿãຠäåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿. Äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿.
106. Îòæå, çàêîíîäàâñòâî, ùî áóëî ÷èííèì íà ìîìåíò ï³äïèñàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012, âñòàíîâëþâàëî âèìîãè ùîäî îáîâ'ÿçêîâî¿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³. Íàáðàííÿ äîãîâîðîì ÷èííîñò³ ïîâ'ÿçóâàëîñÿ ñàìå ç äåðæàâíîþ ðåºñòðàö³ºþ äîãîâîðó.
107. ²ñíóº ñòàëà ïðàâîâà ïîçèö³ÿ ùîäî ìîìåíòó íàáðàííÿ ÷èííîñò³ äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³, ï³äïèñàíèì äî 01.01.2013, ÿêà íåîäíîðàçîâî ï³äòâåðäæóâàëàñÿ Âåëèêîþ Ïàëàòîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó.
108. Çîêðåìà, ó ïîñòàíîâ³ â³ä 15.01.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 322/1178/17 Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó âèñíóâàëà:
‹…› ðåàë³çóâàòè ñâî¿ ñóá'ºêòèâí³ ïðàâà òà îáîâ'ÿçêè ñòîðîíè äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ìîæóòü ëèøå ï³ñëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ òàêîãî äîãîâîðó.
Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó áåðå äî óâàãè, ùî â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 640 ÖÊ Óêðà¿íè, ó ðåäàêö³¿, ÿêà áóëà ÷èííîþ ÿê íà ÷àñ óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, òàê ³ íà ìîìåíò éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿, âèçíà÷åíî ìîìåíò, êîëè äîãîâ³ð, ÿêèé ï³äëÿãàâ äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿, º óêëàäåíèì, à ñàìå: äîãîâ³ð, ÿêèé ï³äëÿãຠíîòàð³àëüíîìó ïîñâ³ä÷åííþ àáî äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿, º óêëàäåíèì ç ìîìåíòó éîãî íîòàð³àëüíîãî ïîñâ³ä÷åííÿ àáî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿, à â ðàç³ íåîáõ³äíîñò³ ³ íîòàð³àëüíîãî ïîñâ³ä÷åííÿ, ³ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ - ç ìîìåíòó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿.
Îñê³ëüêè ìîìåíòè óêëàäåííÿ äîãîâîðó òà íàáðàííÿ íèì ÷èííîñò³ çá³ãàþòüñÿ (÷àñòèíà äðóãà ñòàòò³ 631 ÖÊ Óêðà¿íè), òî ìîìåíòîì óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ÷àñ 䳿 çàçíà÷åíî¿ ðåäàêö³¿ ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 640 ÖÊ Óêðà¿íè º ñàìå éîãî äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ, ÿêùî ñòîðîíè äîãîâîðó íå ïåðåäáà÷èëè ó äîãîâîð³ ³íøå, â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 631 ÖÊ Óêðà¿íè».
109. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 23.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15-ö çàçíà÷èëà:
«41. Ó öèâ³ëüí³é ñïðàâ³, ùî ïåðåãëÿäàºòüñÿ Âåëèêîþ Ïàëàòîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó, ñóäè ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é óñòàíîâèëè, ùî íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 16 âåðåñíÿ 2010 ðîêó ïîçèâà÷ ïåðåäàëà ñï³ðíó çåìåëüíó ä³ëÿíêó â îðåíäó ÄÑÏ «Àãðîêîìïëåêñ» ñòðîêîì íà 5 ðîê³â. Öèì äîãîâîðîì îðåíäè ïåðåäáà÷åíî, ùî â³í íàáóâຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè òà éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. Ïðè öüîìó éîãî ïóíêòîì 19 ïåðåäáà÷åíî, ùî îðåíäàð ïîâèíåí çä³éñíèòè äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ äîãîâîðó ó ì³ñÿ÷íèé òåðì³í.
42. Îòæå, ìîìåíò íàáðàííÿ ÷èííîñò³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ ñòîðîíè âèçíà÷èëè òà ïîâ'ÿçàëè ç ìîìåíòîì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿.
43. Òàê³ óìîâè äîãîâîðó â³äïîâ³äàþòü ñòàòò³ 18 Çàêîíó ¹ 161-XIV, ÷èíí³é íà ÷àñ âèíèêíåííÿ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí».
110. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 05.02.2025 ó ñïðàâ³ ¹ 925/457/23 çðîáèëà âèñíîâîê ùîäî çàñòîñóâàííÿ ñòàòåé 18 ³ 20 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» òà ï³äòâåðäèëà âèñíîâêè, âèêëàäåí³ ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 15.01.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 322/1178/17, çàçíà÷èâøè:
«54. Ïèòàííÿ íàáðàííÿ ÷èííîñò³ äîãîâîðàìè îðåíäè çåìë³, ï³äïèñàíèìè éîãî ñòîðîíàìè äî 01 ñ³÷íÿ 2013 ðîêó, âæå ïåðåáóâàëî íà âèð³øåíí³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó. Çîêðåìà, ó ïîñòàíîâ³ â³ä 15 ñ³÷íÿ 2020 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 322/1178/17 Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ñôîðìóëþâàëà âèñíîâîê ïðî òå, ùî ïðàâà é îáîâ'ÿçêè, íà äîñÿãíåííÿ ÿêèõ áóëî ñïðÿìîâàíå âîëåâèÿâëåííÿ ó÷àñíèê³â ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íàáóâàþòüñÿ ëèøå ï³ñëÿ éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿, ÿê öå ïåðåäáà÷åíî ñòàòòÿìè 18, 20 Çàêîíó ¹ 161- XIV ó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ÷àñ âèíèêíåííÿ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí (òîáòî â ðåäàêö³¿ äî 01 ñ³÷íÿ 2013 ðîêó).
55. Ó ö³é æå ïîñòàíîâ³ Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó çàçíà÷èëà, ùî ñòîðîíè â äîãîâîð³ îðåíäè çåìë³ ìàëè ïðàâî çàçíà÷àòè ïðî ìîìåíò ïî÷àòêó ïåðåá³ãó òà ïðèïèíåííÿ éîãî 䳿, îäíàê ÿêùî âîíè öüîãî íå çðîáèëè, òî ä³þòü çàãàëüí³ ïðàâèëà, ïåðåäáà÷åí³ Çàêîíîì ¹ 161-XIV, ÿêèé ïðÿìî âñòàíîâëþâàâ, ùî äîãîâ³ð îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. ϳäñóìîâóþ÷è, ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ âêàçàâ, ùî îñê³ëüêè ìîìåíòè óêëàäåííÿ äîãîâîðó òà íàáðàííÿ íèì ÷èííîñò³ çá³ãàþòüñÿ (÷àñòèíà äðóãà ñòàòò³ 631 ÖÊ Óêðà¿íè), òî ìîìåíòîì óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ÷àñ 䳿 â³äïîâ³äíî¿ ðåäàêö³¿ ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 640 ÖÊ Óêðà¿íè º ñàìå éîãî äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ, ÿêùî ñòîðîíè äîãîâîðó íå ïåðåäáà÷èëè ó äîãîâîð³ ³íøå â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 631 öüîãî Êîäåêñó.
56. Ó ïóíêò³ 39 äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 25 ñ³÷íÿ 2010 ðîêó ñòîðîíè ïîãîäèëè, ùî öåé äîãîâ³ð íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ éîãî ï³äïèñàííÿ òà äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿.
