ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
07.05.2026 м. Івано-ФранківськСправа № 909/108/26
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І. М.
Cекретар судового засідання Матенчук О. М.,
за участю прокурора - Піварчука А. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: керівника Надвірнянської окружної прокуратури, майдан Шевченка, 39, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська обл., 78405 в інтересах держави, в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах Надвірнянської районної ради, майдан Шевченка, 33, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська обл., 78400,
до відповідача: ТОВ "Івано-Франківськ теплогенерація", вул. Індустріальна, 34/4, м. Івано-Франківськ, 76014, про стягнення 81 033,50 грн заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 04.10.2021 та судових витрат,
встановив, що прокурор в інтересах держави, в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Надвірнянської районної ради звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення 81 033,50 грн заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 04.10.2021 та судових витрат.
В обґрунтування позову позивач вказав на те, що відповідач всупереч приписам ЦК України та умовам договору оренди від 04.10.2021, не виконав взяті на себе зобов'язання та не сплатив в повному обсязі, за період дії договору оренди майна, яке передано відповідачу згідно акту прийому-передачі приміщення від 04.10.2021, 81 033,50 грн орендної плати.
В підтвердження викладеного долучив копії: платіжної інструкції №66 від 22.01.2026, витягів з ЄДР щодо Надвірнянської міської ради, відповідача, договору оренди від 04.10.2021, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 04.10.2021 №278010703, акту прийому-передачі приміщення від 04.10.2021, рішення від 29.07.2021 №87-9/2021, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.10.2021 №277631890, акту звірки взаємних розрахунків, гарантійного листа №01/63-1 від 26.08.2025, листа №27 від 30.10.2024 з доказами направлення, технічного паспорту на громадський будинок №994 від 14.12.2021, договору від 21.08.2025, акту прийому-передачі приміщення від 26.08.2025, листа №1-221/94/25 від 16.12.2025, рішення від 05.12.2024 №296-26/2024, виписки з ЄДР щодо Комунальної організації Фонду комунального майна Надвірнянського району, листів від 21.01.2026, №2-221/10/25 від 26.01.2026, доказів надіслання копії позовної заяви з додатками Надвірнянській районній раді, відповідачу.
За наслідками розгляду позову, суд відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання на 12.03.2026.
12.03.2026, суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 25.03.2026.
06.05.2026, прокуратур надіслав додаткові пояснення в яких вказав про те, що відповідно до листа Надвірнянської районної ради № 1-221/45/25 від 29.04.2026, рішенням Надвірнянської районної ради від 05.12.2024 № 296-26/2024 "Про припинення діяльності Фонду комунального майна Надвірнянського району шляхом його ліквідації," припинено діяльність Фонду комунального майна Надвірнянського району, при цьому правонаступників такого фонду не визначено, а відтак, Надвірнянська районна рада є власником відповідного майна, його балансоутримувачем та стороною договору оренди (орендодавцем) котельні, розташованої за адресою: м. Надвірна, вул. Грушевського, 12Ж, тому має право на отримання плати за орендоване майно.
Відповідач правом на надання відзиву на позов не скористався, у судові засідання не з'являвся, викладеного позивачем не спростував, про причини неявки суду не повідомив, хоча про час і дату судових засідань повідомлений належним чином ухвалами суду від 12.02.2026, 12.03.2026, 01.04.2026, 29.04.2026, що підтверджується довідками про доставку електронного листа відповідачу до його електронного кабінету від 16.02.2026, 16.03.2026, 03.04.2026, 30.04.2026.
Згідно з ч. 4 ст. 13 ГПК України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Суд, враховуючи приписи ст. 165, 178 ГПК України, зокрема право суду розглянути справу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк, за наявними в ній матеріалами, розглянув матеріали справи, заслухав прокурора і вважає, що позов слід задоволити.
При цьому суд врахував наступне.
Предметом позову є стягнення 81 033,50 грн заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 04.10.2021.
Підставою позову є невиконання в повному обсязі, в частині сплати орендної плати, умов договору оренди нерухомого майна від 04.10.2021.
ЦК України врегульовано питання виконання договірних зобов'язань.
Так, згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір є обов'язковий для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).
Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст. 612 ЦК України).
