вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"21" травня 2026 р. м. Київ Справа № 911/1090/26
Господарський суд Київської області у складі судді Сокуренко Л.В. за участю секретаря судового засідання Друккера Д.Д., розглянувши справу в судовому засіданні
позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Баришівка-Софіївська 31»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Баришівка-Сервіс»
про зобов'язання вчинити дії
Учасники судового процесу:
від позивача: Варениченко В.П.;
від відповідача: Савісько В.В.;
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Баришівка-Софіївська 31» звернулось до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Баришівка-Сервіс», в якій просить суд:
- в зв'язку з рішенням співвласників багатоквартирного будинку № 31 по вул. Софіївська в селищі Баришівка Броварського району Київської області про створення ОСББ і перехід на обслуговування будинку власними силами визнати таким, що втратив чинність з 01.07.2025 договір № 2/24 «про надання послуги з управління багатоквартирними будинками» від 17.07.2024, укладений виконавчим комітетом Баришівської селищної ради Київської області від імені співвласників багатоквартирного будинку № 31 по вул. Софіївська з ТОВ «Управляюча компанія «Баришівка-Сервіс»;
- зобов'язати ТОВ «Управляюча компанія «Баришівка-Сервіс» виконати в повному обсязі всі положення пунктів 66-68 «Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком», затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018, про передачу ОСББ «Баришівка-Софіївська 31» технічної та іншої документації на будинок.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач, як особа, що здійснювала управління багатоквартирним будинком, не виконав передбаченого законом обов'язку щодо передачі ОСББ технічної та іншої документації на будинок.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 22.04.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання у справі на 21.05.2026 о 16:30.
07.05.2026 до канцелярії суду через систему «Електронний суд» від відповідача надійшла заява про витребування доказів, відзив на позовну заяву та заява про залучення 3-ї особи.
18.05.2026 до канцелярії суду через систему «Електронний суд» від відповідача надійшла заява про зупинення провадження у справі.
В підготовче засідання 21.05.2026 з'явились представники сторін та надали свої пояснення щодо предмету спору та заяви відповідача про зупинення провадження у справі.
В обґрунтування поданого клопотання позивач зазначає, що на розгляді в провадженні Господарського суду Київської області знаходиться справа № 911/2186/25 (суддя Ярема В.А.) за позовом фізичної особи ( ОСОБА_1 ) до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Баришівка-Софіївська 31» про визнання недійсним рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Баришівка-Софіївська 31» (ідентифікаційний код 45717153), яке оформлене у вигляді протоколу №1 установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Київська область, Броварський район, селище Баришівка, вул. Софіївська, буд. 31 від 29.03.2025.
Позивач зазначає що, предметом спору у справі № 911/2186/25 є оскарження рішення установчих зборів (визнання недійсним), на підставі якого позивач просить відповідача зобов'язати вчинити дії.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України, суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадках: об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
Позивач вважає, що підставою позову про зобов'язання вчинити дії по справі № 911/1090/26 є рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Баришівка-Софіївська 31» (ідентифікаційний код 45717153), яке оформлене у вигляді протоколу №1 установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Київська область, Броварський район, селище Баришівка, вул. Софіївська, буд. 31 від 29.03.2025, що оскаржується у справі 911/2186/25 за позовом фізичної особи ( ОСОБА_1 ) до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Баришівка-Софіївська 31», розгляд справи № 911/1090/26 за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Баришівка- Софіївська 31» до Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Баришівка-Сервіс» про зобов'язання вчинити дії є об'єктивно неможливим, а відтак суд зобов'язаний зупинити провадження у справі.
В судовому засіданні 21.05.2026 суд, заслухавши усні пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази та обставини даної справи, дійшов висновку про задоволення заяви відповідача про зупинення провадження у справі № 911/1090/26 з огляду на наступне.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадках об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
Господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. При цьому, пов'язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення. Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, у зв'язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов'язаних між собою справ різними судами або з інших причин.
При цьому пов'язаною є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (ч. 4-6 ст. 75 ГПК України).