57. ³äïîâ³äíî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³, ï³äïèñàíèé ñòîðîíàìè 25 ñ³÷íÿ 2010 ðîêó, íàáóâ ÷èííîñò³ äëÿ ñòîð³í 05 òðàâíÿ 2010 ðîêó ï³ñëÿ éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. Ñàìå ç öüîãî ìîìåíòó ó ñòîð³í âèíèêëè ïðàâà é îáîâ'ÿçêè çà öèì äîãîâîðîì, ÿê-òî: ïåðåäàòè çåìåëüíó ä³ëÿíêó - â îðåíäîäàâöÿ òà âíîñèòè ïëàòó çà êîðèñòóâàííÿ íåþ - â îðåíäàðÿ. ‹…›
182. Íà çàêîíîäàâ÷îìó ð³âí³ çàêð³ïëåíî äâ³ ôîðìè ïðàâî÷èíó: óñíà ³ ïèñüìîâà (÷àñòèíà ïåðøà ñòàòò³ 205 ÖÊ Óêðà¿íè). Òîìó äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ íå º ð³çíîâèäîì ôîðìè ïðàâî÷èíó â ¿¿ êëàñè÷íîìó ðîçóì³íí³. Âîäíî÷àñ äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ äîãîâîðó º ñêëàäîâîþ òà çàâåðøàëüíèì åòàïîì ïðîöåäóðè éîãî óêëàäåííÿ, ùî ïåðåäóº íàáðàííþ äîãîâîðîì ÷èííîñò³. Ëèøå ï³ñëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó (ÿêùî òàêà ðåºñòðàö³ÿ ïåðåäáà÷åíà çàêîíîì ÷è ñàìèì äîãîâîðîì) ñòîðîíè íàáóâàþòü ïðàâ ³ îáîâ'ÿçê³â çà íèì. Òîæ äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ äîãîâîðó íàð³âí³ ç éîãî ôîðìîþ º îäíèì ³ç òèõ åëåìåíò³â, ÿêèé îáîâ'ÿçêîâî ìຠáóòè çáåðåæåíèé ñòîðîíàìè ïðàâî÷èíó ïðè âíåñåíí³ çì³í äî íüîãî».
111. Îòæå, ïðàêòèêà Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó ùîäî çíà÷åííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, ï³äïèñàíîãî äî 01.01.2013, òà ìîìåíòó íàáðàííÿ òàêèì äîãîâîðîì ÷èííîñò³ º óñòàëåíîþ. Ñàìå ç äåðæàâíîþ ðåºñòðàö³ºþ òàêîãî äîãîâîðó ïîâ'ÿçóºòüñÿ íàáðàííÿ íèì ÷èííîñò³.
112. Ç 01.01.2013 íàáðàëè ÷èííîñò³ çì³íè, âíåñåí³ Çàêîíîì Óêðà¿íè «Ïðî âíåñåííÿ çì³í äî Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ¿õ îáòÿæåíü», ÿêèìè ç òåêñòó ñòàòåé 182, 640, 657, 732, 745 ÖÊ Óêðà¿íè âèêëþ÷åíî ïîñèëàííÿ ùîäî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ïðàâî÷èí³â, à ³ç Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» áóëè âèêëþ÷åí³ ñòàòò³ 18 òà 20 ïðî îáîâ'ÿçêîâ³ñòü äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³. ²ç öüîãî ìîìåíòó çàêîíîäàâñòâîì âñòàíîâëåíî íåîáõ³äí³ñòü çä³éñíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî.
113. Ðàçîì ç òèì äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ðå÷îâîãî ïðàâà òà äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ º ð³çíèìè ïðîöåäóðàìè, ÿê³ ìàþòü ð³çíèé ìåõàí³çì ðåàë³çàö³¿ òà ïðàâîâ³ íàñë³äêè.
114. Ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâîãî ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íå ìîæå ï³äì³íèòè äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ñàìîãî äîãîâîðó (äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ðå÷îâîãî ïðàâà íå º äåðæàâíîþ ðåºñòðàö³ºþ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³) (äèâ. ïîñòàíîâó Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15-ö).
115. Îòæå, çà çàãàëüíèì ïðàâèëîì äîãîâîðè îðåíäè çåìë³, ï³äïèñàí³ äî 01.01.2013, íàáèðàþòü ÷èííîñò³ ç ìîìåíòó ¿õ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿, ÿêùî ³íøèé ïîðÿäîê íàáðàííÿ íèìè ÷èííîñò³ íå ïåðåäáà÷åíèé ñàìèìè äîãîâîðàìè. Ëèøå ï³ñëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó (ÿêùî òàêà ðåºñòðàö³ÿ ïåðåäáà÷åíà çàêîíîì ÷è äîãîâîðîì) ñòîðîíè íàáóâàþòü ïðàâà òà îáîâ'ÿçêè çà äîãîâîðîì.
Ùîäî ïðàâîâèõ íàñë³äê³â ôàêòè÷íîãî âèêîíàííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, ÿêèé íå áóâ çàðåºñòðîâàíèé äî 01.01.2013
116. Íà îá'ðóíòóâàííÿ êàñàö³éíî¿ ñêàðãè Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» çàçíà÷àº, ùî íå ìîæíà ââàæàòè íåóêëàäåíèì äîãîâ³ð ï³ñëÿ éîãî ïîâíîãî àáî ÷àñòêîâîãî âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè. Ïîñèëàºòüñÿ íà ïðàâîâ³ âèñíîâêè, âèêëàäåí³ ó ïîñòàíîâàõ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 05.06.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 338/180/17 òà â³ä 26.10.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 227/3760/19-ö, ïîñòàíîâ³ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó â³ä 10.01.2024 ó ñïðàâ³ ¹ 390/964/21.
117. Ïðîòå âèñíîâêè, âèêëàäåí³ ó ñïðàâàõ ¹ 338/180/17, ¹ 227/3760/19-ö òà ¹ 390/964/21, íå º çàñòîñîâíèìè äî ñïðàâè ¹ 925/632/19.
118. Òàê, ïðåäìåòîì çóñòð³÷íîãî ïîçîâó ó ñïðàâ³ ¹ 338/180/17 º, çîêðåìà, âèçíàííÿ óêëàäåíèì äîãîâîðó ï³äðÿäó òà ñòÿãíåííÿ áîðãó çà ïîñòàâëåí³ áóä³âåëüí³ ìàòåð³àëè.
119. Çà îáñòàâèíàìè çàçíà÷åíî¿ ñïðàâè â³äïîâ³äà÷ 30.11.2016 äîñòàâèâ ïîçèâà÷ó äåðåâ'ÿí³ áðóñè. Ïðåäñòàâíèê ïîçèâà÷à â³äìîâèâñÿ â³ä ï³äïèñàííÿ àêòà âèêîíàíèõ ðîá³ò, íå çàÿâèâøè ïðî ¿õ ìîæëèâ³ íåäîë³êè. Îñê³ëüêè â³äïîâ³äà÷ âèêîíàâ îáîâ'ÿçêè çà äîãîâîðîì, âèãîòîâèâ ³ ïîñòàâèâ áðóñè, òî ïðîñèâ ñòÿãíóòè ç ïîçèâà÷à íà ñâîþ êîðèñòü ð³çíèöþ ó ñóì³ 51 000 ãðí ì³æ ïåðåðàõîâàíèìè ïîçèâà÷åì àâàíñîâèìè êîøòàìè òà âàðò³ñòþ âèãîòîâëåíèõ ³ ïîñòàâëåíèõ áðóñ³â.
120. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ç îãëÿäó íà ïðèïèñè ñòàòåé 638, 640, 642, 837, 843, 846 ÖÊ Óêðà¿íè çðîáèëà âèñíîâîê ïðî òå, ùî íå ìîæíà ââàæàòè íåóêëàäåíèì äîãîâ³ð ï³ñëÿ éîãî ïîâíîãî ÷è ÷àñòêîâîãî âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè. ßêùî 䳿 ñòîð³í ñâ³ä÷àòü ïðî òå, ùî äîãîâ³ð ôàêòè÷íî áóâ óêëàäåíèé, ñóä ìຠðîçãëÿíóòè ïî ñóò³ ïèòàííÿ ùîäî â³äïîâ³äíîñò³ öüîãî äîãîâîðó âèìîãàì çàêîíó.
