Справа №439/1915/25
Провадження № 2/439/115/26
12 травня 2026 року м. Броди
Бродівський районний суд Львівської області у складі:
головуючого судді Войтюк Т.Л.,
за участю секретаря судового засідання Бойко О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство «Щедра Нива», про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі ,
у засіданні приймали участь:
від позивача не з'явився,
від відповідачів не з'явився,
Суть спору.
ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , ТОВ ВТП «Щедра Нива», про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі.
Стислий виклад позиції учасників справи.
1)Позиція позивача.
В обґрунтування позову зазначає, що між ОСОБА_3 та СТОВ «Прогрес-плюс» укладено Договір оренди землі № б/н від 05.07.2012, згідно Додаткової угоди № б/н від 03.04.2017 визначено нового орендодавця ОСОБА_1 , який успадкував земельну ділянку відповідно до свідоцтво про право на спадщину, та укладено Додаткову угоду № 1 від 10.08.2018 року, якою визначеного нового орендаря: ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» (земельна ділянка площею 1.9703 га, згідно витягу ДЗК площа складає: 0.4851 га, кадастровий номер земельної ділянки 4620380400:03:020:0120), право оренди за яким зареєстроване відповідно до вимог чинного на момент укладення договору законодавства України у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право: 19632774. Згідно Додаткової угоди № 1 від 10.08.2018 Договір укладено строком на 7 (сім) років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію».
Реалізовуючи переважне право на поновлення договору оренди землі, 06.05.2025 позивач повідомив шляхом направлення засобами поштового зв'язку Укрпошта ОСОБА_1 листа-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди з двома оригінальними примірниками додаткової угоди.
Відповідач зобов'язаний був протягом місяця розглянути на предмет відповідності вимогам закону, узгодити, за необхідності, істотні умови договору, а за відсутності заперечень прийняти рішення про поновлення договору оренди землі, укласти з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. Проте, будь-якої відповіді на вищевказаний лист Відповідач не надав.
Отже, з урахуванням того, що ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» належно виконувало свої обов'язки за договором оренди, в установлений договором строк повідомило орендодавця про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, воно має право на поновлення договору.
Разом з тим, Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.09.2025 року, право оренди вказаної земельної ділянки, яка знаходиться на території Батьківськоїс/ради Бродівського р., Львівської обл., проведено державну реєстрацію іншого речового права: номер запису 61230644. Таким чином, Позивач дізнався про те, що Відповідач-1уклав договір оренди земельної ділянки, яка знаходилась в оренді у Позивача, з ТОВ ВТП «Щедра Нива».
Позивач, покликається на положення Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на момент укладення договору, Перехідні положення Закону України «Про оренду землі» з урахуванням змін, внесених Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» № 340-ІХ, положення Земельного Кодексу України, Цивільного Кодексу України, вказує, що має право на поновлення договору оренди земельної ділянки.
З урахуванням викладеного просить: визнати укладеною додаткову угоду № БН від 22.04.2025 до договору оренди землі № б/н від 05.07.2012 між ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» та ОСОБА_1 у редакції викладеній у позовній заяві; визнати відсутнім у Відповідача 2- ТОВ ВТП «Щедра Нива» права оренди земельної ділянки: кадастровий номер 4620380400:03:020:0120, площею 0,4851 га, розташованої за адресою: Батьківсько їс/ради Бродівського р., Львівської обл. (номер запису про іншеречове право: 61230644.
2)Позиція відповідачів.
Представник відповідачів 27.11.2025 подав відзив. У відзиві вказує, що з викладеними у позовній заяві обставинами, а також з правовою оцінкою обставин, позовними вимогами Відповідачі не погоджуються і заперечують. Заперечення проти позову мотивує наступним.
05.11.2012 між ОСОБА_3 та СГТОВ «Прогрес- плюс» було укладено Договір оренди землі, площа земельної ділянки 0, 4851 га, кадастровий номер 4620380400:03:020:0120.
03.04.2017 між ОСОБА_1 та ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі. Відповідно до додаткової угоди сторони встановлено строк дії Договору на 7 років. Крім того, цією додатковою угодою змінено сторону Договору на із СГТОВ «Прогрес - плюс» на ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія».
