Постанова від 20.05.2026 по справі 922/3200/25

СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2026 року м. Харків Справа № 922/3200/25

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Плахов О.В., суддя Слободін М.М., суддя Тихий П.В.,

за участю секретаря судового засідання Голозубової О.І.,

за участю представників:

від позивача - Бенденжук Л.О. - на підставі посвідчення №2662;

від відповідача - Амірова Ю.В. - на підставі ордеру серії АА №163492 від 14.10.2025,

розглянувши у відритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фемелі Лайт Хаус", м.Харків, (вх.№897 Х/1) на рішення господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3200/25 (суддя Шарко Л.В., ухвалене в м. Харків, дата складення повного тексту - 30.03.2026)

за позовом: Харківської міської ради, м. Харків,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фемелі Лайт Хаус", м.Харків,

про стягнення 205598,57грн.,

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фемелі Лайт Хаус", в якому просив суд стягнути на свою користь 205598,57грн. заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за №640767100066 за період з 09.04.2019 по 06.07.2020.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» з 09.04.2019 по 06.07.2020 як власник нежитлових будівель: 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м, що розташовані на земельній ділянці по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033, в силу положень ч.1 с.377 ЦК України, ч.ч.1,2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. З ст. 7 Закону України "Про оренду землі" автоматично набуло право оренди вказаної земельної ділянки, яку мало ППТФ "ЮСІ" за договором оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованим 28.08.2007 за № 640767100066 при цьому зазначений договір припинився в частині оренди земельної ділянки її попереднім орендарем - ППТФ "ЮСІ".

Відповідний позов стосується стягнення заборгованості з ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» за користування земельною ділянкою по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за № 640767100066, за період з 09.04.2019 по 06.07.2020.

Рішенням господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3200/25 позовні вимоги задоволено повністю; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фемелі Лайт Хаус" на користь Харківської міської ради 205598,64грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за №640767100066, за період з 09.04.2019 по 06.07.2020 та витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 3083,98грн.

Відповідні висновки місцевого господарського суду з посиланням на положення статей 11, 377, 526, 530, 610, 629 Цивільного кодексу України, статей 80, 83, 120 Земельного кодексу України мотивовані тим, що після відчуження об'єктів нерухомості попередній власник об'єкту нерухомого майна не повинен сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої він вже не є, а зобов'язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості

Отже, ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» набувши з 09.04.2019 по 06.07.2020 право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м по пр. Ювілейному, 89, які розташовані на земельній ділянці по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033, в силу положень частини 1 статті 377 ЦК України, частини 1, 2 статті 120 ЗК України, частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" набуло право оренди вказаної земельної ділянки, яку мало ППТФ "ЮСІ" за укладеним договором оренди від 02.07.2007, зареєстрованим 28.08.2007 за №640767100066, який припинився в частині оренди земельної ділянки її попереднім орендарем - ППТФ "ЮСІ".

Враховуючи, що матеріали справи не містять будь-яких доказів на підтвердження оплати заборгованості з орендної плати за спірний період, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість проведення Харківською міською радою нарахування відповідачу, як законному орендарю, орендних платежів за користування спірною земельною ділянкою у спірний період.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Фемелі Лайт Хаус" з рішенням місцевого господарського суду не погодилось та звернулось до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд скасувати рішення господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3200/25 та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити повністю.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги апелянт посилається на те, що при ухваленні оскаржуваного рішення місцевим господарським судом не було надано належної правової оцінки всім обставинам справи, а також наданим відповідачем доводам та доказам, що призвело до передчасного висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Так, скаржник звертає увагу суду на те, що підставі договору купівлі - продажу №887, укладеного 09.04.2019, ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» придбало у ОСОБА_1 (продавець) нежитлові приміщення 1-го поверху №6-18 в літ А-1 загальною площею 346,2 кв.м, що розташовані на вищенаведеній земельній ділянці за адресою: м. Харків, пр. Ювілейний, 89.

