65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"21" травня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/3705/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М.
при секретарі судового засідання Задорожному А.О.;
за участю представників:
прокурор Полубок-Грузінова Д.Ю.;
від позивача не з'явився;
від відповідача 1 Сметанюк І.М.;
від відповідача 2 Бєлоусюк О.О.;
від відповідача 3 Чайка О.М.;
розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання судових експертів ОНДІСЕ (вх.№11073/26 від 31.03.2026) поданого по справі №916/3705/25,
за позовом: Заступника керівника Приморської окружної прокуратури м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради (65026, місто Одеса, площа Біржова, буд. 1; код ЄДРПОУ 26597691);
до відповідачів: 1. Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, місто Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1; код ЄДРПОУ 26302595);
2. Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради (65007, місто Одеса, вул. Богдана Хмельницького, буд. 18; код ЄДРПОУ 24760454);
3. Товариства з обмеженою відповідальністю "СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ" (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 23-Б; код ЄДРПОУ 41984555);
про визнання недійсними правочинів та повернення майна, -
Суть спору: 09.09.2025 Заступник керівника Приморської окружної прокуратури м. Одеси звернувся до Господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Одеської міської ради з позовною заявою до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ", в якій просить суд:
- визнати недійсним договір оренди штучного пляжу від 06.08.2018 №1001/П, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та ТОВ "СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ";
- зобов'язати ТОВ "СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ" повернути територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради ділянку штучного піщаного пляжу (берегозахисну споруду), площею 3000 кв.м, яка розташована між траверсами № 4 та № 5 першої черги ПЗС пляжу «Ланжерон» у м. Одесі.
В обґрунтування своїх вимог прокурор вказує, що укладений між сторонами договір оренди штучного піщаного пляжу є удаваним правочином, оскільки спрямований на передання у платне користування земельної ділянки прибережної захисної смуги моря, що є договором землі. У зв'язку з чим, прокурор вважає що договір оренди штучного піщаного пляжу є недійсним а об'єкт оренди у вигляді ділянки штучного піщаного пляжу підлягає поверненню власнику землі територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради.
Ухвалою суду від 15.09.2025 було відкрито провадження у справі №916/3705/25 за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого засідання на 06.10.2025 об 11:40.
29.09.2025 до суду від прокуратури надійшло клопотання про залучення доказів (вх.№30119/25) та від Департаменту комунальної власності ОМР надійшов відзив (вх.№30187/25).
01.10.2025 до суду від прокуратури надійшла відповідь на відзив (вх.№30589/25) та від Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради надійшов відзив (вх.№30621/25).
02.10.2025 до суду від ТОВ "СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ" надійшло два відзиви (вх.№30640/25, вх.№30647/25).
06.10.2025 до суду від прокуратури надійшла відповідь прокуратури на відзив Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради (вх.№30867/25) а також відповідь прокуратури ТОВ "СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ" (вх.№30914/25).
У судовому засіданні 06.10.2025, за участі прокурора а також представників відповідачів, суд, без оформлення окремого документа задовольнив усне клопотання представника ТОВ «СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» про відкликання одного примірника відзиву (вх.№30640/25) та повернув його представнику, також судом було встановлені строки на подання заперечень відповідачам до 30.10.2025 та, без оформлення окремого документа, було відкладено підготовче засідання на 03.11.2025 о 12:00.
17.10.2025 до суду від Департаменту комунальної власності ОМР надійшли заперечення (вх.№32728/25).
30.10.2025 до суду від ТОВ "СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ" надійшли заперечення (вх.№34260/25) та клопотання про призначення експертизи (вх.№34262/25).
31.10.2025 до суду від Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради надійшли заперечення (вх.№34395/25).
У судовому засіданні 03.11.2025, за участі прокурора та представників відповідачів, суд, залишив клопотання про призначення експертизи (вх.№34262/25) на розгляді, встановив строки на подання заперечень для прокурора до 13.11.2025, а також без оформлення окремого документа постановив ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 17.11.2025 о 15:00.