Отже, для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному випадку повинен з'ясовувати, яким чином пов'язана справа, яка розглядається іншим судом, а також, чим саме обумовлюється неможливість розгляду цієї справи. Саме по собі твердження про неможливість розгляду даної справи до розгляду іншої справи не може бути підставою для застосування пункту 5 частини першої статті 227 ГПК України.
З аналізу вищенаведених норм законодавства вбачається, що суд зобов'язаний зупинити провадження у справі, зокрема у разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, тобто до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, яка перебуває на розгляді.
Як вбачається з матеріалів справи, 16.04.2026 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Баришівка-Софіївська 31» звернулося до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Баришівка-Сервіс», в якій просить суд:
- в зв'язку з рішенням співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 про створення ОСББ і перехід на обслуговування будинку власними силами визнати таким, що втратив чинність з 01.07.2025 договір № 2/24 «про надання послуги з управління багатоквартирними будинками» від 17.07.2024, укладений виконавчим комітетом Баришівської селищної ради Київської області від імені співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з ТОВ «Управляюча компанія «Баришівка-Сервіс»;
- зобов'язати ТОВ «Управляюча компанія «Баришівка-Сервіс» виконати в повному обсязі всі положення пунктів 66-68 «Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком», затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018, про передачу ОСББ «Баришівка-Софіївська 31» технічної та іншої документації на будинок.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що відповідач, як особа, що здійснювала управління багатоквартирним будинком, не виконав передбаченого законом обов'язку щодо передачі ОСББ технічної та іншої документації на будинок.
Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач, обґрунтовуючи підстави для звернення до суду із даним позовом, посилається на протокол загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29.03.2025, яким створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Баришівка-Софіївська 31».
Також, позивач у позові зазначає, що зазначеними зборами співвласників прийнято рішення про припинення дії договору №2/24 «Про надання послуги з управління багатоквартирними будинками» від 17.07.2024 в зв'язку з переходом на обслуговування будинку власними силами ОСББ.
Позивач вважає, що відповідачем не було виконано встановлених чинним законодавством зобов'язань перед ОСББ.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Баришівка-Софіївка 31», в якій просить суд:
- визнати недійсним рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Баришівка-Софіївка 31» (ідентифікаційний код 45717153), яке оформлене у вигляді протоколу №1 установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 07502, Київська обл., Броварський р-н, с. Баришівка, вул. Софіївська, буд. 31, кв. №61 від 29.03.2025;
- скасувати державну реєстрацію (дата запису 07.04.2025; номер запису 1003551020000011886 в ЄДР) Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Баришівка-Софіївка 31» (ідентифікаційний код 45717153).
Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.11.2024 по справі № 911/2186/25 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.
Таким чином, оскільки, предметом розгляду справи № 911/2186/25 є, зокрема, скасування державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Баришівка-Софіївка 31».
Судом встановлено, що станом на дату розгляду даної заяви про зупинення провадження у справі № 911/1090/26, справа № 911/2186/25 не є вирішеною по суті заявлених позовних вимог.
Як було зазначено судом вище та передбачено п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України, що суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадках об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
Відповідно до п. 4 ч. 1 до ст. 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадках встановлених пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.
Таким чином, оскільки справа № 911/2186/25 є пов'язаною із справою № 911/1090/26, оскільки в справі № 911/2186/25 встановлюються обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у справі № 911/1090/26, в тому числі встановлюються факти, які мають преюдиціальне значення для розгляду даної справи, господарський суд дійшов висновку про необхідність, відповідно до приписів п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України, задовольнити заяву відповідача про зупинення провадження у справі та зупинити провадження у даній справі до набрання рішенням по справі № 911/2186/25 законної сили.
Керуючись п. 5 ч. 1. ст. 227, ст. 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Баришівка-Сервіс» вх. № суду 4457 від 18.05.2026 про зупинення провадження у справі задовольнити.
2. Зупинити провадження у справі № 911/1090/26 до вирішення справи № 911/2186/25 та набрання судовим рішенням Господарського суду Київської області по справі № 911/2186/25 законної сили.
3. Згідно з ч. 1 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення. Дана ухвала може бути оскаржена у порядку, встановленому статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.
Повна ухвала складена та підписана 26.05.2026.
Суддя Л.В. Сокуренко