Справа № 756/5225/26
Провадження № 2/756/5857/26
оболонський районний суд міста києва
іменем України
(заочне)
12 травня 2026 року м. Київ
Оболонський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Пукала А.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва" звернулося до Оболонського районного суду м. Києва із зазначеною позовною заявою, в якій просило:
- стягнути з відповідача заборгованість за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 18 529,63 грн.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що на підставі рішення Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270 створено КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва», яке з 01.06.2015 почало виконувати функції з утримання житлового та нежитлового фонду.
Позивач зазначив, що житловий будинок АДРЕСА_1 закріплено за ним на праві господарського відання без права розпорядження, тому він є виконавцем послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у цьому будинку.
Власниками квартир та нежитлових приміщень будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено ОСББ «Прирічна 17-Д», однак, за твердженням позивача, воно не виконувало функції з управління та утримання спільного майна, у зв'язку з чим КП «Керуюча компанія» до 28.02.2025 надавало послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Позивач зазначив, що договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій опубліковано в газеті «Хрещатик» від 14.07.2015 № 99 (4695), він є договором приєднання, а відсутність заперечень споживача щодо отримання послуг свідчить про приєднання до його умов.
Позивач наголосив, що у спірний період надавав мешканцям будинку послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, структура, періодичність та строки надання яких затверджені розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради від 09.03.2011 № 307.
Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради від 06.06.2017 № 668 для будинку на АДРЕСА_1 затверджено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
За твердженням позивача, відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , користувалася наданими послугами, проте належним чином їх не оплачувала.
Позивач зазначив, що за особовим рахунком відповідача за період з 01.10.2017 до 28.02.2025 утворилася заборгованість за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 18 529,63 грн. Водночас відповідач здійснювала часткові оплати, що, підтверджує факт користування послугами та визнання обов'язку з їх оплати.
Позивач зауважив, що протягом спірного періоду скарги щодо ненадання або неналежного надання послуг від відповідача не надходили, а тому заборгованість підлягає стягненню в повному обсязі.
Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 30 березня 2026 року відкрито провадження у справі.
Судом вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (в порядку письмового провадження). Ухвалою суду, яка направлена відповідачу в установленому порядку, було надано строк для подання відзиву на позов. У встановлений строк відповідач відзив на позов не подала.
На підставі ст. 280 ЦПК України, враховуючи відсутність заперечень позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи за наявними матеріалами.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Суд встановив, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 13.12.2019 № 592 є ОСОБА_1 .
Рішенням Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» створено КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва» та віднесено його до сфери управління Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації.
Згідно з додатком № 2 до розпорядження Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 31.01.2015 № 41 «Про деякі питання комунального майна територіальної громади міста Києва, що віднесено до сфери управління Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації» житловий будинок АДРЕСА_1 закріплено на праві господарського відання без права розпорядження за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва».
Позивач почав виконувати функції щодо утримання житлового та нежитлового фонду з 01.06.2015, що підтверджується відомостями, наведеними у позовній заяві та доданими до неї документами щодо створення і діяльності підприємства.
Як вбачається з відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено та зареєстровано ОСББ «Прирічна 17-Д».
Листом від 27.12.2024 № 463-3406/84 КП «Керуюча компанія» повідомило про розірвання договору про надання послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 .
Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій опубліковано в газеті «Хрещатик» від 14.07.2015 № 99 (4695), що підтверджується копією відповідної публікації.
Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради від 09.03.2011 № 307 «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві» затверджено структуру, періодичність та строки надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у м. Києві.
Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради від 06.06.2017 № 668 «Про встановлення тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та внесення змін до деяких розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради Київської міської державної адміністрації)», що зареєстровано в Головному територіальному управлінні юстиції у місті Києві 12.06.2017 за № 117/1709, затверджено новий тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, зокрема для багатоквартирного будинку на АДРЕСА_1 ) пункт 516 розділу «Оболонський район») у розмірі 6,28 грн за 1 кв.м загальної площі квартири.
Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
За положеннями ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов'язує.
Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов'язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов'язку власника нести усі витрати, пов'язані з утриманням належного йому майна, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. Такий обов'язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов'язання.
Згідно з ч. 1 ст. 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.
У постанові Верховного суду від 18.05.2020 у справі № 176/456/17 та у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15 зазначено правовий висновок про те, що споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
З матеріалів справи вбачається, що позивач свої зобов'язання виконує належним чином, здійснює надання житлово-комунальних послуг.
Разом з тим, відповідач користувалася послугами, але не виконувала зобов'язання по сплаті заборгованості за надані послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій. Свої зобов'язання відповідач виконує неналежно, внаслідок чого виникла заборгованість, та доказів зворотному відповідачем суду не надано.
За твердженням позивача, скарги щодо ненадання або неналежного надання послуг від відповідача на адресу позивача не надходили.
Згідно з довідкою про нарахування та сплату по особовому рахунку за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01.10.2017 до 28.02.2025 за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій обліковується заборгованість у розмірі 18 529,63 грн.
Як встановлено судом, відповідачка ОСОБА_1 була споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 (була зареєстровано та була власником), у період з 13.12.2019 по 28.02.2025.
Таким, чином суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити частково, а саме стягнути заборгованість за період з 01.01.2020 по 28.02.2025 в розмірі 8 567,74 грн, яка розрахована таким чином: 18 529,63 грн (заборгованість за період 01.10.2017 до 28.02.2025) - 9 961,89 грн (заборгованість за період 01.10.2017 до 01.01.2020).
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст. 264, 265 ЦПК України, суд
Позовну заяву Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва» заборгованість за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 8 567,74 грн та судовий збір у розмірі 1 538,80 грн.
В решті позовних вимог відмовити.
Відомості про учасників справи:
Позивач: Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва", ЄДРПОУ 39611267, адреса: 04214, м. Київ, вул. Північна 22.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте Оболонським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його складення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Андрій ПУКАЛО