ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
14.05.2026Справа № 910/2409/26
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Прирічна 5" м. Києва
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Сіпіджі Ассетс Менеджемент" м. Києва
про стягнення боргу, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов'язання, ціна позову 14826,02 грн.,
Суддя Паламар П.І.
Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).
у березні 2026 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Прирічна 5" звернулося в суд з указаним позовом, який уточнив заявою від 12 травня 2026 року.
Позивач зазначав, що у 2016 році у багатоквартирному будинку 5 по вулиці Прирічній у м. Києві створене та зареєстроване ОСББ "Наш дім Прирічна 5" (далі-Об'єднання).
Відповідачу на праві власності належить у цьому будинку квартира № 597 загальною площею 61,8 м2, житловою площею 42,4 м2.
16 вересня 2023 р. відбулися загальні збори Об'єднання, на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом загальних зборів № 1/2023 від 4 жовтня 2023 р.
Зокрема, про затвердження розміру щомісячного (починаючи з 1 жовтня 2023 року) внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 0,12% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати за 1 м2 загальної площі приміщення співвласника. (Додатково: на день голосування сума складає 8,04 грн/1м2). Встановлено обов'язок сплати цього внеску до кінця кожного поточного місяця.
Посилаючись на те, що відповідач за період 1 жовтня 2023-1 вересня 2025 років не оплатив 13117,59 грн. суми внеску, просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на його користь 13117,59 грн. боргу, 1326,39 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 382,40 грн. три проценти річних з простроченої суми, а також понесені ним по справі судові витрати.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав, про розгляд судом справи щодо нього повідомлений в установленому порядку.
Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 165 ГПК України за наявними матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що у 2016 році у багатоквартирному будинку 5 по вулиці Прирічній у м. Києві створене та зареєстроване ОСББ "Наш дім Прирічна 5".
Відповідачу на праві власності належить у цьому будинку квартира № 597 загальною площею 61,8 м2, житловою площею 42,4 м2.
Це підтверджується поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, наявними у матеріалах справи статутом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Прирічна 5", Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 475881687 від 6 травня 2026 р.
Заявлені позивачем вимоги зводяться до невиконання відповідачем обов'язку щодо сплати щомісячного внеску згідно рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Прирічна 5" від 16 вересня 2023 р., оформлені протоколом загальних зборів № 1/2023 від 4 жовтня 2023 р.
Спірні відносини між сторонами врегульовані Законами України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у редакціях на час надання послуг.
Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об'єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об'єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно із ч. 2 ст. 4, ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Співвласники зобов'язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до положень п. 3.2. розділу 3 Статуту об'єднання має право шляхом скликання загальних зборів співвласників, зокрема, визначати порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників.
Указані положення статуту об'єднання узгоджуються з вимогами ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно з якими вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту, визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання.
Відповідно до рішення загальних зборів Об'єднання, оформленого протоколом № 1/2023 від 4 жовтня 2023 р., затверджено розмір щомісячного (починаючи з 1 жовтня 2023 року) внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 0,12% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати за 1 м2 загальної площі приміщення співвласника. (Додатково: на день голосування сума складає 8,04 грн/1м2). Встановлено обов'язок сплати цього внеску до кінця кожного поточного місяця.
Вказані обставини підтверджуються наявною у матеріалах справи копією вищевказаного протоколу загальних зборів Об'єднання.
Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до вимог чинного законодавства стверджується факт заборгованості відповідача по сплаті щомісячних внесків за період 1 жовтня 2023-1 вересня 2025 років у розмірі 13117,59 грн.
Доказів належної оплати за договором в установлений строк суду не надано.
За таких обставин, враховуючи, що відповідач прострочив виконання зобов'язання по оплаті щомісячних внесків, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 622, 625 ЦК України підлягає стягненню 13117,59 грн. боргу, 1326,39 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 382,40 грн. три проценти річних з простроченої суми.
Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 74, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд
позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Прирічна 5" м. Києва задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Сіпіджі Ассетс Менеджемент" (02094, м. Київ, вул. Якова Гніздовського, 9, код 33448675) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Прирічна 5" (04213, м. Київ, вул. Прирічна, 5, код 40826893) 13117,59 грн. боргу, 1326,39 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 382,40 грн. три проценти річних з простроченої суми, 2662,40 грн. витрат по оплаті судового збору.
Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.
Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар