04 травня 2026 року Справа № 915/249/24
м.Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області у складi суддi Мавродієвої М.В.,
за участю:
секретаря судового засідання Шевченко Т.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні клопотання судового експерта Одеського НДІСЕ №1387-34-26 від 06.04.2026 (вхід.№5194/26 від 13.04.2026) про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов'язаних із проведенням судової експертизи у справі
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Асгард",
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Амальгама Люкс",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
Миколаївська міська рада,
про: усунення перешкод у користуванні майном,-
Господарським судом Миколаївської області розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Асгард" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Амальгама Люкс", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Миколаївська міська рада, за вимогами - усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 4810136300:02:056:0010, орендарем якої є Товариство з обмеженою відповідальністю "Асгард", шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Амальгама Люкс" демонтувати (знести) за власний рахунок огорожу з бетонно-кам'яною основою й металічними вставками та фундамент огорожі та відновити земельну ділянку з кадастровим номером 4810136300:02:056:0010 після демонтажу самочинного будівництва до стану, який передував початку будівельних робіт.
Ухвалою суду від 01.12.2025 у даній справі призначено судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України. На вирішення експертизи поставлено наступні питання: 1) чи має місце порушення меж земельної ділянки з кадастровим номером 4810136300:02:056:0010, що перебуває у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Асгард", зі сторони суміжного землекористувача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Амальгама Люкс", а також зазначити в чому проявляються такі порушення (наявність будівель, парканів, огорож, споруд тощо) та зазначити площу та координати такого порушення? 2) чи має місце порушення меж земельної ділянки з кадастровим номером 4810136300:02:056:0005, що перебуває у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Амальгама Люкс", зі сторони суміжного землекористувача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Асгард", а також зазначити в чому проявляються такі порушення (наявність будівель, парканів, огорож, споруд тощо) та зазначити площу та координати такого порушення? Провадження у справі зупинено до одержання результатів експертизи.
Судовий експерт Одеського НДІСЕ у клопотанні №1387-34-26 від 06.04.2026 (вхід.№5194/26 від 13.04.2026) просить суд надати додаткові матеріали і зразки та вчинити інші дії, пов'язані із проведенням судової експертизи у даній справі, а саме:
1) конкретизувати межу на схематичному плані розташування суміжних ділянок з кадастровими номерами 4810136300:02:056:0010 та 4810136300:02:056:0005, яка підлягає дослідженню;
2) для ТОВ "Асгард":
- конкретизувати юридичний адрес розташування об'єкта дослідження;
- правовстановлюючі документи на будівлі та споруди (в т.ч. на капітальні огорожі вздовж суміжних земельних ділянок), розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 4810136300:02:056:0010, що перебуває у користуванні ТОВ "Асгард";
- технічний паспорт на будівлі і споруди, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 4810136300:02:056:0010, що перебуває у користуванні ТОВ "Асгард", з зазначенням фактичних конструктивних елементів будівель і споруд, їх лінійних розмірів, фактичного місцерозташування на території та виготовлений (актуалізований) станом на 2026 рік;
- дозвільні документи на будівництво капітальних огорож (за наявності), розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером 4810136300:02:056:0010, що перебуває у користуванні ТОВ "Асгард";
- документацію із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером 4810136300:02:056:0010 у повному обсязі, у т.ч. з каталогами координат в СК-63, виготовлену або актуалізовану станом на 2026 рік;
- технічний звіт з топографо-геодезичних вишукувань з визначення фактичного місця розташування меж земельної ділянки з кадастровим номером 4810136300:02:056:0010 та зазначенням фактичного місця розташування усіх будівель та споруд, у повному обсязі з каталогами координат в СК-6, виготовлену (актуалізовану) станом на 2026 рік;
3) для ТОВ "Амальгама Люкс":
- конкретизувати юридичний адрес розташування об'єкта дослідження;
- правовстановлюючі документи на будівлі та споруди (в т.ч. на капітальні огорожі вздовж суміжних земельних ділянок), розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 4810136300:02:056:0005, що перебуває у користуванні ТОВ «Амальгама Люкс».