21.05.2025 Відповідач 1 надіслав листа та повідомила Позивача, що після закінчення строку дії Договору укладати новий договір з Позивачем не має наміру, та просить не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на його земельній ділянці після закінчення строку дії Договору.
Направлення Позивачем пропозиції про продовження оренди, за умови отримання ним волевиявлення орендодавця про небажання продовження оренди, не може слугувати підставою для поновлення дії орендних відносин між сторонами.
21.08.2025, в реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право оренди (договір оренди) Відповідача 2 на відповідну земельну ділянку. Відповідач 1 завчасно повідомив Позивача про небажання продовжувати договірні відносини щодо оренди належної йому земельної ділянки. Твердження Позивача про відсутність такого повідомлення не відповідає дійсності.
У відзиві представник відповідачів покликається на те, що позивач не надав доказів належного виконання обов'язків за умовами договору оренди.
Позивач просить визнати поновленими Договір, а також змінити умови Договору доповнивши його пунктом про автоматичне поновлення та іншими положеннями.
Позовна вимога про визнання укладеною угоди до Договору оренди землі між Позивачем та Відповідачем 1 не відповідає законодавству. Позивач намагається в судовому порядку не лише безпідставно продовжити строк дії Договору, але і доповнити Договір пунктом про його автоматичне поновлення, додає нові процедури відмови від поновлення цього Договору, способи комунікації (усні, текстові, голосові та «у будь-який інший спосіб»), використання конкретних електронних адрес, інтернет ресурсів, номерів телефонів. Таким чином Позивач просить суд поновити строк дії Договору на той самий строк, але на інших умовах.
Покликання позивача на недійсність договору оренди, укладеного орендодавцем з ТОВ ВТП «Щедра Нива», у частині орендаря, так як цей договір було укладено з новим орендарем, чим, на його думку, було порушено переважне позивача на укладення такого договору, є безпідставними, оскільки установлено відсутність факту порушеного переважного права ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» на укладення з ОСОБА_1 договору оренди спірної земельної ділянки та волевиявленні на переукладення договору.
У відзиві представник відповідачів з покликанням на ч. 8 ст. 141 ЦПК України повідомив, що документально підтверджені витрати, зокрема витрати на правничу допомогу, будуть подані впродовж 5 днів після ухвалення судом рішення.
Заяви (клопотання) учасників справи.
У позовній заяві представник позивача заявив клопотання про витребування у відповідача ОСОБА_1 належним чином засвідчений договір оренди землі, на підставі якого набуло право оренди земельної ділянки ТОВ ВТП «Щедра Нива».
10.12.2025 представник відповідачів подав клопотання про витребування у позивача належним чином засвідчені копії документів щодо виплати орендної плати за всі роки користування земельною ділянкою, починаючи від дати укладення договору.
03.02.2026 представник відповідачів подав клопотання про стягнення судових витрат. Просить стягнути з ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» на користь ТОВ ВТП «Щедра Нива» судові витрати на надання правової допомоги у розмірі 8 000,00 грн. На підтвердження понесених витрати надав докази.
18.02.2026 від представника позивача надійшло клопотання про зупинення розгляду справи.
05.05.2026 представник позивача подав заяву про розгляд справи без участі представника позивача.
06.05.2026 представник відповідачів подав клопотання про розгляд справи без участі представника відповідачів.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді від 03.11.2025 позовну заяву залишено без руху, надано строк на усунення недоліків.
Ухвалою судді від 14.11.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження справі, призначити підготовче засідання.
07.01.2026 ухвалою суду відмовлено представнику позивача у витребуванні доказів, відмовлено представнику відповідача у витребуванні доказів, закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті.
Ухвалою суду від 19.02.2026 у задоволенні клопотання представника позивача про зупинення провадження у справі за позовом до закінчення перегляду у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи №456/252/22, відмовлено.
У судове засідання 06.05.2026 учасники справи не з'явились.
На підставі ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ч. 4, 5 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Згідно з вимогами ч. 4, 5 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
У судовому засіданні суд, відповідно до положень ст. 244 ЦПК України, перейшов до стадії ухвалення рішення.