Процедура оформлення права оренди на земельну ділянку у разі набуття іншою особою будівель, які на ній розташовані (на момент укладення відповідного договору) була врегульована Положенням про оренду землі в м. Харкові, затвердженим рішенням 26 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 17.04.2019 №1554/19 (далі - Положення), яке визначає єдині умови оформлення правочинів про встановлення речових прав осіб на земельні ділянки комунальної власності територіальної громади м. Харкова та регламентує порядок укладання, зміни, поновлення, припинення, розірвання договорів оренди землі та інших похідних речових прав на землю.

Пунктами 5.2, 5.7, 5.8 вказаного Положення встановлено, що документальне переоформлення права оренди набувачем (новим власником) об'єктів нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці, здійснюється шляхом укладання додаткової угоди про заміну сторони договору оренди землі; після прийняття постійно діючою комісією рішення про можливість укладання додаткової угоди про заміну сторони договору оренди землі, складання та підписання такої угоди, а також проведення державної реєстрації похідних речових прав, відбувається за процедурою, встановленою розділами II та III цього Положення; у разі ухилення нового власника об'єкта нерухомого майна від оформлення права оренди землі за чинним договором, не направлення ним заяви на таке оформлення, питання щодо визнання його орендарем земельної ділянки та стороною відповідного договору вирішується в судовому порядку.

В лютому 2020 ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» звернулось до Виконавчих органів Харківської міської ради з листом стосовно оформлення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки про заміну орендаря, проте відповідна додаткова угода між сторонами укладена не була через поведінку позивача.

Отже, саме поведінка позивача протягом тривалого часу - з 21.09.2017 (з моменту відчуження нерухомого майна ППТФ "ЮСІ", розташованого на спірній земельній ділянці) і до кінця 2024 року створила для скаржника ситуацію правової невизначеності щодо його обов'язку сплачувати орендну сплату за землю в період володіння нерухомим майном.

За наведених обставин, враховуючи відсутність договірних відносин з оренди спірної земельної ділянки, апелянт вважає, що місцевий господарський суд першої інстанції дійшов до передчасного висновку про задоволення позовних вимог та стягнення заборгованості за договором оренди від 02.07.2007, а обраний позивачем спосіб захисту з огляду на фактичні обставини, встановлені судом першої інстанції, не можна вважати належним і ефективним, що є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 29.04.2026 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фемелі Лайт Хаус" на рішення господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3200/25; встановлено позивачу у справі строк для подання відзиву на апеляційну скаргу протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; встановлено сторонам у справі строк для подання заяв і клопотань - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали; призначено справу до розгляду на 20.05.2026 о 10:00 годbys.

У судовому засіданні Східного апеляційного господарського суду 20.05.2026 представник апелянта підтримав вимоги апеляційної скарги, просив її задовольнити, скасувати рішення господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3200/25 та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити повністю.

Представник позивача заперечив проти вимог апеляційної скарги, просив відмовити в її задоволенні, рішення господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у справі №922/3200/25 залишити без змін.

Враховуючи, що представники сторін з'явились в судове засідання та надали пояснення в обґрунтування своїх вимог та заперечень, колегія суддів вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, за їх відсутності, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду апеляційних скарг по суті.

Дослідивши матеріали справи, викладені в апеляційних скаргах доводи апелянтів, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, а також повноту встановлення обставин справи та відповідність їх наданим доказам, відповідно до статті 269 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду встановила наступне.

