вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
про відкриття провадження
"18" травня 2026 р. м. Київ Справа № 911/1102/26
Суддя Конюх О.В., розглянувши позовні матеріали
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Брок-Інвест» (08294, Київська обл., м. Буча, вул. Яблунська, 2-В, ідентифікаційний код 38690657)
відповідача Бучанської міської ради Київської області (08292, Київська обл., м. Буча, вул. Енергетиків, 12, ідентифікаційний код 04360586)
про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, визнання незаконними та скасування рішень,
17.04.2026 Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Брок-Інвест» (далі по тексту - ТОВ «ТД «Брок-Інвест»), через систему «Електронний суд» звернувся до Господарського суду Київської області із заявою від 17.04.2026 про забезпечення позову (до пред'явлення позовної заяви).
Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.04.2026 заяву ТОВ «ТД «Брок-Інвест» від 17.04.2026 про забезпечення позову (до пред'явлення позовної заяви) задоволено частково.
Відповідно до ч. 3 ст. 138 Господарського процесуального кодексу України у разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред'явити позов протягом десяти днів, якщо інші строки не встановлено законом, а у разі подання заяви про арешт морського судна - тридцяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.
30.04.2026 через систему «Електронний суд» ТОВ «ТД «Брок-Інвест» подало позовну заяву до відповідача Бучанської міської ради, в якій просить суд
1. Визнати незаконним та скасувати рішення Бучанської міської ради Київської області 87 позачергової сесії VIIІ скликання №6330-87-VIII від 19.02.2026 в частині:
- відмови ТОВ «ТД «Брок-Інвест» у задоволенні заяви щодо поновлення (продовження) строку дії договору оренди земельної ділянки від 18.03.2019 року (зі змінами та доповненнями);
- дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки від 18.03.2019 року (зі змінами та доповненнями) укладеного з ТОВ «ТД «Брок-Інвест» (к.н. 3210800000:01:118:0208), площею 7,9128 га, що розташована по вул. Яблунська, 2-В, в м. Буча Бучанського району Київської області.
2. Визнати незаконним та скасувати рішення Бучанської міської ради Київської області 88 позачергової сесія VIIІ скликання № __ -88-VIIІ від 10.04.2026 в частині: Про поділ земельної ділянки комунальної власності по вул. Яблунській 2В, в м. Буча Бучанського району Київської області (к.н. 3210800000:01:118:0208).
3. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.03.2019 (кадастровий номер 3210800000:01:118:0208, площею 7,9128 га, Київська обл., Бучанський р-н, м. Буча, вул. Яблунська, 2-В) між Бучанською міською радою Київської області та ТОВ «Торговий Дім «Брок-Інвест», якою поновлено строк дії Договору на 5 (п'ять) років - до 18.03.2031 - у редакції проєкту, доданого до позовної заяви, виклавши повний текст додаткової угоди у резолютивній частині рішення суду із вказівкою на те, що таке рішення є підставою для нотаріального посвідчення та державної реєстрації права оренди.
4. Стягнути з Бучанської міської ради Київської області судові витрати та витрати на професійну правничу допомогу.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.05.2026 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Брок-Інвест» залишено без руху, зобов'язано ТОВ «ТД «Брок-Інвест» усунути недоліки позовної заяви, в строк не пізніше десяти днів з дня отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху, а саме подати суду виправлену позовну заяву, оформлену відповідно до вимог статей 162, 164 Господарського процесуального кодексу України.
11.05.2026 через систему «Електронний суд» представник позивача подав заяву про усунення недоліків, до якої додано виправлену відповідно до статей 162, 164 ГПК України позовну заяву. В уточненій позовній заяві позивач просить суд:
1. Визнати незаконним та скасувати рішення Бучанської міської ради Київської області 87 позачергової сесії VIIІ скликання №6330-87-VIII від 19.02.2026 в частині:
- відмови ТОВ «ТД «Брок-Інвест» у задоволенні заяви щодо поновлення (продовження) строку дії договору оренди земельної ділянки від 18.03.2019 року (зі змінами та доповненнями);
- дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки від 18.03.2019 року (зі змінами та доповненнями) укладеного з ТОВ «ТД «Брок-Інвест» (к.н. 3210800000:01:118:0208), площею 7,9128 га, що розташована по вул. Яблунська, 2-В, в м. Буча Бучанського району Київської області.