Суд створив учасникам процесу належні умови для реалізації ними своїх процесуальних прав та обов'язків, а також надав сторонам строк для подачі відзиву, відповіді на відзив та заперечень для висловлення своїх доводів і заперечень, повідомлення усіх відомих їм обставин та подання усіх можливих доказів.
Суд визначивши юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, дослідивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, дійшов такого висновку.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.
З досліджених судом доказів встановлено, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка з кадастровим номером 4620380400:03:020:0120, площа земельної ділянки 0,4851 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Батьківської сільської ради, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, та не заперечується сторонами.
05.07.2012 між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Прогрес-плюс» було укладено Договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов договору, орендодавець надає, орендар СТОВ «Прогрес-плюс» приймає в строкове платне користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровий номером 4620380400:03:020:0120, площа земельної ділянки 0,4851 га, договір укладено на 7 років. Відповідно до п.11 договору, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.
03.04.2017 внесені зміни до Договору оренди землі від 05.07.2012 в частині орендодавця. Відповідно до Додаткової угоди від 03.04.2017 орендодавцем земельної ділянки з кадастровим номером 4620380400:03:020:0120 став ОСОБА_1
10.08.2018 між ОСОБА_1 , СТОВ «Прогрес-плюс» та ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» укладено додаткову угоду № 1 до Договору оренди землі від 05.07.2012. Відповідно до умов додаткової угоди № 1, новим орендарем за договором стало ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія». Крім зміни орендаря, сторони змінили строк дії договору, а саме визначили, що договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 136168321 від 31.08.2018, 17.09.2014 у державному реєстрі зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4620380400:03:020:0120, площею 0,4851 га. Строк дії:10.08.2025, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), додаткові відомості: Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Зазначені відомості про суб'єкта іншого речового права, а саме: орендар ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія», орендодавець ОСОБА_1 .
Маючи намір продовжити дію Договору оренди землі, орендар ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» направив ОСОБА_1 . Лист-повідомлення № 2721 від 22.04.2025. Цим листом, позивач повідомляє відповідача ОСОБА_1 про намір продовжити дію Договору оренди землі №б/н від 28.08.2018 (земельна ділянка площею площею 0,4851 га, згідно витягу ДЗК площа складає: 0,4851 га, кадастровий номер земельної ділянки 4620380400:03:020:0120). До вказаного листа долучено два оригінальних примірники додаткової угоди на продовження дії Договору оренди земельної ділянки.
У Додатковій угоді № бн до Договору оренди землі, позивач пропонував відповідачу ОСОБА_1 змінити умови договору, а саме: доповнити договір розділом «Умови використання земельної ділянки»: Поновлення Договору оренди. Договір вважається поновленим на той самий строк і на них самих умовах, в разі відсутності заяви однієї зі Сторін цього Договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору. Вчинення інших дій Сторонами Договору для його поновлення не вимагається. Сторона даного Договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення цього Договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення Договору не пізніше ніж за 1 місяць (якщо інший більший строк, не буде передбачений законодавством) до дати закінчення строку дії Договору, з одночасним відправленням іншій Стороні за Договором повідомлення про подання заяви про виключення з ДРРПНМ відомостей про поновлення Договору. Також, згідно з п. 1.3. запропоновано доповнити договір розділом «Прикінцеві положення» такого змісту: Сторони домовилися, що для комунікації з приводу виконання умов Договору, Орендар використовує усі можливі засоби зв'язку, в тому числі: направлення рекомендованих листів з повідомленнями на адресу Орендодавця, вказану у реквізитах даного Договору; повідомлення Орендодавця за номером телефону, вказаним ним у цьому Договорі (усно, текстові/голосові повідомлення у будь-який доступний спосіб); направлення листів/повідомлень на адресу електронної пошти Орендодавця. При цьому, офіційною адресою електронної пошти Орендодавця є: e-mail ___, офіційною електронною адресою електронної пошти Орендаря є: e-mail: zakhidna-ahro-co-llc@uif.com.ua. Сторони погодилися, що у випадку відсутності зв'язку з Орендодавцем та неможливістю повідомити його про виконання даного Договору способами, зазначеними у цьому пункті Договору, Орендар має право публікувати інформацію, оголошення та ін. повідомлення щодо виконання даного Договору на своєму сайті: https://www.ulf.com.ua та такий спосіб повідомлення Орендодавця вважається достатнім».
