Березівський районний суд Одеської області
27.05.2026
Справа № 494/2465/25
Провадження № 2/494/27/26
27.05.2026 року м. Березівка
Березівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Панчишина А.Ю.,
за участі секретаря судових засідань - Станілевич А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Березівка заяву сторін про затвердження мирової угоди по цивільній справі за позовом Березівської міської ради Одеської області до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно отриманих активів грошових кощтів у розмірі орендної плати, -
встановив:
Позивач звернувся до суду із позовом, яким просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 425793, 52 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 26 жовтня 2012 року на підставі договору купівлі продажу №1240 посвідченого приватним нотаріусом Березівського районного нотаріального округу Одеської області Березовською О.Г. ОСОБА_1 , що зареєстрована та проживає за адресою АДРЕСА_1 набула у приватну власність нежитлову будівлю за адресою АДРЕСА_2 (нова назва після перейменування АДРЕСА_1 загальною площею 421.9 кв.м, яка розташована на земельній ділянці комунальної власності, кадастровий номер 5121210100:002:0025.
Рішенням Березівської міської ради № 876-УІ від 13.06.2013 року ОСОБА_1 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 0,1358 га в довгострокове користування на умовах оренди терміном на 49 років, для розміщення та експлуатації нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_2 .
Рішенням Березівської міської ради № 1152-УІ від 07.11.2013 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в довгострокову оренду терміном на 49 років ОСОБА_1 для розміщення, експлуатації та обслуговування нежитлового приміщення на території Березівської міської ради Одеської області за адресою АДРЕСА_2 » ОСОБА_1 затверджено проект землеустрою для розміщення, експлуатації та обслуговування нежитлового приміщення на території Березівської міської ради Одеської області за адресою: АДРЕСА_2 ».
На вказаній земельній ділянці розташований магазин відповідачки, який відповідно договору купівлі-продажу №1240 від 26 жовтня 2012 року належить на праві власності ОСОБА_1 .
Починаючи з 2013 року і по теперішній час ОСОБА_1 жодних дій щодо укладення договору оренди вказаної земельної ділянки не здійснила, продовжує користуватися цією земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.
ОСОБА_1 станом на дату подання позовної заяви, належним чином, не оформила правовідносини щодо користування спірною земельною ділянкою та в порушення вимог чинного законодавства фактично користується земельною ділянкою, отримує доходи від її використання, не сплачує жодних платежів за таке користування.
Березівська міська рада провела розрахунок безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою. Для розрахунку безпідставно збережених коштів за користування земельної ділянки площею 0,1358 га, кадастровий номер 5121210100:002:0025, розташованої за адресою АДРЕСА_2 застосовується нормативна грошова оцінка актуальна станом на 2025 рік. Відповідно до Витягу №НВ-5101551132025 із технічної документації з нормативно-грошової оцінки земельних ділянок від 09.09.2025 року нормативно-грошова оцінка земельної ділянки склала 1 182759,78 грн.
Ставку орендної плати за використання земельної ділянки для обслуговування будівель торгівлі встановлено у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на підставі рішення п'ятої сесії Березівської міської ради VII скликання від 12.07.2016 року №182-УП. Розрахунковий період для стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельної ділянки з 01.09.2023 року по 01.09.2025 року (за останні три роки). Сума орендної плати, що підлягає стягненню становить 425 793,52 грн.
Березівська міська рада зазначає, що відповідач як фактичний користувач земельної ділянки з кадастровим номером 5121210100;002;0025, без достатньої правової підстави за рахунок міської ради зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею на рівні орендної плати. Відтак відповідач зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки (позивачу).
Враховуючи наведене, позивач просить, стягнути з ОСОБА_1 , ідентифікаційний код - НОМЕР_1 , що проживає за адресою АДРЕСА_3 на користь Березівської міської ради Одеської області (код ЄДРПОУ 04056842) безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою загальною площею 0,1358 га, кадастровий номер 5121210100:002:0025 у розмірі 425 793,52 грн.