121. Çâàæàþ÷è íà âñòàíîâëåí³ îáñòàâèíè, à ñàìå: ïîãîäæåííÿ ñòîðîíàìè ïåðåë³êó òà âàðòîñò³ ðîá³ò, ÷àñòêîâå âèêîíàííÿ óçãîäæåíèõ óìîâ ÿê ç áîêó ïîçèâà÷à (ïåðåðàõóâàííÿ ÷àñòèíè àâàíñó), òàê ³ ç áîêó â³äïîâ³äà÷à (âèãîòîâëåííÿ òà äîñòàâêà ÷àñòèíè áðóñ³â), Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ïîãîäèëàñÿ ç âèñíîâêàìè ñóä³â ïîïåðåäí³õ ³íñòàíö³é ïðî òå, ùî äîãîâ³ð ï³äðÿäó ñòîðîíè óêëàëè.
122. Ó ñïðàâ³ ¹ 227/3760/19-ö ïîçèâà÷êà çâåðíóëàñÿ äî ñóäó ç ïîçîâíîþ çàÿâîþ ïðî âèçíàííÿ íåä³éñíèì äîãîâîðó îðåíäè (ìàéíîâîãî íàéìó) íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ, ìîòèâóþ÷è ïîçîâ òèì, ùî ¿¿ ñèí-îðåíäîäàâåöü (ñïàäêîºìèöåþ ÿêîãî âîíà º) öåé äîãîâ³ð íå ï³äïèñóâàâ, éîãî óìîâè íå ïîãîäæóâàâ.
123. Ó âêàçàí³é ñïðàâ³ Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ïîñëàëàñÿ íà ñâ³é âèñíîâîê, âèêëàäåíèé ó ñïðàâ³ ¹ 338/180/17, ïðî òå, ùî íå ìîæíà ââàæàòè íåóêëàäåíèì äîãîâ³ð ï³ñëÿ éîãî ïîâíîãî ÷è ÷àñòêîâîãî âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè. ßêùî 䳿 ñòîð³í ñâ³ä÷àòü ïðî òå, ùî äîãîâ³ð ôàêòè÷íî áóâ óêëàäåíèé, ñóä ìຠðîçãëÿíóòè ïî ñóò³ ïèòàííÿ ùîäî â³äïîâ³äíîñò³ öüîãî äîãîâîðó âèìîãàì çàêîíó.
124. ϳä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè ¹ 227/3760/19-ö ñóäàìè âñòàíîâëåíî, ùî îñïîðþâàíèé äîãîâ³ð ñèí ïîçèâà÷êè íå ï³äïèñóâàâ òà, â³äïîâ³äíî, âîëåâèÿâëåííÿ ùîäî ïðàâî÷èíó íå áóëî, ³ñòîòíèõ óìîâ öüîãî äîãîâîðó íå ïîãîäæóâàâ; â³äïîâ³äà÷ êîðèñòóºòüñÿ áóä³âëåþ ñêëàäó; â³äîìîñò³ ïðî âèêîíàííÿ äîãîâîðó ñòîðîíîþ ïîçèâà÷à â³äñóòí³.
125. Ç óðàõóâàííÿì âèêëàäåíîãî Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ä³éøëà âèñíîâêó ïðî òå, ùî íåìຠï³äñòàâ ââàæàòè äîãîâ³ð îðåíäè (ìàéíîâîãî íàéìó) íåæèòëîâîãî ïðèì³ùåííÿ óêëàäåíèì.
126. Ó ñïðàâ³ ¹ 390/964/21 ïðåäìåò ïîçîâó ñòîñóâàâñÿ âèòðåáóâàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè òà ñêàñóâàííÿ ðåºñòðàö³¿ ³íøîãî ðå÷îâîãî ïðàâà. Âåðõîâíèé Ñóä ó ñêëàä³ êîëå㳿 ñóää³â Êàñàö³éíîãî öèâ³ëüíîãî ñóäó çà íàñë³äêàìè ðîçãëÿäó ñïðàâè íå ðîáèâ âëàñíîãî âèñíîâêó ùîäî çàñòîñóâàííÿ íîðì ïðàâà, à ïîñëàâñÿ íà âèñíîâêè, çðîáëåí³ Âåëèêîþ Ïàëàòîþ Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ïîñòàíîâ³ â³ä 26.10.2022 ó ñïðàâ³ ¹ 911/1138/25 òà â³ä 05.06.2018 ó ñïðàâ³ ¹ 338/180/17.
127. Ç íàâåäåíîãî ñë³äóº, ùî çàçíà÷åí³ ñïðàâè òà ñïðàâà ¹ 925/632/19 íå º ïîä³áíèìè.
128. Ó ñïðàâàõ ¹ 338/180/17 òà ¹ 227/3760/19-ö ìîìåíò íàáðàííÿ ÷èííîñò³ çà äîãîâîðàìè íå ïîâ'ÿçóâàâñÿ ³ç ¿õ äåðæàâíîþ ðåºñòðàö³ºþ.
129. Òàêèì ÷èíîì, ìîìåíò óêëàäåííÿ òàêèõ äîãîâîð³â âèçíà÷àºòüñÿ çà ïðàâèëàìè ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 638 òà ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 640 ÖÊ Óêðà¿íè, ÿêèìè ïåðåäáà÷åíî ÿê óìîâè óêëàäåííÿ äîãîâîðó äîñÿãíåííÿ ñòîðîíàìè â íàëåæí³é ôîðì³ çãîäè ç óñ³õ ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó, òàê ³ îäåðæàííÿ îñîáîþ, ÿêà íàïðàâèëà ïðîïîçèö³þ óêëàñòè äîãîâ³ð, â³äïîâ³ä³ ïðî ïðèéíÿòòÿ ö³º¿ ïðîïîçèö³¿.
130. Âîäíî÷àñ çà îáñòàâèíàìè ñïðàâè, ùî ïåðåãëÿäàºòüñÿ, óìîâîþ íàáóòòÿ ÷èííîñò³ äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 º äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ äîãîâîðó, ùî ï³äïàäຠï³ä ðåãóëþâàííÿ ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 640 ÖÊ Óêðà¿íè, ñòàòò³ 18 òà ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 20 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³».
131. Òàêà óìîâà âèçíà÷åíà íå ò³ëüêè ïîëîæåííÿìè çàêîíîäàâñòâà Óêðà¿íè, ÷èííîãî íà ìîìåíò óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012, à é ïîãîäæåíà ñòîðîíàìè ó ïóíêò³ 43 äîãîâîðó, çà óìîâàìè ÿêîãî â³í íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè òà éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. Çà óìîâàìè öüîãî æ ïóíêòó îáîâ'ÿçîê ùîäî çä³éñíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó ïðîòÿãîì äåñÿòè äí³â ç äíÿ éîãî ï³äïèñàííÿ ïîêëàäåíèé íà ïîçèâà÷à.
132. Äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ äîãîâîðó º ñêëàäîâîþ òà çàâåðøàëüíèì åòàïîì ïðîöåäóðè éîãî óêëàäåííÿ, ïåðåäáà÷åíî¿ äîãîâîðîì àáî çàêîíîì, ³ ïåðåäóº íàáðàííþ äîãîâîðîì ÷èííîñò³ (äèâ. ïóíêò 182 ïîñòàíîâè Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 05.02.2025 ó ñïðàâ³ ¹ 925/457/23).
