Справа № 349/1677/25
Провадження № 2/349/232/26
іменем України
12 травня 2026 року м. Рогатин
Рогатинський районний суд Івано-Франківської області в складі головуючого судді Рибія М. Г.,
за участю секретаря судового засідання Пунько Н. С.,
представника ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», адвоката Гарагуца І. Ф.,
представника ФГ «Романа Матусяка», адвоката Падучак І. І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Романа Матусяка» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, визнання відсутнім права оренди земельної ділянки та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки,
ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» пред'явило позов до ОСОБА_1 , ФГ «Романа Матусяка» з вимогами:
визнати укладеною додаткову угоду № б/н від 02.05.2025 до договору оренди землі № б/н від 14.12.2017 між ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ОСОБА_1 ;
визнати відсутнім у ФГ «Романа Матусяка» права оренди земельної ділянки площею 1,3959 га, кадастровий номер 2624486000:02:002:0069, яка розташована на території Рогатинської міської ради, номер запису про інше речове право: 24230388;
скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,3959 га, кадастровий номер 2624486000:02:002:0069.
Обґрунтовано позов тим, що 14.12.2017 згідно з договором оренди землі ОСОБА_1 передала ТОВ «АПФ «Світанок» в оренду земельну ділянку площею 1,3959 га, кадастровий номер 2624486000:02:002:0069.
31.05.2018 було замінено орендаря з ТОВ «АПФ «Світанок» на ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття».
З врахуванням дати державної реєстрації договору семирічний строк договору оренди землі сплив 09.07.2025.
Договором оренди землі встановлено, що орендар земельної ділянки після закінчення строку договору оренди має право переважне право поновлення його на новий строк, для чого повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Для реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» надіслало ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі.
ОСОБА_1 будь-якої відповіді на лист не надала, тобто не скористалася правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме: в місячний строк з моменту отримання листа не заперечила щодо продовження договору на новий строк.
Позивач продовжує користуватися земельною ділянкою і вважає поновленим договір оренди землі на підставі ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
ФГ «Романа Матусяка» подало відзив на позовну заяву, згідно з яким заперечило проти позову повністю. Обґрунтувало заперечення тим, що ОСОБА_1 не отримувала від ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» листа-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі і ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» не надало належних доказів на підтвердження обставини надіслання ОСОБА_1 такого листа-повідомлення.
Водночас ОСОБА_1 надіслала ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» лист-повідомлення про те, що не має наміру укладати з ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» договір оренди землі на новий строк.
ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, відзив на позовну заяву не подала, була належним чином повідомленою про місце та час проведення судового засідання, про причини неявки не повідомила.
Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову повністю.
Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину від 11.12.2017 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,3959 га, кадастровий номер 2624486000:02:002:0069.
Копіями договору оренди землі від 14.12.2017, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.12.2017 підтверджується, що ОСОБА_1 передала ТОВ «АПФ «Світанок» в оренду на сім років земельну ділянку площею 1,3959 га, кадастровий номер 2624486000:02:002:0069.
31.05.2018 ОСОБА_1 , ТОВ «АПФ «Світанок» та ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 14.12.2017, що підтверджується копією цієї угоди.
Згідно з додатковою угодою було замінено орендаря з ТОВ «АПФ «Світанок» на ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та продовжено строк дії договору оренди на сім років з дати підписання додаткової угоди.
В пункті 4.4 додаткової угоди зазначено, що: «… встановити термін (строк) в 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії договору оренди для надіслання орендарем повідомлення орендодавцю про намір продовжити дію договору оренди на підставі свого переважного права».
Копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.07.2018 підтверджується реєстрація права оренди земельної ділянки 28.12.2017, орендарем зазначено ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття».
Копіями платіжних інструкцій від 20.12.2022, 20.12.2023, 07.02.2025 підтверджується сплата ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» ОСОБА_1 орендної плати за 2022-2024 роки.
ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» надіслало ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі, до якого додало два примірники додаткової угоди. Ця обставина підтверджується копіями листа-повідомлення від 02.05.2025 та додаткової угоди від 02.05.2025, списку № 3684 згрупованих відправлень, опису вкладення у цінний лист.
ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» не вказує в позовній заяві, коли було надіслано лист-повідомлення і з доданих доказів неможливо встановити дати його надіслання. Ні в списку згрупованих поштових відправлень, ні в описі вкладення у цінний лист із штампу відділення поштового зв'язку неможливо прочитати дату його проставлення.
