Справа № 584/11/26
Провадження № 2/584/320/26
Іменем України
18.05.2026 Путивльський районний суд Сумської області
у складі: головуючого судді - Данік Я.І.,
за участі: секретаря - Кравченко А.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Путивль в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сефі-Агро-Інвест» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди,
встановив:
5 січня 2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки площею 0,9033 га, кадастровий номер 5923881400:02:001:0702, що розташована на території Веселівської сільської ради Конотопського району Сумської області.
Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди землі від 1 грудня 2021 року укладена між ТОВ «Сефі-Агро-Інвест» та ОСОБА_1 , передана останньою ТОВ «Сефі-Агро-Інвест» на 10 років зі сплатою орендної плати у розмірі 916 грн. 47 коп. на рік.
Оскільки відповідач не виконував передбачені договором зобов'язання по сплаті орендної плати за 2022-2025 роки, ОСОБА_1 просить суд стягнути з відповідача 3665 грн. 88 коп. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,9033 га, кадастровий номер 5923881400:02:001:0702, а також розірвати договір оренди землі, укладений 1 грудня 2021 року між ТОВ «Сефі-Агро-Інвест» та ОСОБА_1 .
Представник позивача у судове засідання не з'явилася, подала письмову заяву про підтримання позову, справу просила розглядати у її відсутність, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала (а.с.38).
Представник відповідача повторно у судове засідання не з'явився, заяви про розгляд справи за його відсутності не подавав, в силу ч.7 ст.128, ч.4 ст.130 ЦПК України вважається таким, що повідомлений належним чином про час і місце судового засідання (а.с.28,34,37).
Враховуючи зазначене, зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних в ній доказів.
Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , позивач у справі, є власником земельної ділянки площею 0,9033 га, кадастровий номер 5923881400:02:001:0702, що розташована на території Веселівської сільської ради Конотопського району Сумської області (а.с.9,10)
1 грудня 2021 року між ТОВ «Сефі-Агро-Інвест» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передала в оренду земельні ділянки площею 0,9033 га, кадастровий номер 5923881400:02:001:0702 ТОВ «Сефі-Агро-Інвест», а ТОВ «Сефі-Агро-Інвест» повинно сплачувати ОСОБА_1 916 грн. 47 коп. на рік, що становить 12% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, шляхом безготівкового переказу на рахунок орендодавця (а.с.11-13).
Відповідно до п.11.4 даного договору його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом.
Згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 20 вересня 2025 року договір оренди землі від 1 грудня 2021 року укладений між ТОВ «Сефі-Агро-Інвест» та ОСОБА_1 , щодо оренди земельної ділянки площею 00,9033 га, кадастровий номер 5923881400:02:001:0702, зареєстровано в державному реєстрі прав 1 грудня 2021 року (а.с.15).
20 вересня 2025 року ОСОБА_1 надіслав ТОВ «Сефі-Агро-Інвест» заяву-вимогу про виплату заборгованості зі сплати орендної плати за 2022-2024 роки (а.с.16,17).
Відповідно до вимог ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ч.ч.3, 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно з вимогами ст.124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Аналогічний висновок викладено у Постанови Верховного Суду від 31 липня 2020 року у справі №479/1073/18, провадження №61-8798 св19.
Відповідно до положень ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Судом встановлено порушення умов договору саме зі сторони відповідача - несплата орендної плати.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що відповідач систематично не виконував обов'язку зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 1 грудня 2021 року, а саме не сплачував орендну плату у 2022-2025 роках, що є підставою для розірвання вказаного договору.
Крім того, підлягає стягненню з ТОВ «Сефі-Агро-Інвест» на користь ОСОБА_1 3665 грн. 88 коп. - заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,9033 га, кадастровий номер 5923881400:02:001:0702.
У зв?язку із задоволенням позову підлягає стягненню з ТОВ «Сефі-Агро-Інвест» на користь ОСОБА_1 2662 грн. 40 коп. витрат по сплаті судового збору при подачі позову.
Керуючись ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.653,654 ЦК України, ст.ст. 142, 259, 263-268, 280-284 ЦПК України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сефі-Агро-Інвест» (місцезнаходження: вул.Миру, 3, с.Веселе, Конотопський район, Сумська область, код ЄДРПОУ 42261530) про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 1 грудня 2021 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сефі-Агро-Інвест», щодо оренди земельної ділянки площею 0,9033 га, кадастровий номер 5923881400:02:001:0702.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сефі-Агро-Інвест» на користь ОСОБА_1 3665 грн. 88 коп. (три тисячі шістсот шістдесят п'ять гривень вісімдесят вісім копійок) заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,9033 га, кадастровий номер 5923881400:02:001:0702.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сефі-Агро-Інвест» на користь ОСОБА_1 2662 грн. 40 коп. (дві тисячі шістсот шістдесят дві гривні сорок копійок) витрат по сплаті судового збору при подачі позову.
Заочне рішення може бути переглянуто Путивльським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі невручення заочного рішення суду у день його проголошення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд шляхом подачі відповідної заяви протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Я.І.Данік