Відповідач подав пояснення на позовну заяву, в якому зазначив наступне. У Березівської міської ради не має жодних правових підстав заявляти вимоги до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів за користування землею під кадастровим номером 5121210100:002:00253, оскільки вказана ділянка по АДРЕСА_2 не перебуває у комунальній власності і позивач не є власником даної ділянки. Відповідач зазначає, що належні їй нежитлові приміщення, які розташовані на ділянці по АДРЕСА_2 , починаючи з 25.06.1993 року перебували у власності ОСОБА_2 , 1940 року народження, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим Березівською державною нотаріальною конторою Одеської області за реєстровим №638, право власності на яке зареєстроване бюро технічної інвентаризації 12.07.1993 року в книзі 29, стор.211, номер запису 3044, реєстраційний номер 33852741. На підставі рішення ІІ сесії Березівської міської ради народних депутатів 22 скликання від 07 вересня 1994 року позивачем було передано безкоштовно громадянам м. Березівки, зокрема громадянці ОСОБА_2 , земельні ділянки у приватну власність для особистого підсобного господарства. Згідно рішення двадцятої сесії Березівської міської ради V скликання від 25.12.2008 року за №911-V громадянці ОСОБА_2 було надано згоду на виготовлення технічної документації із землеустрою для отримання Державного акту на право власності на землю (присадибна ділянка) площею 1358 кв.м. за адресою : АДРЕСА_2 . В силу пункту 2 даного рішення було вирішено зареєструвати державний акт на право власності на присадибну ділянку в Березівській міській раді. Отже, із вищевказаних рішень сесій Березівської міської ради вбачається , що громадянкою ОСОБА_2 було розпочато за життя процес безкоштовної приватизації спірної земельної ділянки для оформлення у власність. Відповідач вважає, що так як ОСОБА_2 розпочала процедуру приватизації земельної ділянки по АДРЕСА_2 , проте не отримала на неї право власності у зв?язку із смертю, спадкоємці у порядку спадкування за законом набувають право на завершення приватизації.
Також позивачем не доведено та надано переконливих доказів та фактів щодо неправомірного використання відповідачем земельної ділянки по АДРЕСА_2 , тому ст.1212 ЦК не може застосовуватися. Нарахування позивачем суми грошового стягнення є необгрунтованим, а наданий розрахунок не відповідає фактичним обставинам. Крім цього, позовні вимоги заявлено з пропущенням строку позовної давності. Враховуючи наведене, просить відмовити в задоволенні позовних вимог.
Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 03.12.2025 року провадження по зазначеній справі відкрито, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 08.04.2026 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.
26 травня 2026 року представник позивача подав до суду заяву про затвердження мирової угоди та саму мирову угоду з покликанням на те, що сторони дійшли згоди щодо врегулювання спору мирним шляхом.
Сторони у судове засідання не з'явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, надали суду заяви з проханням розглядати питання про затвердження мирової угоди без їх участі.
Розглянувши заяви сторін про затвердження мирової угоди і сам текст мирової угоди, дійшовши висновку, що сторони добровільно домовилися між собою, у зв'язку з чим спір у даній справі вирішено, суд вважає за можливе провадження у цій цивільній справі закрити з огляду на наступне.
Згідно із ч. 1, 2 ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов'язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.
Як вбачається з поданої заяви, сторонами укладена мирова угода, яка стосується лише їх прав та обов'язків, при цьому не виходить за межі предмета позову, а тому не порушує прав третіх осіб.
З урахуванням викладеного вище та вимог діючого законодавства суд вважає, що мирова угода, укладена між сторонами, відповідає вимогам діючого законодавства, а тому може бути затверджена судом в установленому порядку.
Відповідно до ч. 3 ст. 207 ЦПК України до ухвалення судового рішення у зв'язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз'яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.
Підстав для відмови у затвердженні мирової угоди передбачених ч.5 ст.207 ЦПК України судом не встановлено.
Згідно із ч. 4 ст. 207 ЦПК України укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.
Враховуючи те, що мирова угода, укладена сторонами, не суперечить діючому законодавству, укладена в інтересах сторін, які подали відповідну заяву, виконання сторонами умов мирової угоди не порушує інтересів інших осіб, суд вважає за можливе затвердити останню, при цьому закривши провадження у справі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.200, 207, 255, 256 ЦПК України ,-
Затвердити мирову угоду, укладену між:
- Березівською міською радою Одеської області, код ЄДРПОУ 04056842 за адресою: 67300, м. Березівка пл. Захисників України, 9 - (надалі Позивач) з одного боку та
- ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 (надалі Відповідач) з іншого боку,
що є сторонами по цивільній справі №494/2465/25, яка перебуває у провадженні Березівського районного суду Одеської області за позовом Березівської міської ради Одеської області до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно отриманих активів грошових кощтів у розмірі орендної плати на наступних умовах:
«1. В провадженні Березівського районного суду Одеської області перебуває на розгляді цивільна справа №494/2465/25 за позовом Березівської міської ради Одеської області до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених грошових коштів за користування земельною ділянкою загальною площею 0,1358 га, кадастровий номер - 5121210100:002:0025 у розмірі 425 793,52 грн. та судових витрат у розмірі 5110 грн. Вказана заборгованість виникла внаслідок фактичного користування земельною ділянкою без укладення договору оренди землі
2. Позивач та Відповідач, які діють свідомо, добровільно, без примусу, за взаємною згодою і попередньою домовленістю, розуміючи значення своїх дій та їх правові наслідки, домовились, що позивач відмовляється від частини своїх позовних вимог та погоджується на зменшення загального розміру заявлених до стягнення вимог, а саме: сторони дійшли згоди щодо зменшення розміру позовних вимог з 425 793,52 грн. (чотириста двадцять п'ять тисяч сімсот дев'яносто три гривні 52 коп.) до 200 000 грн. (двісті тисяч гривень 00 коп.).