133. ßê çàçíà÷èëà Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó â ïîñòàíîâ³ â³ä 15.01.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 322/1178/17, ÿêùî ñòîðîíè äîñÿãëè çãîäè ç óñ³õ ³ñòîòíèõ óìîâ äîãîâîðó, äîòðèìàëèñÿ ïèñüìîâî¿ ôîðìè äîãîâîðó òà ï³äïèñàëè éîãî, â³í ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì. ²ç ñèñòåìíîãî àíàë³çó ÖÊ Óêðà¿íè ìîæíà çðîáèòè âèñíîâîê, ùî âêàçàíå ïðàâèëî âèçíà÷åííÿ ìîìåíòó óêëàäåííÿ äîãîâîðó ñòîñóºòüñÿ ëèøå äîãîâîð³â, ÿê³ ïîâèíí³ áóòè óêëàäåí³ ó ïðîñò³é ïèñüìîâ³é ôîðì³. Ïðàâà é îáîâ'ÿçêè, íà äîñÿãíåííÿ ÿêèõ áóëî ñïðÿìîâàíå âîëåâèÿâëåííÿ ó÷àñíèê³â ïðè óêëàäåíí³ äîãîâîðó îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, íàáóâàþòüñÿ ëèøå ï³ñëÿ éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿, ÿê ïåðåäáà÷åíî ñòàòòÿìè 18, 20 Çàêîíó ¹ 161-XIVó ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ÷àñ âèíèêíåííÿ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí.
134. Çà òàêèõ îáñòàâèí, çà çàãàëüíèì ïðàâèëîì, ôàêòè÷íå âèêîíàííÿ ñòîðîíàìè äîãîâîðó, ÿêèé ï³äëÿãຠäåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿, ïðîòå íå áóâ çàðåºñòðîâàíèé, íå ìîæå ï³äì³íèòè äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ äîãîâîðó.
135. Îòæå, ïðàâîâ³ ïîçèö³¿, íàâåäåí³ ñêàðæíèêîì, íå º ðåëåâàíòíèìè äî ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ó ö³é ñïðàâ³.
Ùîäî äîáðîñîâ³ñíîñò³ òà ïðèíöèïó çàáîðîíè ñóïåðå÷ëèâî¿ ïîâåä³íêè
136. Îäí³ºþ ç îñíîâîïîëîæíèõ çàñàä öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà º äîáðîñîâ³ñí³ñòü (ïóíêò 6 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 3 ÖÊ Óêðà¿íè), à îòæå, ³ 䳿 ó÷àñíèê³â öèâ³ëüíèõ ïðàâîâ³äíîñèí ìàþòü áóòè äîáðîñîâ³ñíèìè.
137. Äîáðîñîâ³ñí³ñòü - öå ïåâíèé ñòàíäàðò ïîâåä³íêè, ùî õàðàêòåðèçóºòüñÿ ÷åñí³ñòþ, â³äêðèò³ñòþ ³ ïîâàãîþ ³íòåðåñ³â ³íøî¿ ñòîðîíè äîãîâîðó àáî â³äïîâ³äíîãî ïðàâîâ³äíîøåííÿ.
138. Äîáðîñîâ³ñí³ñòü ïðè ïðàâîâîìó ðåãóëþâàíí³ öèâ³ëüíèõ â³äíîñèí ïîâèííà ðîçãëÿäàòèñÿ ÿê â³äïîâ³äí³ñòü ðåàëüíî¿ ïîâåä³íêè ó÷àñíèê³â òàêèõ â³äíîñèí âèìîãàì çàãàëüíîïðèéíÿòèõ óÿâëåíü ïðî ÷åñòü ³ ñîâ³ñòü. ²íøèìè ñëîâàìè, ùîá áóòè äîáðîñîâ³ñíèì, 䳿 òà â÷èíêè ó÷àñíèê³â öèâ³ëüíèõ â³äíîñèí ìàþòü çä³éñíþâàòèñÿ òàêèì ÷èíîì, ùîá âîíè âèêëèêàëè ñõâàëüíó îö³íêó ç áîêó ñóñï³ëüíî¿ ìîðàë³, çîêðåìà â àñïåêò³ â³äïîâ³äíîñò³ çàñòîñîâàíèõ çàñîá³â ïðàâîâîãî ðåãóëþâàííÿ òèì ö³ëÿì, ÿê³ ïåðåä íèì ñòàâëÿòüñÿ.
139. Öèâ³ëüíèé îáîðîò 'ðóíòóºòüñÿ íà ïðåçóìïö³¿ äîáðîñîâ³ñíîñò³ òà ÷åñíîñò³ ó÷àñíèê³â öèâ³ëüíèõ â³äíîñèí, ÿê³ âïðàâ³ ðîçðàõîâóâàòè ñàìå íà òàêó ïîâåä³íêó ³íøèõ ó÷àñíèê³â, ÿêà â³äïîâ³äàòèìå çàçíà÷åíèì êðèòåð³ÿì ³ óÿâëåííÿì ïðî ÷åñòü òà ñîâ³ñòü.
140. Öèâ³ëüí³ ïðàâà îñîáà çä³éñíþº ó ìåæàõ, íàäàíèõ ¿é äîãîâîðîì àáî àêòàìè öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà.
141. Ïðè çä³éñíåíí³ ñâî¿õ ïðàâ îñîáà çîáîâ'ÿçàíà óòðèìóâàòèñÿ â³ä ä³é, ÿê³ ìîãëè á ïîðóøèòè ïðàâà ³íøèõ îñ³á, çàâäàòè øêîäè äîâê³ëëþ àáî êóëüòóðí³é ñïàäùèí³. Íå äîïóñêàþòüñÿ 䳿 îñîáè, ùî â÷èíÿþòüñÿ ç íàì³ðîì çàâäàòè øêîäè ³íø³é îñîá³, à òàêîæ çëîâæèâàííÿ ïðàâîì â ³íøèõ ôîðìàõ.
142. Ïðèíöèï äîáðîñîâ³ñíîñò³ çíàõîäèòüñÿ â îñíîâ³ äîêòðèíè venire contra factum proprium (çàáîðîíè ñóïåðå÷ëèâî¿ ïîâåä³íêè), ÿêà áàçóºòüñÿ ùå íà ðèìñüê³é ìàêñèì³ non concedit venire contra factum proprium (í³õòî íå ìîæå ä³ÿòè âñóïåðå÷ ñâî¿é ïîïåðåäí³é ïîâåä³íö³).
143. Íàïðèêëàä, ó ñòàòò³ I.-1:103 Ïðèíöèï³â, âèçíà÷åíü ³ ìîäåëüíèõ ïðàâèë ºâðîïåéñüêîãî ïðèâàòíîãî ïðàâà âêàçóºòüñÿ, ùî ïîâåä³íêîþ, ÿêà ñóïåðå÷èòü äîáðîñîâ³ñíîñò³ òà ÷åñí³é ä³ëîâ³é ïðàêòèö³, º, çîêðåìà, ïîâåä³íêà, ùî íå â³äïîâ³äຠïîïåðåäí³ì çàÿâàì àáî ïîâåä³íö³ ñòîðîíè, çà óìîâè, ùî ³íøà ñòîðîíà, ÿêà 䳺 ñîá³ íà øêîäó, ðîçóìíî ïîêëàäàºòüñÿ íà íèõ.
144. ªâðîïåéñüêèé ñóä ç ïðàâ ëþäèíè (äàë³ - ªÑÏË) çàóâàæóº, ùî íàö³îíàëüí³ ñóäè ìàþòü âèáèðàòè ñïîñîáè òàêîãî òëóìà÷åííÿ, ÿê³ çàçâè÷àé ìîæóòü âêëþ÷àòè àêòè çàêîíîäàâñòâà, â³äïîâ³äíó ïðàêòèêó, íàóêîâ³ äîñë³äæåííÿ òîùî (VOLOVIK v. UKRAINE, ¹ 15123/03, § 45, ªÑÏË, 06.12.2007).