17.11.2025 до суду від ТОВ «СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» надійшло уточнення на клопотання про призначення експертизи (вх.№36515/25).
У судовому засіданні 17.11.2025, за участі прокурора та представників відповідачів, суд залишив клопотання про призначення експертизи (вх.№34262/25) на розгляді, а також без оформлення окремого документа постановив ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 04.12.2025 о 12:30.
03.12.2025 до суду від прокуратури надійшли заперечення на зупинення провадження (вх.№38638/25).
04.12.2025 до суду від прокуратури надійшли заперечення на клопотання про призначення експертизи (вх.№38811/25).
04.12.2025 до суду від Департаменту комунальної власності ОМР надійшли пояснення (вх.№38859/25, вх.№38880/25, вх.№38892/25).
У судовому засіданні 04.12.2025, за участі прокурора та представників відповідачів, суд, залишив клопотання про призначення експертизи (вх.№34262/25) на розгляді, а також без оформлення окремого документа постановив ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 22.12.2025 о 16:00.
22.12.2025 до суду від прокуратури надійшли клопотання про залучення доказів (вх.№40915/25), уточнені заперечення на клопотання про призначення експертизи (вх.№40939/25), пояснення (вх.№40945/25) а також клопотання про витребування доказів (вх.№41056/25).
У судовому засіданні 22.12.2025, за участі прокурора та представників відповідачів, представником ТОВ «СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» було заявлене усне клопотання про відкладення розгляду справи, з метою ознайомлення з додатковими доказами прокуратури, та судом без оформлення окремого процесуального документа було задоволено клопотання представника ТОВ «СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» та відкладено підготовче засідання на 12.01.2026 об 11:30.
25.12.2025 до суду від Департаменту комунальної власності ОМР надійшли заперечення щодо експертної установи запропонованої прокурором (вх.№41432/25).
02.01.2026 від Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради надійшли заперечення на клопотання (вх.№24/26).
09.01.2026 від Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради надійшли заперечення на клопотання (вх.№617/26), а також від ТОВ "СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ" надійшли пояснення (вх.№622/26).
12.01.2026 від Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради надійшли заперечення на клопотання (вх.797/26).
У судовому засіданні 12.01.2026, за участі прокурора та представників відповідачів, судом, без оформлення окремого процесуального документа було відкладено підготовче засідання на 02.02.2026 об 12:50.
Ухвалою суду від 12.01.2026 судом витребувано від Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради докази, а саме копії наступних документів:
- проєктного завдання на протизсувні заходи на Одеському узбережжі від «Ланжерону» до «Аркадії» за 1958 рік із робочими кресленнями;
- проєкту протизсувних заходів на Одеському узбережжі від «Ланжерону» до «Аркадії»;
- акту введення в експлуатацію за 1964-1965, 1968 роки штучного піщаного пляжу «Ланжерон» між траверсами № 4 та № 5 першої черги ПЗС;
- додатків до актів введення (приймання) в експлуатацію державною комісією завершених будівництвом протизсувних споруд, зокрема робочих креслень, актів та схем розбивки споруд, актів рефулювання піску, журналів виконання робіт, що стосуються реалізації протизсувних заходів на Одеському узбережжі в районі пляжу «Ланжерон»;
- первинних документів, що стали підставою для постановлення піщаного пляжу «Ланжерон» на бухгалтерський облік;
- паспорту об'єкта будівництва, паспорту технічного стану споруди інженерного захисту, схеми генерального плану території споруди інженерного захисту від зсувів та обвалів щодо штучного піщаного пляжу «Ланжерон».
27.01.2026 до суду від відповідача-2 надійшла заява про неможливість подати докази, витребувані судом (вх.№3009/25).
30.01.2026 до суду від відповідача-2 надійшла заява про залучення документів до матеріалів справи, якою відповідач частково виконав ухвалу суду про витребування доказів (вх.№3582/26).
30.01.2026 до суду від прокурора надійшло клопотання про витребування оригіналів письмових доказів (вх.№3689/26).
