25.01.11р.Справа № 6/503-10
За первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ОКА-Т", м. Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровське виборничо-комерційне підприємство 0403", м. Дніпропетровськ
про визнання права власності
та
За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровське виборничо-комерційне підприємство 0403", м. Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ОКА-Т", м. Дніпропетровськ
про визнання права власності
Суддя Коваленко О.О.
Представники:
від позивача - Кондрашов С.В., довіреність №1 від 01.12.2010р.
від відповідача - Сущенко О.В., довіреність №1 від 01.12.2010р.
Позивач звернувся до господарського суду з позовом та просить визнати за ним право власності на легковий бокс, розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Каштанова, буд. 4-б.
У судовому засіданні оголошена перерва до 25.01.2011р.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 15 березня 1996 року між ТОВ "ОКА-Т" та ЗАТ "Дніпропетровське виробничо-комерційне підприємство 0403" (правонаступником якого є ТОВ "ДВКП 0403") було укладено договір підряду, відповідно до якого було здійснено будівництво легкового боксу, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Каштанова, буд.4-б.
Згідно до умов вищевказаного Договору ЗАТ "ДВКП 0403" зобов'язаний був розрахуватися з Позивачем після закінчення будівництва легкового боксу. До наступного часу ТОВ "ДВКП 0403" не розрахувався за будівництво легкового боксу. Таким чином Позивач вважає, що легковий бокс за адресою: м. Дніпропетровськ , вул. Каштанова, буд. 4-б був набутий ТОВ "ДВКП 0403" за рахунок несплачених останнім Позивачу коштів за договором підряду, а також враховуючи, що ТОВ "ДВКП 0403" своїм листом від 01 жовтня 2010 року відмовився повертати грошові кошти за договором підряду від 15 березня 2010 року, то Позивач вважає, що має право набути право власності на легковий бокс, розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Каштанова, буд.4-б.
Не погодившись з позовною заявою Позивача, Відповідач -Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровське виробничо-комерційне підприємство 0403" звернулося до суду з зустрічною позовною заявою, якою просить відмовити ТОВ "ОКА-Т" в задоволенні позовних вимог та визнати право власності на легковий бокс, розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Каштанова, буд. 4-б. Свої позовні вимоги ТОВ "ДВКП 0403" вважає законними та обґрунтованими з наступних підстав:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровське виробничо-комерційне підприємство 0403" є правонаступником Закритого акціонерного товариства "Дніпропетровське виробничо-комерційне підприємство 0403" зареєстрованого 20.07.2006 року Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради Дніпропетровської області номер запису 12241230000028265.
Згідно договору купівлі-продажу від "17" травня 1994 року та акту прийому-передачі від 02.06.1994 року укладеного Регіональним відділенням Фондом державного майна по Дніпропетровській області з ЗАТ "ДВКП 0403" прийняв у власність нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Каштанова, буд. 4б.
На підставі Рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради за ТОВ "ДВПК 0403" 13.12.2006 року зареєстровано право власності на вищевказані будівлі та споруди зареєстровано в КП МБТІ м. Дніпропетровська.
Згідно Державного Акту на право постійного користування землею Закритому акціонерному товариству "ДВКП 0403" по вул. Каштанова, буд.4-б Дніпропетровською міською Радою народних депутатів землекористувачу надано у постійне користування 3,7526 гектарів землі в межах згідно з планом землекористування. Земля надана у постійне користування для фактичного розміщення виробничої діяльності.
Вищевказаний Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 00185.
Рішенням Індустріальної районної ради народних депутатів м. Дніпропетровська від 26.01.1996 року за №34 ЗАТ "ДВКП 0403" наданий дозвіл на будівництво легкового боксу на території, яка належить підприємству ЗАТ "ДВКП 0403".
Пунктом 2.1. вищевказаного рішення Індустріальної районної ради народних депутатів м. Дніпропетровська ЗАТ "ДВКП 0403" зобов'язано було виконати проектну документацію та узгодити її з архітектором району, СВПЧ-18, райСЕС.
Умови вищевказаного рішення ЗАТ "ДВКП 0403" виконало у повному обсязі, а саме:
04 березня 1996 року за № 2-1/98 від Індустріальної районної санітарно - епідеміологічної станції була отримана згода на будівництво боксу для легкових автомобілів на території підприємства ЗАТ "ДВКП 0403".
Наказом ЗАТ "ДВКП 0403" від 12 березня 1996 року за №14 була затверджена проектна документація на будівництво боксу для легкових автомобілів. Проект на виконання будівельних робіт по будівництву боксу легкових автомобілів по вул. Каштановій буд.4-б було погоджено з головним архітектором Індустріального району, що підтверджується підписами уповноважених осіб на проекті.
В.о. начальника СВПЧ-18 21.08.97 був наданий експертний висновок, згідно якого проектна документація на будівництво боксу для легкових автомобілів по вул. Каштановій, буд.4-б відповідає вимогам пожежної безпеки.
01 квітня 1996 року за № 04/46 був отриманий від Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт по будівництву боксу легкових автомобілів по вул. Каштановій буд.4-б.
28 грудня 2001 року з виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Закритим акціонерним товариством "ДВКП04032 був укладений договір № 1572 на право тимчасового користування землею.
Згідно п. 1.1. вищевказаного договору ЗАТ "ДВКП 0403" у тимчасове користування була передана земельна ділянка площею 0,3225 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Каштанова, 4б.
Підставою для надання земельної ділянки в тимчасове користування ЗАТ "ДВКП 0403" є рішення виконкому Дніпропетровської міської ради від 17.06.1999 року №1249 "Про надання земельної ділянки по вул. Каштановій у тимчасове користування на період проектування гаражного кооперативу".