- технічний паспорт на будівлі і споруди, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 4810136300:02:056:0005, що перебуває у користуванні ТОВ "Амальгама Люкс", із зазначенням фактичних конструктивних елементів будівель і споруд, їх лінійних розмірів, фактичного місцерозташування на території та виготовлений (актуалізований) станом на 2026 рік;
- дозвільні документи на будівництво капітальних огорож, розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером 4810136300:02:056:0005, що перебуває у користуванні ТОВ "Амальгама Люкс";
- документацію із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером 4810136300:02:056:0005 у повному обсязі, у т.ч. з каталогами координат в СК-63, виготовлену або актуалізовану станом на 2026 рік;
- технічний звіт з топографо-геодезичних вишукувань з визначення фактичного місця розташування меж земельної ділянки з кадастровим номером 4810136300:02:056:0005 та зазначенням фактичного місця розташування усіх будівель та споруд, у повному обсязі з каталогами координат в СК-6, виготовлену (актуалізовану) станом на 2026 рік.
Ухвалою суду від 20.04.2026 вказане клопотання судового експерта було призначено до розгляду на 27.04.2026 та запропоновано сторонам надати суду письмові пояснення по суті клопотання.
27.04.2026 на виконання вказаної ухвали суду сторонами надано письмові пояснення по суті клопотання судового експерта.
Позивач - ТОВ «Асгард» у письмових поясненнях б/н від 25.04.2026 (вхід.№5972/26 від 27.04.2026) вказує наступне:
- межа, яка підлягає дослідженню у цій справі, між двома суміжними земельними ділянками, які мають кадастрові номери 4810136300:02:056:0005 та 4810136300:02:056:0010, є межа від «Б» до «А» між поворотних точок №№10; 11; 12; 13; 14; 15; 1; 2; 3; 4; 5 та 6 згідно схематичного плану земельної ділянки з кадастровими номером 4810136300:02:056:0005;
- земельна ділянка з кадастровим номером 4810136300:02:056:0010, яка перебуває у користуванні у ТОВ «Асгард», та нерухоме майно, яке належить позивачу на праві приватної власності, знаходяться за адресою: Миколаївська область, місто Миколаїв, вулиця Пролетарська (після перейменування - Богородична), 32;
- на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ №843582 від 08.01.2008 ТОВ «Асгард» належить нежитловий об'єкт, розташований за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Пролетарська (після перейменування - Богородична), 32. Позивач надає та просить долучити до матеріалів справи копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ № 843582 від 08.01.2008 та інформаційну довідку №474350693, сформовану 24.04.2026;
- позивач долучав до матеріалів справи копію проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ «Асгард» для обслуговування майнового комплексу по вул.Пролетарській, 32 в Заводському районі м.Миколаєва та технічного паспорта на нежитловий об'єкт, розташований за адресою: вул.Богородична, 32, м.Миколаїв.
При цьому, ТОВ «Асгард» зауважує, що з моменту виготовлення зазначеної документації жодних технічних змін у складі майнового комплексу, його параметрах чи конфігурації будівель і споруд не відбувалося, у зв'язку з чим наявна у матеріалах справи інформація є повністю актуальною, відображає дійсний стан об'єктів станом на 2026 рік та не потребує повторного виготовлення (актуалізації);
- стосовно запиту про надання дозвільних документів на будівництво капітальних огорож, позивач повідомляє, що ТОВ «Асгард» як землекористувач не здійснювало будівництва будь-яких капітальних парканів чи споруд на межі суміжних ділянок, а використовує об'єкт у тому стані, в якому він був фактично сформований на момент виникнення права користування, що виключає можливість надання запитуваних дозвільних документів, зважаючи на їх відсутність у розпорядженні позивача;
- щодо вимог про надання актуалізованих станом на 2026 рік технічних звітів з топографо-геодезичних вишукувань, позивач наголошує, що ТОВ «Асгард» не володіє спеціальними технічними знаннями у галузі геодезії та землеустрою, а також не має у штаті відповідних фахівців для самостійного виготовлення таких документів. Саме неможливість власноруч встановити точні координати меж та зафіксувати фактичне розташування об'єктів на місцевості спеціальними методами стала підставою для звернення ТОВ «Асгард» до суду з клопотанням про призначення земельно-технічної експертизи;
- оскільки проведення топографо-геодезичної зйомки та визначення координат є невід'ємною складовою частиною саме процесу експертного дослідження, позивач розраховує на виконання цих дій безпосередньо експертом у межах проведення експертизи;
- позивач вважає, що ним вжито всіх залежних від нього заходів для забезпечення експертного дослідження необхідними вихідними даними, а відсутність окремих технічних документів зумовлена саме потребою у застосуванні спеціальних знань експерта, що і є метою призначення даної експертизи.