Ухвалою суду від 02.02.2026 клопотання ТОВ "СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ" (вх.№34262/25 від 30.10.2025) про призначення судової експертизи у справі було задоволено, призначено у даній справі комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено питання:
1. Чи є ділянка піщаного пляжу загальною площею 3000 кв.м, що розташована між траверсами №4 та №5 першої черги ПЗС пляжу «Ланжерон» у місті Одеса та яка відображена на Схемі дислокації ділянки штучного піщаного пляжу площею 3000 кв.м «Ланжерон», між траверсами №4 та №5 першої черги протизсувних споруд, що є додатком №4 до Договору оренди штучного пляжу №1001/П від 06.08.2018, земельною ділянкою (землею) чи штучно створеною берегозахисною спорудою?
2. Чи можливе формування, винесення в натурі (на місцевості) меж ділянки та проведення кадастрової зйомки для визначення точних меж ділянки піщаного пляжу загальною площею 3000 кв.м, що розташована між траверсами №4 та №5 першої черги ПЗС пляжу «Ланжерон» у місті Одеса та яка відображена на Схемі дислокації ділянки штучного піщаного пляжу площею 3000 кв.м «Ланжерон», між траверсами №4 та №5 першої черги протизсувних споруд, що є додатком №4 до Договору оренди штучного пляжу №1001/П від 06.08.2018, з фіксацією її поворотних точок, які фізичні характеристики має ділянка штучного пляжу (склад, площа, конфігурація) та чи можливо визначити нормативну-грошову оцінку вказаної ділянки?
3. Чи є ділянка піщаного пляжу між траверсами №4 та №5 на території пляжу «Ланжерон» у м. Одесі, яка зображена на Схемі дислокації ділянки штучного піщаного пляжу площею 3000 кв. м «Ланжерон» між траверсами № 4 та № 5 першої черги ПЗС, що є додатком до договору оренди штучного пляжу від 06.08.2018 № 1001/ П, спорудою, чи є вона нерухомим майном, інженерною спорудою, берегозахисною спорудою, чи входить вона до берегозахисної системи прибережної зони Чорного моря вздовж м. Одеси (берегоукріплюючого та протизсувного комплексу м. Одеси)?
Проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, витрати з проведення судової експертизи покладено на ТОВ "СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ".
31.03.2026 до суду надійшов лист ОНДІСЕ про погодження строків проведення експертизи, направлення рахунку та клопотання експертів (вх.№11073/26).
Відповідно даного листа, ОНДІСЕ просило суд погодити строки проведення експертизи понад 90 днів.
Також було направлено клопотання судових експертів, відповідно до якого експерти просили надати:
1. Матеріали, що забезпечують просторову та геодезичну прив'язку Схеми дислокації ділянки штучного піщаного пляжу площею 3000 кв.м. «Ланжерон», між траверсами №4 та №5 першої черги протизсувних споруд, що є додатком до Договору оренди штучного пляжу №1001/П від 06.08.2018, а саме: координатний опис меж, відображених на зазначеній схемі, у державній системі координат, а також відповідні топографо-геодезичні матеріали з прив'язкою до пунктів Державної геодезичної мережі.
2. Звіт з топографо-геодезичних вишукувань із визначення фактичних меж та площі ділянки піщаного пляжу площею 3000 кв.м, розташованого між траверсами №4 та №5 першої черги ПЗС пляжу «Ланжерон» у місті Одесі.
3. Матеріали технічної інвентаризації будівель та споруд розташованих на ділянці штучного пляжу площею 3000 кв. м, розташованого між траверсами №4 та №5 першої черги ПЗС пляжу «Ланжерон» у місті Одесі, або інші дані які ідентифікують функціональне призначення та техніко-економічні показники наявних будівель та споруд.
4. Звіт про незалежну оцінку вартості об'єкта оренди, а саме: ділянки штучного піщаного пляжу загальною площею 3000,0 кв.м., розташованого між траверсами №4 та №5 першої черги ПЗС пляжу «Ланжерон», складений ПП «Дельта-Консалтинг» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №341/17, виданий Фондом державного майна України від « 14» квітня 2017 року).