Як встановлено господарським судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, на підставі рішення Харківської міської ради від 06.03.2006 №61/06 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" від 02.07.2007 між Харківською міською радою (надалі -орендодавець) та Приватною промислово- торгівельною фірмою "ЮСІ" (надалі - орендар) було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 28.08.2007 за №640767100066 (надалі - договір т.1 а.с.20-22), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення XLVI сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.03.2006 року Nє 61/06 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, землі транспорту яка знаходиться м.Харків, проси. П?ятдесятирічня ВЛКСМ, 89 (пункт 1 договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0838 га (в тому числі: ділянка № 1 площею 0,0560 га; ділянка № 2 площею 0,0278 га - але не пізніше початку реконструкції вулиці) по просп. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, 89 у м. Харкові несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, землі транспорту для експлуатації та обслуговування нежитлової споруди (магазин) строком до 01.12.2030 (пункти 2, 8 договору).

Відповідно до пункту 3 договору, на земельній ділянці знаходяться об?єкт нерухомого майна: нежитлова будівля літ. А-1", яка належить орендарю на праві приватної власності.

Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку на період експлуатації, згідно з довідкою від 27.06.2006 № 3612/06 становить 1953,57 грн. (абзац 2 пункту 9 договору).

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Також, 02.12.2013 між Харківською міською радою та Приватною промислово-торговельною фірмою "ЮСІ" було укладено додаткову угоду до договору оренди землі (т.1 а.с.23), зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних pecypcax" в Державному реєстрі земель 28.08.2007 за №640767100066 якою в тому числі, доповнено пункту 2 та пунктом 28, підпунктом д) і викладено в редакції: "2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки 6310137500:09:005:0033".; "5. нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації №885 від 30.10.2013 становить 1287805 грн. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки".

Крім того, погоджено, що "9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №405/14 від 07.11.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 72117,08 грн., або в місяць - 6009,76 грн.".

1. Нежитлові приміщення 1 поверху №№ 1-18 в літ. "А-1" загальною площею 407,9 кв.м по пр. Ювілейному (колишня назва просп. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ), 89 зареєстроване з 26.11.2013 по 12.08.2015 за ППТФ "ЮСІ" на підставі договору купівлі-продажу від 06.11.1997 №2667.

13.08.2015 об'єкт нерухомого майна закрито у зв'язку з поділом.

2. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1,2,3,4,5,7 в літ. "А-1" загальною площею 61,7 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:

- з 13.08.2015 по 26.08.2015 за ППТФ "ЮСІ" на підставі свідоцтва про право власності від 18.08.2015 № 42449760;

- з 27.08.2015 по теперішній час за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 27.08.2015 № 2954.

3. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:

- з 13.08.2015 по 20.09.2017 за ППТФ "ЮСІ" на підставі свідоцтва про право власності від 18.08.2015 № 42431918;

- з 21.096.2017 по 26.12.2018 за ТОВ "СЕЛІГЕР-ПЛЮС" на підставі договору купівлі-продажу від 21.09.2017 № 1431;

- з 27.12.2018 по 08.04.2019 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 27.12.2018 № 1723;

- з 09.04.2019 по 06.07.2020 за ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» на підставі договору купівлі-продажу від 09.04.2019 № 887;

- з 07.07.2020 по 10.09.2020 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122.

11.09.2020 об'єкт нерухомого майна закрито у зв'язку з поділом.

4. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6,8-:-12, 15а, 16, 18 у літ. "А-1" загальною площею 182,7 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:

- з 11.09.2020 по 20.09.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 № 212/09-20/01;

- з 21.09.2021 по теперішній час за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу від 21.09.2021 № 4716.

5. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 13, 14, 14а, 16а, 166 у літ. "А-1" загальною площею 67,4 кв.м по АДРЕСА_1 зареєстровані:

- з 21.09.2021 по теперішній час за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу від 21.09.2021 № 4719.

6. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 15, 16в у літ. "А-1" загальною площею 52,6 кв.м по АДРЕСА_1 зареєстровані:

- з 11.09.2020 по 19.07.2021 за ТОВ "МАШПРОМПРОЕКТ" на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2020 № 122, висновку від 09.09.2020 № 212/09-20/01;

- з 20.07.2021 по теперішній час за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу від 20.07.2021 № 3324.

7. Нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 17, 17а у літ. "А-1" загальною площею 43,5 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані:

- з 20.07.2021 по теперішній час за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі- продажу від 20.07.2021 № 3321.

Звертаючись до суду з відповідним позовом, Харківська міська рада зазначала, ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» з 09.04.2019 по 06.07.2020 як власник нежитлових будівель: 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м, що розташовані на земельній ділянці по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033, в силу положень ч.1 с.377 ЦК України, ч.ч.1,2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. З ст. 7 Закону України "Про оренду землі" автоматично набуло право оренди вказаної земельної ділянки, яку мало ППТФ "ЮСІ" за договором оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованим 28.08.2007 за № 640767100066 при цьому зазначений договір припинився в частині оренди земельної ділянки її попереднім орендарем - ППТФ "ЮСІ".

Відповідний позов стосується стягнення заборгованості з ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» за користування земельною ділянкою по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за №640767100066, за період з 09.04.2019 по 06.07.2020.

При цьому, згідно листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 31.01.2025 №2057/5/20-40-04-07-12 відповідач - ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» у 2019 -2024 не значиться платником земельного податку у ГУ ДПС (т.1 а.с.40).

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Отже, за розрахунком позивача, розмір орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» за період з 09.04.2019 по 31.12.2019 за договором оренди землі від 02.07.2007 з урахуванням індексів інфляції складає 135427,30 грн.

Щодо розрахунку розміру орендної плати за період з 01.01.2020 позивач зазначав, що орендна плата за земельні ділянки має «подвійну природу». З одного боку, підставою для нарахування орендної плати є договір оренди земельної ділянки. З іншого орендна плата є, по-суті, одним із податків, а отже, його справляння відбувається з урахуванням норм Податкового кодексу України.

Рішенням 25 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 27.02.2019 № 1474/19 «Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018» затверджено Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 (т.1 а.с.41), яка застосовується для визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок з 01.01.2020 по теперішній час.

Частиною 2 статті 20 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Отже, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним документом, на підставі якого розраховується розмір орендної плати.

Відповідно до висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2024 у справі №914/2848/22. з моменту початку застосування відповідно по пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної або комунальної власності автоматично змінюються і права та обов'язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеної у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У таких - правовідносинах відсутній обов'язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов'язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає в орендаря з моменту початку застосування такої нормативної грошової оцінки.

За подібних обставин належному способу захисту орендодавця відповідає позовна вимога про стягнення орендної плати, не сплаченої орендарем. Водночас несплачена орендна плата підлягає стягненню за весь період прострочення з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України рішення ради щодо зміни розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності (пункт 122 постанови).

Розрахунок розміру орендної плати, яка повинна була сплачуватись за користування земельною ділянкою загальною площею 0,0838 га по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033 відповідно до договору починаючи з дати вступу в дію нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 - з 01.01.2020 здійснено на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 28.10.2020 № 4336/176-20, згідно якого нормативна грошова оцінка у 2021 (як і у 2020 році, оскільки коефіцієнт індексації за 2020 рік становив 1) становила 4368025 грн. (т.1 а.с.42)

Відповідно до абзацу 2 пункту 9 додаткової угоди до договору розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 5,6% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки, а п.10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Отже, розмір орендної плати, яка повинна була сплачуватись за договором в перший місяць після вступу в дію Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2018 - січень 2020 року становить 267680,45 грн.

Починаючи з лютого 2020, орендна плата повинна була сплачуватись з урахуванням індексів інфляції, як передбачено пунктом 10 договору.

Тому, розмір орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» за період з 01.01.2020 по 06.07.2020 (крім березня 2020) з урахуванням індексів інфляції складає 106813,27грн.

Щодо здійснення розрахунку відповідно до частини площі належного відповідачу нерухомого майна позивач зазначав, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 24.01.2025 № 409467257 право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 166, 16в, 17, 18 в літ."А-1" загальною площею 346,2 кв.м по пр. Ювілейному, 89 зареєстровані з 09.04.2019 по 06.07.2020 за ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» на підставі договору купівлі-продажу від 09.04.2019 № 887.

Відповідно до ч. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожної з таких осіб:

- у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

- пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності;

- пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі.

За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

За відсутності іншої норми права, яка б урегульовувала подібні правовідносини, обґрунтованим та правомірним є застосування п. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах. Отже, розрахувати суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою (орендної плати) для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці, можливо.

Аналогічні за змістом висновки щодо можливості застосування зазначеного алгоритму розрахунку позовних вимог надав і Касаційний цивільний суд у постанові від 29.01.2020 у справі № 638/13423/18. Відповідна позиція викладена також у постановах Верховного Суду від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20, від 16.08.2022 у справі № 922/2095/21, від 04.10.2022 у справі № 922/2828/20.

Отже, сума коштів у розмірі орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» відповідно до частки належного йому майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033:

- за період з 09.04.2019 по 31.12.2019: 346,2 кв.м (площа нерухомого майна ТОВ “Фемелі Лайт Хаус») / 407,9 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) х 135427,30грн. (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 114942,22 грн;

- за період з 01.01.2020 по 06.07.2020: 346,2 кв.м (площа нерухомого майна ТОВ “Фемелі Лайт Хаус») / 407,9 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) х 106813,27 грн. (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 90656,42грн.

Таким чином, заборгованість зі сплати орендної плати за користування ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» земельною ділянкою загальною площею 0,0838 га по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові (кадастровий номер 6310137500:09:005:0033), відповідно до договору від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за № 640767100066 за період з 09.04.2019 по 06.07.2020 складає 205598,64грн.

Щодо належного способу захисту порушених прав шляхом стягнення з ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» орендної плати за договором оренди землі від 28.08.2007, зареєстрованого 02.07.2007 за №640767100066, в сумі, пропорційній площі належному ТОВ “Фемелі Лайт Хаус» нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, позивач зазначав, що у 2024 році Приватна промислово-торговельна фірма "ЮСІ" звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до Харківської міської ради про:

- визнання права оренди ППТФ "ЮСІ" за договором оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки 6310137500:09:005:0033, загальною площею 0,0838га, що знаходиться в м.Харків, пр. Ювілейний (колишній, пр. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ) 89, укладеним 02.07.2007 між Приватною промислово-торговельною фірмою "ЮСІ" та Харківською міською радою та зареєстрованим під номером 640767100066 від 28.08.2007, припиненим (відсутність права оренди) з 21.09.2017;

- розірвання договір оренди землі від 02.07.2007, укладений між Приватною промислово-торговельною фірмою "ЮСІ" та Харківською міською радою

Рішенням господарського суду Харківської області від 02.05.2024 у справі №922/429/24 в задоволенні позову відмовлено повністю (т.1 а.с.211-213), з тих підстав, що з моменту переходу права власності не нежитлову будівлю, належну позивачу, щодо нього припинився і договір оренди земельної ділянки на якій був розташований відповідний об'єкт нерухомості, оскільки автоматично, в силу закону, відбулася заміна сторони в зобов'язанні на нового власника нерухомого майна.

Оскільки договір оренди земельної ділянки, укладений з позивачем як попереднім власником нерухомого майна, припиняється з моменту переходу права власності на відповідне майно до іншого набувача, відсутні правові підстави для розірвання такого договору із позивачем, оскільки він є припиненим для позивача в силу закону.

В подальшому, Приватна промислово-торговельна фірма "ЮСІ" звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до Харківської міської ради про стягнення 726139,00грн. безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати.

