вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63
12.05.2026м. ДніпроСправа № 904/6445/25
за позовом Комунального підприємства "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради, м. Жовті Води, Дніпропетровська область
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богуна 81", м. Жовті Води, Дніпропетровська область
про встановлення постійного безоплатного сервітуту щодо приміщення підвалу в будинку для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання
Суддя Ніколенко М.О.
Без участі представників сторін.
РУХ СПРАВИ.
Комунальне підприємство "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богуна 81" про встановлення Комунальному підприємству "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради постійного безоплатного сервітуту щодо технічного підвального приміщення будинку № 81 по вул. І. Богуна в м. Жовті Води Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання.
Ухвалою суду від 19.11.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/6445/25 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.
СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.
Позивач зазначив, що рішенням Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 1643 від 09.12.2010 видано Комунальному підприємству "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради ліцензію АГ №500007 на право провадження господарської діяльності з централізованого водопостачання та водовідведення.
Позивач повідомив, що постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 2701 від 03.11.2015 переоформлено ліцензію АГ № 500007 на право провадження господарської діяльності з централізованого водопостачання та водовідведення, видану Комунальному підприємству "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради, на безстрокову.
Отже, позивач, за його твердженням, виступає оператором зовнішніх інженерних мереж, основним обов'язком якого є оснащення вузлами комерційного обліку будівель, що на день набрання чинності Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» були приєднані до його зовнішніх інженерних мереж і не були оснащені такими вузлами обліку, або якщо такі вузли обліку на день набрання чинності цим Законом вийшли з ладу (пункт 2 Розділу IV «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» (надалі - Закон).
Позивач вказав, що на виконання вимог Закону та Порядку, 03.04.2024 на офіційному сайті Комунального підприємства "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради (http://www.evk.dp.ua) було розміщено інформацію щодо наміру позивача здійснити обладнання вузлами комерційного обліку централізованого водопостачання будівель, в тому числі, будинку №81 по вулиці І.Богуна в місті Жовті Води Дніпропетровської області.
Також, за твердженням позивача, про намір здійснити обладнання будинку вузлом комерційного обліку централізованого водопостачання співвласників було повідомлено відповідача шляхом розміщення відповідного повідомлення на дошках оголошень біля під'їздів.
Позивач зазначив, що з метою здійснення оснащення будинку № 81 по вулиці І.Богуна в місті Жовті Води Дніпропетровської області, вузлом комерційного обліку, підприємством було погоджено робочий проект 1Е/130423-СП "Реконструкція вводів зовнішніх інженерних мереж водопостачання у будинку з оснащенням вузлами комерційного обліку послуг з централізованого водопостачання в Жовтоводській територіальній громаді, Кам'янського району, Дніпропетровської області".
Позивач наполягає на тому, що відповідач у встановлений законодавством строк не надав згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах (не надав відповіді на Повідомлення про намір встановити вузол комерційного обліку від 03.04.2024, що розміщене на офіційному сайті Комунального підприємства "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради), не повідомив про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку.
З огляду на те, що відповідач не надав письмових заперечень стосовно встановлення вузла комерційного обліку, позивач, за його твердженням, 13.08.2025 вручив особисто голові Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богуна 81" Катюховій Т.В. повідомлення № 2719 від 13.08.2025 про намір здійснити встановлення вузла комерційного обліку за адресою: вул. І.Богуна, буд. 81, м. Жовті Води 18.08.2025 о 09:00 год.
Позивач вказав, що ним, 18.08.2025 було направлено на адресу ОСББ "Богуна 81" своїх представників для встановлення вузла комерційного обліку.
Позивач зазначив, що, відповідно до акту про недопуск до підвального приміщення для встановлення вузла комерційного обліку від 18.08.2025, підписаного чотирма представниками Комунального підприємства "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради, голова Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богуна 81" Катюхова Т.В. в призначений в повідомленні час з'явилася, але доступ до підвального приміщення для встановлення комерційного приладу обліку не надала, посилаючись на рішення співвласників.
За твердженням позивача, відповідно до довідки Комунального підприємства "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради від 13.11.2025 № 3872, станом на 13.11.2025 вузол комерційного обліку на будинок № 81 по вулиці І.Богуна в місті Жовті Води Дніпропетровської області не встановлено. Що і стало причиною виникнення спору.
СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.
Відповідач відзиву на позов не надав.
ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.
Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про встановлення Комунальному підприємству "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради постійного безоплатного сервітуту щодо технічного підвального приміщення будинку № 81 по вул. І. Богуна в м. Жовті Води Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання.
Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити дотримання позивачем процедури погодження з володільцем будівлі порядку встановлення вузла комерційного обліку централізованого водопостачання, передбаченого Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання»; наявність або відсутність юридичних підстав для встановлення сервітуту; чи можна задовольнити потреби позивача у інший спосіб.
ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.
НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.
Відповідно до положень Статуту, Комунальне підприємство "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради засноване на спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області й перебуває в управлінні Дніпропетровської обласної ради.
Комунальне підприємство "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради створене для здійснення підприємницької діяльності з надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення населенню та іншим споживачам з метою отримання прибутку (п. 2.1 Статуту).
Рішенням Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 1643 від 09.12.2010 видано Комунальному підприємству "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради ліцензію АГ № 500007 на право провадження господарської діяльності з централізованого водопостачання та водовідведення.
Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 2701 від 03.11.2015 переоформлено ліцензію АГ № 500007 на право провадження господарської діяльності з централізованого водопостачання та водовідведення, видану Комунальному підприємству "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради, на безстрокову.
Отже, позивач виступає оператором зовнішніх інженерних мереж, основним обов'язком якого є оснащення вузлами комерційного обліку будівель, що на день набрання чинності Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» були приєднані до його зовнішніх інженерних мереж і не були оснащені такими вузлами обліку, або якщо такі вузли обліку на день набрання чинності цим Законом вийшли з ладу (пункт 2 Розділу IV «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» (надалі - Закон).
Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону, оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Таке оснащення та відповідна проектна документація не потребують видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла комерційного обліку, погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, операторами зовнішніх інженерних мереж, виконавцями комунальних послуг.
Абзацом 1 частини 3 ст. 3 Закону встановлено, що оператор зовнішніх інженерних мереж не менш як за два місяці до встановлення вузлів комерційного обліку повідомляє власників (співвласників) будівлі про намір встановити такий вузол, вартість такого встановлення, розмір та порядок сплати передбаченого цим Законом внеску за встановлення вузла комерційного обліку.
Відповідно до п. 4 Порядку інформування оператором інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.06.2018 № 444 (Порядок), повідомлення доводиться до відома власників (співвласників) будівлі шляхом розміщення на офіційному веб-сайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого веб-сайту - на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування; у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під'їздах будівлі.
Крім того, у листі-роз'ясненні від № 7955/19.1.3/7-24 від 19.07.2024 Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (далі - НКРЕКП зазначено «Пунктом 5 Порядку встановлено, що днем отримання повідомлення власниками (співвласниками) будівлі є дата розміщення повідомлення на офіційному веб-сайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а уразі відсутності такого веб-сайту - на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування. У разі відсутності веб-сайту у оператора зовнішніх інженерних мереж та органу місцевого самоврядування днем отримання повідомлення є дата розміщення повідомлення у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під'їздах будівлі».
Так, на виконання вимог Закону та Порядку, 03.04.2024 на офіційному сайті Комунального підприємства "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради (http://www.evk.dp.ua) було розміщено інформацію щодо наміру позивача здійснити обладнання вузлами комерційного обліку централізованого водопостачання будівель, в тому числі, будинку № 81 по вулиці І.Богуна в місті Жовті Води Дніпропетровської області.
Також про намір здійснити обладнання будинку вузлом комерційного обліку централізованого водопостачання співвласників було повідомлено відповідача шляхом розміщення відповідного повідомлення на дошках оголошень біля під'їздів.
З метою здійснення оснащення будинку № 81 по вулиці І.Богуна в місті Жовті Води Дніпропетровської області, вузлом комерційного обліку, підприємством було погоджено робочий проект 1Е/130423-СП "Реконструкція вводів зовнішніх інженерних мереж водопостачання у будинку з оснащенням вузлами комерційного обліку послуг з централізованого водопостачання в Жовтоводській територіальній громаді, Кам'янського району, Дніпропетровської області".
Відповідно абзацу 2 ч. 3 ст. 3 Закону, власник (співвласники) будівлі протягом двох місяців має право повідомити оператору зовнішніх інженерних мереж (за своїм вибором) про:
- згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах;
- намір погодити з оператором зовнішніх інженерних мереж відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку;
- намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку в установленому законодавством порядку.
Відповідач у встановлений законодавством строк не надав згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах (не надав відповіді на Повідомлення про намір встановити вузол комерційного обліку від 03.04.2024, що розміщене на офіційному сайті Комунального підприємства "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради), не повідомив про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку.
Абзацом 3 частини 3 ст. 3 Закону визначено, що у разі якщо протягом двох місяців з дня отримання повідомлення власник (співвласники) не повідомив оператора зовнішніх інженерних мереж про намір погодити з ним відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку або про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку в установленому законодавством порядку, а також у разі якщо власник (співвласники) повідомив про намір погодити відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку або про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку в установленому законодавством порядку, але не зробив цього протягом чотирьох місяців з дня повідомлення оператором про намір встановити вузли комерційного обліку, оснащення будівлі вузлами комерційного обліку здійснює оператор зовнішніх інженерних мереж.