5. Топографо-геодезичні дані складових Генерального плану та Плану зонування м. Одеси, включно з усіма функціональними зонами, зонами з особливими умовами використання територій, обмеженнями у використанні земель, у тому числі водоохоронними зонами, прибережними захисними смугами, пляжними зонами та іншими передбаченими містобудівною документацією зонами, з відображенням зовнішніх меж і кутових поворотних точок, у електронному (цифровому) вигляді у форматі 1/2 HP (shapefile), або іншому векторному геоінформаційному форматі, що забезпечує коректну просторову прив'язку та подальшу обробку геоданих.
Ухвалою суду від 13.04.2026 провадження у даній справі було поновлено, призначено судове засідання для розгляду клопотання експертів на 29.04.2026, зобов'язано Департамент комунальної власності Одеської міської ради надати до судового засідання або в судовому засіданні запитувані експертами документи.
16.04.2026 до суду від Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради надійшли пояснення щодо клопотання експертів, в яких було повідомлено, що Управління не заперечує проти погодження проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів, а також, що у розпорядженні Управління перебуває лише звіт про незалежну оцінку вартості об'єкта оренди, а саме: ділянки штучного піщаного пляжу загальною площею 3000,0 кв.м., розташованого між траверсами № 4 та № 5 першої черги ПЗС пляжу «Ланжерон», складений ПП «Дельта-Консалтинг» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №341/17, виданий Фондом державного майна України від « 14» квітня 2017 року), копію якого було надано до суду разом з даними поясненнями (вх.№13235/26).
20.04.2026 до суду від Департаменту комунальної власності Одеської міської ради надійшли додаткові пояснення в яких повідомлено, що Департамент не заперечує проти погодження проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів, а також, що у Департаменту відсутні документи які зазначені у пунктах 1-5 клопотання, та що прокурором разом із клопотанням про долучення доказів (вх.№40915/25 від 22.12.2025) до матеріалів справи було надано витяги з Генерального плану м. Одеси (Основні Положення, Пояснювальна записка (Томи I, II, V), Основне креслення, План існуючого використання території, Схема проєктних планувальних обмежень, Схема інженерної підготовки і захисту території); витяги з Плану зонування території (зонінгу) міста Одеси (Пояснювальна записка, Схема зонування Приморського адміністративного району) (вх.№13653/26).
20.04.2026 до суду від ТОВ "СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ" надійшли додаткові пояснення по справі, в яких повідомлено, що Товариство не заперечує щодо проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у строк понад 90 днів, а також повідомило суд про оплату наданого ОНДІСЕ рахунку за проведення експертизи, та надало до суду відповідну платіжну інструкцію (вх.№14227/26).
29.04.2026 до суду від Заступника керівника Приморської окружної прокуратури м. Одеси надійшли пояснення, в яких повідомлено, що окружна прокуратура не заперечує щодо проведення експертизи у строк понад 90 днів (вх.14796/26).
Також 29.04.2026 до суду від Заступника керівника Приморської окружної прокуратури м. Одеси надійшли пояснення в яких повідомлено, що окрім копій текстових та графічних матеріалів Генерального плану міста Одеси, що затверджений рішенням Одеської міської ради від 25.04.2015 №6489-VI, прокуратура додаткових матеріалів не має, а також, що судові експерти Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз можуть самостійно виконати топографо-геодезичні роботи для визначення координатного опису меж орендуємої ТОВ «СТУДІО РІВ'ЄРА» ділянки піщаного пляжу (вх.№14810/26).
Крім того разом із даними поясненнями до суду було надано топографо геодезичні дані складових Плану зонування території м. Одеси, включно з усіма функціональними зонами, зонами з особливими умовами використання території, обмеженнями у використанні земель, які також були надані до суду на електронному носії разом із супровідним листом (вх.№14873/26 від 29.04.2026).
