КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/5233/23
Провадження № 2/488/127/26 р.
Іменем України
14.05.2026 року м. Миколаїв
Корабельний районний суд міста Миколаєва у складі:
головуючої по справі судді - Селіщевої Л.І.,
за участю секретаря - Гейко І.О.,
розглянувши у спрощеному позовному провадженні в залі засідань суду цивільну справу за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вимпел" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з обов'язкових внесків і платежів по утриманню будинку та прибудинкової території, -
Позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Вимпел" (далі ОСББ "Вимпел") звернувся до суду із позовом, який неодноразово уточнював, та в обґрунтування кого зазначив наступне.
Відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 та відповідно співвласницею багатоквартирного будинку, у якому створене ОСББ "Вимпел".
Рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ "Вимпел" (протоколи за 2020-2024 роки) затверджувалися кошториси витрат, розміри щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також порядок нарахування платежів за комунальні послуги (водопостачання, водовідведення та вивезення побутових відходів), за якими Об'єднання виступає колективним замовником.
Зокрема, встановлено тариф на управління з урахуванням змін законодавства про мінімальну заробітну плату та вартість електроенергії, а також проведено корегування у зв'язку з припиненням роботи ліфтів під час дії воєнного стану.
Позивач зазначає, що відповідачка ОСОБА_1 користується послугами Об'єднання, проте обов'язки щодо сплати внесків і платежів ігнорує.
Станом на 31.03.2024 року за відповідачкою утворилася заборгованість за період з 01.11.2020 року по 31.03.2024 року в розмірі 21 144,32 грн.
Крім основного боргу, на підставі статті 625 ЦК України, позивачем нараховано інфляційні втрати в сумі 3017,55 грн. та 3% річних у сумі 633,67 грн.
Посилаючись на положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статуту ОСББ та норми Цивільного кодексу України, позивач просив суд стягнути з відповідачки заборгованість за внесками та платежами за період з 01.11.2020 року по 31.03.2024 року в розмірі 21 144,32 грн., інфляційні втрати в сумі 3017,55 грн. та 3% річних у сумі 633,67 грн., а також понесені судові витрати на загальну суму 5712,00 грн.
18.01.2024 року ухвалою судді відкрите провадження по справі та вирішено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи.
Одночасно, в ухвалі роз'яснено відповідачці, що вона має право подати до суду заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, а також має право подати до суду заперечення протягом п'яти днів з дня отримання відповіді на відзив.
Відповідачці була направлена ухвала про відкриття провадження разом із позовом та доданими до нього матеріалами.
Скориставшись наданими процесуальними правами, відповідачка подала до суду відзив на позовну заяву, у якому виклала свої заперечення проти заявлених позовних вимог зазначивши, що не погоджується з розрахунком заборгованості, оскільки, на її думку, позивачем не надано належних доказів фактичного понесення витрат та обґрунтованості нарахувань. Також вказувала на відсутність прямих договорів і рахунків від постачальників комунальних послуг, ставила під сумнів окремі витрати, включені до кошторисів ОСББ, та посилалася на недопустимість і недостатність наданих позивачем доказів.
У призначені судові засідання відповідачка не з'являлася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.
Позивач у відповіді на відзив зазначив, що рішення загальних зборів є обов'язковими для всіх співвласників. Відповідачка не оскаржувала рішення загальних зборів ОСББ, не зверталася із зауваженнями щодо нарахувань, не реагувала на досудові вимоги про погашення заборгованості та не сплачувала виставлені рахунки. Також наголосив на відсутності з боку відповідачки дій щодо надання показників лічильників та перевірки обладнання, що змусило Об'єднання здійснювати нарахування за встановленими нормами.
Також представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 223 Цивільного процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
За такого, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін за наявними в матеріалах справи доказами.
Відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон), - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.
У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч. 6 ст. 13 зазначеного закону).
Судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою КП "ММБТІ" № 3-66 від 19.11.2020р. (а.с.29).
Створення у вказаному будинку ОСББ «Вимпел» та державна реєстрація останнього як юридичної особи (свідоцтво серії АОО № 709383 а.с.11) покладає на відповідачку як на співвласницю обов'язки, передбачені чинним законодавством України та Статутом Об'єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об'єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, затвердження кошторису, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно з частиною 5 статті 10 вказаного Закону, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Аналогічна норма закріплена у пункті 11 частини 3 Статуту ОСББ «Вимпел» (а.с.13-27).
Як вбачається із матеріалів справи, протягом 2020-2024 років загальними зборами ОСББ «Вимпел» (протоколи від 25.01.2020 № 6, від 23.01.2021 № 1, від 22.01.2022 № 1, від 27.01.2023 № 1, від 27.01.2024 № 1) затверджувалися розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Зокрема, судом враховано правомірність корегування тарифу у зв'язку зі зміною рівня мінімальної заробітної плати (Закон України № 822-ІХ від 25.08.2020) та вартості електроенергії (Постанова КМУ № 544 від 30.05.2023), оскільки така можливість була прямо передбачена рішеннями загальних зборів.
Об'єднання є колективним споживачем послуг з водопостачання, водовідведення та вивезення ТПВ на підставі укладених договорів з постачальниками (КП «Обрій-ДКП», МКП «Миколаївводоканал» тощо).
Стаття 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає обов'язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені внески і платежі.
Разом з тим, відповідачка обов'язок щодо своєчасної та повної сплати внесків і платежів належним чином не виконувала, унаслідок чого за період з 01.11.2020 року по 31.03.2024 року утворилася заборгованість.
Згідно з наданим позивачем розрахунком, заборгованість відповідачки за внесками на утримання та управління будинком, послугами з вивезення побутових відходів, централізованого водопостачання та водовідведення становить 21 144,32 грн.
Відповідно до статей 76-81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Доводи відповідачки щодо необґрунтованості нарахувань, відсутності окремих договорів із постачальниками послуг та сумнівів у правильності кошторисів суд оцінює критично, оскільки самі по собі такі твердження не спростовують обов'язку співвласника брати участь у витратах на утримання та управління спільним майном багатоквартирного будинку.
При цьому належних та допустимих доказів на підтвердження неправомірності здійснених позивачем нарахувань, їх неправильності чи сплати заборгованості відповідачкою суду не надано.
Суд зазначає, що вказані рішення загальних зборів ОСББ «Вимпел» є чинними, у встановленому законом порядку не скасовані та не визнані недійсними, а отже, є обов'язковими до виконання відповідачкою.
Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
З огляду на викладене, суд вважає наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат у розмірі 3017,55 грн. та 3 % річних у розмірі 633,67 грн. таким, що відповідає вимогам чинного законодавства та встановленим у справі обставинам.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути понесені позивачем судові витрати по справі у вигляді судового збору у загальному розмірі 5 712,00 грн.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з'явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з'явились всі учасники такої справи.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 264-265, 268, 354 ЦПК України, суд -
Позов - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Вимпел» заборгованість з обов'язкових внесків і платежів по утриманню будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2020 року по 31.03.2024 року у розмірі 21 144,32 грн., інфляційні втрати у розмірі 3017,55 грн та 3 % річних у розмірі 633,67 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Вимпел» судовий збір у розмірі 5 712,00 грн.
Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення. У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне найменування сторін:
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вимпел», вул. Океанівська, буд. 56-А, м. Миколаїв, Миколаївська область, 54052, ЄДРПОУ: 23038850.
Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Суддя Л.І. Селіщева