145. Âåðõîâåíñòâî ïðàâà âèìàãຠâ³ä äåðæàâè éîãî âò³ëåííÿ ó ïðàâîòâîð÷ó òà ïðàâîçàñòîñîâíó ä³ÿëüí³ñòü (ïóíêò 4.1 гøåííÿ Êîíñòèòóö³éíîãî Ñóäó Óêðà¿íè â³ä 02.11.2004 ¹ 15-ðï/2004).
146. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ÿê ó ïîñòàíîâ³ â³ä 15.01.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 322/1178/17, òàê ³ â ïîñòàíîâ³ â³ä 23.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15-ö çàçíà÷èëà ïðî òå, ùî ñóäè ìàþòü êåðóâàòèñÿ âèìîãàìè ïóíêòó 6 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 3 ÖÊ Óêðà¿íè òà âðàõîâóâàòè çàãàëüí³ çàñàäè öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, çîêðåìà ñïðàâåäëèâ³ñòü, äîáðîñîâ³ñí³ñòü òà ðîçóìí³ñòü.
147. ßê çàçíà÷àëîñü, ç 01.01.2013 áóëî çàïðîâàäæåíî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî, äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìë³ ç öüîãî ìîìåíòó íå çä³éñíþâàëàñü.
148. ßêùî â ïîä³áí³é ñèòóàö³¿ ì³æ ñòîðîíàìè áóâ ï³äïèñàíèé äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³, ÿêèé ì³ñòèâ âñ³ ³ñòîòí³ óìîâè, íàëåæíèì ÷èíîì âèêîíóâàâñÿ, àëå äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ äîãîâîðó ñòàëà íåìîæëèâîþ ï³ñëÿ 01.01.2013 âíàñë³äîê çì³í ó çàêîíîäàâñòâ³, ñóä â³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 6 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 3 ÖÊ Óêðà¿íè ìຠâðàõîâóâàòè çàãàëüí³ çàñàäè öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, çîêðåìà, ñïðàâåäëèâ³ñòü, äîáðîñîâ³ñí³ñòü òà ðîçóìí³ñòü, à òàêîæ ïðèíöèï çàáîðîíè ñóïåðå÷ëèâî¿ ïîâåä³íêè òà çàõèñòèòè ïðàâà òà ïðàâîì³ðí³ î÷³êóâàííÿ äîáðîñîâ³ñíî¿ ñòîðîíè.
Ùîäî ðîçãëÿäó ñïðàâè ïî ñóò³
149. Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» ó òðàâí³ 2019 ðîêó çâåðíóëîñÿ äî ñóäó ç ïîçîâîì, ó ÿêîìó ïðîñèëî âèçíàòè óêëàäåíîþ ì³æ îðåíäîäàâöåì òà îðåíäàðåì äîäàòêîâó óãîäó ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 ùîäî çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ç êàäàñòðîâèì ¹ 7122281000:02:002:0006 ó âèêëàäåí³é íèì ðåäàêö³¿.
150. Íà îá'ðóíòóâàííÿ ïîçîâó Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» ïîñèëàëîñÿ íà òå, ùî 20.04.2012 ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷åì áóëî ï³äïèñàíî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³, ó ïóíêò³ 8 ÿêîãî ñòîðîíè âèçíà÷èëè, ùî äîãîâ³ð óêëàäåíî íà 5 ðîê³â. ϳñëÿ çàê³í÷åííÿ äîãîâîðó îðåíäàð ìຠïåðåâàæíå ïðàâî ïîíîâëåííÿ éîãî íà íîâèé ñòðîê. Ïîçèâà÷ ââàæàâ, ùî ç 20.04.2012 ó ñòîð³í âèíèêëè äîãîâ³ðí³ ïðàâà òà îáîâ'ÿçêè. Ó öåé äåíü îðåíäàð îòðèìàâ â³ä îðåíäîäàâöÿ çåìåëüíó ä³ëÿíêó çã³äíî ç àêòîì ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³ òà ïî÷àâ ¿¿ âèêîðèñòîâóâàòè â ãîñïîäàðñüê³é ä³ÿëüíîñò³, ñïëà÷óâàòè îðåíäíó ïëàòó â ðîçì³ð³ òà ñòðîêè, âñòàíîâëåí³ äîãîâîðîì.
151. Ïîçèâà÷ íà ï³äñòàâ³ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» ñòâåðäæóâàâ, ùî ìຠïåðåâàæíå ïðàâî íà óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè íà íîâèé ñòðîê, ââàæàâ äîãîâ³ð ïîíîâëåíèì íà íàñòóïí³ 5 ðîê³â, òîáòî äî 20.04.2022.
152. ³äïîâ³äà÷ ïðîòè ïîçîâó çàïåðå÷óâàâ. Çàçíà÷àâ, ùî çã³äíî ç ïîëîæåííÿìè äîãîâîðó îðåíäè â³ä 20.04.2012, ÿêèé º ñï³ëüíèì âîëüîâèì àêòîì ñòîð³í, ñòîðîíè óçãîäèëè, ùî â îðåíäó ïåðåäàºòüñÿ çåìåëüíà ä³ëÿíêà çàãàëüíîþ ïëîùåþ 73,3507 ãà ïàñîâèùà áåç âèçíà÷åííÿ êàäàñòðîâîãî íîìåðà ä³ëÿíêè. Ðîçðîáëåííÿ òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ íà çåìåëüíó ä³ëÿíêó ïîêëàäåíî íà îðåíäàðÿ. Äîãîâ³ð íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè òà éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿, îðåíäàð çîáîâ'ÿçàíèé çàðåºñòðóâàòè äîãîâ³ð â äåñÿòèäåííèé ñòðîê ç ìîìåíòó éîãî ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè. Îðåíäàð ì³ã ïðèñòóïèòè äî âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ï³ñëÿ óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 òà éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿.
153. Íà ï³äñòàâ³ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³äáóâàºòüñÿ ëèøå ó ðàç³ íàëåæíîãî âèêîíàííÿ îáîâ'ÿçê³â çà óìîâàìè äîãîâîðó, ÿêèé ââàæàºòüñÿ óêëàäåíèì (íàáóâຠþðèäè÷íî¿ ñèëè, òîáòî ñòîðîíè íàáóâàþòü öèâ³ëüí³ ïðàâà òà îáîâ'ÿçêè) ç ìîìåíòó éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. ³äïîâ³äà÷ ââàæàº, ùî ïîçèâà÷ âòðàòèâ ïåðåâàæíå ïðàâî íà ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó íà ï³äñòàâ³ ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³», ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó íå â³äáóëîñÿ ³ çåìåëüíà ä³ëÿíêà ïîâèííà áóòè ïîâåðíóòà.
154. Ó êàñàö³éí³é ñêàðç³ Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» çâåðòຠóâàãó íà òå, ùî 09.10.2013 âîíî çàðåºñòðóâàëî çà ñîáîþ ðå÷îâå ïðàâî îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè. Ââàæàº, ùî ìîìåíòîì íàáðàííÿ ÷èííîñò³ ñï³ðíèì äîãîâîðîì îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ñë³ä ââàæàòè äàòó, êîëè áóëî çä³éñíåíî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâîãî ïðàâà - ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè çà âêàçàíèì äîãîâîðîì.
