ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
18.05.2026Справа № 910/2575/26
Господарський суд міста Києва у складі судді Маринченка Я.В. розглянувши матеріали справи
За позовом Київської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп»
про стягнення коштів у розмірі 1382973,68 грн,
Без виклику представників сторін
Київська міська рада звернулась до Господарського суду міста Києва із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп»» про стягнення коштів у розмірі 1382973,68 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем, всупереч вимогам чинного законодавства та умовам Договору оренди земельної ділянки №433 від 23.06.2005 року, неналежним чином виконувався обов'язок щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,8160 га (кадастровий номер 8000000000:66:222:0001) на вул. Будівельників, 30 у Дніпровському районі міста Києва, у зв'язку з чим за відповідачем утворилась заборгованість за період з 01.01.2020 року по 31.08.2022 року у розмірі 1382973, 32 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.03.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Визначено відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження протягом 5 днів з дня вручення даної ухвал, для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо такі будуть подані) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Визначено позивачу строк для подання відповіді на відзив протягом 5 днів з дня його отримання.
Вказана ухвала була отримана відповідачем 18.03.2026, що підтверджується Повідомленням про доставку процесуального документа до електронного кабінету Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп».
Проте відповідач в установлений строк відзиву на позов не подав, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не направляв.
Таким чином, суд вказує на те, що відповідач не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив через канцелярію суду або шляхом його направлення на адресу суду поштовим відправленням, відтак, приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, суд дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ч.9 ст.165, ч.2 ст.178, ч.1 ст.202 Господарського процесуального кодексу України, а неподання відповідачем відзиву на позов не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.
Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення
Розглянувши матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 17.03.2005 року Київська міська рада прийняла рішення № 184/2760 «Про оформлення товариству з обмеженою відповідальністю «ЮГА-ГРУПП» права користування земельною ділянкою для реконструкції гуртожитку під житловий будинок на вул. Будівельників, 30 у Дніпровському районі м. Києва».
Відповідно до п. 1 Рішення № 184/2760 Київська міська рада вирішила оформити товариству з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп», за умови виконання п. 2 цього рішення, право короткострокової оренди на 3 роки земельної ділянки площею 0,816 га для реконструкції гуртожитку під житловий будинок на вул. Будівельників, 30 у Дніпровському районі м. Києва за рахунок земель, відведених відповідно до рішення Київської міської ради від 29.04.2004 N 237/1447 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" , право користування якою посвідчується договором оренди земельної ділянки від 04.11.2004 N 66-6-00202, у зв'язку з переходом права власності на будівлю (договір купівлі продажу нежитлового приміщення від 07.11.2002, акт приймання-передачі від 22.11.2002).
23.06.2005 року між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп» було укладено Договір оренди земельної ділянки №433, який
зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 30.06.2005 за № 66-6-00277 у книзі записів державної реєстрації договорів.
З інформаційної довідки від 29.01.2026 № 462149662 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вбачається, що договір оренди земельної ділянки зареєстровано 31.08.2016 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, орендодавець за яким: Київська міська рада, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп».
Відповідно до п. 1.1. Договору передбачено, що орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 17.03.2005 р. за №184/2760 «Про оформлення товариству з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп» права користування земельною ділянкою для реконструкції гуртожитку під житловий будинок на вул. Будівельників, 30 у Дніпровському районі м. Києва», за Актом приймання-передачі передає, а Орендодавець приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі-об'єкт або земельна ділянка), визначеному цим Договором.
Відповідно до п. 2.1 Договору вказано, що об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:
- Місце розташування - вул. Будівельників, 30 у Дніпровському районі м. Києва;
- Розмір - 8160 кв.м;
- Цільове призначення - для реконструкції гуртожитку під житловий будинок;
- Кадастровий номер - 8000000000:66:222:0001.
В подальшому, 31.08.2016 року між сторонами було укладено Договір про поновлення договору оренди земельної ділянки №3415, яким сторони погодили відповідно до п.1 поновити на 6 (шість) років договір земельної ділянки, укладений між Орендодавцем та Орендарем, посвідчений Щербаковим В.З., приватним нотаріусом Київського нотаріального округу, 23.06.2005 по реєстру за №443, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 30.06.2005 за №66-6-00277, з урахуванням угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованої Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 05.03.2008 №66-6-00456, строк дії якого закінчується.
Згідно з п. 1 Договору про поновлення договору оренди земельної ділянки передбачено, що строк його дії до 31.08.2022 року.