Відповідач - ТОВ «Амальгама Люкс» у письмових поясненнях б/н від 24.04.2026 (вхід.№5970/26 від 27.04.2026) вказує наступне:
- дослідженню у цій справі підлягає межа між двома суміжними земельними ділянками, які мають кадастрові номери 4810136300:02:056:0005 та 4810136300:02:056:0010, є межа від «Б» до «А» між поворотних точок №№10; 11; 12; 13; 14; 15; 1; 2; 3; 4; 5 та 6 згідно схематичного плану земельної ділянки з кадастровим номером 4810136300:02:056:0005;
- земельна ділянка з кадастровим номером 4810136300:02:056:0005, яка знаходиться у користуванні ТОВ «Амальгама Люкс», та нерухоме майно, яке належить ТОВ «Амальгама Люкс» на праві приватної власності, розміщені за адресою: Миколаївська область, місто Миколаїв, вулиця Мала Морська, 108/2;
- клопотання експерта в частині надання інших документів відповідач вважає необґрунтованим, оскільки всі подані ТОВ «Амальгама Люкс» письмові докази в межах цієї справи є чинними і актуальними та вже містяться в матеріалах справи;
- більше того, відповідач надав суду технічний звіт з виконанням інженерно-геодезичних робіт на земельній ділянці за кадастровим номером 4810136300:02:056:0005 в М 1:500 по вулиці Малій Морській, 108/2 в Заводському районі міста Миколаєва від 14.10.2025. З висновків викладених у цьому технічному звіті вбачається, що на межі земельних ділянок за кадастровими номерами 4810136300:02:056:0005 та 4810136300:02:056:0010 виявлено наступне порушення - між поворотними точками №№10, 11 (межа «Б-А») земельної ділянки за кадастровим номером 4810136300:02:056:0005 капітальна стіна нежитлової двоповерхової будівлі, розташованої на земельній ділянці за кадастровим номером 4810136300:02:056:0010, частково увійшла в межі земельної ділянки за кадастровим номером 4810136300:02:056:0005 на 0,10 м. Також в результаті проведення таких геодезичних робіт встановлено, що належні ТОВ «Амальгама Люкс» будівлі, споруди, вісі огорож, інші об'єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 108/2, не виходять за межі земельної ділянки за кадастровим номером 4810136300:02:056:0005, на якій вони розташовані. Зазначений технічний звіт підтверджує послідовні твердження ТОВ «Амальгама Люкс» про те, що жодних перешкод у користуванні позивачем наданою йому в оренду земельною ділянкою не існувало та не існує, а також виключає необхідність надання аналогічних документів актуалізованих станом на 2026 рік, для виготовлення яких необхідний значний час та додаткові фінансові витрати.
27.04.2026 розгляд справи не відбувся, оскільки протягом часу, визначеного судом для проведення судового засідання, у Миколаївській області та місті Миколаєві тривала повітряна тривога. Ухвалою суду від 27.04.2026 розгляд справи призначено на 28.04.2026.
У судовому засіданні 28.04.2026 представники сторін підтримали доводи, наведені у письмових поясненнях.
У судовому засіданні 28.04.2026 суд оголосив перерву для постановлення ухвали.
У судовому засіданні 04.05.2026 судом підписано вступну та резолютивну частини ухвали.
Розглянувши клопотання судового експерта Одеського НДІСЕ №1387-34-26 від 06.04.2026 (вхід.№5194/26 від 13.04.2026) та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов наступних висновків.
На виконання клопотання судового експерта суд вважає за необхідне конкретизувати, що межа, яка підлягає дослідженню між двома суміжними земельними ділянками, які мають кадастрові номери 4810136300:02:056:0005 та 4810136300:02:056:0010, - є межа від «Б» до «А» між поворотних точок №№10; 11; 12; 13; 14; 15; 1; 2; 3; 4; 5 та 6 згідно схематичного плану земельної ділянки з кадастровими номером 4810136300:02:056:0005.
Також, на виконання клопотання судового експерта суд вважає за необхідне конкретизувати, що земельна ділянка з кадастровим номером 4810136300:02:056:0010, яка перебуває у користуванні у ТОВ «Асгард», та нерухоме майно, яке належить ТОВ «Асгард» на праві приватної власності, знаходяться за адресою: Миколаївська область, місто Миколаїв, вулиця Пролетарська (після перейменування - Богородична), 32; а земельна ділянка з кадастровим номером 4810136300:02:056:0005, яка знаходиться у користуванні ТОВ «Амальгама Люкс», та нерухоме майно, яке належить ТОВ «Амальгама Люкс» на праві приватної власності, знаходяться за адресою: Миколаївська область, місто Миколаїв, вулиця Мала Морська, 108/2.