155. Ñï³ð ó ö³é ñïðàâ³ ñòîñóºòüñÿ, çîêðåìà, ïèòàííÿ, ÷è íàáóâ îðåíäàð ïðàâà òà îáîâ'ÿçêè çà äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³, ÿêèé áóâ ï³äïèñàíèé, àëå íå çàðåºñòðîâàíèé ó âñòàíîâëåíîìó ïîðÿäêó äî 01.01.2013, íàòîì³ñòü ï³ñëÿ ö³º¿ äàòè îðåíäàð çä³éñíèâ äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ðå÷îâîãî ïðàâà îðåíäè.
156. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 116 ÇÊ Óêðà¿íè ãðîìàäÿíè òà þðèäè÷í³ îñîáè íàáóâàþòü ïðàâà âëàñíîñò³ òà ïðàâà êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíèìè ä³ëÿíêàìè ³ç çåìåëü äåðæàâíî¿ àáî êîìóíàëüíî¿ âëàñíîñò³ çà ð³øåííÿì îðãàí³â âèêîíàâ÷î¿ âëàäè àáî îðãàí³â ì³ñöåâîãî ñàìîâðÿäóâàííÿ â ìåæàõ ¿õ ïîâíîâàæåíü, âèçíà÷åíèõ öèì Êîäåêñîì àáî çà ðåçóëüòàòàìè àóêö³îíó.
157. Çà çì³ñòîì ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 122 ÇÊ Óêðà¿íè ðàéîíí³ äåðæàâí³ àäì³í³ñòðàö³¿ íà ¿õ òåðèòî𳿠ïåðåäàþòü çåìåëüí³ ä³ëÿíêè ³ç çåìåëü äåðæàâíî¿ âëàñíîñò³ äëÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî âèêîðèñòàííÿ.
158. Êàòåðèíîï³ëüñüêîþ ðàéîííîþ äåðæàâíîþ àäì³í³ñòðàö³ºþ ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³ ïðèéíÿòî ðîçïîðÿäæåííÿ â³ä 20.04.2012 ¹ 127/01-02-1 «Ïðî ïåðåäà÷ó ôåðìåðñüêîìó ãîñïîäàðñòâó «Ïåòðàê³âñüêå» íà óìîâàõ îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè äåðæàâíî¿ âëàñíîñò³ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ çà ìåæàìè íàñåëåíîãî ïóíêòó â àäì³íìåæàõ Âåðáîâåöüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè».
159. ³äïîâ³äíî äî çàçíà÷åíîãî ðîçïîðÿäæåííÿ, çîêðåìà, âèð³øåíî:
- ïåðåäàòè Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» â êîðèñòóâàííÿ çåìåëüíó ä³ëÿíêó ³ç çåìåëü äåðæàâíî¿ âëàñíîñò³ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêîãî ïðèçíà÷åííÿ ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüê³ óã³ääÿ (ïàñîâèùà) ðåçåðâíîãî ôîíäó ïëîùåþ 73,3507 ãà (ìàñèâ ïîëå ¹ 1) äëÿ ñ³íîêîñ³ííÿ òà âèïàñàííÿ õóäîáè íà óìîâàõ îðåíäè òåðì³íîì íà 5 ðîê³â, çà ìåæàìè íàñåëåíîãî ïóíêòó â àäì³íìåæàõ Âåðáîâåöüêî¿ ñ³ëüñüêî¿ ðàäè;
- óêëàñòè ç Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³;
- â³ää³ëó Äåðæêîìçåìó ó ðàéîí³ çàáåçïå÷èòè äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³;
- Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» ïðèñòóïèòè äî âèêîðèñòàííÿ çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè ï³ñëÿ óêëàäåííÿ äîãîâîðó îðåíäè òà éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿.
160. ßê çàçíà÷èëà Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ö³é ïîñòàíîâ³, çàêîíîäàâñòâî, ÿêå áóëî ÷èííèì íà ìîìåíò âèíèêíåííÿ ñï³ðíèõ ïðàâîâ³äíîñèí, ÷³òêî âèçíà÷àëî, ùî äîãîâ³ð, ÿêèé ï³äëÿãຠäåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿, º óêëàäåíèì ç ìîìåíòó éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ (÷àñòèíà òðåòÿ ñòàòò³ 640 ÖÊ Óêðà¿íè). Äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. Óêëàäåíèé äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ ï³äëÿãຠäåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ (ñòàòò³ 18 òà 20 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³»).
161. Äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ òà äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ðå÷îâîãî ïðàâà º ð³çíèìè ïðîöåäóðàìè, ÿê³ ìàþòü ð³çíèé ìåõàí³çì ðåàë³çàö³¿ òà ïðàâîâ³ íàñë³äêè.
162. Çà çàãàëüíèì ïðàâèëîì äîãîâîðè îðåíäè çåìë³, ï³äïèñàí³ äî 01.01.2013, íàáèðàþòü ÷èííîñò³ ç ìîìåíòó ¿õ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿, ÿêùî ³íøèé ïîðÿäîê íàáðàííÿ íèìè ÷èííîñò³ íå ïåðåäáà÷åíèé ñàìèìè äîãîâîðàìè. Ëèøå ï³ñëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó (ÿêùî òàêà ðåºñòðàö³ÿ ïåðåäáà÷åíà çàêîíîì ÷è äîãîâîðîì) ñòîðîíè íàáóâàþòü ïðàâà òà îáîâ'ÿçêè çà äîãîâîðîì.
163. Ñóäàìè ï³ä ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè âñòàíîâëåíî, ùî äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 ó âñòàíîâëåíîìó çàêîíîì ïîðÿäêó íå áóâ çàðåºñòðîâàíèé, òîáòî íå äîòðèìàíî âñòàíîâëåíî¿ çàêîíîì âèìîãè äëÿ íàáðàííÿ äîãîâîðîì ÷èííîñò³.
164. Ó ÷àñòèí³ ïåðø³é ñòàòò³ 627 ÖÊ Óêðà¿íèäåòàë³çîâàíî ïðèíöèï ñâîáîäè äîãîâîðó. Çàçíà÷åíî, ùî â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 6 öüîãî Êîäåêñóñòîðîíè º â³ëüíèìè â óêëàäåíí³ äîãîâîðó, âèáîð³ êîíòðàãåíòà òà âèçíà÷åíí³ óìîâ äîãîâîðó ç óðàõóâàííÿì âèìîã öüîãî Êîäåêñó, ³íøèõ àêò³â öèâ³ëüíîãî çàêîíîäàâñòâà, çâè÷à¿â ä³ëîâîãî îáîðîòó, âèìîã ðîçóìíîñò³ òà ñïðàâåäëèâîñò³.
165. ßê çàçíà÷èëà Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó â ïîñòàíîâ³ â³ä 15.01.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 322/1178/17, âîëüîâèé õàðàêòåð âèçíà÷åííÿ ñòðîêó íå âèêëèêຠñóìí³âó. Òîáòî ñòîðîíè íàä³ëåí³ çíà÷íèìè ìîæëèâîñòÿìè âïëèâàòè íà ìîìåíò íàñòàííÿ àáî çàê³í÷åííÿ ñòðîê³â, îñê³ëüêè ìîæóòü çì³íþâàòè ñòðîê, íàáëèæàòè àáî â³ääàëÿòè éîãî íàñòàííÿ.
166. Ñòîðîíè äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 ó ïóíêò³ 43 âèçíà÷èëè, ùî öåé äîãîâ³ð íàáèðຠ÷èííîñò³ ï³ñëÿ ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè òà éîãî äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿. Ó öüîìó æ ïóíêò³ çàçíà÷åíî, ùî îðåíäàð çîáîâ'ÿçàíèé çàðåºñòðóâàòè öåé äîãîâ³ð ó äåñÿòèäåííèé òåðì³í ç ìîìåíòó éîãî ï³äïèñàííÿ ñòîðîíàìè.
