Справа №597/1668/25
Провадження №2/597/121/2026
"20" травня 2026 р. Заліщицький районний суд Тернопільської області
в складі: судді Шевчук В.М.
за участі секретаря судового засідання Николайчук З.М.
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Заліщики цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до Заліщицької міської ради Чортківського району Тернопільської області про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності,
І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача
До Заліщицького районного суду Тернопільської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до Заліщицької міської ради Чортківського району Тернопільської області про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.
Представник позивача ОСОБА_1 у позовній заяві просить суд виділити ОСОБА_2 в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) в приватну власність належну частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності.
В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що позивач ОСОБА_2 є власником нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Заліщицькою держнотконторою 10.02.1996 року за реєстраційним номером 627. Дане нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 6122010100:02:004:0128, площею 0,0403 га, власником якої є позивач на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого 17.01.2005 року. Згідно рішення виконкому Заліщицької міської ради №412 від 25.10.2005 року співвласнику даного майна ОСОБА_3 частину садиби, яка належала йому на час прийняття рішення, було виділено в окреме будинковолодіння з присвоєнням окремого адресного номера: АДРЕСА_1 та видано свідоцтво про право власності. Нерухоме майно позивача ОСОБА_2 не було оформлене як ціле будинковолодіння. Згідно акту про можливість виділу частки з об'єкта нерухомого майна в окремий об'єкт нерухомості від 02.10.2025 року інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 встановлено, що оскільки інша частина нерухомого майна на даний час уже виділена в окреме володіння з присвоєнням окремої поштової адреси дана частина нерухомого майна може бути виділена в окреме володіння, так як розташована на окремій земельній ділянці і може використовуватися як самостійний об'єкт цивільних правовідносин. З цих підстав з метою виділу частки будинку з в частину 1/1 позивач 28.10.2025 року звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Заліщицької міської ради Тернопільської області, однак державний реєстратор 30.10.2025 року рішенням №81598502 відмовив в проведенні реєстраційних дій. Тому позивач ОСОБА_2 змушений звертатись до суду за захистом своїх прав.
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи
Позивач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не з'явилися, однак від представника позивача ОСОБА_1 надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують повністю.
Представник відповідача - Заліщицької міської ради Чортківського району Тернопільської області у підготовче судове засідання не з'явився, однак від міського голови до суду надійшла заява, якою просив розглядати справу за відсутності представника Заліщицької міської ради та не вбачає підстав для відмови у задоволенні позову.
ІІІ. Інші процесуальні дії у справі
Ухвалою Заліщицького районного суду Тернопільської області від 04.12.2025 року відкрито провадження у справі, визначено проводити розгляд справи у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Судом на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України у зв'язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
ІV.Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини
Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до Заліщицької міської ради Чортківського району Тернопільської області про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно даних паспорта громадянина України серії НОМЕР_1 від 27.02.1996 року, виданого Заліщицьким РВ УМВС України в Тернопільській області, ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого Заліщицькою держнотконторою 10.02.1996 року за реєстраційним номером 627, ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_2 купив частину житлового будинку АДРЕСА_1 .
Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА №9005657, виданого 17.01.2005 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6122010100:02:004:0128, площею 0,0403 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в АДРЕСА_1 .
Згідно довідки Заліщицького комунального госпрозрахункового районного бюро технічної інвентаризації №26 від 22.10.2005 року, у зв'язку з добудовами до житлового будинку, сараїв, літньої кухні та гаражу обома власниками в будинковолодінні АДРЕСА_1 та змінами ідеальних частин виникла необхідність виділити вищезазначене будинковолодіння в два окремих будинковолодіння та присвоїти власникам наступні номери: ОСОБА_2 - АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 - АДРЕСА_1 .
Відповідно до рішення виконкому Заліщицької міської ради №412 від 25.10.2005 року співвласнику даного майна ОСОБА_3 частину садиби, яка належала йому на час прийняття рішення, було виділено в окреме будинковолодіння з присвоєнням окремого адресного номера: АДРЕСА_1 та видано свідоцтво про право власності.
Згідно акту про можливість виділу частки з об'єкта нерухомого майна в окремий об'єкт нерухомості від 02.10.2025 року інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 встановлено, що нерухоме майно складається з частини житлового будинку літ.»А», а саме: приміщень: коридор пл.7,5 кв.м, кімната пл.19,8 кв.м, кімната пл.15,8 кв.м, сарай літ.Б, сарай літ. «Г», частина огорожі та відмостки. Дане нерухоме майно належить ОСОБА_2 та розташоване на окремій земельній ділянці з кадастровим номером 6122010100:02:004:0128, площею 0,0403 га, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в АДРЕСА_1 . Оскільки інша частина нерухомого майна на даний час уже виділена в окреме володіння з присвоєнням окремої поштової адреси дана частина нерухомого майна може бути виділена в окреме володіння, так як розташована на окремій земельній ділянці і може використовуватися як самостійний об'єкт цивільних правовідносин.
Відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Заліщицької міської ради Тернопільської області №81598502 від 30.10.2025 року позивачу ОСОБА_2 відмовлено в проведенні реєстраційних дій, оскільки інший співвласник уже виділив свою в інше будинковолодіння, що унеможливлює подання вищевказаних документів.
Судом встановлено, що частка ОСОБА_2 складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника домоволодіння, приміщення іншого співвласника також відокремлено, відтак права позивача підлягають захисту в судовому порядку, оскільки у позивача існують перешкоди у розпорядженні вищевказаним майном через невизначеність частки.
V. Оцінка суду
Згідно зі ст.10 ЦПК України суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України.
Вимогами ст.12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.
Згідно ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Згідно ст.183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.
Відповідно до ст.356 ЦК України поняття спільної часткової власності визначено як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно зі ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.
Враховуючи, що частка ОСОБА_2 складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника домоволодіння; приміщення іншого співвласника також відокремлено, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає за можливе виділити частку із спільної часткової власності.
Як роз'яснив Верховний Суд України в постанові від 30 вересня 2015 року у справі № 6-цс15, оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України, право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення, тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них".
Вирішуючи дані позовні вимоги, суд виходить з того, що позивач позбавлений права продати, подарувати свій будинок через невизначеність частки в ньому, тому його право підлягає захисту в судовому порядку.
Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Згідно матеріалів справи у ній відсутні дані, які б вказували, що визнання позову відповідачем - Заліщицькою міською радою Чортківського району Тернопільської області суперечить вимогам закону.
За встановлених обставин справи суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що спрямовані на реальний захист прав та інтересів позивача, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення.
VI. Щодо розподілу судових витрат
Згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Вирішуючи питання розподілу судових витрат по справі, суд вважає, що їх слід покласти на сторони в понесених ними розмірах.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст.10, 12, 13, 81, 141, 197, 200, 206, 247, 259, 263-265, 268, 272-273, ч.1 ст.354 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст.16, 181, 183, 356, 364, 367 Цивільного кодексу України, суд
Позов ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , до Заліщицької міської ради Чортківського району Тернопільської області про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, задовольнити повністю.
Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителю АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) в приватну власність належну частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності.
Судові витрати по справі покласти на сторони в понесених ними розмірах.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повне рішення складено 20.05.2026 року.
Повне найменування сторін:
Позивачка: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Відповідач: Заліщицька міька рада Чортківського району Тернопільської області, адреса місцезнаходження: м.Заліщики вул.С.Бандери 15Б Чортківського району Тернопільської області, код ЄДРПОУ 04058396.
Суддя В.М.ШЕВЧУК