65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"27" травня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/3703/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Нікітенка С.В., отримавши клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України від 22.05.2026 (Вх. № 17826/26), у справі
за позовом: Заступника керівника Приморської окружної прокуратури м. Одеси (65062, м. Одеса, вул. Артура Савельєва, 6; код ЄДРПОУ 0352855223) в інтересах держави в особі Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Біржова, 1; код ЄДРПОУ 26597691),
до відповідача-1: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,1; код ЄДРПОУ 26302595),
до відповідача-2: Приватного підприємства “Омега-77» (65059, м. Одеса, вул. Олексія Вадатурського, буд. 31, кв. 80; код ЄДРПОУ 42416261),
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради (вул. Богдана Хмельницького, 18, м. Одеса, 65007, код ЄДРПОУ 24760454),
про визнання недійсним договору оренди та зобов'язання вчинити певні дії,
Заступник керівника Приморської окружної прокуратури м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою (з урахуванням поданої заяви про усунення недоліків вх. №29988/25 від 25.09.2025) до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та Приватного підприємства “Омега-77», в якій просить:
- Визнати недійсним договір оренди штучного пляжу від 06.06.2019 № 1120/С, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Приватним підприємством “Омега-77»;
- Зобов'язати Приватне підприємство “Омега-77» повернути територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради ділянку штучного пляжу загальною площею 500 кв.м., розташовану між траверсами №1-2в та №2 другої черги ПЗС в районі пляжу “Аркадія» у м. Одеса.
В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на встановлення підстав для представництва інтересів держави в суді з метою усунення порушень земельного законодавства, недійсності оспорюваного договору, а також на неправомірний обіг майнових прав на земельні ділянки прибережної захисної смуги Чорного моря та недодержання визначеного законодавством порядку користування ними та сплати орендної плати в економічно невигідному розмірі.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.03.2026 клопотання Приватного підприємства “Омега-77» про призначення у справі експертизи задоволено. Призначено у справі № 916/3703/25 інженерно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити такі питання: 1) Чи є землею ділянка піщаного пляжу, розташована між траверсами № 1- 2в та № 2 на території пляжу “Аркадія» у м. Одеса, яка зображена на Схемі ділянки штучного піщаного пляжу між траверсами № 1-2в та № 2 другої черги протизсувних споруд, що є додатком до договору оренди штучного пляжу від 06.06.2019 № 1120/С? 2) Чи є ділянка піщаного пляжу загальною площею 500,0 кв. м., між траверсами № 1-2в та № 2 другої черги ПЗС, розташована в районі пляжу “Аркадія» у м. Одеса частиною берегоукріплюючого та протизсувного комплексу міста Одеса?; 3) Чи є ділянка піщаного пляжу загальною площею 500,0 кв. м., між траверсами № 1-2в та № 2 другої черги ПЗС, розташована в районі пляжу “Аркадія» у м. Одеса штучно створеною берегозахисною спорудою?; 4) Чи існують функціональні особливості експлуатації та обслуговування берегозахисної споруди у вигляді ділянки штучного піщаного пляжу загальною площею 500,0 кв. м., між траверсами № 1-2в та № 2 другої черги ПЗС розташована в районі пляжу “Аркадія» у м. Одеса відмінні від експлуатації та обслуговування земельної ділянки?; 5) Визначити нормативно-грошову оцінку земельної ділянки під штучно створеною берегозахисною спорудою піщаного пляжу загальною площею 500,0 кв. м., між траверсами № 1-2в та № 2 другої черги ПЗС, розташована в районі пляжу “Аркадія» у м. Одеса?; 6) Чи є Схема дислокації орендованої ділянки штучного піщаного пляжу ПП “ОМЕГА-77» загальною площею 500,0 кв.м., між траверсами № 1-2в та № 2 другої черги ПЗС, розташована в районі пляжу “Аркадія» у м. Одеса та Паспорт на відкриття і функціонування пляжу міста Одеса до роботи у період курортного сезону розташована між траверсами № 1-2в та № 2 другої черги ПЗС, розташована в районі пляжу “Аркадія» м. Одеса схемою розміщення малих архітектурних форм у розумінні закону України “Про благоустрій населених пунктів»? Доручено проведення експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України. Попереджено судових експертів Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України про кримінальну відповідальність згідно статей 384,385 Кримінального Кодексу України за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків, та направити йому копію ухвали. Витрати на оплату проведення судової експертизи покладено на Приватне підприємство Омега-77». В розпорядження Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надано матеріали господарської справи № 916/3703/25. Провадження у справі № 916/3703/25 зупиннено до одержання результатів експертизи.