167. Ç ìîìåíòîì äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 ñòîðîíè òàêîæ ïîâ'ÿçàëè ³ ïåðåäà÷ó çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè, çàçíà÷èâøè ó ïóíêò³ 20 äîãîâîðó ïðî òå, ùî ïåðåäà÷à çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè îðåíäàðþ çä³éñíþºòüñÿ ó òèæíåâèé ñòðîê ï³ñëÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ öüîãî äîãîâîðó çà àêòîì ¿¿ ïðèéìàííÿ-ïåðåäà÷³.
168. Îòæå, ñòîðîíè ïîãîäèëè, ùî ìîìåíò íàáðàííÿ ÷èííîñò³ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 òà ïåðåäà÷à çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè îðåíäàðþ ïîâ'ÿçàí³ ç äåðæàâíîþ ðåºñòðàö³ºþ äîãîâîðó.
169. Îáîâ'ÿçîê ùîäî â÷èíåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó çã³äíî ç óìîâàìè äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 ïîêëàäåíèé íà îðåíäàðÿ. Öåé îáîâ'ÿçîê îðåíäàð ïðèéíÿâ íà ñåáå äîáðîâ³ëüíî, ïðîòå äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ äîãîâîðó îðåíäàðåì çä³éñíåíî íå áóëî. Îòæå, îðåíäàð äîïóñòèâ ïîðóøåííÿ óìîâ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012.
170. Ñë³ä òàêîæ çàçíà÷èòè, ùî íà ìîìåíò óêëàäåííÿ äîãîâîðó çåìåëüíà ä³ëÿíêà íå áóëà ñôîðìîâàíà. Äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 íå ì³ñòèòü â³äîìîñò³ ïðî êàäàñòðîâèé íîìåð, ùî º ³ñòîòíîþ óìîâîþ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ çã³äíî ç³ ñòàòòåþ 15 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» â ðåäàêö³¿, ÷èíí³é íà ìîìåíò ï³äïèñàííÿ äîãîâîðó. Çà ïðàâèëàìè ÷àñòèíè äðóãî¿ ñòàòò³ 15 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» â³äñóòí³ñòü ó äîãîâîð³ îðåíäè çåìë³ îäí³º¿ ç ³ñòîòíèõ óìîâ, ïåðåäáà÷åíèõ ö³ºþ ñòàòòåþ, à òàêîæ ïîðóøåííÿ âèìîã ñòàòåé 4-6, 11, 17, 19 öüîãî Çàêîíó º ï³äñòàâîþ äëÿ â³äìîâè â äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó îðåíäè.
171. Òàêèì ÷èíîì, îðåíäàðåâ³ áóëî â³äîìî, ùî áåç âèãîòîâëåííÿ ³ ïîãîäæåííÿ òåõí³÷íî¿ äîêóìåíòàö³¿ íà çåìëþ òà ïðèñâîºííÿ çåìåëüí³é ä³ëÿíö³ êàäàñòðîâîãî íîìåðà íåìîæëèâî áóäå çä³éñíèòè äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ äîãîâîðó.
172. Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» ó êàñàö³éí³é ñêàðç³ òàêîæ ïîñèëàºòüñÿ íà òå, ùî âîíî íå çìîãëî çàðåºñòðóâàòè äîãîâ³ð, îñê³ëüêè ç òåõí³÷íèõ ïðè÷èí â³äìîâè Ïåðåõ³äíî¿ ðåºñòðàö³éíî¿ ñèñòåìè ×åðêàñüêî¿ ðåã³îíàëüíî¿ ô³ë³¿ Öåíòðó Äåðæàâíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðó â ëèñòîïàä³ - ãðóäí³ 2012 ðîêó ðåºñòðàö³ÿ äîãîâîð³â îðåíäè çåìåëü äåðæàâíî¿ âëàñíîñò³ íå ïðîâîäèëàñü.
173. Âîäíî÷àñ â³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 182 ÖÊ Óêðà¿íè â³äìîâà ó äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ ïðàâà íà íåðóõîì³ñòü àáî ïðàâî÷èí³â ùîäî íåðóõîìîñò³, óõèëåííÿ â³ä ðåºñòðàö³¿, â³äìîâà â³ä íàäàííÿ ³íôîðìàö³¿ ïðî ðåºñòðàö³þ ìîæóòü áóòè îñêàðæåí³ äî ñóäó. Ïðîòå ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü ï³äòâåðäæåííÿ òîãî, ùî ïîçèâà÷ çâåðòàâñÿ äî ñóäó çà çàõèñòîì ñâî¿õ ïðàâ ó çâ'ÿçêó ç â³äìîâîþ ó äåðæàâí³é ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó.
174. Óñâ³äîìëþþ÷è óòðóäíåííÿ ÷è íåìîæëèâ³ñòü ïðîâåäåííÿ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, ç ÿêîþ ïîâ'ÿçàíå íàáðàííÿ äîãîâîðîì ÷èííîñò³, ñòîðîíè ìàëè ïðàâî óçãîäèòè ³íøèé ïîðÿäîê íàáðàííÿ íèì ÷èííîñò³. Îäíàê ìàòåð³àëè ñïðàâè íå ì³ñòÿòü äîêàç³â íà ï³äòâåðäæåííÿ ðåàë³çàö³¿ îðåíäàðåì òàêîãî ïðàâà.
175. Êð³ì òîãî, ñë³ä çàçíà÷èòè, ùî ïðåäìåòîì ïîçîâó ó ö³é ñïðàâ³ º âèçíàííÿ óêëàäåíîþ äîäàòêîâî¿ óãîäè ïðî ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 íà íàñòóïí³ 5 ðîê³â, òîáòî äî 20.04.2022. Öåé ï'ÿòèð³÷íèé ñòðîê ñïëèâ ùå äî ïî÷àòêó íîâîãî ðîçãëÿäó ñïðàâè ñóäîì ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ òà äî ìîìåíòó óõâàëåííÿ ð³øåíü, ÿê³ º îá'ºêòîì êàñàö³éíîãî ïåðåãëÿäó. Ïðè öüîìó ïîçèâà÷ ïðîäîâæóâàâ êîðèñòóâàòèñÿ çåìåëüíîþ ä³ëÿíêîþ, ïðî íàñòóïíó ïðîëîíãàö³þ äîãîâîðó (íà ïåð³îä ï³ñëÿ 20.04.2022) ó ìåæàõ ö³º¿ ñïðàâè ïîçèâà÷ íå çàÿâëÿâ.
176. Òàêèì ÷èíîì, ó ñïðàâ³, ùî ðîçãëÿäàºòüñÿ, äîãîâ³ð îðåíäè çåìë³ â³ä 20.04.2012 íå íàáðàâ ÷èííîñò³ òà íå ñòâîðèâ þðèäè÷í³ íàñë³äêè äëÿ ñòîð³í. Çâàæàþ÷è íà öå, â³äïîâ³äíî äî ñòàòò³ 33 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî îðåíäó çåìë³» â³äñóòí³ ï³äñòàâè äëÿ ïîíîâëåííÿ äîãîâîðó íà íîâèé ñòðîê.
177. Îòæå, ñóäè ïåðøî¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³é ä³éøëè ïðàâèëüíîãî âèñíîâêó ïðî â³äìîâó â çàäîâîëåíí³ ïîçîâó.