Лист-повідомлення № 2721 від 22.04.2025 з додатковою угодою направлений відповідачу ОСОБА_1 06.05.2025, що підтверджується Описом вкладення за Ф.107 з номером відправлення НОМЕР_2, Списком згрупованих відправлень Ф.103 пріоритет та Фіскальнимчеком№ 61, чек № 22WXJCBAYQ АТ «Укрпошта» від 06.05.2025.
Відповідач ОСОБА_1 отримав Лист-повідомлення 14.05.2025, про що свідчить інформація статусу відстеження поштового відправлення НОМЕР_2.
Позивач, як на підтвердження належного виконання умов договору оренди землі надав до суду платіжні інструкції.
Відповідно до платіжних інструкцій в національній валюті, ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» сплатило ОСОБА_1 орендну плату по договору оренди землi, а саме: від 28.0.2021 №9111225497 на суму 5 327,66 грн, за 2021 рік, від 24.11.2022 р. №2473187587 на суму 9 193,59 грн за 2022 рік, від 16.08.2023 № 1676005852 на суму 9 211,21 грн за 2023 рік, від 12.07.2024 №1897188518 на суму 9 211,21 грн за 2024 рік, від 15.11.2024 №2958889328 на суму 469,76 грн за 2024 рік, від 17.09.2025 № 5333506761 на суму 5 632,16 грн за 2025 рік.
Відповідач ОСОБА_1 не маючи наміру продовжувати орендні відносини з позивачем, направив ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» повідомлення про припинення договору оренди землі у зв'язку із закінченням строку договору оренди. У повідомленні ОСОБА_1 зазначає, що після закінчення договору укладати новий договір з орендарем не має наміру, просить не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на земельній ділянці після закінчення строку дії договору.
Повідомлення направлене позивачу рекомендованим листом 21.05.2025, номер відправлення НОМЕР_3, що підтверджується Фіскальним чеком №217, asDytfcTDb4, 1968.78.2739, від 21.05.2025 та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення Ф.119, номер відправлення НОМЕР_3.
ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» отримало повідомлення від ОСОБА_1 26.05.2025, що підтверджується відміткою у рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення Ф.119, номер відправлення НОМЕР_3, а також інформацією статусу відстеження поштового відправленняНОМЕР_3.
З інформаційної довідки 444493333 від 22.09.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вбачається, що ОСОБА_1 21.08.2025 уклав Договір оренди землі з ТОВ ВТП «Щедра Нива». Право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 4620380400:03:020:0120, площею 0,4851 га зареєстровано в державному реєстрі 21.08.2025.
Таким чином, оскільки між ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» та ОСОБА_1 не було досягнуто домовленості щодо поновлення Договору оренди землі № бн від 05.07.2012, строк якого закінчився 10.08.2025, то відповідач після спливу строку його дії, 21.08.2025 уклав договір оренди землі з іншим орендарем ТОВ ВТП «Щедра Нива».
Звертаючись з позовом до суду, ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» покликається на те, що дії відповідача ОСОБА_1 не відповідають умовам договору оренди землі, положенням земельного законодавства та порушують переважне право позивача на поновлення оренди землі.
Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів сторін.
Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладення договору), Земельним Кодексом України (далі ЗК України) та загальними нормами Цивільного Кодексу України (далі ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), кожна особа має право на звернення до суду для захисту своїх прав.
Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Частина 1 ст. 16 ЦК України , визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Відповідно до положень ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Частиною 1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно з ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду.
За змістом ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Положеннями ст.16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Відповідно до ч.1ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Отже, користуватися чужою земельною ділянкою, яка належить особі на праві приватної власності, можливо на праві оренди, підставою для якої є відповідний договір оренди.
Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1ст.638 ЦК України).
В силу вимог ч. 1-3 та ч. 5-6 ст.203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків.
Законом України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно із ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.
За змістом ч.2ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
Правові підстави переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк визначені статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин).
Так, відповідно до приписів ч.1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Під час укладення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті).
Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передання земельних ділянок у власність або користування згідно ізстаттею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п'ята статті).
Ці положення узгоджуються із загальною нормою ч.1ст.777 ЦК України.
Як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ст.33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов'язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (постанови від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18).
Без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов'язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме з цією реєстрацією закон пов'язує виникнення права оренди (стаття 125 ЗК України). Тому не можна вважати, що поновлення договору оренди землі з підстав, передбаченихст.33 Закону України «Про оренду землі», є «автоматичною» пролонгацією орендних правовідносин.
При цьому реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбаченого частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива за умови як дотримання встановленої цією нормою (частини друга-п'ята Закону України «Про оренду землі») процедури, так і наявності волевиявлення сторін.
Аналогічна за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 30.06.2025 у справі № 604/617/24, від 23 січня 2019 року в справі № 902/619/17, від 27 червня 2019 року в справі № 923/925/18.
Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.
Щодо дотримання ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» процедури повідомлення орендодавця про намір реалізувати переважне право орендаря, суд звертає увагу на таке.
У даній справі, до закінчення строку дії договору оренди, ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» листом повідомило ОСОБА_1 про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. Таке повідомлення відбулося у строк встановлений договором.
Окрім цього, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбаченихст.33 Закону України «Про оренду землі», необхідно щоб орендар належно виконував його обов'язки за цим договором.
Відповідно до ст.3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, крім іншого, свобода договору.
Згідно ч.4 ст.373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.
Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ст.203 ч.3 ЦК України).
Аналізуючи вищевказане, суд дійшов переконання, що для реалізації переважного права необхідна наявність двох складових в їх сукупності - дотримання встановленої законом процедури та наявності волевиявлення сторін.
Відповідач завчасно на адресу товариства направив Повідомлення про припинення договору оренди землі у зв'язку із закінченням строку договору оренди. У повідомленні відповідач ОСОБА_1 висловив відсутність наміру надалі продовжувати строк дії орендних відносин з ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» щодо належної йому на праві власності земельної ділянки з кадастровим номером 4620380400:03:020:0120. Вказаний лист ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» отримало 26.05.2025.
Відтак орендодавець вчасно повідомив орендаря про небажання продовжувати з позивачем договірні відносини щодо оренди належної йому земельної ділянки.
У даному випадку волевиявлення відповідача ОСОБА_1 на поновлення договору оренди землі відсутнє. Зазначене чітко та послідовно підтверджує безпідставність тверджень позивача щодо порушення його прав, оскільки ОСОБА_1 повідомив позивача про небажання укладати новий договір оренди землі, просив не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на належній йому земельній ділянці після закінчення строку дії договору.
Водночас, наявність незгоди орендодавця щодо поновлення договору оренди земельної ділянки згідно з положеннями ч.5ст.33 Закону України «Про оренду землі» виключає можливість визнання поновленим попереднього договору в обраний позивачем спосіб.
До аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 21.01.2020 у справі №379/1354/18, від 25.03.2020 у справі 379/1439/18, від 15.02.2023 у справі №399/295/11, від 15.05.2023 у справі №693/137/22.
Також Верховний Суд неодноразово звертав увагу на те, що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі.
Такий висновок викладений у постановах Верховного суду від 28.05.2024 у справі №604/648/23, від 12.04.2024 у справі №131/970/23.
Крім того, направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди.
Подібний висновок міститься у постанові Верховного Суду від 31 січня 2025 року в справі № 604/646/23 (провадження № 61-1814св24).
Відповідно до статті 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
За приписамистатті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно зі статтями 317, 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.
У ході судового розгляду не встановлено наявність у позивача суб'єктивного матеріального права та охоронюваного законом інтересу на захист якого подано позов, зокрема, щодо порушення переважного права ТОВ «Західна АгровиробничаКомпанія», оскільки ОСОБА_1 у встановленому законом порядку вказав на відсутність наміру продовжувати договірні відносини з оренди землі з позивачем, що беззаперечно свідчить про відсутність його волевиявлення на поновлення договору оренди землі чи укладення на новий строк з позивачем.