Позов обґрунтований тим, що після повного відчуження нежитлових приміщень у будівлі у літ.«А-1», які належали ППТФ «ЮСІ» на праві власності, позивач з 22.09.2017 втратив право користування (право оренди) земельною ділянкою з кадастровим номером 6310137500:09:005:0033, загальною площею 0,0838 га, яка розташована за адресою: м.Харків, проспект Ювілейний (колишня назва проспект П'ятдесятиріччя ВЛКСМ), 89. Отже, відповідний договір оренди земельної ділянки від 28.08.2007, укладений між позивачем та відповідачем, є припиненим для ППТФ "ЮСІ" в силу вимог Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».

Натомість, з вересня 2017 до лютого 2022 року ППТФ "ЮСІ" сплачено до місцевого бюджету в якості орендної плати за вищенаведену земельну ділянку грошові кошти в загальному розмірі 726139,56 грн., про що свідчать податкові декларації з плати за землю за 2017-2022. Таким чином, між Харківською міською радою та ППТФ "ЮСІ" відповідно до статті 1212 Цивільного кодексу України виникли кондикційні правовідносини, у силу яких Харківська міська рада зобов'язана повернути ППТФ "ЮСІ" кошти в розмірі 726139,56 грн. у результаті сплати орендної плати за договором, який припинив свою дію для ППТФ "ЮСІ" з 22.09.2017.

Рішенням господарського суду Харківської області від 11.10.2024, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 19.12.2024 у справі №922/2496/24 позов задоволено; стягнуто з Харківської міської ради на користь Приватної промислово-торговельної фірми "ЮСІ" 726139,00грн. безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати (т.1 а.с.214-223).

Вказані вище обставини і стали підставою для звернення 03.09.2025 Харківської міської ради до господарського суду Харківської області з відповідним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Фемелі Лайт Хаус» про стягнення 205598,57грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по просп. Ювілейному, 89 у м. Харкові відповідно до договору оренди землі від 02.07.2007, зареєстрованого 28.08.2007 за №640767100066 за період з 09.04.2019 по 06.07.2020. (т.1 а.с.1-43).

Рішенням господарського суду Харківської області від 18.03.2026 у даній справі позовні вимоги задоволено повністю, з підстав викладених вище (т.2 а.с.11-25).

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, судова колегія зазначає, що стаття 11 Цивільного кодексу України передбачає, що цивільні права та обов'язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, передбачає договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 3 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України унормовано, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В частині 1 статті 638 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно із частиною 1 статті 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 13, 14 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Кожний громадянин має право користуватися природними об'єктами права власності народу відповідно до закону. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

За приписами статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Положеннями частини 5 статті 16 та частини 5 статті 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності.

Згідно з статтею 80 Земельного кодексу України самостійними суб'єктами права власності на землю є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Як було зазначено вище, 02.07.2007 між Харківською міською радою (надалі -орендодавець) та Приватною промислово- торгівельною фірмою "ЮСІ" (надалі - орендар) було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 28.08.2007 за №640767100066 (надалі - договір т.1 а.с.20-22), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення XLVI сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.03.2006 року Nє 61/06 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, землі транспорту яка знаходиться м.Харків, проси. П?ятдесятирічня ВЛКСМ, 89 (пункт 1 договору).

Згідно із частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частинами 1 та 2 статті 120 Земельного кодексу України визначено, що у разі набуття права власності на інший будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля aбо споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах i в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За змістом частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Суд звертає увагу, що принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди має фундаментальне значення та глибокий зміст, він продиктований як потребами обороту, так і загалом самою природою речей, невіддільністю об'єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Отже, об'єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об'єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об'єкт права власності (правова позиція викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 по справі №200/606/18).

Згідно статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як було зазначено вище, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 24.01.2025 № 409467257 (т.1 а.с.24-39) право власності на:

1. Нежитлові приміщення 1 поверху №№ 1-18 в літ. "А-1" загальною площею 407,9 кв.м по пр. Ювілейному (колишня назва просп. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ), 89, зареєстроване з 26.11.2013 по 12.08.2015 за ППТФ "ЮСІ" на підставі договору купівлі-продажу від 06.11.1997 №2667.