Пунктом 4.1. Договору оренди земельної ділянки з урахуванням внесених змін передбачено, що визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавці за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.
Згідно п. 6 Договору про поновлення договору оренди земельної ділянки від 31.08.2016 річна орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:66:222:0001 встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки на частину земельної ділянки на якій проводиться реконструкція та будівництво об'єктів (у випадку, коли розташовані на земельній ділянці будівлі і споруди нежитлового призначення або їх частини здаються в оренду іншим суб'єктам, річна орендна плата встановлюється у розмірі 6 (шести) відсотків від її нормативної грошової оцінки Земельної ділянки або її частини, що припадає на орендовані площі будівель, споруд або їх частини).
Відповідно до п. 4.2 Договору оренди земельної ділянки з урахуванням внесених змін сторони погодили, що річна орендна плата за Земельну ділянку, згідно пункту 6 договору про поновлення договору оренди земельної ділянки, встановлюється у розмірі:
- 3 (трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки на частину земельної ділянки на якій проводиться реконструкція та будівництво об'єктів;
- 3 (трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки частини Земельної ділянки, що визначається пропорційно площі будівель і споруд житлового фонду;
- 5 (п'яти) відсотків від нормативної грошової оцінки частини Земельної ділянки, що визначається пропорційно площі будівель і споруд нежитлового призначення.
У випадку, коли розташовані на Земельній ділянці будівлі і споруди нежитлового призначення або їх частини здаються в оренду іншим суб'єктам, оренда плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 6 (шести) відсотків від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки або її частини, що припадає на орендовані площі будівель, споруд або їх частини.
Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.01.2026 № НВ-0000047512026 (додається, перебуває у розпорядженні Департаменту), нормативна грошова оцінка Земельної ділянки на дату проведення 08.09.2023 становить 24 601812,48 грн.
Відповідно до частини 271.2 статті 271 Податкового кодексу України рішення рад щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування нормативної грошової оцінки земель або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, плати за суборенду (у разі передачі в суборенду земельних ділянок державної власності, які орендуються акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, що утворилося шляхом перетворення державного підприємства, у постійному користуванні якого перебували такі земельні ділянки), втрат лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель (стаття 5 Закону України «Про оцінку земель»).
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: за 2022 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь); 2021 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); 2020 рік 1,0.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель (пункт 289.2 статті 289 Податкового кодексу України)».
А отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2022 рік становить 21392 880,42 грн (24601812,48/1,15); за 2021 рік становить 19448073,11 грн (21 392 880,42/1,1); за 2020 рік становить 19448073,11 грн (19 448 073,11/1,0).
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку (частина 288.5 статті 288 ПК України).
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Проте Відповідач не здійснював належним чином оплату за користування зазначеною земельною ділянкою у спірний період, що підтверджується листами Головного управління ДПС у м. Києві від 28.01.2026 № 2277/5/26-15-04-15-03 та від 04.02.2026 № 3210/5/26-15-04-15-03. У вказаних документах зазначено, що згідно з інформаційними ресурсами ДПС України, попри наявність задекларованих податкових зобов'язань по орендній платі за період з 01.01.2020 по 31.08.2022, фактична сплата коштів до бюджету з боку ТОВ «Юга-Групп» становить 0,00 грн.
На підставі викладеного у відповідача утворилась заборгованість за несплату орендної плати за період з 01.01.2020 по 31.08.2022 року у розмірі 1382973,32 грн.
Доказів сплати заборгованості за орендну плату станом на день ухвалення цього рішення матеріали справи не містять, у зв'язку із чим позов підлягає задоволенню.
За таких обставин суд вважає, що з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп» підлягає стягненню заборгованість з орендної плати в сумі 1382973,32 грн на користь Київської міської ради.
Згідно із ч.2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідачем не надано суду жодних доказів на спростування викладених у позові обставин чи погашення заборгованості за Договором.
З урахуванням положень ст.129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, ст.ст.232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юга-Групп» (02100, м. Київ, вул. Будівельник, буд. 30, ідентифікаційний код: 32253151) на користь Київської міської ради (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36, ідентифікаційний код: 22883141) заборгованість у розмірі 1382973 (один мільйон триста вісімдесят дві тисячі дев'ятсот сімдесят три) грн 32 коп., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 16595 (шістнадцять тисяч п'ятсот дев'яносто п'ять) грн 68 коп.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено: 18.05.2026
Суддя Я.В. Маринченко