Встановивши відсутність волевиявлення ОСОБА_1 на продовження договору оренди землі, суд, врахувавши положення ст.33 Закону України «Про оренду землі», дійшов до висновку про те, що переважне право ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» на укладення з ОСОБА_1 договору оренди землі на новий строк є припиненим і не підлягає захисту.
Водночас суд зауважує, що укладення ОСОБА_1 нового договору оренди землі з іншим орендарем не порушує переважне право ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія», оскільки дія попереднього договору оренди землі закінчилася 10.08.2025, а новий договір укладений відповідачами вже після його припинення, а саме 21.08.2025.
Проаналізувавши матеріали справи, вимоги чинного законодавства, суд доходить до висновку, що позивач не підтвердив наявність у нього порушеного переважного права на укладення договору оренди землі за умови доведення відсутності згоди власника земельної ділянки на продовження орендних відносин, відтак позов задоволенню не підлягає.
Розподіл судових витрат.
Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.141 ЦПК України, у разі відмови в позові покладаються на позивача.
Оскільки суд відмовив ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» у позові, витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.
Згідно з положеннями частин першої-п'ятої статті 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Відповідно до частини другої статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Велика Палата Верховного Суду вже вказувала на те, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (додаткова постанова Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц, провадження № 14-382цс19 та постанова Великої Палати Верховного Суду від 12 травня 2020 року у справі № 904/4507/18, провадження № 12-171гс19).
Крім того, у постанові Верховного Суду від 20 січня 2021 року у справі № 750/2055/20 (провадження № 61-16723св20) вказано, що саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування витрат на професійну правничу допомогу одній із сторін без відповідних дій з боку такої сторони. Принцип змагальності знайшов свої втілення, зокрема, у положеннях частин п'ятої та шостої статті 137 ЦПК України, відповідно до яких саме на іншу сторону покладено обов'язок обґрунтування наявності підстав для зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, а також обов'язок доведення їх неспівмірності.
Так, представником відповідача у відзиві було зазначено про попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат.
На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу адвокат Хацкевич Р.М. надав суду:Договір про надання юридичних послуг № 02/10/25/01 від 02.10.2025 укладений між ТОВ ВТП «Щедра Нива» та ТОВ «Правник експерт», акт приймання-передачі наданих послуг від № 24/25 від 03.02.2026, з яких відомо, що вартість отриманих послуг становить 8000,00 грн за консультації з питань застосування земельного, цивільного та цивільного процесуального законодавства, написання процесуальних документів, представництво в суді.
Сплата за договором підтверджуєтьсяплатіжною інструкцією № 27 від 23.01.2026 на суму 8000,00 грн.
Акт приймання-передачі наданих адвокатом Хацкевичем Р.М. послуг містить перелік послуг, які адвокатом було надано та загальна сума їх вартості, передбачена, в тому числі договором про надання правової допомоги, а також у ньому зазначено і сам номер договору правничої допомоги, що свідчить про належність даного Акту наданих послуг саме до договору про надання правничої допомоги від 02.10.2025 №02/10/25/01.
Суд не вбачає підстав для зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, оскільки позивач не довів їх неспівмірності.
Суд вважає, що розмір витрат на правничу допомогу є співмірним зі складністю справи та виконаною адвокатом роботою. Розмір витрат на правничу допомогу відповідає критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, відповідає їх дійсності та необхідності,у зв'язку з чим дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з позивача на користь відповідачаТОВ ВТП «Щедра Нива» витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 8000,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263, 268, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство «Щедра Нива» про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки - відмовити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство «Щедра Нива» судові витрати за надання професійної правничої допомоги у розмірі 8 000 (вісім тисяч) грн 00 к.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» місцезнаходження: 35601, Рівненська обл., Дубенський р-н, місто Дубно, пров.Центральний, будинок 1, код ЄДРПОУ 41099127.
Відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання: Львівська обл., Золочівський р-н., с.Батьків, РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельне підприємство «Щедра Нива» місцезнаходження:35500, Рівненська обл.,Дубенський р-н, місто Радивилів, вул.Почаївська, код ЄДРПОУ 39073702.
Повний текст рішення складено 12 травня 2026 року.
Суддя Т.Л. Войтюк