Крім того, враховуючи, що на вимогу суду позивачем надано витребуванні судовим експертом правовстановлюючі документи на будівлі та споруди, суд вважає за необхідне надати судовому експерту для проведення експертизи:
- копію свідоцтва про право власності ТОВ «Асгард» на нерухоме майно серії САВ №843582 від 08.01.2008,
- копію витягу №2201716 від 09.04.2013 з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності,
- копію інформаційної довідки №474350693 від 24.04.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
До того ж, суд звертає увагу судового експерта, що копії правовстановлюючих документів ТОВ «Амальгама Люкс» на нежитлові будівлі за адресою: м.Миколаїв, вул.Мала Морська, буд.108/2; наявні в матеріалах справи (т.1 а.с.151-153).
Приймаючи до уваги доводи сторін, що з моменту виготовлення проектів землеустрою та технічних паспортів на будівлі та споруди жодних технічних змін у складі майнових комплексів, їх параметрах чи конфігурацій будівель і споруд не відбувалося, у зв'язку з чим наявна у матеріалах справи інформація є повністю актуальною, відображає дійсний стан об'єктів станом на 2026 рік та не потребує повторного виготовлення (актуалізації), суд не вбачає за необхідне витребовувати у сторін проекти землеустрою та технічні паспорти на будівлі та споруди актуалізовані станом на 2026 рік.
При цьому, суд звертає увагу судового експерта, що копія технічного паспорту від 17.12.2024 на нежитловий об'єкт ТОВ «Асгард» за адресою: м.Миколаїв, вул.Богородична, 32; знаходиться в матеріалах справи (т.4 а.с.47-65) та копія технічного паспорту від 21.03.2024 на нежитловий об'єкт ТОВ «Амальгама Люкс» за адресою: м.Миколаїв, вул.Мала Морська, 108/2; знаходиться в матеріалах справи (т.1 а.с.154-157).
Також, суд звертає увагу судового експерта, що копія проекту землеустрою щодо відведення земельної в оренду ТОВ «Асгард» для обслуговування майнового комплексу за адресою: м.Миколаїв, вул.Пролетарська, 32; знаходиться в матеріалах справи (т.4 а.с.67-94).
Дозвільних документів на будівництво капітальних огорож сторони суду не надали.
При цьому, позивач вказав, що ТОВ «Асгард» не здійснювало будівництва капітальних парканів чи споруд на межі суміжних ділянок, а відповідач стверджує, що жодних перешкод у користуванні позивачем наданою йому в оренду земельною ділянкою не існувало та не існує; будівлі, паркани, огорожі, споруди тощо на земельну ділянку з кадастровим номером 4810136300:02:056:0010 не накладаються.
Суд зазначає, що фактично спір у даній справі виник саме у зв'язку із запереченням з боку відповідача факту порушення меж земельної ділянки позивача, і одним з питань поставлених на експертизу є встановлення порушення меж земельної ділянки з кадастровим номером 4810136300:02:056:0010, що перебуває у користуванні ТОВ "Асгард", зі сторони суміжного землекористувача - ТОВ "Амальгама Люкс", із зазначенням, в чому проявляються такі порушення (наявність будівель, парканів, огорож, споруд тощо).
Щодо клопотання судового експерта в частині надання технічних звітів з топографо-геодезичних вишукувань станом на 2026 рік, суд зазначає наступне.
Суд в ухвалі від 01.12.2025 дійшов висновку, що доцільним є доручити проведення експертизи по даній справі саме Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, враховуючи наявність у даній експертній установі судових експертів, які виконують функції та завдання, як сертифіковані інженери-геодезисти, про що зазначено в листі Одеського НДІСЕ №1359/628-36-25/11-25 від 04.09.2025 (т.4 а.с.204).
Суд зазначає, що саме неможливість встановити точні координати меж та зафіксувати фактичне розташування об'єктів на місцевості спеціальними методами стала підставою для звернення ТОВ «Асгард» до суду з клопотанням про призначення земельно-технічної експертизи у даній справі.