3. Відповідач визнає позовні вимоги Позивача в частині, що залишилася, а саме, на загальну суму 200 000 грн. 00 коп. (двісті тисяч гривень 00 коп.). та зобов'язується виплатити позивачу в повному обсязі безпідставно збережені грошові кошти за користування земельною ділянкою встановленими частинами відповідно до такого графіка погашення заборгованості:
-До 31 травня 2026 року - 100 000 грн. 00 коп. (сто тисяч гривень 00 коп.);
-До 30 червня 2026 року - 14 286 грн. 00 коп. (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят шість грн. 00 копійок);
-До 31 липня 2026 року - 14 286 грн. 00 коп. (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят шість грн. 00 копійок);
-До 31 серпня 2026 року - 14 286 грн. 00 коп. (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят шість грн. 00 копійок);
-До 30 вересня 2026 року - 14 286 грн. 00 коп. (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят шість грн. 00 копійок);
-До 31 жовтня 2026 року - 14 286 грн. 00 коп. (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят шість грн. 00 копійок);
-До 30 листопада 2026 року - 14 286 грн. 00 коп. (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят шість грн. 00 копійок);
-До 28 грудня 2026 року - 14 284 грн. 00 коп. (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят чотири грн. 00 копійок).
4. Відповідач зобов'язується до 30 червня 2026 року укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1358 га, кадастровий номер - 5121210100:002:0025.
5. Реквізити для сплати безпідставно збережених коштів:
отримувач: ГУК в Одеській області/ОТГ м.Березівка/24060300, код ЄДРПОУ: 37607526, иА258999980314010544000015594, МФО:899998.
6. Сплата 50% судового збору у розмірі 2555,00 грн. (дві тисячі п'ятсот п'ятдесят п'ять гривен 00 копійок) здійснюється Відповідачем повною сумою у строк протягом 10 (десяти) днів з моменту затвердження судом мирової угоди на наступні реквізити: Березівська міська рада Одеської області, 67300, Одеська область, місто Березівка, площа Захисників України, 9, код ЄДРПОУ 04056842. ПА358201720344200002000020773, в ДКСУ в Березівському районі, МФО 820172.
7. Сторони підтверджують, що ця Мирова угода відповідає дійсним намірам Сторін і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається Сторонами у відповідності з їх справжньою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для Сторін умовах і не є результатом впливу тяжких обставин. Мирова угода укладається без застосування обману чи приховування фактів, які мають істотне значення. Сторони однаково розуміють значення, умови цієї Мирової угоди, її природу і правові наслідки, бажають настання саме тих правових наслідків, що створюються цією Мировою угодою, а також засвідчують, що цією Мировою угодою визначені всі істотні умови, про що свідчать особисті підписи сторін під цією Мировою угодою.
8. Сторони заявляють, що ні в процесі укладення цієї Мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі й держави.
9. Дана Мирова угода є виконавчим документом відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" та набирає чинності з моменту затвердження її Березівським районним судом Одеської області і діє до повного виконання сторонами її умов.
10. У разі порушення Відповідачем здійснення платежів згідно погодженого графіку, встановленого пунктом З цієї Мирової угоди, ухвала про затвердження Мирової угоди у справі №494/2465/25, яка є виконавчим документом відповідно до вимог Закону України «Про виконавче провадження», буде передана для її примусового виконання.
11. Ця Мирова угода складена українською мовою у трьох автентичних примірниках: по одному екземпляру для - Березівської міської ради Одеської області, ОСОБА_1 та Березівського районного суду Одеської області для приєднання до матеріалів справи №494/2465/25».
Провадження по справі за позовом Березівської міської ради Одеської області до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно отриманих активів грошових кощтів у розмірі орендної плати - закрити.
Ухвала може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом п'ятнадцяти днів з дня її складення. Учасник справи, якому ухвала не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали.
Суддя Панчишин А.Ю.