майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83
e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128
про проведення врегулювання спору за участю судді
м. Хмельницький
"26" травня 2026 р. Справа № 924/1053/23
Господарський суд Хмельницької області у складі
судді Крамара С.І., розглянувши матеріали
за позовом Керівника Кам'янець-Подільської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області
до:
1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест", м. Київ
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еко-Граунд", с. Петропавлівська Борщагівка Бучанського району Київської області
3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм", с. Рункошів Кам'янець-Подільського району Хмельницької області
про скасування державної реєстрації права власності та права оренди, скасування державної реєстрації земельних ділянок
Представники сторін:
від прокуратури: Нікітюк П.Г. - згідно службового посвідчення №080569 від 27.02.2025;
від позивача: не з'явились;
від відповідачів 1, 2, 3: Сергійчук Ю.В. - згідно ордерів серії ВХ: №1030482 від 31.10.2023; №1004982 від 25.08.2020; №1107861 від 06.10.2025.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.
Обставини справи, позиції сторін.
Керівник Кам'янець-Подільської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області звернувся до господарського суду з позовом до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" м. Київ, 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еко-Граунд" с. Петропавлівська Борщагівка Бучанського району Київської області; 3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм", с. Рункошів Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, в якому просив суд:
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" (код ЄДРПОУ 41108081) на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:05:006:0130, площею 42га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2627029068020, номер запису про право власності 47699930, з одночасним припиненням права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" (код ЄДРПОУ 41108081) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559) на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:05:006:0130, площею 42 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2627029068020, номер запису про інше речове право, 47699943, з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6822455800:05:006:0130, площею 42 га із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еко-Граунд" (код ЄДРПОУ 40738781) на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:05:001:0146, площею 122 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2627085868020, номер, запису про право власності 47701289, з одночасним припиненням права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еко-Граунд" (код ЄДРПОУ 40738781) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559) на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:05:001:0146, площею 122 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2627085868020, номер запису про інше речове право 47701296, з-одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6822455800:05:001:0146, площею 122 га із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових правота їх обтяжень;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еко-Граунд" (код ЄДРПОУ 40738781) на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:03:003:0194, площею 36 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2627073368020, номер запису про право власності 47700943, з одночасним припиненням права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еко-Граунд" (код ЄДРПОУ 40738781) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559) на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:03:003:0194, площею 36 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2627073368020, номер запису про інше речове право 47700951, з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6822455800:03:003:0194, площею 36 га із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" (код ЄДРПОУ 41108081) на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:03:003:0191, площею 73,6956 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2626866368020, номер запису про право власності 47695663, з одночасним припиненням права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" (код ЄДРПОУ 41108081) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559), на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:03:003:0191, площею 73,6956 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована, за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2626866368020, номер запису про інше речове право 47695705, з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6822455800:03:003:0191, площею 73,6956 га із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" (код ЄДРПОУ 41108081) на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:05:006:0129, площею 72 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована, за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого, майна 2627026368020, номер запису про право власності 47699858, з одночасним припиненням права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" (код ЄДРПОУ 41108081) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559) на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:05:006:0129, площею 72 га, для ведення особистого селянського господарства,, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2627026368020, номер запису про інше речове право 47699868, з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6822455800:05:006:0129, площею 72 га із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме, майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" (код ЄДРПОУ 41108081) на земельну ділянку з кадастровим, номером 6822455800:04:002:0175, площею 42 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2626877568020, номер запису про право власності 47695950, з одночасним припиненням права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" (код ЄДРПОУ 41108081) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному-реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна Державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559) на земельну ділянку з кадастровим номером. 6822455800:04:002:0175, площею 42 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта, нерухомого майна 2626877568020, номер запису про інше речове право 47695995, з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6822455800:04:002:0175, площею 42. га із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному, реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон, відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" (код ЄДРПОУ 41108081) на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:05:004:0403, площею 63,1971 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована, за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2626929968020, номер запису про право власності 47697215, з одночасним припиненням права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарус-Інвест" (код ЄДРПОУ 41108081) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559) на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:05:004:0403, площею 63,1971 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2626929968020, номер запису про інше речове право 47697255, з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6822455800:05:004:0403, площею 63,1971 га, із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еко-Граунд" (код ЄДРПОУ 40738781) на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:03:003:0189, площею 40 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2627071068020, номер запису про право власності 47700892, з одночасним припиненням права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еко-Граунд" (код ЄДРПОУ 40738781) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Держаному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559) на земельну ділянку з кадастровим номером 6822455800:03:003:0189, площею 40 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Староушицької селищної ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2627071068020, номер запису про інше речове право 47700909, з одночасним припиненням права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Агро-Ритм" (код ЄДРПОУ 44630559) на вказану земельну ділянку;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровим номером 6822455800:03:003:0196, площею 14,5035 га, із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень;
- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровим номером 6822455800:03:003:0195, площею 25,4965 га, із одночасним припиненням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна усіх зареєстрованих щодо даної земельної ділянки речових прав та їх обтяжень.
Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 30.01.2024, залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 21.05.2024, позов задоволено повністю.
17.12.2025 постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду рішення суду області від 30.01.2024, постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 21.05.2024 у справі №924/1053/23 скасовано, а справу передано на новий розгляд до Господарського суду Хмельницької області.
15.01.2026 матеріали справи надійшли до Господарського суду Хмельницької області.
Протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 15.01.2026 справу №924/1053/23 передано на розгляд судді Крамару С.І.
Ухвалою від 19.01.2026 судом прийнято справу №924/1053/23 до свого провадження, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження, призначено підготовче засідання.
13.04.2026 у підготовчому засіданні суд постановив ухвалу, із занесенням до протоколу судового засідання, якою, відповідно до ст.185 ГПК України, закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.
Ухвалою від 18.05.2026 розгляд справи № 924/1053/23 повернуто на стадію підготовчого провадження та призначено підготовче засідання.
18.05.2026 на адресу суду представник відповідачів 1, 2, 3 подав клопотання про врегулювання спору за участю судді. Вказав на існування реальної можливості мирного врегулювання спору. Зазначив на бажанні відповідачів повернути спірні земельні ділянки в комунальну власність, у зв'язку із чим ними здійснюються заходи по підготовленню землевпорядної документації.
В судовому засіданні 26.05.2026, у письмовому поясненні Староушицької селищної ради від 21.05.2026 представники сторін та прокурор підтримали подане клопотання про врегулювання спору за участю судді, просили його задовольнити та провести врегулювання спору.
Відповідно п.2. ч.2 ст.182 ГПК у підготовчому засідання суд з'ясовує, чи бажають сторони звернутися до суду для проведення врегулювання спору за участю судді.
Згідно ст.186 ГПК врегулювання спору за участю судді проводиться за згодою сторін до початку розгляду справи по суті.
За ст.187 ГПК про проведення процедури врегулювання спору за участю судді суд постановляє ухвалу, якою одночасно зупиняє провадження у справі.
Враховуючи зазначене, бажання сторін та прокурора провести врегулювання спору за участю судді, суд дійшов висновку про необхідність призначити у справі відповідну процедуру та зупинити провадження у справі.
Керуючись ст.ст. 182, 186-190, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
Призначити у справі процедуру врегулювання спору за участю судді.
Спільну нараду призначити на 11год 00хв "23" червня 2026 року.
Спільна нарада відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1.
Для участі в нараді викликати представників сторін та прокурора.
Провадження у справі №924/1053/23 зупинити.
Ухвала оголошена та набрала законної сили 26.05.2026. Ухвалу може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст. ст. 255-257 ГПК України.
Повний текст ухвали складено 27.05.2026.
Суддя С.І. Крамар