У судовому засіданні 29.04.2026, за участі прокурора та представників Департаменту комунальної власності ОМР, Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради та ТОВ «СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ», суд без оформлення окремого процесуального документа постановив ухвалу про відкладення розгляду клопотання експерта на 21.05.2026 о 12:30.
У судовому засіданні 21.05.2026, за участі прокурора та представників Департаменту комунальної власності ОМР, Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради, суд проголосив скорочену (вступну та резолютивну частини) ухвалу про погодження проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів, а також про часткове задоволення клопотання експертів та зупинення провадження у справі на строк проведення судової експертизи, а також відклав складення повної ухвали на строк до 26.05.2026.
Розглянувши клопотання судових експертів ОНДІСЕ (вх.№11073/26 від 31.03.2026) про надання додаткових матеріалів для проведення експертизи призначеної у справі №916/3705/25, суд зазначає:
Щодо погодження проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів.
Частиною 1 статті 2 ГПК України встановлено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
Згідно ч. 6 ст. 69 ГПК України, експерт має право, зокрема заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом; користуватися іншими правами, що надані Законом України "Про судову експертизу".
Відповідно до приписів пункту 1.13. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, строк проведення експертизи встановлюється керівником експертної установи (або заступником керівника чи керівником структурного підрозділу) і не повинен перевищувати 90 календарних днів.
У разі значного завантаження експерта (за наявності у нього на виконанні одночасно понад десять експертиз, у тому числі комісійних та комплексних) більший розумний строк установлюється за письмовою домовленістю з органом (особою), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта), після попереднього вивчення експертом наданих матеріалів.
В листі ОНДІСЕ, з яким до суду надійшло клопотання судових експертів, керівник експертної установи просив погодити проведення експертизи у строк, понад 90 календарних днів, у зв'язку з тим, що в кожного експерта експертної установи перебуває на виконанні понад 10 експертиз, комісійних та комплексних.
Таким чином, оскільки для з'ясування обставин які мають значення для розгляду даної справи судом було призначено судову експертизу, яку неможливо провести у строк до 90 календарних днів відповідно до поданого експертною установою повідомлення, а також наявності письмового погодження учасників справи щодо проведення експертизи у строк що перевищує 90 календарних днів, суд доходить висновку про можливість погодження більш розумного строку проведення експертизи, понад 90 календарних днів.
Щодо запитуваних судовими експертами додаткових матеріалів, суд зазначає наступне:
Частиною 1 ст. 100 ГПК України передбачено, що про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.
Згідно ч. 1 ст. 102 ГПК України, матеріали необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.
Відповідно до частини 2 ст. 102 ГПК України, експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв'язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання.
Згідно п.2 ч.6 ст.69 ГПК України, експерт має право заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом.
Відповідно до частини третьої статті 102 ГПК України, при визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів.
Відповідно до пункту 2.3 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року №53/5, експерту заборонено самостійно збирати матеріали, які підлягають дослідженню, а також вибирати вихідні дані для проведення експертизи, якщо вони відображені в наданих йому матеріалах неоднозначно.
Відповідно до п.2.1. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 8 жовтня 1998 р. №53/5 (із змінами і доповненнями), експерт має право: відповідно до процесуального законодавства заявляти клопотання про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов'язаних із проведенням експертизи.
Так ухвалою суду від 13.04.2026, зобов'язано Департамент комунальної власності ОМР надати до суду запитувані судовими експертами додаткові матеріали.