Водночас, очевидно, що надіслання лист-повідомлення та додаткової угоди не могло відбутися швидше дати їх складення - 02.05.2025.
15.07.2025 ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» було вручено лист-повідомлення ОСОБА_1 про те, що вона не має наміру поновлювати дію договору оренди земельної ділянки площею 1,3959 га, кадастровий номер 2624486000:02:002:0069, що підтверджується примірниками цього листа-повідомлення і рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення з підписом представника ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» про його отримання.
Копіями договору оренди земельної ділянки від 10.07.2025, витягу з Державного реєстру речових прав від 21.08.2025 підтверджується обставина передання ОСОБА_1 в оренду ФГ «Романа Матусяка» земельної ділянки площею 1,3959 га, кадастровий номер 2624486000:02:002:0069, на строк сім років.
Статтею 126-1 ЗК України визначені правила щодо поновлення договорів оренди землі.
Ці правила згідно з абзацом 4 Розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (набрав чинності у відповідній частині 16.07.2020), а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на час укладення договору оренди землі:
По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:
власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);
уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.
Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
Частиною 1 ст. 777 ЦК України «Переважні права наймача» передбачено, що наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.
Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.
Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.
Згідно із ст. 19 Закону України «Про оренду землі» дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення.
Дата укладення додаткової угоду до договору оренди - 31.05.2018, отже семирічний строк договору оренди землі сплив 31.05.2025.
Як ст. 33 Закону України «Про оренду землі», так і ч. 1 ст. 777 ЦПК України встановлюють умови реалізації орендарем свого переважного права перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Такими умовами є:
повідомлення у визначений строк орендарем орендодавцю про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк;
відсутність заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі.
ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» не довело виконання умови щодо повідомлення ОСОБА_1 у визначений строк про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, адже таке повідомлення було надіслано пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
Поза тим не досягнуто й іншої умови, адже наявні заперечення ОСОБА_1 щодо поновлення договору оренди землі.
Згідно з ч. 2 ст. 526 ЦК України «Загальні умови виконання зобов'язання» виконання зобов'язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов'язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Внаслідок невиконання умов реалізації ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» свого переважного права перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк таке переважне право не було порушене і не підлягає захисту судом.
Згідно з висновками Верховного Суду, викладеними в постанові від 15.12.2025 в справі № 357/12601/23:
реалізація переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк, передбаченого ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін (п. 61);
наявність незгоди орендодавця щодо поновлення договору оренди земельної ділянки згідно з положеннями ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» виключає можливість визнання поновленим попереднього договору в обраний позивачем спосіб (п. 70);
право орендаря на поновлення договору оренди землі не є абсолютним, наявність заперечень зі сторони орендодавця щодо поновлення договору попереднім орендарем дають підстави для висновку, що переважне право орендаря не порушено (п. 72).
Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України «Свобода договору» відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Враховуючи лист-повідомлення ОСОБА_1 про заперечення у поновленні договору оренди землі та ненадання позивачем доказів продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди відсутні підстави для поновлення договору оренди землі відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
Оскільки суд не встановив порушення переважного права на укладення договору оренди землі, а також підстав для поновлення договору оренди землі відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», не підлягають визнанню укладеною додаткова угода до договору оренди землі, визнанню відсутнім право оренди земельної ділянки та скасуванню запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки.
ФГ «Романа Матусяка» заявило про відшкодування витрат, пов'язаних з правничою допомогою адвоката, в розмірі 7 000,00 грн.
З огляду на необхідність дотримання принципу співмірності розміру витрат на правничу допомогу із складністю справи та виконаної роботи, суд визначає їх в сумі 4 000,00 грн.
Керуючись ст. ст. 133, 137, 141, 264, 265, 274 ЦПК України,
В позові ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Романа Матусяка» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, визнання відсутнім права оренди земельної ділянки та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки відмовити повністю.
Стягнути з ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» на користь Фермерського господарства «Романа Матусяка» витрати, понесені на професійну правничу допомогу, в розмірі 4000,00 грн.
Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», місцезнаходження: вул. Галицька, 93, м. Тисмениця Івано-Франківського району Івано-Франківської області, код ЄДРПОУ 41481188.
Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: Фермерське господарство «Романа Матусяка», місцезнаходження: вул. Т. Шевченка, 406, с. Пуків Івано-Франківського району Івано-Франківської області, код ЄДРПОУ 39780416.
Повне судове рішення складено 12.05.2026.
Суддя М. Г. Рибій