22 травня 2026 року до Господарського суду Одеської області від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшло клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов'язаних із проведенням експертизи.
Відповідно до наданого клопотання, судовий експерт просить надати:
1. Паспорт на відкриття і функціонування пляжу міста Одеса до роботи у період курортного сезону розташована між траверсами № 1-2в та № 2 другої черги ПЗС, розташована в районі пляжу "Аркадія" м. Одеса, який згадано у шостому питанні ухвали, у повному обсязі;
2. Матеріали, що забезпечують просторову та геодезичну прив'язку Схеми ділянки штучного піщаного пляжу між траверсами № 1-2в та № 2 другої черги протизсувних споруд, що є додатком до договору оренди штучного пляжу від 06.06.2019 № 1120/С, а саме: координатний опис меж, відображених на зазначеній схемі, у державній системі координат, а також відповідні топографо-геодезичні матеріали з прив'язкою до пунктів Державної геодезичної мережі;
3. Координатний опис меж (якісні, в оригінальному масштабі, графічні та топографо- геодезичні матеріали) берегоукріплюючого та протизсувного комплексу м. Одеси у районі розташування між траверсом № 1-2в та № 2 другої черги протизсувних споруд на території пляжу "Аркадія" у м. Одеса, у державній системі координат;
4. Звіт з топографо-геодезичних вишукувань із визначення фактичних меж та площі ділянки піщаного пляжу, розташованої між траверсами № 1-2в та № 2 другої черги протизсувних споруд на території пляжу "Аркадія" у м. Одеса, яка зображена на схемі ділянки штучного піщаного пляжу між траверсами № 1-2в та № 2 другої черги протизсувних споруд;
5. Матеріали технічної інвентаризації будівель та споруд розташованих на ділянці піщаного пляжу, розташованої між траверсами № 1-2в та № 2 другої черги протизсувних споруд на території пляжу "Аркадія" у м. Одеса, яка зображена на схемі ділянки штучного піщаного пляжу між траверсами № 1-2в та № 2 другої черги протизсувних споруд або інші дані які ідентифікують функціональне призначення та техніко-економічні показники наявних будівель та споруд;
6. Звіт про незалежну оцінку вартості об'єкта оренди, а саме: ділянки штучного піщаного пляжу (берегозахисну споруду) загальною площею 500,0 (п'ятсот) кв.м., розташовану між траверсами № 1-2в та № 2 другої черги ПЗС в районі пляжу «Аркадія», складений ПП «Аділіс» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 895/13, виданий Фондом державного майна України від 16.11.2018 року);
7. Топографо-геодезичні дані складових Плану зонування території м. Одеси, включно з усіма функціональними зонами, зонами з особливими умовами використання територій, обмеженнями у використанні земель, у тому числі водоохоронними зонами, прибережними захисними смугами, пляжними зонами та іншими передбаченими містобудівною документацією зонами, з відображенням зовнішніх меж і кутових поворотних точок, у електронному (цифровому) вигляді - у форматі БНР (shapefile), або іншому векторному геоінформаційному форматі, що забезпечує коректну просторову прив'язку та подальшу обробку геоданих.
Крім того, до суду разом із клопотанням експерта надійшов рахунок № 2017-34-26 (12) від 14.05.2026 за проведення експертизи.
Відповідно до п. 2 ч. 6 ст. 69 ГПК України експерт має право заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне поновити провадження у справі № 916/3703/25 для розгляду клопотання експертної установи у судовому засіданні.
Керуючись ч. 1 ст. 230, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд,
1. Поновити провадження у справі № 916/3703/25 з 18.06.2026.
2. Розгляд клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України від 22.05.2026 (Вх. № 17826/26) призначити на "18" червня 2026 р. о 10:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 11 (5 поверх), тел. 0(482)307-963.
3. Запропонувати учасникам справи надати витребувані судовим експертом додаткові матеріали необхідні для проведення судової експертизи.
4. Повідомити учасників справи, що судове засідання з розгляду клопотання експерта відбудеться 18.06.2026 о 10:00 год.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.
Ухвала набирає законної сили відповідно до приписів ст. 235 ГПК України та не підлягає оскарженню.
Ухвалу підписано 27.05.2026.
Суддя Нікітенко С.В.