Натомість іншими учасниками справи було надано до суду наступні документи, які знаходяться в матеріалах справи та надаються судовим експертами для проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, а саме:
- витяги з Генерального плану м. Одеси (Основні Положення, Пояснювальна записка (Томи I, II, V), Основне креслення, План існуючого використання території, Схема проєктних планувальних обмежень, Схема інженерної підготовки і захисту території); витяги з Плану зонування території (зонінгу) міста Одеси (Пояснювальна записка, Схема зонування Приморського адміністративного району), що були надані до суду прокурором разом із клопотанням про долучення доказів (вх.№40915/25 від 22.12.2025) (т. 4, а.с.160 - т. 6, а.с. 124);
- звіт про незалежну оцінку вартості ділянки штучного піщаного пляжу загальною площею 3000,00 кв.м., розташованого між траверсами №4 та №5 першої черги ПЗС пляжу «Ланжерон», складений ПП «Дельта-Консалтинг» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №341/17, виданий Фондом державного майна України від « 14» квітня 2017 року), копію якого було надано до суду разом з даними поясненнями (вх.№13235/26 від 16.04.2026) (том. 10, а.с. 157);
- топографо геодезичні дані складових Плану зонування території м. Одеси, включно з усіма функціональними зонами, зонами з особливими умовами використання території, обмеженнями у використанні земель, що були надані до суду прокурором разом із поясненнями (вх.№14810/26 від 29.04.2026) (т. 10, а.с.181 - т. 11, а.с. 194);
- копії топографо-геодезичні дані складових Плану зонування території м. Одеси у електронному (цифровому) вигляді у форматі SHP (shapefile) - на CD-носії, копію якого було надано прокурором до суду разом із супровідним листом (вх.№14873/26 від 29.04.2026) (т.11, а.с.194-195).
Водночас, приймаючи до уваги надані представниками сторін пояснення щодо відсутності витребуваних експертом документів у повному обсязі, суд вважає за необхідне запропонувати експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз провести у справі №916/3705/25 комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу за наявними в матеріалах справи документами.
Також суд зазначає, що разом із клопотанням судових експертів до суду було надано копію рахунку на оплату вартості судової експертизи №86 від 23.04.2026 на суму 115 418,52 грн.
Відповідно до платіжної інструкції №86 від 23.04.2026, наданої до суду разом із поясненнями (вх.№14277/26 від 24.04.2026).
ТОВ "СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ" здійснило сплату 115 418,52 грн, на користь ОНДІСЕ, призначення платежу - За пров.експертизи зг.рах.№1102-34-26(12) від 27.03.26, ТОВ Студіо Рів'єра Девелопмент, ЄДРПОУ 41984555, ПДВ-19236,42.
Таким чином ТОВ "СТУДІО РІВ'ЄРА ДЕВЕЛОПМЕНТ" здійснило обов'язок з оплати вартості експертизи та надало до суду докази відповідної оплати, які знаходяться в матеріалах справи (т. 10, а.с. 172).
Враховуючи викладене, за результатом розгляду клопотання судових експертів суд доходить висновку про його часткове задоволення у зв'язку з відсутністю в сторін запитуваних експертами документів.
Згідно до п. 6 ч. 1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому у пункті 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.
Враховуючи вищевикладене, провадження у справі №916/3705/25 підлягає зупиненню до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.
Керуючись ст.99, 100, 102, 228, 229, 234, 235 ГПК України, суд
1.Погодити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи за матеріалами господарської справи №916/3705/25 (експертне дослідження №1102-34-26) у строк понад 90 календарних днів.
2.Клопотання судових експертів ОНДІСЕ (вх.№11073/26 від 31.03.2026) поданого по справі №916/3705/25 - задовольнити частково.
3.При проведенні комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у справі №916/3705/25 судовим експертам врахувати надані сторонами додаткові матеріали, які знаходяться в матеріалах справи.
4.Запропонувати судовим експертам провести у справі №916/3705/25 комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу за наявними в матеріалах справи документами.
5.Повідомити судових експертів про наявність у матеріалах справи доказів проведення оплати вартості експертизи.
6.Надіслати Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (місцезнаходження: 65026, Одеська обл., м. Одеса, вул. Рішельєвська, буд. 8) матеріали справи №916/3705/25.
7.Провадження у справі №916/3705/25 зупинити на час проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.
Ухвала набирає законної сили в порядку встановленому ст.235 ГПК України та в частині зупинення провадження може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня складання повної ухвали.
Повна ухвала складена 26.05.2026 р.
Суддя Ю.М. Невінгловська