З огляду на те, що відповідач не надав письмових заперечень стосовно встановлення вузла комерційного обліку, позивач, 13.08.2025 вручив особисто голові Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богуна 81" Катюховій Т.В. повідомлення № 2719 від 13.08.2025 про намір здійснити встановлення вузла комерційного обліку за адресою: вул. І.Богуна, буд. 81, м. Жовті Води 18.08.2025 о 09:00 год.
Позивачем, 18.08.2025 було направлено на адресу ОСББ "Богуна 81" своїх представників для встановлення вузла комерційного обліку.
Відповідно до акту про недопуск до підвального приміщення для встановлення вузла комерційного обліку від 18.08.2025, підписаного чотирма представниками Комунального підприємства "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради, голова Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богуна 81" Катюхова Т.В. в призначений в повідомленні час з'явилася, але доступ до підвального приміщення для встановлення комерційного приладу обліку не надала, посилаючись на рішення співвласників.
Відповідно до довідки Комунального підприємства "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради від 13.11.2025 № 3872, станом на 13.11.2025 вузол комерційного обліку на будинок № 81 по вулиці І.Богуна в місті Жовті Води Дніпропетровської області не встановлено.
Абзацом 4 ч. 3 ст. 3 Закону передбачено, що у разі якщо власник (співвласники) будівлі не дає згоди або створює перешкоди встановленню вузла комерційного обліку в місцях вводу зовнішніх інженерних мереж у будівлю, оператор зовнішніх інженерних мереж, до яких приєднана (приєднується) будівля, може вимагати встановлення судом сервітуту щодо частини будівлі, в/на якій обладнується вузол комерційного обліку, для встановлення та обслуговування такого вузла обліку. У такому разі порядок відшкодування витрат на оснащення будівлі вузлами комерційного обліку, встановлений цією статтею, не змінюється.
Частиною 1 ст. 401 Цивільного кодексу України визначено, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.
За приписами ст. 402 Цивільного кодексу України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.
Отже, підставою встановлення сервітуту є відсутність у будь-якої особи можливості задовольнити свої потреби іншим способом, як встановлення права користування чужим майном - сервітуту.
Тому, правова природа сервітуту передбачає, що однією з умов його встановлення є неможливість власника майна задовольнити власні потреби без встановлення користування чужим майном.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем здійснено усі залежні від нього дії з метою погодження з володільцем будівлі порядку та способу встановлення вузла комерційного обліку централізованого водопостачання.
Відповідач, зі свого боку, згоди Комунальному підприємству "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради на встановлення відповідного вузла не надав, самостійно вузол комерційного обліку теплової енергії у строки, передбачені Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», не встановив.
А отже, у позивача відсутня можливість виконати вимоги чинного законодавства щодо оснащення будинку № 81 по вулиці І.Богуна в місті Жовті Води Дніпропетровської області вузлом комерційного обліку теплової енергії іншим способом, аніж встановлення сервітуту щодо технічного підвального приміщення будинку № 81 по вулиці І.Богуна в місті Жовті Води Дніпропетровської області.
За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими.
ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.
Обставини, на які посилається позивач, доводяться ліцензією (том 1, а.с. 13), постановою НКРЕКП № 2701 від 03.11.2015 (том 1, а.с. 14), листом НКРЕКП про надання роз'яснень (том 1, а.с. 17 - 18), повідомленням про намір встановлення вузла комерційного обліку (том 1, а.с. 19), публікацією повідомленням про намір встановлення вузла комерційного обліку (том 1, а.с. 20 - 21), фотоматеріалами (том 1, а.с. 22 - 23), схемою влаштування вузла обліку (том 1, а.с. 24), повідомленням № 2719 від 13.08.2025 (том 1, а.с. 25), актом про недопуск (том 1, а.с. 26), довідкою від 13.11.2025 № 3872 (том 1, а.с. 27), робочим проектом (том 1, а.с. 28 - 50), статутом Комунального підприємства "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради (том 1, а.с. 61 - 66).
ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.
За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.
РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.
Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати позивача зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.
Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Встановити Комунальному підприємству "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради (місце реєстрації: 52204, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. 8-го Березня, буд. 40А; ідентифікаційний код 32182594) постійний безоплатний сервітут щодо технічного підвального приміщення будинку № 81 по вул. І. Богуна в м. Жовті Води Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання.
Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богуна 81" (місце реєстрації: 52204, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Богуна, 81; ідентифікаційний код 42598131) на користь Комунального підприємства "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради (місце реєстрації: 52204, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. 8-го Березня, буд. 40А; ідентифікаційний код 32182594) витрати зі сплати судового збору у розмірі 2422,40 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складений та підписаний 12.05.2026.
Суддя М.О. Ніколенко