2. Визнати незаконним та скасувати рішення Бучанської міської ради Київської області 88 позачергової сесія VIIІ скликання № 6475-88-VIIІ від 10.04.2026 в частині: «Про поділ земельної ділянки комунальної власності по вул. Яблунській 2В, в м. Буча Бучанського району Київської області (к.н. 3210800000:01:118:0208)».
3. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.03.2019 (кадастровий номер 3210800000:01:118:0208, площею 7,9128 га, Київська обл., Бучанський р-н, м. Буча, вул. Яблунська, 2-В) між Бучанською міською радою Київської області та ТОВ «Торговий Дім «Брок-Інвест», якою поновлено строк дії Договору на 5 (п'ять) років - до 18.03.2031 - у редакції проєкту, доданого до позовної заяви, виклавши повний текст додаткової угоди у резолютивній частині рішення суду із вказівкою на те, що таке рішення є підставою для нотаріального посвідчення та державної реєстрації права оренди.
4. Стягнути з Бучанської міської ради Київської області судові витрати та витрати на професійну правничу допомогу.
До заяви про усунення недоліків також долучено копію оскаржуваного рішення Бучанської міської ради від 10.04.2026 №6475-88- VIIІ «Про поділ земельної ділянки комунальної власності по вул. Яблонській 2-в, в м. Буча Бучанського району Київської області (к.н. 3210800000:01:118:0208)».
Розглянувши матеріали позовної заяви, суд визнав їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі № 911/1102/26 за правилами загального позовного провадження.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 176, 177, 234, Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Прийняти заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №911/1102/26. Справа розглядатиметься в порядку загального позовного провадження в судовому засіданні із повідомленням сторін.
2. Підготовче судове засідання призначити на 15.06.2026 о 10:00. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Київської області (м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108). Рекомендувати учасникам справи ознайомитися з режимом роботи суду та правилами допуску у приміщення суду, розміщеними на офіційному сайті господарського суду Київської області.
3. В порядку підготовки справи до розгляду (ст. 91, частина 1 ст. 177 ГПК України):
зобов'язати позивача подати суду оригінали документів, доданих до позовної заяви (для огляду в судовому засіданні), повні матеріали технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна та всіх його складових, який розташований на спірній земельній ділянці кадастровий номер 3210800000:01:118:0208 (оригінали для огляду та якісні читабельні копії для залучення до матеріалів справи;
зобов'язати відповідача подати якісну читабельну копію запропонованої схеми поділу земельної ділянки кадастровий номер 3210800000:01:118:0208 на сім земельних ділянок в паперовому вигляді.
4. Відповідач має право подати відзив в строк п'ятнадцять днів з дати отримання цієї ухвали. До відзиву додаються докази, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача та докази надіслання відзиву іншим учасникам справи. Копія відзиву та доданих до нього документів має бути надіслана іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу (ст. 165 ГПК України).
5. Попередити відповідача про те, що відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
6. Роз'яснити сторонам, що відповідно до ст. 135 ГПК України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.
7. Підготовче засідання проводиться судом з повідомленням учасників справи. Повноваження адвоката як представника підтверджуються договором про надання правової допомоги, довіреністю або ордером, виданим відповідно до Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність». Повноваження особи, яка представляє інтереси учасника справи в порядку самопредставництва, підтверджуються наказом про призначення на посаду, посадовою інструкцією, положенням про відділ, статутом, трудовим договором (контрактом) тощо.
8. Інформацію по справі, що розглядається, сторони можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/) та за номером телефону 099-385-7680.
Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому частиною 2 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України з моменту її підписання суддею та не може бути оскаржена в апеляційному порядку.
Суддя О.В. Конюх
Відповідно до Розпорядження голови Господарського суду Київської області від 19.07.2022 №6-А “Про порядок дій при оголошенні повітряної тривоги», у разі оголошення сигналу “повітряна тривога» співробітники служби охорони мають забезпечити вихід відвідувачів суду за межі території та обмежити допуск на територію суду відвідувачів та працівників суду до оголошення “відбій повітряної тривоги».
Відповідно до частин 5-8 статті 6 ГПК України суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).
Особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.
Реєстрація в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, не позбавляє права на подання документів до суду в паперовій формі.
Інформація про права та обов'язки учасників справи.