Оскільки проведення топографо-геодезичної зйомки та визначення координат є невід'ємною складовою частиною процесу експертного дослідження, суд, враховуючи інформацію Одеського НДІСЕ (лист №1359/628-36-25/11-25 від 04.09.2025), вважає, що виконання таких дій безпосередньо має бути здійснено експертом у межах проведення судової земельно-технічної експертизи.
Враховуючи вищенаведене, суд пропонує судовому експерту провести експертне дослідження за наявними в матеріалах даної справи документами.
До того ж, експертна установа просить суд погодити проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів у зв'язку із значних завантаженням експертів Одеського НДІСЕ через знаходження на виконанні у кожного понад десяти експертиз, зокрема комісійних та комплексних.
Зважаючи на складність призначеної у даній справі судової земельно-технічної експертизи, завантаженість судових експертів Одеського НДІСЕ, враховуючи, що Одеський НДІСЕ є однією з найбільших експертних установ на півдні України та розташований в територіальній близькості від міста Миколаєва Миколаївської області, де безпосередньо розміщені об'єкти дослідження, суд вважає за можливе надати Одеському НДІСЕ згоду на проведення експертизи по даній справі у запропонований ним строк.
У зв'язку з продовженням проведення експертизи, суд дійшов висновку про необхідність зупинення провадження у справі відповідно до п.2 ч.1 ст.228 ГПК України.
Керуючись ст.ст.99, 100, 102, 103, п.2 ч.1 ст.228, ст.ст.234, 235 ГПК України, суд,-
1. Клопотання судового експерта Одеського НДІСЕ №1387-34-26 від 06.04.2026 (вхід.№5194/26 від 13.04.2026) про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов'язаних із проведенням судової експертизи, - задовольнити частково.
2. На виконання клопотання судового експерта суд конкретизує, що межа, яка підлягає дослідженню між двома суміжними земельними ділянками, які мають кадастрові номери 4810136300:02:056:0005 та 4810136300:02:056:0010, - є межа від «Б» до «А» між поворотних точок №№10; 11; 12; 13; 14; 15; 1; 2; 3; 4; 5 та 6 згідно схематичного плану земельної ділянки з кадастровими номером 4810136300:02:056:0005.
3. На виконання клопотання судового експерта суд конкретизує, що земельна ділянка з кадастровим номером 4810136300:02:056:0010, яка перебуває у користуванні у ТОВ «Асгард», та нерухоме майно, яке належить ТОВ «Асгард» на праві приватної власності, знаходяться за адресою: Миколаївська область, місто Миколаїв, вулиця Пролетарська (після перейменування - Богородична), 32.
4. На виконання клопотання судового експерта суд конкретизує, що земельна ділянка з кадастровим номером 4810136300:02:056:0005, яка знаходиться у користуванні ТОВ «Амальгама Люкс», та нерухоме майно, яке належить ТОВ «Амальгама Люкс» на праві приватної власності, знаходяться за адресою: Миколаївська область, місто Миколаїв, вулиця Мала Морська, 108/2.
5. Надати судовому експерту:
- копію свідоцтва про право власності ТОВ «Асгард» на нерухоме майно серії САВ №843582 від 08.01.2008 (т.5 а.с.158);
- копію витягу №2201716 від 09.04.2013 з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (т.5 а.с.160);
- копію інформаційної довідки №474350693 від 24.04.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т.5 а.с.161).
6. Надати Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України згоду на проведення експертизи по даній справі у запропонований експертною установою строк.
7. В решті клопотання судового експерта Одеського НДІСЕ №1387-34-26 від 06.04.2026 (вхід.№5194/26 від 13.04.2026), - відмовити.
8. Направити до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали господарської справи №915/249/24 для продовження проведення судової земельно-технічної експертизи з питань поставлених в ухвалі суду від 01.12.2025.
9. Провадження у справі зупинити до одержання результатів експертизи.
Ухвала суду, у відповідності до ч.2 ст.235 ГПК України, набирає законної сили з моменту її підписання суддею (суддями).
Згідно ст.ст.254, 255 ГПК України, учасники справи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Ухвали суду першої інстанції оскаржуються в апеляційному порядку окремо від рішення суду лише у випадках, передбачених статтею 255 цього Кодексу. Оскарження ухвал суду, які не передбачені статтею 255 цього Кодексу, окремо від рішення суду не допускається
Згідно ч.ч.1, 2 ст.256 ГПК України, апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом десяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому повний текст ухвали суду не був вручений у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Ухвала оформлена у відповідності до ст.234 ГПК України та підписано суддею 11.05.2026.
Суддя М.В.Мавродієва