З матеріалів справи встановлено те, що між сторонами у справі існували договірні відносини, що виникли на підставі укладеного договору оренди від 04.10.2021 (далі - договір).
Відповідно до п.1.1 договору, відповідачу передано в строкове платне користування приміщення котельні загальною площею 205,8 кв.м. та майно котельні (згідно Додатку №1 до договору оренди), яке розташоване за адресою: м. Надвірна, Івано-Франківська обл., вул. Грушевського, буд.12 "ж" (надалі - об'єкт оренди).
Право власності на приміщення котельні належить територіальній громаді в особі Надвірнянської районної ради (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності).
Орендар вступає у строкове платне користування Об'єктом оренди з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі. Термін оформлення Акту приймання-передачі Об'єкта оренди не може перевищувати трьох календарних днів з дня підписання цього договору (п.2.1 договору).
Акт приймання - передачі приміщення сторонами підписано 04.10.2021.
Орендна плата становить 13 509 грн без ПДВ в місяць. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється в порядку визначеним законодавством (п.4.1 договору).
Розмір орендної плати за місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції по місяцях (п.4.3 договору).
Орендар оплачує орендну плату до районного бюджету на підставі рахунків орендодавця до 15 числа наступного за звітним місяцем (п.4.4 договору).
Припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов'язків сплати заборгованості за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи пеню та неустойку (за наявності) (п.4.6 договору).
Цей договір діє з 04.10.2021 до 04.10.2031 (п.8.1 договору).
Зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємною згодою сторін (п.8.3 договору).
Орендодавець має право відмовитись від цього договору і вимагати повернення орендарем об'єкта оренди, якщо останній не вносить орендну плату, визначену згідно з пунктом 4.1 цього договору, протягом трьох місяців. У разі такої відмови, договір вважається розірваним з дня одержання орендарем письмового повідомлення орендодавця (п.8.7 договору).
В подальшому, ТОВ "Івано-Франківськ теплогенерація" та Надвірнянська районна рада уклали договір від 21.08.2025 про дострокове припинення дії договору оренди від 04.10.2021, а 26.08.2025 підписали акт прийому-передачі приміщення.
У зв'язку з невиконання відповідачем зобов'язань по сплаті орендної плати за період дії договору, на адресу відповідача надіслано претензію від 30.10.2024 за № 27.
Однак, як стверджує позивач і не спростовано відповідачем, претензія залишена останнім без реагування.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 25.02.2025 внесено запис про припинення юридичної особи Комунальної організації Фонду комунального майна Надвірнянського району (номер запису: 1001121110013000581).
За наведеного, відсутності заперечень відповідача, підтверджених належними доказами, позов є обґрунтованим.
Відповідно до статей 74, 77 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Судовий збір, відповідно до вимог ст.129 ГПК України, слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.124 Конституції України, ст.ст. 86, 129, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд
позов задоволити.
Стягнути з ТОВ "Івано-Франківськ теплогенерація" (код ЄДРПОУ 43778591, вул. Індустріальна, 34/4, м. Івано-Франківськ, 76014) на користь Надвірнянської районної ради (код ЄДРПОУ 04054435, майдан Шевченка, 33, м. Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська обл., 78400) - 81 033,50 грн (вісімдесят одну тисячу тридцять три гривні п'ятдесят копійок) - заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 04.10.2021 на розрахунковий рахунок УК у Надвірнянському районі/м. Надвірна 22080401 код ЄДРПОУ 37951998 UA608999980334199871000009307, банк отримувача Казначейство України (ЕАП) МФО 899998, кодова стрічка: 22080401, оплата за оренду приміщення.
Стягнути з ТОВ "Івано-Франківськ теплогенерація" (код ЄДРПОУ 43778591, вул. Індустріальна, 34/4, м. Івано-Франківськ, 76014) на користь Івано-Франківської обласної прокуратури (код ЄДРПОУ 03530483, вул. Грюнвальдська, буд.11, 76000) - 3 328,00 грн (три тисячі тридцять двадцять вісім гривень) - судового збору на рахунок (IBAN) UA6682017220343120001000003924, банк отримувача: Державна казначейська служба України, м. Київ, код банку отримувача - МФО 820172.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 18.05.2026.
Суддя І. М. Скапровська