Ùîäî â³äñòóïó â³ä âèñíîâêó Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15-ö
178. Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó â ïîñòàíîâ³ â³ä 23.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15-ö çðîáèëà òàêèé âèñíîâîê: «Ðàçîì ç òèì, ïðîâåäåííÿ 04 ãðóäíÿ 2013 ðîêó äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ ðå÷îâîãî ïðàâà îðåíäè çåìåëüíî¿ ä³ëÿíêè íà ï³äñòàâ³ âêàçàíîãî äîãîâîðó îðåíäè çåìë³ íå ìîæå ï³äì³íèòè äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ñàìîãî äîãîâîðó (äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ðå÷îâîãî ïðàâà íå º äåðæàâíîþ ðåºñòðàö³ºþ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³), à òîìó íå ìîæå âïëèâàòè íà ìîìåíò íàáðàííÿ ÷èííîñò³ äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³, óêëàäåíèì äî 01 ñ³÷íÿ 2013 ðîêó.
Îòæå, îñê³ëüêè ÄÑÏ «Àãðîêîìïëåêñ» íå çä³éñíèëî äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, äîãîâ³ð ì³æ ïîçèâà÷åì òà â³äïîâ³äà÷åì ÷èííîñò³ íå íàáðàâ ³, â³äïîâ³äíî âêàçàíå ñ³ëüñüêîãîñïîäàðñüêå ï³äïðèºìñòâî íå íàáóëî ïðàâ îðåíäàðÿ çà ñï³ðíèì äîãîâîðîì îðåíäè çåìë³».
179. Ó ö³é ñïðàâ³ Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó âèñíóâàëà, ùî çà çàãàëüíèì ïðàâèëîì äîãîâîðè îðåíäè çåìë³, ï³äïèñàí³ äî 01.01.2013, íàáèðàþòü ÷èííîñò³ ç ìîìåíòó ¿õ äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿, ÿêùî ³íøèé ïîðÿäîê íàáðàííÿ íèìè ÷èííîñò³ íå ïåðåäáà÷åíèé ñàìèìè äîãîâîðàìè. Äåðæàâíà ðåºñòðàö³ÿ ðå÷îâîãî ïðàâà íå ï³äì³íÿº äåðæàâíó ðåºñòðàö³þ ñàìîãî äîãîâîðó, à òàêîæ íå ñòâîðþº ïðàâîâ³ íàñë³äêè, ïîâ'ÿçàí³ ç äåðæàâíîþ ðåºñòðàö³ºþ äîãîâîðó.
180. Òàêèì ÷èíîì, Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâîãî Ñóäó ï³äòðèìàëà ðàí³øå çðîáëåí³ âèñíîâêè ùîäî ïðàâîâèõ íàñë³äê³â äåðæàâíî¿ ðåºñòðàö³¿ äîãîâîðó îðåíäè çåìë³, ï³äïèñàíîãî äî 01.01.2013, òà ìîìåíòó íàáðàííÿ òàêèì äîãîâîðîì ÷èííîñò³.
181. Ç îãëÿäó íà öå íåìຠï³äñòàâ äëÿ â³äñòóïó â³ä âèñíîâêó, âèêëàäåíîãî ó ïîñòàíîâ³ Âåëèêî¿ Ïàëàòè Âåðõîâíîãî Ñóäó â³ä 23.06.2020 ó ñïðàâ³ ¹ 696/1693/15-ö.
Âèñíîâêè çà ðåçóëüòàòàìè ðîçãëÿäó êàñàö³éíî¿ ñêàðãè
182. ³äïîâ³äíî äî ïóíêòó 1 ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 308 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çà ðåçóëüòàòàìè ðîçãëÿäó êàñàö³éíî¿ ñêàðãè ìຠïðàâî, çîêðåìà, çàëèøèòè ñóäîâ³ ð³øåííÿ ñóä³â ïåðøî¿ ³íñòàíö³¿ òà àïåëÿö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ áåç çì³í, à ñêàðãó áåç çàäîâîëåííÿ.
183. Çà çì³ñòîì ñòàòò³ 309 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñóä êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ çàëèøຠêàñàö³éíó ñêàðãó áåç çàäîâîëåííÿ, à ñóäîâ³ ð³øåííÿ - áåç çì³í, ÿêùî ñóäîâå ð³øåííÿ, ïåðåãëÿíóòå â ïåðåäáà÷åíèõ ñòàòòåþ 300 öüîãî Êîäåêñó ìåæàõ, óõâàëåíî ç äîäåðæàííÿì íîðì ìàòåð³àëüíîãî ³ ïðîöåñóàëüíîãî ïðàâà.
184. Çâàæàþ÷è íà âèêëàäåíå â ìîòèâóâàëüí³é ÷àñòèí³ ö³º¿ ïîñòàíîâè, Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó ä³éøëà âèñíîâêó, ùî êàñàö³éíó ñêàðãó Ôà «Ïåòðàê³âñüêå» ïîòð³áíî çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ, à ð³øåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 13.05.2024 òà ïîñòàíîâó ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 28.11.2024 - áåç çì³í.
Ñóäîâ³ âèòðàòè
185. ³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè ïåðøî¿ ñòàòò³ 129 ÃÏÊ Óêðà¿íè ñóäîâèé çá³ð ïîêëàäàºòüñÿ íà ñòîðîíè ïðîïîðö³éíî ðîçì³ðó çàäîâîëåíèõ ïîçîâíèõ âèìîã.
186. Îñê³ëüêè Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó çàëèøຠêàñàö³éíó ñêàðãó áåç çàäîâîëåííÿ, ñóäîâèé çá³ð, ñïëà÷åíèé çà ïîäàííÿ êàñàö³éíî¿ ñêàðãè, ïîêëàäàºòüñÿ íà ñêàðæíèêà.
Êåðóþ÷èñü ñòàòòÿìè 308, 309, 314, 315, 317 Ãîñïîäàðñüêîãî ïðîöåñóàëüíîãî êîäåêñó Óêðà¿íè, Âåëèêà Ïàëàòà Âåðõîâíîãî Ñóäó
ÏÎÑÒÀÍÎÂÈËÀ:
1. Êàñàö³éíó ñêàðãó Ôåðìåðñüêîãî ãîñïîäàðñòâà «Ïåòðàê³âñüêå» çàëèøèòè áåç çàäîâîëåííÿ.
2. гøåííÿ Ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó ×åðêàñüêî¿ îáëàñò³ â³ä 13 òðàâíÿ 2024 ðîêó òà ïîñòàíîâó ϳâí³÷íîãî àïåëÿö³éíîãî ãîñïîäàðñüêîãî ñóäó â³ä 28 ëèñòîïàäà 2024 ðîêó ó ñïðàâ³ ¹ 925/632/19 çàëèøèòè áåç çì³í.
Ïîñòàíîâà ñóäó êàñàö³éíî¿ ³íñòàíö³¿ íàáèðຠçàêîííî¿ ñèëè ç ìîìåíòó ¿¿ óõâàëåííÿ, º îñòàòî÷íîþ é îñêàðæåííþ íå ï³äëÿãàº.
Ãîëîâóþ÷èé ñóääÿ Ñ. Î. Ïîãð³áíèé
Ñóääÿ-äîïîâ³äà÷ Î. Î. Áàíàñüêî
Ñóää³:Î. Â. Á³ëîêîíü Ñ. ². Êðàâ÷åíêî
Î. Ë. Áóëåéêî Ì. Â. Ìàçóð
². À. Âîðîáéîâà Í. Ì. Ìàðòèíþê
Î. À. Ãóáñüêà Í. Ñ. Ñòåôàí³â
À. À. ªìåöü Ò. Ã. Ñòðåëåöü
Ë. Þ. Êèøàêåâè÷ ². Â. Òêà÷
Â. Â. Êîðîëü Î. Ñ. Òêà÷óê
³äïîâ³äíî äî ÷àñòèíè òðåòüî¿ ñòàòò³ 314 ÃÏÊ Óêðà¿íè ïîñòàíîâó îôîðìèâ ñóääÿ Òêà÷ ². Â.