Відповідно до стаття 42 ГПК України учасники справи мають право: ознайомлюватися з матеріалами справи, робити з них витяги, копії, одержувати копії судових рішень; подавати докази; брати участь у судових засіданнях, якщо інше не визначено законом; брати участь у дослідженні доказів; ставити питання іншим учасникам справи, а також свідкам, експертам, спеціалістам; подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб; ознайомлюватися з протоколом судового засідання, записом фіксування судового засідання технічними засобами, робити з них копії, подавати письмові зауваження з приводу їх неправильності чи неповноти; оскаржувати судові рішення у визначених законом випадках; користуватися іншими визначеними законом процесуальними правами.
Учасники справи зобов'язані: виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об'єктивному встановленню всіх обставин справи; з'являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов'язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази;надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов'язки, визначені законом або судом.
У випадку невиконання учасником справи його обов'язків суд застосовує до такого учасника справи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.
За введення суду в оману щодо фактичних обставин справи винні особи несуть відповідальність, встановлену законом.
Документи (в тому числі процесуальні документи, письмові та електронні докази тощо) можуть подаватися до суду, а процесуальні дії вчинятися учасниками справи в електронній формі з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.
Процесуальні документи в електронній формі мають подаватися учасниками справи до суду з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи в порядку, визначеному Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).
Якщо цим Кодексом передбачено обов'язок учасника справи щодо надсилання копій документів іншим учасникам справи, такі документи в електронній формі можуть направлятися з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, шляхом надсилання до електронного кабінету іншого учасника справи, а в разі відсутності в іншого учасника справи електронного кабінету чи відсутності відомостей про наявність в іншого учасника справи електронного кабінету - у паперовій формі листом з описом вкладення.
Якщо інший учасник справи відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов'язаний зареєструвати електронний кабінет, але не зареєстрував його, учасник справи, який подає документи до суду в електронній формі з використанням електронного кабінету, звільняється від обов'язку надсилання копій документів такому учаснику справи.
Суд, направляючи такому учаснику справи судові виклики і повідомлення, ухвали у випадках, передбачених цим Кодексом, зазначає у цих документах про обов'язок такої особи зареєструвати свій електронний кабінет та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.
Якщо документи подаються учасниками справи до суду або надсилаються іншим учасникам справи в електронній формі, такі документи скріплюються електронним підписом учасника справи (його представника).
Якщо документи подаються учасниками справи до суду або надсилаються іншим учасникам справи в паперовій формі, такі документи скріплюються власноручним підписом учасника справи (його представника).
Відповідно до ст. 46 ГПК України сторони користуються рівними процесуальними правами. Крім прав та обов'язків, визначених у статті 42 цього Кодексу: позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу; позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження; відповідач має право подати зустрічний позов у строки, встановлені цим Кодексом.
До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п'ять днів до початку першого судового засідання у справі.
У разі направлення справи на новий розгляд до суду першої інстанції зміна предмета, підстав позову не допускаються, крім випадків, визначених цією статтею.
Зміна предмета або підстав позову при новому розгляді справи допускається в строки, встановлені частиною третьою цієї статті, лише у випадку, якщо це необхідно для захисту прав позивача у зв'язку із зміною фактичних обставин справи, що сталася після закінчення підготовчого засідання, або якщо справа розглядалася за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання при первісному розгляді справи.
У разі подання будь-якої заяви, передбаченої пунктом 2 частини другої, частиною третьою або четвертою цієї статті, до суду подаються докази направлення копій такої заяви та доданих до неї документів іншим учасникам справи. Таке надсилання може здійснюватися в електронній формі через електронний кабінет з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу. У разі неподання таких доказів суд не приймає до розгляду та повертає заявнику відповідну заяву, про що зазначає в ухвалі.
Суд не приймає відмови від позову, зменшення розміру позовних вимог, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.
Сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.
Відповідно до ч.1 ст. 197 ГПК України учасник справи, його представник має право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду або у приміщенні іншого суду.
Відповідно до ст. 200 ГПК України учасники судового процесу, а також інші особи, присутні в залі судового засідання, зобов'язані виконувати розпорядження головуючого, додержуватися в судовому засіданні встановленого порядку та утримуватися від будь-яких дій, що свідчать про явну неповагу до суду або встановлених у суді правил. За прояв неповаги до суду винні особи притягуються до відповідальності, встановленої законом.