Після чого ЗАТ "ДВКП 0403" за власні грошові кошти збудовано Легковий бокс літ. З-1.
За замовленням Відповідача КП БМТІ м. Дніпропетровська було обстежено легковий бокс, розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Каштанова, буд.4-б і КП МБТІ м. Дніпропетровська видано новий технічний паспорт за 2010 рік на обстеження вищевказаного боксу.
Доказами того, що відповідачем збудовано легковий бокс за власні кошти і своїми силами є:
1) Рішення РІК Індустріального районного в м. Дніпропетровську ради виданого на ЗАТ "ДВКП 0403" за № 34 від 26 січня 1996 року, яким було дозволено будівництво боксу.
2) Дозвіл на виконання будівельних робіт Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю від 01 квітня 1996 року № 04/46.
3) Дозвіл на будівництво легкового автомобільного боксу санітарно - епідеміологічної станції Індустріального району від 04.03.1996 року за № 2-1/98.
4) Наказ ЗАТ "ДВКП 0403" про затвердження проектно-будівельної документації на будівництво легкового боксу та кошторис на суму 67894196 карбованців, що складає 678 грн. 5) Укладений з виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Закритим акціонерним товариством "ДВКП 0403" від 28 грудня 2001 року.
Відповідно до договору підряду ТОВ "Ока-Т" зобов'язалося збудувати ТОВ "ДВКП 0403" легковий бокс, а останній зобов'язався сплатити грошові кошти. Будь яких умов про права ТОВ "Ока-Т" на збудований об'єкт договором підряду від 17 травня 2004 року не передбачено, у тому числі у разі порушення умов договору Замовником.
Отже, ТОВ "ОКА-Т" будь яких законних підстав вимагати визнання за ним права власності на легковий бокс за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Каштанова, буд.4-б не має.
Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо право оспорюється або не визнається іншою особою,а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.
Відповідно до ч. 2-3 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Проте, ч. 4 ст. 331 ЦК України передбачено, що за заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.
Відповідно до технічного висновку ФОП ОСОБА_1 від "09" жовтня 2010 року (державна ліцензія НОМЕР_1 від 11 серпня 2010 року) строк дії з 09.07.2010 р. до 09.07.2013 р. по обстеженню та висновку технічного стану будівельних конструкцій легкового боксу розташованого за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Каштанова, буд.4-б в Індустріальному районі м. Дніпропетровська встановлено: "… что несущие, ограждающие конструкции и изделия находятся в нормальном и удовлетворительном состоянии.
Согласно нормативной классификации по несущей способности и эксплуатационным характеристикам, конструкции и изделия относятся к категории К-1( состояние конструкций нормальное) и К-2 (удовлетворительное).
Все инженерные системы, подведенные к обследуемому объекту, функционируют нормально.
В связи с нормальным и удовлетворительным состоянием конструкций возможна дальнейшая эксплуатация легкового бокса за функциональным назначеним".
Позивачем збудовано легковий бокс за власні кошти з дотриманням будівельних, технологічних, протипожежних та санітарних норм, що підтверджується вищевказаним висновком та воно не порушує прав третіх осіб.
На зазначений об'єкт КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна заведена Інвентаризаційна справа № 546-б та складено Технічний паспорт станом на 08.06.2010 року з відміткою "Даний об'єкт підлягає введенню в експлуатацію". Відповідно до зазначеного Технічного паспорта об'єкт складається з легкового боксу Літ.3-1, загальною площею 120,9 кв. метрів.
ТОВ "ДВКП 0403" є єдиним власником легкового боксу. Тому визнання за ним права власності на об'єкт самочинного будівництва не порушує прав жодної фізичної або юридичної особи.
Враховуючи викладене суд вбачає, що відповідач в своїй зустрічній позовній заві правомірно вимагає визнання за ним права власності на зазначений в зустрічній позовній заяві об'єкт, а набуте ним право власності відносить до категорії "правомірно набуте" так як об'єкт збудований за рахунок власних коштів та без порушення прав третіх осіб.
Таким чином суд вважає за можливе визнати за ТОВ "ДВКП 0403" право власності на легковий бокс загальною площею 120,9 кв. метрів за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Каштанова, буд.4-б без введення об'єкту в експлуатацію.
Відповідно до п.10. Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно однією з підстав проведення реєстрації прав власності на нерухоме майно є: "Рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності."
Згідно п. 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації в межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Відповідно до п. 10 Переліку правостановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна та положень Тимчасового положення про порядок державної власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, рішення суду про визнання права власності є правостановлювальним документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна відповідними реєструючи ми органами без ведення цих об'єктів в експлуатацію.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 11, 202, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.49 Закону України "Про власність", ст. ст. 1, 12,15, 60 Господарського процесуального кодексу України, -
У задоволенні позовних вимог ТОВ "ОКА-Т" про визнання за ним прав власності на легковий бокс, літ.3-1, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Каштанова, буд. 4-б, відмовити.
Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровське виробничо-комерційне підприємство 0403" про визнання права власності задовольнити в повному обсязі.
Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровське виробничо-комерційне підприємство 0403" (49051, м. Дніпропетровськ, вул. Каштанова, буд. 4-Б, код ЄДРПОУ 00450832) на будівлю легковий бокс, Літ 3-1, загальною площею 120,9 кв. метрів за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Каштанова, буд. 4-б, таким, що підлягає державній реєстрації без введення об'єкту в експлуатацію.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя О.О. Коваленко
Повне рішення складено
01.02.2011р.